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주택법상 주택관리에 관한 위임입법의 문제점과 개선방안 63
Ⅱ. 입주자의 행위제한에 관한 문제점과 개선방안 주택법 시행령 제57조 제4항은 ‘입주자 등은 다음 각 호의 행위를 하려는 경우에는 관리주체의 동의를 얻어야 한다.’고 규정하고 동 항 각 호는 ① 국토부령이 정하는 ...
아파트관리신문  |  2015-05-04 09:35
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[기고]공동주택 장기수선공사에 따른 분쟁 및 개선방안 연구 4
2. 공동주택 관리의 주요 업무내용공동주택 관리기구는 크게 입주자대표회의와 관리주체로 구분할 수 있다.입주자대표회의는 각 동에서 선출된 동대표로 구성되며 공동주택 관리업무에 대한 의결과 관리주체의 업무가 원활하도록 ...
아파트관리신문  |  2015-04-27 09:28
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주택법상 주택관리에 관한 위임입법의 문제점과 개선방안 62
4. 임대주택의 관리주체 임대주택의 경우에도 주택법상 주택관리에 관한 규정은 대부분 준용되고 관리방법도 분양주택의 그것과 동일하기 때문에, 임대주택의 관리주체를 임대사업자로 한정하고 있는 주택법 제2조 제14호는 분...
아파트관리신문  |  2015-04-27 09:23
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주택법상 주택관리에 관한 위임입법의 문제점과 개선방안 61
2. 입주자대표회의의 관리업무 개입금지규정의 신설과 실효성 확보 주택법상 관리주체와 입주자대표회의는 그 역할과 기능이 서로 다름에도 불구하고 오늘날 관리현장에서는 입주자대표회의 관리업무에 대한 개입이나 간섭이 광범위...
아파트관리신문  |  2015-04-20 14:46
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[기고]공동주택 장기수선공사에 따른 분쟁 및 개선방안 연구 3
제2장 공동주택관리와 장기수선공사에 관한 이론적 고찰 제1절 공동주택 관리와 장기수선충당금1.공동주택 관리의 의의와 목적공동주택 관리의...
아파트관리신문  |  2015-04-20 14:07
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주택법상 주택관리에 관한 위임입법의 문제점과 개선방안 60
Ⅴ. 개선방안 1. 관리주체의 지위에 관한 입법적 개선 주택법상 관리주체는 공동주택의 관리운영에 관한 주택법령을 준수하고 안전관리계획의 수립과 집행, 장기수선계획의 조정, 관리비 예산 및 결산의 수립, 관리비 등 각...
아파트관리신문  |  2015-04-13 14:47
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[기고]공동주택 장기수선공사에 따른 분쟁 및 개선방안 연구 2
최근 공동주택 관리에 대한 문제점들이 방송 및 언론을 통해 자주 보도되고 있으며 특히 장기수선·유지보수공사에 대한 보도 내용들로 다뤄지고 있다. 문제점 정리는 다음과 같다.첫째, 아파트 주체인 입주민의 무관심으로 관...
아파트관리신문  |  2015-04-13 14:08
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[특별기고]일본 주택임대관리 현장을 가다
지난 3월 우리관리㈜에서는 6명의 연수생을 대상으로 ㈜레오팔레스21을 방문해 일본 주택임대관리 현황 및 서비스센터에서의 마이스터 직원교...
아파트관리신문  |  2015-04-13 09:32
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[기고]공동주택 장기수선공사에 따른 분쟁 및 개선방안 연구 1
제1장 서 론제1절 연구의 배경 및 목적 우리나라는 지난 1960년대 시작된 산업화와 경제발전의 영향으로 인구의 도시 집중화가 급속히 이뤄졌으며 이와 같은 현상은 도시집중화 이전의 단독주택주거형태에서 다수가 거주할 ...
아파트관리신문  |  2015-04-06 14:08
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[특별기고]층간소음, 그 해결방법은 있다 2·끝
덴마크 사람들의 연령별 저주파소음에 대한 불만은 66~75세 가장 높고, 56~65세가 그 뒤를 잇고 있어 연령이 높은 계층에서 상대적으로 더 민감하게 느끼는 것을 알 수 있다. 특히 25세 미만의 경우는 저주파소음...
