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질의: 분양전환된 임대아파트 외부회계감사 적용 시점300세대 이상 임대아파트에서 분양전환을 시작해 입주자대표회의가 구성돼 사업주체로부터 관리이관을 받았다. 외부회계감사를 받아야 하는 시점이 분양전환을 시작한 월 회계부분부터 적용되는지. 아니면 관리이관을 받은 때부터인지.회신: 300세대 이상 임대아파트 분양전환된 때부터 외부회계감사 의무대상 해당공동주택관리법 제26조에 따르면 300세대 이상인 공동주택의 관리주체는 대통령령으로 정하는 바에 따라 주식회사의 외부감사에 관한 법률 제2조 제7호에 따른 감사인의 회계감사를 매년 1회 이상
민원회신
아파트관리신문
2020.07.10 08:22
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질의: 선관위원 자격 여부해당 공동주택의 동대표 임기(2019. 01. 01. ~ 2020. 12. 31.) 중에 사퇴했는데, 선거관리위원(임기: 2018. 10. 01. ~ 2020. 09. 30.)이 될 수 있는지.회신: 동대표 임기 중 사퇴하더라도 선거관리위원 될 수 없어공동주택관리법 시행령 제16조 제3호에 따르면, 동대표를 사퇴하거나 그 지위에서 해임된 사람 또는 법 제14조 제5항에 따라 퇴임한 사람으로서 그 남은 임기 중에 있는 사람은 선거관리위원이 될 수 없다.따라서, 위 질의의 경우, 동대표를 사퇴하더라도 그 임기
민원회신
아파트관리신문
2020.07.09 09:52
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공익 재단법인 맨션관리센터는 5월 중 맨션의 장기적인 계획·방침 등에 기반해 관리 실행 중인 9개 맨션의 사례를 조사, ‘맨션의 장기비전 등에 관한 기존 사례’를 공표했다. 맨션관리센터는 2018년에 30년 넘는 장기수선계획, 관리조합운영에 관한 장기구상, 80~100년 유지관리를 목표로 재건축·해체·용도변경 등 맨션의 마지막 모습을 생각한 계획 등을 ‘장기비전’으로 정의하고 비전 책정 또는 책정예정인 관리조합을 대상으로 조사협력을 요청했다. 앞으로 장기비전 책정의 매뉴얼도 작성할 예정이다.조사대상 9개 맨션 중 가장 오래된 맨션은
실무자료
아파트관리신문
2020.07.08 11:17
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질의: 주상복합 경로당 바닥단열주상복합아파트 동 하부에 상부 단위세대와 동일한 벽면과 바닥면, 층고로 올라가는 경로당이 있다.상부 단위세대와 경로당 사이의 슬래브에 에너지절약형 친환경주택의 건설기준 제7조 제3항 제1호 ‘건축물의 에너지절약설계기준 제6조 제1호에 의한 단열조치를 해야 한다’를 적용해 건축물의 에너지절약설계기준의 ‘바닥 난방인 층간바닥’을 적용하면 되는지.회신: 상부 단위세대 바닥과 접한 경우 최하층 거실바닥 기준으로 난방해야해당 바닥면은 건축물의 에너지절약설계기준에 따라 ‘최하층에 있는 거실의 바닥’으로 판단되며,
민원회신
아파트관리신문
2020.07.03 11:35
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질의: 수의계약 가능 여부소독사업자를 선정하려고 하는데, 300만원 이하다. 수의계약 대상이지만 경쟁입찰로 선정하려고 했으나 1차 유찰됐다. 2차 입찰을 진행하지 않고 바로 수의계약을 진행해도 가능한지. 아니면 2차 입찰을 진행 후 낙찰업체와 계약을 하거나, 2차 입찰도 유찰될 경우에 수의계약이 가능한지.회신: 300만원 이하, 2인 이상 견적서 받은 경우 등 공사·용역 사업자 선정 시 수의계약 가능주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2(수의계약의 대상) 제6호에서는 ‘공사 및 용역 등의 금액이 300만원(부가가치세를 제외한 금액을
