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질의: 대표회의 구성원 2/3 이상 선출 시 의결정족수관리규약상의 정원 30명 중 3분의 2 이상인 20명으로 입주자대표회의를 구성했으나, 1명이 사퇴해 19명이 된 경우 의결정족수는.회신: 대표회의 구성원 2/3 이상 선출시 선출인원 과반수 찬성으로 의결…정원 30명의 경우 16명으로 의결 가능공동주택관리법 제14조에 입주자대표회의는 4명 이상으로 구성하도록 돼 있으며, 입주자대표회의는 입주자대표회의 구성원 과반수의 찬성으로 의결하고, 해당 입주자대표회의 구성원 3분의 2 이상이 선출된 때에는 그 선출된 인원의 과반수
민원회신
아파트관리신문
2020.04.29 09:17
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[아파트관리신문=고경희 기자] 아파트의 새 관리업체가 기존 경비원들과 3개월 수습기간을 갖고 근로계약을 체결한 후 민원 발생 등을 이유로 갱신을 거절했다. 이에 대해 노동위원회는 ‘아파트 관리업무의 경우 관리업체가 변경되더라도 고용승계 관행이 있어 경비원들에게 갱신기대권이 있음에도, 갱신에 대한 기준 수립 없이 구체적 근거가 없는 사유로 갱신을 거절했다’며 부당해고로 봤다.충남지방노동위원회는 최근 충남 A아파트에서 경비원으로 근무한 B씨 등 3명이 이 아파트 관리업체 E사를 상대로 제기한 부당해고 구제신청 사건에서 “E사가 2019
법률/유권해석/노동
고경희 기자
2020.04.28 09:50
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질의: 아파트 재무제표 등 회계서류 보관기한아파트 회계관련서류(재무제표, 원장, 전표, 지출결의서, 부과내역서, 관리비조정명세서 등)의 5년간 보관 여부 및 기타 인사서류 등 보관기한은 얼마나 되는지.회신: 모든 거래 행위 장부 월별로 작성해 증빙서류와 함께 5년간 보관해야공동주택관리법 제27조에 따르면 의무관리대상 공동주택의 관리주체는 관리비 등의 징수·보관·예치·집행 등 모든 거래 행위에 관해 장부를 월별로 작성해야 한다. 또한, 장부와 관련된 서류와 함께 해당 회계연도 종료일부터 5년간 보관해야 한다고 규정하고 있다.공동주택관
민원회신
아파트관리신문
2020.04.23 09:27
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질의: 아파트 선관위원 결격사유 조회여부아파트 선거관리위원 결격사유 중 ‘미성년자, 피성년후견인, 피한정 후견인’을 확인하기 위한 별도의 규정 및 방법은 있는지.회신: 선관위원 주소지 관할 가정법원에 후견등기사항 부존재 증명서 발급받아 제출공동주택관리법 시행령 제16조 제1항에 따르면, 아파트 선거관리위원의 결격사유인 피성년후견인, 피한정후견인 확인과 관련해, 선거관리위원 후보자 본인이 주소지 관할 가정법원에 후견등기사항 부존재 증명서를 발급받아 제출하는 것이 가능할 것으로 보인다.참고로 2019년 1월부터 전자후견등기사항부존재 증
민원회신
아파트관리신문
2020.04.22 10:41
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[아파트관리신문=고경희 기자] 아파트 입주자대표회의에서 관례적으로 관리소장의 근로계약 체결에 대해 의결해왔음에도, 갱신 거절 의결 사실을 회의 후 공고문에 게재하지 않고 제시한 거절 사유도 합리적이지 않다면 관리소장과의 근로계약 갱신을 거절한 것은 부당해고라는 노동위원회 판정이 나왔다.중앙노동위원회는 최근 경북 A아파트 입주자대표회의가 관리소장으로 근무한 B씨를 상대로 제기한 부당해고 구제 재심 신청 사건에서 “갱신기대권이 있는 B씨에 대해 합리적 이유 없이 갱신을 거절해 부당해고”라는 초심의 판정을 인정, 대표회의의 재심 심청을
법률/유권해석/노동
고경희 기자
2020.04.22 10:22
