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공동주택 관리업무의 체계적인 분류에 관한 연구 ②
2. 관리업무의 유형 1) 선행연구에서 나타난 관리업무 학자에 따라 공동주택 관리업무의 구성요소를 다르게 정의하고 있기 때문에 관리업무 유형도 다르게 구분했다. 공동주택 관리의 구성요소를 입주자서비스관리와 물리적 시...
아파트관리신문  |  2014-10-20 09:55
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아파트 관리비 내리기 길라잡이 31
Q34. 도장공사의 하자문제로 도색공사의 두께측정 및 법적대응을 생각하고 있는 경우, 장충금을 하자 청구에 관련되는 소송비용 등으로 사용이 가능한지. A. 주택법 제51조 제2항에 따라 장충금의 사용은 장기수선계획에...
아파트관리신문  |  2014-10-20 09:54
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주택법상 주택관리에 관한 위임입법의 문제점과 개선방안 41
제3절 주택관리업자 및 사업자 선정지침의 문제점과 개선방안 Ⅰ. 문제의 소재 주택법 시행령은 제52조 제4항에서 입주자대표회의는 국토교통부 장관이 고시하는 경쟁입찰의 방법으로 주택관리업자를 선정하도록 규정하고 있고,...
아파트관리신문  |  2014-10-20 09:53
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공동주택 관리업무의 체계적인 분류에 관한 연구 ①
Ⅰ. 서론 1. 연구배경 및 목적 공동주택은 단독주택과 달리 건물의 소유자가 구분돼 있으며 거주자와 관리자가 서로 다른 경우가 대부분이므로 공동주택 관리는 보다 더 조직적이고 체계적으로 진행돼야 한다. 정부에서는 공...
아파트관리신문  |  2014-10-13 12:18
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주택법상 주택관리에 관한 위임입법의 문제점과 개선방안 40
또한 법률로써 관리비의 수납주체를 관리주체로 규정하고, 대통령령으로 관리비의 예치·관리의무를 관리주체에 부여하고는 그 후문에서 예치계좌의 사용인감을 관리소장의 등록직인으로 한정하고 있는 것은 위임입법의 법리와 법령의...
아파트관리신문  |  2014-10-13 12:18
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아파트 관리비 내리기 길라잡이 30
Q31. 조정된 장기수선계획에 없는 주요시설을 보수한 경우, 주택법 제101조 제1항에 의한 1천만원 이하의 과태료를 부과할 수 있는지. A. 주택법 제47조 제2항에 따라 동법 제43조 제3항에 따른 입주자대표회의...
아파트관리신문  |  2014-10-13 12:17
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공동주택의 저탄소 정책 및 CO₂저감을 위한 에너지 사용 패턴에 관한 연구 ⑫·끝
5.5 시설물 리모델링 전, 후 온실가스 발생량 저감 결과 기존의 2009년 공용부 연간 에너지 소비량은 764,707kW이며 이를 이산화탄소 가스량으로 환산할 경우 324,206kgCO₂라는 것을 알 수 있다. 2...
아파트관리신문  |  2014-10-06 16:54
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주택법상 주택관리에 관한 위임입법의 문제점과 개선방안 39
2. 주택법상 관리비 등의 수납·보관권자와 관리현실 집합건물법이나 주택법상 관리비의 귀속주체가 누구인지에 관해 명문의 규정이 없다. 다만, 주택법 제45조 제1항에서 공동주택의 입주자와 사용자는 그 공동주택의 유지관...
아파트관리신문  |  2014-10-06 16:54
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아파트 관리비 내리기 길라잡이 29
Q28. 1. 승강기의 사용연수가 20년을 초과해 고장률이 증가함에 따라 전면 교체시 공사비용이 승강기 분야의 적립금액을 초과할 경우 장기수선충당금 명목으로 적립된 전체금액에서 승강기 공사비를 사용할 수 있는지. 2...
아파트관리신문  |  2014-10-06 16:53
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[특별기고]공동주택 소방차 주차구역 개선 필요
21세기 현대사회는 산업시설의 발전과 더불어 첨단사회로 성장하고 있으며 교통, 통신의 발달과 함께 급격한 도시화가 진행돼 한정된 면적에...
