-
-
질의: 수의계약 시 사업수행실적 평가 등 선택 여부용역 기간만료로 재계약 시 500만원 이하인 경우 기존계약자 사업수행실적 평가서 없이 2인 이상의 견적서를 받아 계약할 수 있는지.회신: 500만원 이하인 경우로 수의계약 시 2인 이상 견적 필요질의내용과 같이 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 ‘수의계약의 대상’ 제6호 또는 제9호에 해당되는 경우 수의계약 할 수 있다. 이 경우 수의계약 적용 방법에 대해서는 해당 공동주택에서 합리적으로 결정해 운영할 수 있을 것이며, 반드시 제9호에 따라 기존 사업자의 사업수행실적을 평가해야
민원회신
아파트관리신문
2023.11.17 08:44
-
-
-
-
Q. 4대 보험료는 월급에서 얼마나 공제하나.A. 국민연금은 비과세금액을 제외한 기준소득월액을 기준으로 9%가 부과되고, 건강보험은 비과세금액을 제외한 보수월액을 기준으로 7.09%가 부과된다. 국민연금과 건강보험의 보험료 중 50%는 사용자가 부담하며 나머지 50%는 본인의 월급에서 공제된다.고용보험은 비과세금액을 제외한 보수월액을 기준으로 해 근로자는 0.9%를 부담하고, 사업주의 부담은 사업장의 규모에 따라 약간 달라질 수 있다.사용자인 사업주가 전액부담하고 노인장기요양보험은 보수월액의 0.9082%가 부과돼 건강보험료에 합산
전문관리
아파트관리신문
2023.11.15 09:55
-
질의: 주차료의 관리비 고지서 부과단지 내 차량증가로 주차시설이 부족해 세대당 3대 이상 차량을 주차하는 세대는 아파트에서 주차규정을 제정해 매월 일정금액을 부과하고 있는데 이 부과금액을 관리비 고지서에 부과해 징수해도 문제가 없는지.회신: 주민공동시설 등 이용료 따로 부과할 수 있어주차장은 공동주택의 부대시설에 해당(공동주택관리법 제2조 제1항 제1호 다목 및 주택법 제2조 제13호 가목)하고 공동주택관리법 시행령 제23조 제4항에 따라 관리주체는 주민공동시설, 인양기 등 공용시설물의 이용료를 해당 시설의 이용자에게 따로 부과할
민원회신
아파트관리신문
2023.11.15 09:54
-
-
질의: 입주아파트 최초 장기수선충당금 부과 시기공동주택관리법 시행령 제31조에 장기수선충당금은 해당 공동주택에 대한 다음 각 호의 구분에 따른 날부터 1년이 경과한 날이 속하는 달부터 적립한다라고 명시돼 있는 바, 당 아파트는 2022년 10월 20일 입주했으므로 2023년 9월분에 부과해 10월에 적립금을 사용하는 것이 맞는지.회신: 장충금은 앞으로 사용할 비용 미리 적립하는 것해당 법령 제31조 제6항에 따라 각 호의 구분에 따른 날부터 1년이 경과한 날이 속하는 달부터 매달 ‘적립’하면 되는 것이므로 질의의 공동주택의 경우 1
민원회신
아파트관리신문
2023.11.10 07:26
-
-
-
-
질의: 제한경쟁입찰 2회 유찰 후 수의계약 관련주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2(수의계약의 대상) 제7호의 경우 ‘일반경쟁입찰 또는 제한경쟁입찰이 2회 이상 유찰된 경우. 다만, 이 경우에는 최초로 입찰에 부친 내용을 변경할 수 없다’고 명시돼 있다. 제한경쟁입찰로 최초 2개 업체가 입찰에 참여해 유찰됨에 따라 내용을 완화해 재공고를 했음에도 참여업체가 미달해 2회 유찰됐다. 이 경우 수의계약을 할 때 ‘최초로 입찰에 부친 내용을 변경할 수 없다’는 조문은 언제 공고한 내용을 말하는 것인지.회신: 제한요건 완화해 공고 시 완화
민원회신
아파트관리신문
2023.11.08 12:10
-
-
-
-
질의: 수의계약 시 하자보수보증금 납부 여부아파트 공사에서 500만원 이하 수의계약 대상일 경우에도 하자보수보증금을 납부해야 하는지.회신: 기재부 조건도 충족해야주택관리업자 및 사업자 선정지침 제32조에 따라 공사상의 하자보수보증금 예치율은 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제62조 제1항부터 제4항까지를 준용하도록 하고 있다. 이와 관련해 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제62조 제1항에서 공사의 성질상 하자보수가 필요하지 않은 경우로서 기획재정부령이 정하는 경우에는 하자보수보증금을 납부하지 않게 할 수
민원회신
아파트관리신문
2023.11.03 09:45
-
Q. 4대 보험 중 국민연금만 가입하지 않을 수 있나.A. 4대 보험은 노후, 질병, 실업, 산업재해 등에 대비해 기초생활을 보장하기 위해 국가에서 의무적으로 실시하는 사회보험으로, 예외적인 경우를 제외하고 근로자 1인 이상 사업장은 4대 보험에 반드시 가입해야 한다. 따라서 공제금액이 아깝다는 생각으로 국민연금만 가입하지 않을 수는 없다. 국민연금을 제외한 다른 4대 보험만을 신고했을 경우 각 기관 간 전산자료가 공유되기 때문에 향후 연금보험료가 소급돼 한꺼번에 부과될 수 있다.
전문관리
아파트관리신문
2023.11.02 08:40
-
질의: 선관위 소집권자인 위원장의 부득이한 경우에 대한 해석선관위원 정수 3명 중 과반수인 2명의 위원이 안건을 제안한 후 서명까지 해 소집공고문을 게시하려고 한다. 공고문에 위원장 서명을 받으려는데 연락이 안 되는 상태다. 이런 경우가 ‘부득이한 사유’에 해당되는지.회신: 위원장 소집 거부 시 관리규약에 따라 선관위원들이 직접 소집선관위 운영 등에 관한 사항은 관리규약으로 정해야 한다. 귀 공동주택 관리규약의 참조가 되는 서울시 공동주택 관리규약 준칙 제52조 제2항에 따르면 위원장이 부득이한 사유로 그 직무를 수행할 수 없거나
민원회신
아파트관리신문
2023.11.02 08:39
-
-
질의: 전입 시 이사 비용 청구건아파트 입주자에 대한 전출입 시 아파트 내 계단 및 승강기 사용 목적으로 이사비용을 의무적으로 징수하고 있는데 타당한지.회신: 입주자등 의견 수렴해 관리규약, 입대의 의결 등으로 정해야공동주택관리법 시행령 제19조 제1항 제12호에 따라 ‘제23조 제1항부터 제5항까지의 규정에 따른 관리비 등의 세대별부담액 산정방법, 징수, 보관, 예치 및 사용절차’에 관한 사항은 해당 공동주택에서 관리규약으로 정해 운영하도록 규정하고 있고, 동 시행령 제14조 제2항 제2호, 제5호, 제8호에 따라 ‘관리규약에서
민원회신
아파트관리신문
2023.10.27 09:06