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질의: 입주민 동의업무 반드시 선거관리위원회에서 진행해야 하는 것인지모든 입주민의 찬·반 동의 업무는 반드시 선거관리위원회에서 진행해야 하는 것인지. 아니면 관리사무소장이 주체가 돼 진행하는 것인지.회신: 관리규약 해석·적용 등 입대의와 선관위 협의로 결정공동주택관리법 시행령 제19조 제1항 제4호에 따라 ‘선거관리위원회의 구성·운영·업무·경비, 위원의 선임·해임 및 임기 등에 관한 사항’은 시·도지사가 정하는 관리규약 준칙에 포함되는 사항으로 준칙을 참조해 해당 공동주택에서 관리규약으로 정해 운영하도록 규정하고 있다.따라서 질의의
민원회신
아파트관리신문
2023.12.12 11:14
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질의: 사업자 실적평가표 공개 여부입주자대표회의가 수행한 기존사업자 사업수행 실적평가표의 원본공개를 입주민 한 명이 요구하고 평가위원은 정보공개를 원치 않는데 어떻게 대응해야 하나.회신: 고유식별정보 등 제외하고 열람·복사주택관리업자 및 사업자 선정지침 제13조 제3항에 따라 입주자대표회의 또는 관리주체가 적격심사제를 운영할 때에는 회의록을 작성해 보관(평가표 포함)하고 공동주택의 입주자등이 이의 열람을 청구하거나 본인의 비용으로 복사를 요구하는 때에는 이에 응해야 한다. 다만 법 제27조 제3항 따라 ▲고유식별정보 등 개인의 사생
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아파트관리신문
2023.12.08 08:28
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질의: 화재감지기 교체 장충금 사용 여부화재감지기 부분 교체로 소액의 금액을 사용할 경우에도 장기수선충당금을 사용해야 하는지. 화재감지기의 경우에도 전면교체의 경우 최소 단위가 1개라는 내용을 본 적이 있는데 부분 교체는 어떤 경우에 해당하는지 답변 바란다.회신: 감지기 단순 소모성 부품 교체는 수선유지비 집행 가능공동주택관리법 시행령 제30조 및 동 법 시행규칙 제7조에 따라 별표1 ‘장기수선계획의 수립기준’에 규정돼 있는 공동주택 공용부분 주요시설에 대한 수선 공사를 하려는 경우 입주자대표회의와 관리주체는 반드시 이를 장기수선계
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2023.12.05 14:16
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질의: 관리소장 퇴직 시 금일봉 및 감사패 회계 문의16년간 근무했던 관리소장이 퇴직을 하게 돼 감사패 및 금일봉, 퇴직회식을 우선 자비로 계산한 상태다. 이를 복리후생비 혹은 기타 항목으로 처리할 수 있을지. 복리후생비 등으로 처리하기 위해 예산변경안을 통과시켜도 되는지.회신: 승인받은 복리후생비 예산 초과 시 예산안 등 변경승인 필요공동주택관리법 시행령 별표2 ‘관리비의 비목별 세부명세(제23조 제1항 관련)’에 따르면 일반관리비 중 인건비는 급여, 제수당, 상여금, 퇴직금, 산재보험료, 고용보험료, 국민연금, 국민건강보험료 및
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아파트관리신문
2023.12.01 09:20
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질의: 외국인 동대표 결격사유 조회 방법외국동포(미국 시민권자, F4 비자)인 동별대표자 후보의 결격사유조회(신원조회) 방법을 알고 싶다.회신: 외국인 등록·체류지 변경신고 했다면 주민등록 마쳤다 볼 수 있어국토교통부 회신사례에 따르면 ‘출입국관리법 제88조의2에 따르면 외국인등록증이나 외국인등록 사실증명으로 주민등록증 등을 갈음할 수 있고, 출입국관리법에 따른 외국인등록과 체류지 변경신고는 ‘주민등록과 전입신고를 갈음한다’라고 규정하고 있다. 따라서 출입국관리법에 따른 ‘외국인 등록과 체류지 변경신고’를 마쳤다면 이는 주민등록을
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아파트관리신문
2023.11.29 10:52
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Q. 두 군데의 사업장에서 근무하고 있는데 모두 가입을 해야 하나A. 국민연금이 적용되는 두 군데의 사업장에서 근무할 경우, 양쪽 사업장에서 받는 소득월액을 기준으로 기준소득월액을 결정하며, 각각의 사업장은 연금보험료를 납부하게 된다. 각 사업장의 기준소득월액의 합이 상한액 이상이면 상한액에 해당하는 보험료를 각 사업장의 기준소득월액 비율만큼 나눠 내고, 상한액 미만일 경우에는 각각의 기준소득월액에 따른 보험료를 낸다.
전문관리
아파트관리신문
2023.11.29 10:51
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질의: 중앙공동주택관리지원센터의 공사 자문승강기 메인인버터 입찰을 상한가 공고하려고 한다. 중앙공동주택관리지원센터에서 자문을 받으려면 어떤 절차를 거치나. 이런 상한가 공고 자문 검토 서비스를 제공하는지.회신: 추정 공사비 제공하나 의무 적용 아닌 참고사항중앙공동주택관리지원센터 홈페이지를 통해 기술자문 컨설팅을 신청하면 2개월마다(2, 4, 6, 8, 10, 12월) 심사 후 선정된 단지에 대해 기술자문 컨설팅(방문) 서비스를 제공한다. 기술자문 컨설팅을 통해 승강기 교체공사 전반에 대한 추정 공사비를 제공하고 있으나 특정 제조사의
민원회신
아파트관리신문
2023.11.24 09:54
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질의: 예비비적립금 사용 여부단지 주변에 입주민들의 불법주차로 인해 경계석이 파손됐다고 도시개발사업조합에서 경계석 파손비를 요청한다. 불특정 다수가 불법주차했지만 주로 우리 입주민이 맞다. 하지만 관리규약에서 관리비로 집행할 비목이 없어서 입주자대표회의 결의를 통해 경계석 파손 보수비용을 예비비적립금에서 사용할 수 있는지 문의한다.회신: 귀책사유와 무관하게 관리비등으로 보수비용 집행 안 돼예비비적립금은 공동주택관리법령에서 별도로 규정하고 있지 않고 공동주택관리법 시행령 제19조 제1항 제18호에 따라 ‘관리 등으로 인하여 발생한 수
민원회신
아파트관리신문
2023.11.22 10:22
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질의: 수의계약 시 사업수행실적 평가 등 선택 여부용역 기간만료로 재계약 시 500만원 이하인 경우 기존계약자 사업수행실적 평가서 없이 2인 이상의 견적서를 받아 계약할 수 있는지.회신: 500만원 이하인 경우로 수의계약 시 2인 이상 견적 필요질의내용과 같이 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 ‘수의계약의 대상’ 제6호 또는 제9호에 해당되는 경우 수의계약 할 수 있다. 이 경우 수의계약 적용 방법에 대해서는 해당 공동주택에서 합리적으로 결정해 운영할 수 있을 것이며, 반드시 제9호에 따라 기존 사업자의 사업수행실적을 평가해야
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아파트관리신문
2023.11.17 08:44