아파트관리신문  |  2015-04-06 10:56
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[특별기고]층간소음, 그 해결방법은 있다 1
층간소음 문제가 쉽게 해결되지 않으면서 민원이 증폭하는 것은 다음과 같은 몇 가지 원인 때문이다. 첫째, 정부의 환경정책과 소득증대로 ...
아파트관리신문  |  2015-03-30 14:34
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주택법상 주택관리에 관한 위임입법의 문제점과 개선방안 59
2. 부도임대주택의 관리주체 임대주택에서 임대사업자가 부도를 내면 주택기금 수탁자는 지체없이 관할 시장·군수·구청장에게 그 사실을 신고해야 하고 시장·군수·구청장은 즉시 이를 상급관청에 보고해야 하며, 해당 부도임대...
아파트관리신문  |  2015-03-23 14:47
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관리업무 유형별 분양주택과 임대주택 표준관리규약의 비교연구 ⑨·끝
4. 결론 및 제언 본 연구는 공동주택 관리규약 개정안을 제시하기 위한 1차 연구로서 각 지방자치단체나 공공단체, 시민단체 등에서 제시한 공동주택 표준관리규약 준칙 항목의 유무를 관리업무 유형에 따라 단순비교·분석했...
아파트관리신문  |  2015-03-23 10:00
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관리업무 유형별 분양주택과 임대주택 표준관리규약의 비교연구 ⑧
3.4 기술관리부문의 관리규약 기술관리업무 역시 유지관리와 마찬가지로 비교적 간략하게 규정하고 있었다. 분양, 임대 모두 노인정·주민운동시설 등의 관리상태를 파악하는 업무와 주요 기계설비 관리업무만을 포함시켰다. 기...
아파트관리신문  |  2015-03-16 13:46
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[독자기고]부산 영도구선거관리위원회 김윤하 홍보주임
스마트폰, SNS, 무선인터넷 등 온라인과 디지털은 이제 우리 생활의 한 부분이 아니라 호흡과 같은 인생의 전부가 됐다. 여기에 필수가 돼버린 디지털 세계 이외의 생명과 같은 것이 있다. 바로 각종 단체 및 대한민국...
아파트관리신문  |  2015-03-16 13:41
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주택법상 주택관리에 관한 위임입법의 문제점과 개선방안 58
Ⅳ. 임대주택의 관리주체와 관련된 문제점 1. 임대주택의 관리주체 전술한 바와 같이 주택법상 임대주택의 관리주체는 임대사업자다. 임대주택법 제28조에 의하면 일정규모 이상의 임대주택의 임대사업자는 주택법에 의한 주택...
아파트관리신문  |  2015-03-09 14:47
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관리업무 유형별 분양주택과 임대주택 표준관리규약의 비교연구 ⑦
3.3 유지관리부문의 관리규약 유지관리업무는 다른 업무에 비해 항목수가 적었다. 분양과 임대 간에 차이가 없이 장기수선계획업무, 보안관리업무, 각종 시설물의 안전관리계획 수립, 주차문제에 대한 규정을 포함했다. 장기...
아파트관리신문  |  2015-03-09 09:57
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주택법상 주택관리에 관한 위임입법의 문제점과 개선방안 57
Ⅲ. 관리주체와 관리소장의 업무관계와 문제점 1. 법령의 체계정당성 법령의 체계정당성의 원리라 함은 법령체계의 정합성의 요청이라고도 할 수 있는 것으로, 법령 상호간에는 규범구조·내용면에서 서로 상치되거나 모순돼서는...
아파트관리신문  |  2015-03-02 14:47
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관리업무 유형별 분양주택과 임대주택 표준관리규약의 비교연구 ⑥
3.2 행정관리부문의 관리규약 행정관리업무는 회계관리, 관리규약관리, 문서관리, 사무관리, 인사관리, 손해보전관리 등을 포함한다. 그러나 분양아파트의 경우와 임대아파트의 경우에 행정관리 업무의 내용에 차이를 보였다....
아파트관리신문  |  2015-03-02 11:06
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주택법상 주택관리에 관한 위임입법의 문제점과 개선방안 56
2. 입주자대표회의의 관리업무 개입방지에 대한 실효성 확보수단 미비 주택법상 입주자대표회의는 입주자 등의 대표기구로서 그 성격은 공동주택의 관리운영과 관련된 중요한 정책이나 관리기준을 결정하고 관리비 등의 집행을 위...
아파트관리신문  |  2015-02-16 14:48
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