아파트관리신문  |  2014-10-06 16:46
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공동주택의 저탄소 정책 및 CO₂저감을 위한 에너지 사용 패턴에 관한 연구 ⑪
공용부의 에너지를 리모델링하기 전인 2010년 8월 이전까지는 한전과의 종합계약이 년 2천5백만원 상당 유리했지만 시설물 리모델링 후인...
아파트관리신문  |  2014-09-29 15:35
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주택법상 주택관리에 관한 위임입법의 문제점과 개선방안 38
3. 주택법상 관리비에 관한 공법적 규제와 위임입법의 필요성 집합건물법에 따를 때 관리비는 구분소유자들 전원으로 당연설립되는 관리단에서 제정한 규약이 정하는 바에 따라 관리인이 집합건물의 유지보수에 필요한 비용을 구...
아파트관리신문  |  2014-09-29 15:34
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아파트 관리비 내리기 길라잡이 28
Q25. 당 공동주택 6개동 772세대 단지로서 장기수선충당금으로 적립된 금액 7억원 중에 일부 금액을 사용해 통합시스템(공동현관 자동문설치, 차량통제 시스템, 중앙통제실 구축 등)등의 공사를 추진하고 있어 1. 주...
아파트관리신문  |  2014-09-29 15:33
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[특별기고]새로운 이웃갈등의 요인 ‘층간흡연’
대한민국 국민 40% 이상이 거주하는 아파트에서 최근 층간소음 분쟁에 이어 층간흡연 문제로 주민간 다툼이 커지거나 소송으로 번지는 사례...
아파트관리신문  |  2014-09-22 17:47
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공동주택의 저탄소 정책 및 CO₂저감을 위한 에너지 사용 패턴에 관한 연구 ⑩
2) 공동주택에는 비용부담이 발생하지 않는 장점을 살리기 위해 또 다른 대안을 강구했다. 최종적으로 ESCO 업체를 통해 시설물 교체 공사를 하되, 장기상환때문에 발생되는 매월 이자 비용을 낮추기 위해 계약금으로 관...
아파트관리신문  |  2014-09-22 17:28
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주택법상 주택관리에 관한 위임입법의 문제점과 개선방안 37
한편, 주택법에서는 제45조 제1항에서 ‘공동주택의 입주자 및 사용자는 당해 공동주택의 유지·관리를 위해 필요한 관리비를 관리주체에 납부해야 한다’고 규정하고, 동법 시행령 제58조와 별표5에서 관리비의 세부내역을 ...
아파트관리신문  |  2014-09-22 17:27
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아파트 관리비 내리기 길라잡이 27
Q22. 당 공동주택 관리규약상 입주자대표회의 운영비 구성항목 중 입주자대표회의 출석수당은 없으나 회의 개최시 다과 및 식대비로 1회 1인당 1만원을 지급하고 있다. 이 경우 식대비를 입주자대표회의시 ‘구성원 전원 ...
아파트관리신문  |  2014-09-22 17:27
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공동주택의 저탄소 정책 및 CO₂저감을 위한 에너지 사용 패턴에 관한 연구 ⑨
제5장 에너지 사용 패턴에 따른 시설물 온실가스 저감량 비교 5.1 노후된 공동주택의 시설물 리모델링 시행 전 검토·결정 사항 1) 검토사항 안암래미안아파트의 경우 승강기는 1·2호 두 라인당 1대씩 사용하고 있어 ...
아파트관리신문  |  2014-09-08 10:01
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주택법상 주택관리에 관한 위임입법의 문제점과 개선방안 36
Ⅴ. 개선방안 동별 대표자의 결격사유, 임기, 중임제한, 선출방법, 동별 대표자의 선출을 위한 선거관리위원회의 구성과 그 구성원의 자격과 결격사유와 같이 국민의 기본권을 제한할 수 있는 사항은 수권법률인 주택법에 그...
아파트관리신문  |  2014-09-08 10:01
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아파트 관리비 내리기 길라잡이 26
Q19. 리모델링의 행위허가에 따라 당 공동주택의 전 가구가 이주를 완료했다. 리모델링에 찬성한 가구는 장기수선충당금을 돌려 받았고, 리모델링에 반대해 매도청구, 현금청산 등으로 늦게 이주한 세대에 대해서는 소유권이...
아파트관리신문  |  2014-09-08 10:00
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