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주택법상 주택관리에 관한 위임입법의 문제점과 개선방안 49
이에 따라 주택법 시행령 제59조와 별표6 내지 7에서 공동주택의 하자의 범위와 시설공사별 및 내력구조부의 하자담보책임기간에 관해 상세하게 규정하고 있다. 즉, 동 별표6은 시설공사별 하자담보책임기간을 규정하고 있다...
아파트관리신문  |  2014-12-15 09:44
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공동주택 관리업무의 체계적인 분류에 관한 연구 ⑧·끝
2. 제언 본 연구의 학문적 기여와 실생활의 향상 등 공동주택 주거환경개선을 위해 다음의 연구를 제언한다. 첫째, 관리업무의 유형화 내...
아파트관리신문  |  2014-12-15 09:44
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공동주택 관리업무의 체계적인 분류에 관한 연구 ⑦
6) 환경관리 환경관리에 적합다고 보는 관리 항목은 단지관리, 조경관리, 쓰레기관리, 청소위생관리, 대기오염관리, 수질관리, 소음관리 7개로 나타났다. 전문 관리인이 응답한 환경관리업무 유형의 중요도를 보면 단지 내...
아파트관리신문  |  2014-12-08 15:48
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아파트 관리비 내리기 길라잡이 36
Q. 관리주체 소속 임직원 등의 배우자와 직계존비속의 동대표 가능여부. A. 현행 관리주체의 소속 임직원과 관리주체에 용역을 공급하거나 사업자로 지정된 자의 소속 임원은 동대표가 불가하다. 입주자가 당해 공동주택 관...
아파트관리신문  |  2014-12-08 15:48
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주택법상 주택관리에 관한 위임입법의 문제점과 개선방안 48
2012년 12월 18일 개정된 집합건물법의 개정이유에서 하자담보책임과 관련된 사항을 보면 첫째, 종래 공동주택의 하자담보책임에 관해 주택법이 적용되고 그 밖의 집합건물의 하자담보책임에 관해선 집합건물법이 적용돼 권...
아파트관리신문  |  2014-12-08 15:42
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공동주택 관리업무의 체계적인 분류에 관한 연구 ⑥
행정관리업무 유형에 대한 중요도는 모든 항목이 ‘보통이다’ 수준 이상의 결과를 보였다. 행정관리업무 유형에는 납부대행, 회계감사와 관련된 회계관리가 가장 중요하다고 응답했다. 그 다음은 단지 실정에 맞는 세부규정 마...
아파트관리신문  |  2014-12-01 09:24
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아파트 관리비 내리기 길라잡이 35
Q. 동대표 해임사유에 대표회의 회의 3회 이상 연속 불참을 규정할 수 있는지. A. 동대표 해임사유는 단지 자체적으로 판단해 관리규약에 정해 운용가능하다. (’13. 1. 9 주택법 시행령 개정) Q. 동대표 선출...
아파트관리신문  |  2014-12-01 09:23
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주택법상 주택관리에 관한 위임입법의 문제점과 개선방안 47
2. 공동주택의 하자담보책임의 근거 (1) 민법상 수급인의 하자담보책임 민법상 도급인은 수급인에 대해 하자보수를 청구하거나, 하자보수와 함께 하자로 인해 입은 손해의 배상을 청구할 수 있다.(민법 제667조) 그러나...
아파트관리신문  |  2014-12-01 09:20
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주택법상 주택관리에 관한 위임입법의 문제점과 개선방안 46
Ⅱ. 공동주택의 하자담보책임 1. 하자의 의의와 범위 (1) 하자의 의의 일반적으로 ‘하자’라 함은 흠 또는 결함으로 인해 계약의 적합성을 갖추지 못한 것을 말한다. 그런데 우리 민법은 매도인의 담보책임(제580조)...
아파트관리신문  |  2014-11-24 09:06
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[논평]경비노동자의 안타까운 죽음, 한 개인의 문제가 아니다
입주자대표회의와 관리회사 등 진심으로 사과하고, 재발방지 노력해야 최저임금 적용, 간접고용, 감정노동 등 경비노동자 고통 해결 위해 정부가 발벗고 나서야 경비노동자가 결국 돌아가셨다. 불안한 고용과 저임금, 입주민의...
