4 공동주택 회계감사⑩ 공동주택 회계감사 항목-선급비용1. 선급비용 개요선급비용은 이미 지출이 완료 됐지만 당기의 비용이 아닌 차기로 이월시켜야 할 비용을 의미한다. 당기에 경비로써 지급됐지만 차기에 속할 비용을 선지급한 것으로 발생주의 회계를 적용하기 위한 것이다. 발생주의는 현금 유출입과는 상관없이 수익을 실현됐을 때 인식하고 비용을 발생됐을 때 인식하는 방법이다.2. 관련 회계처리공동주택회계에서 관리비를 확정하고 부과함에 있어 발생주의 회계를 적용해야 한다(공동주택 회계처리기준 제4조). 따라서 선급비용은 발생주의 원칙에 의해
4 공동주택 회계감사⑨ 공동주택 회계감사 항목-가지급금, 가수금1. 가지급금, 가수금 개요‘가지급금’은 실제 지출은 있었지만 해당 용도가 확정되지 않아 임시로 처리해 두는 계정이다. ‘가수금’은 실제 수입은 있었지만 거래의 내용이 확정되지 않아 임시로 처리하는 계정이다. 지출과 수입의 거래 내용이 명확하지만 거래발생 시점에 업무처리 미비 등으로 가지급금 또는 가수금 계정이 발생하는 경우도 있다. 가지급금은 유동자산으로 가수금은 유동부채로 분류되며 가지급금과 가수금은 모두 확정계정으로 대체해 결산에 반영해야 한다.2. 관련 회계처리가
4 공동주택 회계감사⑧ 공동주택 회계감사 항목-미부과관리비, 미수관리비1. 미부과관리비, 미수관리비 계정분류- 미부과관리비: 미부과관리비는 관리비 고지서를 발급하지 않은 상태에서 관리비수익을 인식하기 위해 인식하는 계정과목이다.- 미수관리비: 입주자 등에 대한 관리비 청구권이 발생했으나 미수된 관리비를 의미한다. 관리주체에 따라 관리비미수금(관리부 부과 후 납기가 미 도래한 경우)과 미수관리비(관리비를 부과후 납기가 경과한 채권)로 구분해 사용하기도 한다. 2. 관련 회계처리(1) 매월 말일: 관리비수익 인식관리비수익은 매월 말일
4 공동주택 회계감사⑦ 공동주택 회계감사 항목 ·현금성자산공동주택관리를 위한 감사항목 중 현금 및 예금에 대한 내용을 살펴보자.1. 현금 및 예금의 계정분류- 현금: 현금은 관리사무소에서 보유하고 있는 현금(통화대용증권인 수표 등 포함)을 의미한다. 현금성자산은 현금통화 및 큰 거래비용 없이 현금으로 전환이 용이한 금융상품으로서, 취득 당시 만기가 3개월 이내에 도래하는 예금을 포함한다.- 예금: 입주자대표회의 명의로 금융기관 계좌에 예치돼 있는 자금으로서 예금 중에서 만기가 1년 이내에 도래하는 정기예금 등은 당좌자산 항목에 포함
4 공동주택 회계감사⑥ 공동주택 회계감사 항목-장기수선충당금공동주택관리를 위한 감사항목 중 장기수선계획 및 장기수선충당금 관련 내용을 살펴보자.1. 공동주택 회계감사기준 주요사항상기 사항 중 공동주택 회계감사기준에 규정된 장기수선충당금 관련 회계기록 및 관리운영에 대한 감사절차는 다음과 같다(공동주택 회계감사기준 제5조 제2항, 제3항).• 장기수선충당금에서 지출한 비용 중 관리비로 부과된 금액이 있는지 여부와 이 경우 관리비로 부과되는 것이 합리적인지 여부• 장기수선충당금은 관리규약의 규정에 따라 적정하게 징수돼 지정금융기관에 예
4 공동주택 회계감사⑤ 공동주택 회계감사절차 예시 및 입주자대표회의와의 커뮤니케이션공동주택 재무제표에 대한 회계감사는 공동주택 회계의 특수성을 고려해 한국공인회계사회가 제정한 공동주택 회계감사기준에 의한다. 공동주택 회계감사기준에 규정된 공동주택 회계감사절차 예시와 감사절차 과정에서 입주자대표회의와의 주요 커뮤니케이션 사항에 대해 살펴보면 다음과 같다(공동주택 회계감사기준 제5조 및 제8조).1. 공동주택관리법령과 관리규약에서 정한 회계 관련 규정의 준수에 대한 검토감사인은 관리주체의 개별 업무 상황과 전문가적 판단에 따라 아래와
4 공동주택 회계감사④ 공동주택 회계감사절차 예시공동주택 재무제표에 대한 회계감사는 공동주택 회계의 특수성을 고려해 한국공인회계사회가 제정한 공동주택 회계감사기준에 의한다. 공동주택 회계감사기준에 규정된 공동주택 회계감사절차 예시를 살펴보면 다음과 같다.1. 관리주체의 내부통제에 대한 이해각 공동주택의 관리규약을 참고해 관리주체의 내부통제에 대해 이해한다.·입주자대표회의 또는 내부감사의 감시기능·관리비의 입금관리, 계약 등에 따른 현금의 집행, 예금통장의 관리, 운영수익의 관리 등 현금과 관련된 업무의 승인 및 통제절차·관리비의 배