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질의: 규약에 규정되지 않은 잡수입 사용사업계획서 및 예산서에 편성해 입주자대표회의 승인을 받았거나 공동체 활성화에 관한 사항에 해당해 입주자대표회의 의결을 받았다면, 잡수입 사용에 대해 아파트 관리규약에 규정돼 있지 않은 경우도 잡수입을 사용해도 되는지.회신: 사업계획 및 예산안에 포함해 대표회의 승인 후 잡수입 사용할 수 있어공동주택 관리규약에 잡수입의 사용에 관한 사항을 규정하지 않은 경우에는 해당 사항을 사업계획 및 예산안에 포함시켜 입주자대표회의의 승인을 받아 잡수입을 사용할 수 있고(공동주택관리법 시행령 제26조), 공동
민원회신
아파트관리신문
2020.04.22 10:20
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■ 회양목명나방한국, 일본, 중국, 인도에 분포한다. 암컷성충의 날개 편 길이는 28㎜ 내외고, 머리는 회백색이며, 가슴과 배는 은백색이다. 앞날개는 은백색으로 진주광택이 있고, 바깥가장자리부분이 넓게 흑갈색의 띠무늬로 둘러싸여 있으며, 중실 끝에 초승달 무늬가 있다. 뒷날개도 은백색으로 진주광택이 있고, 바깥가장자리부분은 회흑색이다. 유충의 몸길이는 35㎜ 내외로 머리는 검고 광택이 있으며, 황녹색 바탕에 검은색의 세로선이 있고, 등 가까이의 선에는 검은 반점이 있으며, 아배선과 기문윗선에 넓은 갈색 띠가 있다. 연 2회 발생하나
조경
아파트관리신문
2020.04.21 09:22
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질의: 코로나19로 동대표 선출 위한 투표 연기 시 입주자대표회의 업무코로나19로 인해 동대표 선출을 위한 선거 및 투표를 연기하고, 임기가 종료된 동대표들이 그 기간 동안 입주자대표회의 업무를 추진할 수 있는지.회신: 임기 만료 동대표 승강기 점검, 물탱크 청소 등 긴급한 업무 수행 가능공동주택관리법 시행령 제13조에 따르면 동대표의 임기는 2년으로 하되, 한 번만 중임할 수 있는 것으로 규정하고 있다. 또한, 공동주택관리법 시행령 제19조에 따르면, 동대표의 선거구·선출 절차와 해임 사유·절차 등에 관한 사항은 해당 공동주택의
민원회신
아파트관리신문
2020.04.16 10:03
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질의: 관리비계약금, 중도금 납부 후 잔금을 미납해서 소유권 보존 등기가 안 된 경우 매달 부과되는 관리비를 시행사에 청구할 수 있는지.회신: 사업주체 관리기간 중 사업주체가 관리비 부담사업주체 관리기간 중 입주지정일까지 관리비 부담은 사업주체가 부담하고, 입주지정일 이후에는 입주자가 부담해야 하며, 분양되지 않은 세대의 경우 사업주체가 해당 세대의 관리비를 부담해야 하며, 분양됐으나 사업주체의 귀책사유로 인해 소유권 이전을 못한 경우에도 사업주체가 해당 세대의 관리비를 부담하는 것이 타당하다. 다만, 사업주체와 입주예정자 간의 계
민원회신
아파트관리신문
2020.04.09 09:41
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질의: 동대표 중임제한2010년 7월 6일 이후 동대표를 중임한 사람이 해당 주택을 매도하고 다른 지역으로 전출했다가, 해당 공동주택의 다른 주택을 매입해 6개월 이상 거주요건을 갖췄으면 동대표 자격이 있는지.해당 주택을 소유하고 다른 지역으로 전출했다가, 다시 해당 주택으로 이사와 6개월 이상 거주요건을 갖췄으면 동대표 자격은.회신: 중임한 동대표가 전출 후 다시 이사 와 6개월 거주 동대표 중임제한 해당공동주택관리법 제14조 제3항 및 같은 법 시행령 제11조 제2항에 따르면, 동대표는 선출공고에서 정한 각종 서류 제출 마감일을
민원회신
아파트관리신문
2020.04.08 09:20