아파트관리신문  |  2014-11-17 09:22
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주택법상 주택관리에 관한 위임입법의 문제점과 개선방안 45
제4절 하자담보책임과 관련된 문제점과 개선방안 Ⅰ. 문제의 소재 집합건물법 제2조의2는 “집합주택의 관리 방법과 기준, 하자담보책임에 관한 「주택법」의 특별한 규정은 이 법에 저촉돼 구분소유자의 기본적인 권리를 해치...
아파트관리신문  |  2014-11-17 09:20
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공동주택 관리업무의 체계적인 분류에 관한 연구 ⑤
2. 유형별 하위범주 항목 도출 문헌연구를 통해 운영관리, 행정관리, 유지관리, 기술관리, 생활관리, 환경관리 등 관리업무 7개 유형의 하위범주로 36개 항목을 도출했다. 여기에서 도출된 하위범주 36개 항목에는 관...
아파트관리신문  |  2014-11-10 09:33
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아파트 관리비 내리기 길라잡이 34
Q46. 공동체 활성화 단체 활동 중에 수익금이 발생했을 경우 처리방법은. A. 주택법령이나 서울특별시 공동주택 관리규약 준칙에는 공동체 활성화 단체의 수익사업에 대한 내용은 규정하고 있지 않다. 다만, 알뜰시장, ...
아파트관리신문  |  2014-11-10 09:32
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주택법상 주택관리에 관한 위임입법의 문제점과 개선방안 44
Ⅳ. 문제점 입주자대표회의가 주택관리업자를 선정하거나 관리주체가 각종 공사 업체를 선정하는 것은 동 선정지침이 제정(2010. 7. 6.)되기 전 까지는 공동주택의 관리규약으로 정하는 사항으로서 사적자치에 맡겨져 있...
아파트관리신문  |  2014-11-10 09:29
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공동주택 관리업무의 체계적인 분류에 관한 연구 ④
(2) 하위범주 도출 유형 분류에 따른 하위범주의 도출과정은 2회의 절차 방식으로 진행했다. 1차에서는 선행연구 27편에 나타난 하위범주를 나열한 결과 171개의 항목으로 구성됐다. 2차에서는 3가지 기준으로 인해 ...
아파트관리신문  |  2014-11-03 10:04
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아파트 관리비 내리기 길라잡이 33
Q42. 아파트 등 공동주택의 관리여건상 필요해 시설의 신설(CCTV 신규설치 등)이 필요할 경우 처리방법은. A. 입주자대표회의와 관리주체는 장기수선계획을 3년마다 조정하되, 주요시설을 신설하는 등 관리여건상 필요...
아파트관리신문  |  2014-11-03 10:04
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주택법상 주택관리에 관한 위임입법의 문제점과 개선방안 43
3. 선정지침 위반시의 효과 고시 위반시의 효과는 공법적으로 가해지는 행정벌과 고시위반를 위반해 사업자를 선정한 행위의 효력과 사업자와 체결한 계약의 사법상의 효력으로 나눠볼 수 있는데 동 고시의 위반에 대한 대법원...
아파트관리신문  |  2014-11-03 10:00
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공동주택 관리업무의 체계적인 분류에 관한 연구 ③
지난 1999년의 공동주택관리령의 개정내용에는 관리소장의 안전교육 및 안전점검 실시의무 및 장기수선충당금사용 절차가 강화됐다. 따라서 1990년대 이후의 관리업무는 시설물 안전관리 뿐만 아니라 행정사무, 회계업무 및...
아파트관리신문  |  2014-10-27 11:05
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주택법상 주택관리에 관한 위임입법의 문제점과 개선방안 42
Ⅲ. 선정지침 위반시 부과되는 행정벌에 대한 검토 1. 선정지침 위반시 부과되는 행정벌 입주자대표회의나 관리주체가 선정지침을 위반했을 때 부과할 수 있는 행정벌은 2가지다. 하나는 주택법 제91조에 의해 행정청이 원...
아파트관리신문  |  2014-10-27 10:51
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아파트 관리비 내리기 길라잡이 32
Q38. 당 공동주택 3년차가 도래하는 아파트다. 하자진단을 위해 외부 전문 진단업체에게 진단하려 할 때, 1. 하자진단비용을 예비비로 지출할 수 있는지, 할 수 있다면 절차는 어떻게 해야 되는지. 2. 입주자 과반...
아파트관리신문  |  2014-10-27 10:51
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