4 공동주택 회계감사③ 공동주택 회계감사기준 개요공동주택 회계감사기준에 대해 살펴보면 다음과 같다.1. 공동주택 회계감사대상 재무제표 및 관련기준회계감사 대상이 되는 공동주택의 재무제표(*)는 국토교통부장관이 정해 고시한 공동주택 회계처리기준에 따라 작성돼야 하고 공동주택 재무제표에 대한 회계감사는 공동주택 회계의 특수성을 고려해 한국공인회계사회가 제정한 공동주택 회계감사기준에 의한다.(*) 재무상태표, 운영성과표, 이익잉여금처분계산서, 주석2. 공동주택 회계감사기준 개요공동주택 회계감사기준은 감사인이 공동주택 단지에 대한 외부 회
4 공동주택 회계감사② 회계감사 개요(2)공동주택 회계감사 관련 규정을 살펴보면 다음과 같다.1. 감사인 선정공동주택관리법상 회계감사 대상이 되는 공동주택에 대한 감사인은 입주자대표회의가 선정한다. 회계감사 대상은 관리주체가 작성한 재무제표이며 계약주체는 입주자대표회의가 된다. 감사인과의 회계감사 계약은 수의계약이 가능하다.입주자대표회의는 시장·군수·구청장 또는 한국공인회계사회에 감사인의 추천을 의뢰할 수 있으며, 입주자등의 10분의 1 이상이 연서해 감사인의 추천을 요구하는 경우 입주자대표회의는 감사인의 추천을 의뢰한 후 추천을
4 공동주택 회계감사① 회계감사 개요1. 회계감사 의의회계감사는 일반적으로 재무제표 감사를 의미한다. 재무제표 감사는 기업이 일반적으로 인정되는 회계원칙을 적용해 재무제표를 작성했는지 검토해 이에 대한 의견을 표명하는 것이다. 감사인은 정해진 감사기준에 따라 회계감사를 실시하며 재무제표 감사는 외부의 독립적인 제 3자에 의해 실시되므로 외부감사라고도 한다.2. 공동주택 회계감사(1) 회계감사 대상 공동주택① 300세대 이상 공동주택300세대 이상인 공동주택의 관리주체는 대통령령이 정하는 바에 따라 ‘주식회사 등의 외부감사에 관한 법
3 공동주택 세무⑩ 법인세, 부가가치세 산출예시공동주택 거래를 아래와 같이 가정할 때 회계처리 및 법인세와 부가가치세 산출을 살펴보자.(부가가치세 매출세액과 매입세액에 대해서는 세금계산서 발행 및 수취함을 가정) 1. 회계처리(*1) 고유목적사업 관리비 지출에 대한 부가가치세는 매입세액 불공제로 비용처리(*2) 부가가치세 면세대상으로 부가가치세 미발생(*3) 부가가치세 과세대상으로 수령한 매출세액을 부가가치세예수금으로 반영(*4) 부가가치세 과세대상으로 지급한 매입세액을 부가가치세대급금으로 반영2. 수익사업 법인세 산출(1) 수익사
3 공동주택 세무⑨ 부가가치세와 재무제표 작성사례당월 중 거래를 아래와 같이 가정할 때 회계처리 및 재무상태표와 운영성과표를 작성해 보자. ① 관리비용 발생관리주체가 고유목적사업 관리비에 대해 부가가치세를 지급한 경우라도 부가가치세(매입세액)을 공제받을 수 없다. 이 경우 매입세액은 부가가치세대급금이 아닌 해당 비용으로 인식한다. 수도료는 부가가치세 면세항목으로 부가가치세가 발생하지 않는다.② 관리비 인식관리비수입은 고유목적사업으로 부가가치세가 부과되지 않는다. 당월 발생 관리비용 해당액을 관리비수익으로 인식하고 미부과관리비로 반영
3 공동주택 세무⑧ 부가가치세 회계처리 예시1. 부가가치세 매출세액① 부가가치세 과세대상 수익사업 매출거래공동주택 관리주체는 수익사업거래 중 부가가치세 과세대상 재화 또는 용역을 공급하는 경우 공급받는 자로부터 부가가치세를 징수하고 재무상태표에 부가가치세예수금으로 반영한다.수익사업에 해당하는 재활용품수입 16만5000원(VAT 1만5000원 포함)을 수령한 경우 회계처리는 다음과 같다.공급가액 15만원에 대해 수령한 부가가치세 1만5000원(공급가액의 10%)을 부가가치세예수금으로 반영한다. 부가가치세예수금(부가세예수금, 예수부가세