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▲ 아파트관리적정화법, 아파트재건축원활화법 개정안 국회 제출아파트관리적정화법, 아파트재건축원활화법의 개정안이 2월 28일 각료회의에서 결정돼 같은 날 국회에 제출됐다. 20년만의 제도 개편으로 골자는 ‘아파트 관리 적정화 추진 계획제도’의 창설을 통해 ‘관리계획 인정 제도’를 실시하는 부분이다. 최대 목적은 노후 아파트 대책이다. 아파트 관리에 있어 자치단체의 적극적인 관여를 독려하는 목적도 있다. 재건축과 관련해 구분소유자 4/5 이상의 동의를 받아 대지의 분할을 가능하게 하는 제도도 신설됐다.▲ 킨테츠 주택관리 내근사원 코로나
실무자료
아파트관리신문
2020.04.08 09:18
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[아파트관리신문=고경희 기자] 이중 취업을 하고 아파트 수목 관리를 제대로 하지 않아 재산피해를 입힌 조경기사를 해고한 것은 취업규칙에 따라 정당하다는 노동위원회 판정이 나왔다.부산지방노동위원회는 최근 부산시 A아파트 조경기사로 근무한 B씨가 이 아파트 입주자대표회의를 상대로 제기한 부당해고 구제신청 사건에서 기각 판정을 내렸다.부산지노위에 따르면 A아파트 입주자대표회의는 2016년 10월 조경 및 영선 기사로 입사한 B씨와 근로계약을 체결한 후 최저임금 인상에 따라 매년 갱신계약을 체결했다. 대표회의는 2018년 3월 취업규칙을
법률/유권해석/노동
고경희 기자
2020.04.03 13:04
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질의: 담보책임 기산일우리 아파트는 299세대인 주상복합 아파트로 2014년 11월 27일 사업계획 승인을 받고, 2017년 1월 26일 사용검사를 받은 도시형 생활주택이다.세대 전유부분의 하자담보 책임기간의 기산일이 1)사용검사일 2)아파트 전체 입주 시작일 3)개별 세대 입주일 중 어느 것에 해당하는지.회신: 아파트 개별 세대에 구분소유권이 이전된 날부터 세대 전유부분 하자담보책임 기산일 계산해야질의의 아파트의 경우 세대 전유부분의 하자담보책임기간 기산일은 개별 세대에 인도한 날(소유권이 이전된 날)로 볼 수 있다.
민원회신
아파트관리신문
2020.04.02 20:04
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질의: 옹벽 이격거리주택단지 내 2m 이상의 옹벽을 설치하려면 옹벽 높이만큼 이격해야 하나, 옹벽 등의 기초 높이보다 그 기초 높이가 낮은 건축물인 경우 5m 이하의 2~3m 옹벽을 설치해도 무조건 5m(3층 이하인 건축물은 3m) 이상 띄워야 하는지 아니면 2~3m 이상만 띄워도 되는지.회신: 주택단지 내 옹벽 설치 시 주변 건축물 외곽 5m 이상 띄워야옹벽 등의 기초보다 그 기초가 낮은 건축물은 주택건설기준 등에 관한 규정 제30조 제1항 제1호에 따라 옹벽 등으로부터 건축물 외곽부분까지를 5m(3층 이하인 건축물은 3m) 이상
민원회신
아파트관리신문
2020.04.02 09:45
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질의: 주택법 벌칙경미한 사항의 범위를 벗어나 사업계획 변경승인을 받지 않고 건축물이 준공됐을 경우 주택법 제102조의 벌칙은 시행사만 적용할 수 있는지.회신: 변경승인 없이 건축물 준공 시행사에 벌칙 적용주택법 제15조 제1항 및 제4항에 따르면 대통령령으로 정하는 호수 이상의 주택건설사업을 시행하려는 자는 사업계획승인을 받아야 하며, 승인받은 사업계획을 변경하려면 사업계획승인권자로부터 변경승인을 받아야 하는 바, 이를 위반한 경우 주택법 제102조 제5호에 따른 벌칙 규정은 변경승인을 받아야 하는 주체인 주택건설사업 시행자(사업
민원회신
아파트관리신문
2020.04.01 15:12