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아파트관리신문
2020.07.02 10:32
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[아파트관리신문=고경희 기자] 아파트 동대표 선거 후보등록신청서에 학력을 허위로 기재한 동대표에 대해 선거관리위원회가 당선무효 결의를 했으나, 법원은 학력 허위기재가 선거의 자유와 공정을 침해하고 선거결과에 영향을 미치지 않았다며 결의 효력을 인정하지 않았다.수원지방법원 성남지원(재판장 한성진 부장판사)은 최근 경기 광주시 A아파트 입주자대표회장 B씨가 입주자대표회의를 상대로 제기한 당선무효결정 효력정지 가처분 신청사건에서 “선거관리위원회가 2020년 2월 공고한 B씨에 대한 동대표 당선무효결의는 본안판결 확정시까지 효력을 정지한다
법률/유권해석/노동
고경희 기자
2020.06.29 09:36
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질의: 관리비 체납 동대표 자격동대표가 임기 만료 전에 관리비를 2개월 체납(2019년 11월, 12월)하고, 다음 기수의 동대표로 선출돼 2개월 체납(2020년 1월, 2월)한 경우 자격은.회신: 3개월 이상 연속해 관리비 체납 동대표 자격 없어공동주택관리법 시행령 제11조 제3항 제6호에 따르면, 공동주택관리법 시행령 제23조 제1항부터 제5항까지의 관리비 등을 최근 3개월 이상 연속해 체납한 사람은 동대표가 될 수 없으며 그 자격을 상실한다. 또한, 공동주택관리법 제14조 제5항에 따르면, 동대표가 임기 중에 제3항에 따른 자
민원회신
아파트관리신문
2020.06.25 10:07
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질의: 사용검사 전 시공하자의 보수조치신축 공동주택 입주 전 입주예정자 사전점검에서 거실 창호의 잘못 된 시공으로 환기창을 열지 못하는 것을 확인했다. 또한, 외부 환기창이 내부창과 간섭이 발생해 사용이 불가능하다.이는 거실 창호의 기능상의 결함이다. 이에 입주예정자는 잘못된 시공을 이유로 시공사 측에 끊임없이 하자 보수 시공을 요청하고 있다. 시공하자 조치 가능한지.회신: 사용검사 전 하자 조치 신축사업 인허가 해준 지자체에 처리권한 있어공동주택 하자의 조사, 보수비용 산정 및 하자판정기준은 공동주택관리법 제1조에 따라 국토교통부
민원회신
아파트관리신문
2020.06.24 11:48
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■ 루비깍지벌레한국, 일본, 중국, 대만, 필리핀, 인도, 이란, 호주, 뉴질랜드, 하와이, 미국에 분포한다. 암컷성충은 충체는 팥색의 약간 물기를 머금은 비교적 딱딱한 점토상의 밀납질 분비물로 두텁게 덮여 있으며, 성장하면 크기가 3~4㎜로 된다. 등면은 둥근 반구형으로 가장자리 부분이 약간 위쪽으로 젖혀지며, 배쪽면의 기문 주변에서 분비된 분비물이 4개의 흰 선으로 된다. 더듬이는 6마디며, 입틀은 작지만 뚜렷하다. 3쌍의 다리는 작고 모양이 거의 같다. 충체는 타원형~넓은 타원형으로 충체를 덮고 있는 밀납은 1~2령 동안은 흰
조경
아파트관리신문
2020.06.23 09:41
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질의: 하도급 기계설비공사직영으로 공사를 하는 경우 기계설비공사업을 등록하지 않은 업체가 위생설비공사를 할 수 있는지.회신: 주택 건설공사 시 기계설비공사업 면허등록자 위생설비공사 가능직영방식으로 공사를 하는 경우라면 주택법 제34조 제1항 및 같은 법 시행령 제44조 제1항에 따라 방수·위생 및 냉난방 설비공사를 포함한 전체 주택의 건설공사는 건설산업기본법 제9조에 따라 건축공사업 또는 토목건축공사업, 기계설비공사업의 등록을 한 자가 시공할 수 있을 것으로 판단된다.
