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공동주택 관리업무의 체계적인 분류에 관한 연구 ⑥
행정관리업무 유형에 대한 중요도는 모든 항목이 ‘보통이다’ 수준 이상의 결과를 보였다. 행정관리업무 유형에는 납부대행, 회계감사와 관련된 회계관리가 가장 중요하다고 응답했다. 그 다음은 단지 실정에 맞는 세부규정 마...
아파트관리신문  |  2014-12-01 09:24
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아파트 관리비 내리기 길라잡이 35
Q. 동대표 해임사유에 대표회의 회의 3회 이상 연속 불참을 규정할 수 있는지. A. 동대표 해임사유는 단지 자체적으로 판단해 관리규약에 정해 운용가능하다. (’13. 1. 9 주택법 시행령 개정) Q. 동대표 선출...
아파트관리신문  |  2014-12-01 09:23
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주택법상 주택관리에 관한 위임입법의 문제점과 개선방안 47
2. 공동주택의 하자담보책임의 근거 (1) 민법상 수급인의 하자담보책임 민법상 도급인은 수급인에 대해 하자보수를 청구하거나, 하자보수와 함께 하자로 인해 입은 손해의 배상을 청구할 수 있다.(민법 제667조) 그러나...
아파트관리신문  |  2014-12-01 09:20
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주택법상 주택관리에 관한 위임입법의 문제점과 개선방안 46
Ⅱ. 공동주택의 하자담보책임 1. 하자의 의의와 범위 (1) 하자의 의의 일반적으로 ‘하자’라 함은 흠 또는 결함으로 인해 계약의 적합성을 갖추지 못한 것을 말한다. 그런데 우리 민법은 매도인의 담보책임(제580조)...
아파트관리신문  |  2014-11-24 09:06
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[논평]경비노동자의 안타까운 죽음, 한 개인의 문제가 아니다
입주자대표회의와 관리회사 등 진심으로 사과하고, 재발방지 노력해야 최저임금 적용, 간접고용, 감정노동 등 경비노동자 고통 해결 위해 정부가 발벗고 나서야 경비노동자가 결국 돌아가셨다. 불안한 고용과 저임금, 입주민의...
아파트관리신문  |  2014-11-17 09:22
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주택법상 주택관리에 관한 위임입법의 문제점과 개선방안 45
제4절 하자담보책임과 관련된 문제점과 개선방안 Ⅰ. 문제의 소재 집합건물법 제2조의2는 “집합주택의 관리 방법과 기준, 하자담보책임에 관한 「주택법」의 특별한 규정은 이 법에 저촉돼 구분소유자의 기본적인 권리를 해치...
아파트관리신문  |  2014-11-17 09:20
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공동주택 관리업무의 체계적인 분류에 관한 연구 ⑤
2. 유형별 하위범주 항목 도출 문헌연구를 통해 운영관리, 행정관리, 유지관리, 기술관리, 생활관리, 환경관리 등 관리업무 7개 유형의 하위범주로 36개 항목을 도출했다. 여기에서 도출된 하위범주 36개 항목에는 관...
아파트관리신문  |  2014-11-10 09:33
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아파트 관리비 내리기 길라잡이 34
Q46. 공동체 활성화 단체 활동 중에 수익금이 발생했을 경우 처리방법은. A. 주택법령이나 서울특별시 공동주택 관리규약 준칙에는 공동체 활성화 단체의 수익사업에 대한 내용은 규정하고 있지 않다. 다만, 알뜰시장, ...
아파트관리신문  |  2014-11-10 09:32
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주택법상 주택관리에 관한 위임입법의 문제점과 개선방안 44
Ⅳ. 문제점 입주자대표회의가 주택관리업자를 선정하거나 관리주체가 각종 공사 업체를 선정하는 것은 동 선정지침이 제정(2010. 7. 6.)되기 전 까지는 공동주택의 관리규약으로 정하는 사항으로서 사적자치에 맡겨져 있...
아파트관리신문  |  2014-11-10 09:29
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공동주택 관리업무의 체계적인 분류에 관한 연구 ④
(2) 하위범주 도출 유형 분류에 따른 하위범주의 도출과정은 2회의 절차 방식으로 진행했다. 1차에서는 선행연구 27편에 나타난 하위범주를 나열한 결과 171개의 항목으로 구성됐다. 2차에서는 3가지 기준으로 인해 ...