3 공동주택 세무⑦ 부가가치세 매출세액, 매입세액1. 부가가치세 납부구조부가가치세는 매출액에 세율을 곱해 계산한 매출세액에서 매입 시 징수당한 매입세액을 공제해 계산한다. 부가가치세율은 10%가 적용된다. 2. 부가가치세 매출세액부가가치세 매출세액은 부가가치세 과세대상이 되는 재화 또는 용역의 공급에 대해 10%의 부가가치세율을 적용해 계산한 금액을 말한다(부가가치세법 제37조). 공급자는 부가가치세 과세 대상 재화 또는 용역을 공급하는 시점에 공급받는 자로부터 부가가치세 매출세액을 징수해야 한다. 부가가치세 매출세액은 재무상태표에
2019년 7월 4일 서울 서초구 잠원동에서 5층짜리 건물의 철거 공사 중 외벽이 무너져 내려 차량 4대가 깔려 1명이 사망하고, 3명이 부상을 입었다. 해체 공사 현장에서 비용을 아끼기 위해 안전 프레임을 설치하지 않은 등 안전 지침을 지키지 않아 일어난 사고였다. 그리고 약 2년 후인 올해 6월 9일 광주 동구에서 철거 공사 중이던 5층 건물이 붕괴되어 시내버스를 덮쳐 승객 8명이 중상을 입고 9명이 숨지는 사고가 일어났다. 현재까지 드러난 사고 요인은 건물 지지용 쇠줄 미설치, 붕괴물 지하층 공간 안에 안전사고에 대비한 ‘흙더
3 공동주택 세무⑥ 부가가치세 과세대상, 면세1. 부가가치세 과세대상부가가치세는 사업자가 행하는 재화 또는 용역의 공급을 과세대상으로 한다.재화란 재산 가치가 있는 물건 및 권리를 말한다. 물건은 상품·제품·기계·건물 등 모든 유체물 및 전기·가스·열 등 관리할 수 있는 자연력으로 하고, 권리는 광업권·특허권·저작권 등 물건 외에 재산적 가치가 있는 것으로 한다. 재화의 공급은 계약상 또는 법률상의 모든 원인에 따라 재화를 인도하거나 양도하는 것으로 한다.용역이란 재화 외의 재산 가치가 있는 모든 역무 및 그 밖의 행위를 말한다.
3. 공동주택 세무⑤ 부가가치세 개요1. 부가가치세부가가치세(VAT:Value Added Tax)는 재화 또는 용역이 생산되거나 유통되는 단계에서 생기는 부가가치에 과세하는 조세다. 부가가치(Value Added)란 재화 또는 용역이 생산되거나 유통되는 과정에서 새로이 창출되는 가치를 의미하는데, 부가가치는 재화 또는 용역의 매출액(산출액)에서 매입액(투입액)을 공제해 계산한다.부가가치세는 매출액에 세율을 곱해 계산한 매출세액에서 매입시 징수당한 매입세액을 공제해 계산한다. 부가가치세율은 10%가 적용된다.2. 부가가치세 납세의무부
3 공동주택 세무④ 고유목적사업준비금1. 고유목적사업준비금 의의비영리내국법인이 고유목적사업 등에 지출하기 위해 일정한 한도 내에서 손금(법인세법상 비용)으로 계상한 금액을 의미한다.공동주택은 법인으로 보는 단체에 해당하는 비영리내국법인으로서 수익사업에 대해 법인세 납세의무를 부담하는 바, 공동주택이 고유목적사업인 공동주택 관리에 지출하기 위해 고유목적사업준비금을 인식한 경우 수익사업에 대한 법인세 부담을 경감할 수 있다.2. 고유목적사업준비금 설정한도공동주택이 고유목적사업준비금으로 인식할 수 있는 한도금액은 이자소득금액과 그밖의 수
3 공동주택 세무③ 법인세 산출예시공공주택의 1년간 거래 내역을 아래와 같이 가정할 때 회계처리와 법인세 산출내역을 살펴보자(편의상 부가가치세는 없음을 가정).1. 회계처리2. 수익사업 법인세 산출(1) 수익사업 수익과 비용 구분운영성과표 관리외수익 중 수익사업에 속하는 항목은 이자수입과 게시판광고수입이다. 연체료수입은 입주자로부터 발생한 수입으로서 공동주택관리 고유목적사업에 속한다. 한편 관리외비용 중 수익사업 세무신고를 위한 세무대행비용은 수익사업에 속하는 비용이며 공동시설운영비는 공동주택 고유목적사업을 위한 비용에 포함된다.(
지난달 1일 단독으로 업계 최초 50만호 넘어일본 도큐 커뮤니티는 지난달 1일, 100% 자회사인 커뮤니티원을 흡수합병한다고 발표했다. ‘비지니스모델 변혁에 따른 새로운 관리스타일의 확립’이 목적이다. 이번 통합으로 도큐 커뮤니티의 종합관리 수탁(受託)호수는 50만호를 넘어 업계 1위가 됐다. 수탁호수가 단독으로 50만호 이상을 달성한 것은 도큐 커뮤니티가 처음이다.도큐 커뮤니티는 현재 노령화, 신축 맨션의 공급감소 등의 과제 속에 ‘기존의 노동집약·서비스 제공형에서 지적 자산집약·고객 서포트형’으로 비즈니스모델을 변화시킨다는 방침