민원회신
아파트관리신문
2020.06.18 09:23
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질의: 공동주택 임차인해당 공동주택의 임차인은 임대차 계약서상의 임차인을 의미하는지. 해당 공동주택을 임차해 사용하는 사람의 배우자 및 직계존비속이 아닌 사람은 동대표가 될 수 없는지.회신: 임차인의 배우자 및 직계존비속 대리권 위임받아 동대표 가능…그 외 불가공동주택관리법의 개정·시행(2020. 4. 24.)에 따라 입주자인 동대표 후보자가 없는 선거구에서는 거주요건을 충족하고 대통령령으로 정하는 요건을 모두 갖춘 경우 사용자도 동대표로 선출될 수 있다.또한, 공동주택관리법 시행령 제11조 제2항에 따르면 사용자는 법
민원회신
아파트관리신문
2020.06.17 09:04
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질의: 임차인의 동대표 자격여부해당 공동주택의 임차인은 임대차 계약서상의 임차인을 의미하는지. 해당 공동주택을 임차해 사용하는 사람의 배우자 및 직계존비속이 아닌 사람은 동대표가 될 수 없는지.회신: 2회 선출공고에도 입주자인 동대표 후보자가 없는 경우 사용자도 동대표 후보 출마 가능공동주택관리법의 개정·시행(2020. 4. 24.)에 따라 입주자인 동대표 후보자가 없는 선거구에서는 거주요건을 충족하고 대통령령으로 정하는 요건을 모두 갖춘 경우 사용자도 동대표로 선출될 수 있다.또한, 공동주택관리법 시행령 제11조 제2항에 따르면
민원회신
아파트관리신문
2020.06.12 09:14
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질의: 연립주택 리모델링제1종일반주거지역에 위치한 각 동 4층으로 구성된 연립주택 단지를 주택법에 의해 리모델링하는 경우 각 동 안전진단을 B등급 이상 받았을 때 행위허가 또는 사업계획승인을 통해 1~2개 층을 수직 증축해 아파트로 전환 가능한지.회신: 제1종일반주거지역 4층 이하 건축물만 건축 가능해건축물이나 그 밖의 시설은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률(이하 ‘국토계획법’이라 함) 제76조 내지 제78조 및 도시·군계획조례에 따라 용도지역·용도지구 안에서의 건축제한규정(허용 건축물의 종류, 규모, 건폐율 및 용적률 등)에 적
민원회신
아파트관리신문
2020.06.11 09:38
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■ 소나무왕진딧물한국, 일본, 중국, 대만에 분포한다. 유시 암컷성충의 몸길이는 4㎜이고, 몸색은 검은색 또는 흑갈색이며, 센털이 덮여 있다. 더듬이 3~6번째 마디의 끝이 검고, 입틀은 매우 길어 배의 안에 닿는다. 배는 적갈색이며, 검은 무늬가 있다. 무시태생 암컷성충의 몸길이는 4㎜로 타원형이고, 갈색 또는 흑갈색이며, 배에 큰 무늬가 있다. 연 3~4회 발생하며, 알로 월동한다. 5월경에 부화한 약충은 2년생 가지나 유령목의 줄기에 무리를 지어 생활하면서 흡즙 가해한다. 6월경에 밀도가 가장 높다. 무시태생 암컷성충으로 번식
조경
아파트관리신문
2020.06.11 09:29
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질의: 분양전환 임대주택임대차 계약종료 기간은 2020년 5월 31일이며 분양전환계약서 작성은 2020년 5월 11일부터 작성할 때 공동주택관리법상 입주개시일 시점은 2020년 5월 11일부터 적용되는지.또한 2020년 4월 26일 현재 임차인대표회의가 구성돼 있고 임기 만료는 2020년 7월 5일이다. 이 경우 분양전환계약서 작성일부터 현재 구성된 임차인대표회의는 그대로 존속 또는 자동 종료되는지.회신: 임대주택 분양전환 후 공동주택 관리주체 변경 시 새로 입주자대표회의 구성해야공동주택관리법 제11조에 따르면 의무관리대상 공동주택
민원회신
아파트관리신문
2020.06.04 09:30