아파트관리신문  |  2014-11-03 10:04
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아파트 관리비 내리기 길라잡이 33
Q42. 아파트 등 공동주택의 관리여건상 필요해 시설의 신설(CCTV 신규설치 등)이 필요할 경우 처리방법은. A. 입주자대표회의와 관리주체는 장기수선계획을 3년마다 조정하되, 주요시설을 신설하는 등 관리여건상 필요...
아파트관리신문  |  2014-11-03 10:04
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주택법상 주택관리에 관한 위임입법의 문제점과 개선방안 43
3. 선정지침 위반시의 효과 고시 위반시의 효과는 공법적으로 가해지는 행정벌과 고시위반를 위반해 사업자를 선정한 행위의 효력과 사업자와 체결한 계약의 사법상의 효력으로 나눠볼 수 있는데 동 고시의 위반에 대한 대법원...
아파트관리신문  |  2014-11-03 10:00
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공동주택 관리업무의 체계적인 분류에 관한 연구 ③
지난 1999년의 공동주택관리령의 개정내용에는 관리소장의 안전교육 및 안전점검 실시의무 및 장기수선충당금사용 절차가 강화됐다. 따라서 1990년대 이후의 관리업무는 시설물 안전관리 뿐만 아니라 행정사무, 회계업무 및...
아파트관리신문  |  2014-10-27 11:05
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주택법상 주택관리에 관한 위임입법의 문제점과 개선방안 42
Ⅲ. 선정지침 위반시 부과되는 행정벌에 대한 검토 1. 선정지침 위반시 부과되는 행정벌 입주자대표회의나 관리주체가 선정지침을 위반했을 때 부과할 수 있는 행정벌은 2가지다. 하나는 주택법 제91조에 의해 행정청이 원...
아파트관리신문  |  2014-10-27 10:51
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아파트 관리비 내리기 길라잡이 32
Q38. 당 공동주택 3년차가 도래하는 아파트다. 하자진단을 위해 외부 전문 진단업체에게 진단하려 할 때, 1. 하자진단비용을 예비비로 지출할 수 있는지, 할 수 있다면 절차는 어떻게 해야 되는지. 2. 입주자 과반...
아파트관리신문  |  2014-10-27 10:51
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공동주택 관리업무의 체계적인 분류에 관한 연구 ②
2. 관리업무의 유형 1) 선행연구에서 나타난 관리업무 학자에 따라 공동주택 관리업무의 구성요소를 다르게 정의하고 있기 때문에 관리업무 유형도 다르게 구분했다. 공동주택 관리의 구성요소를 입주자서비스관리와 물리적 시...
아파트관리신문  |  2014-10-20 09:55
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아파트 관리비 내리기 길라잡이 31
Q34. 도장공사의 하자문제로 도색공사의 두께측정 및 법적대응을 생각하고 있는 경우, 장충금을 하자 청구에 관련되는 소송비용 등으로 사용이 가능한지. A. 주택법 제51조 제2항에 따라 장충금의 사용은 장기수선계획에...
아파트관리신문  |  2014-10-20 09:54
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주택법상 주택관리에 관한 위임입법의 문제점과 개선방안 41
제3절 주택관리업자 및 사업자 선정지침의 문제점과 개선방안 Ⅰ. 문제의 소재 주택법 시행령은 제52조 제4항에서 입주자대표회의는 국토교통부 장관이 고시하는 경쟁입찰의 방법으로 주택관리업자를 선정하도록 규정하고 있고,...
아파트관리신문  |  2014-10-20 09:53
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공동주택 관리업무의 체계적인 분류에 관한 연구 ①
Ⅰ. 서론 1. 연구배경 및 목적 공동주택은 단독주택과 달리 건물의 소유자가 구분돼 있으며 거주자와 관리자가 서로 다른 경우가 대부분이므로 공동주택 관리는 보다 더 조직적이고 체계적으로 진행돼야 한다. 정부에서는 공...
아파트관리신문  |  2014-10-13 12:18
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주택법상 주택관리에 관한 위임입법의 문제점과 개선방안 40
또한 법률로써 관리비의 수납주체를 관리주체로 규정하고, 대통령령으로 관리비의 예치·관리의무를 관리주체에 부여하고는 그 후문에서 예치계좌의 사용인감을 관리소장의 등록직인으로 한정하고 있는 것은 위임입법의 법리와 법령의...
아파트관리신문  |  2014-10-13 12:18
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