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본인 거주 공동주택 위탁관리업체의 타 관리단지에 용역 공급하는 청소용역업체 대표이사, 동대표 자격 없어
[아파트관리신문=고경희 기자] 본인이 거주하는 공동주택 위탁관리업체의 타 관리 단지에 청소용역을 공급하고 있는 업체의 대표이사는 해당 공동주택의 동대표가 될 수 없다는 법원의 판단이 나왔다.서울북부지방법원 제1민사부...
고경희 기자  |  2016-07-17 00:21
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구분소유자의 공용부분 출입 저지 ‘정당’
[아파트관리신문=고경희 기자] 관리규약에 따라 입주민의 안전 확보를 위해 주상복합아파트의 입주자대표회의가 상가 구분소유자의 감시제어반실 등 공용부분 출입을 저지한 행위는 정당하다는 법원의 결정이 나왔다.부산지방법원 ...
고경희 기자  |  2016-07-17 00:01
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소유자 전원에 소집통지·투표권 부여...대표회장 아닌 ‘관리인 선출’
[아파트관리신문=이인영 기자] 비의무관리대상 주상복합아파트에서 구분소유자 전원에 소집통지하고 투표권을 부여했다면 이는 일반적인 아파트의...
이인영 기자  |  2016-07-15 09:36
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[법제처 법령해석] 선거관리위원회 구성원 과반수 의결 당시 현원 기준으로 산정
안건: 15-0737회신일: 2016. 2. 17.의뢰기관: 민원인1. 질의공동주택의 관리규약에서 선거관리위원회의 구성원 수를 정수로 정하지 않고 5명 이상 9명 이하(또는 6명 이상 8명 이하 등)와 같이 그 최소...
아파트관리신문  |  2016-07-14 14:27
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업체 변경 이유로 서면통지 없이 근로계약 종료했다면 경비원 해고, ‘부당하다’
[아파트관리신문=고경희 기자] 위탁관리업체와 입주자대표회의가 경비용역업체 변경을 이유로 서면통지 없이 일방적으로 경비원과의 근로계약을 종료시켰다면, 이는 위법한 해고처분으로 부당하다는 판정이 나왔다.중앙노동위원회는 ...
고경희 기자  |  2016-07-08 10:20
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국토부 선정지침 제4조 제2항의 의미 등
국토부 선정지침 제4조 제2항의 의미 등입찰참가업체들에 대해 특정업체의 자재를 이용할 것을 선정 요건을 제시했더라도 선정지침 제4조항에...
권형필  |  2016-07-03 18:49
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"분양 전환 아파트도 집건법 제9조1항 적용, 하자담보추급권 가져"
분양 전환된 아파트의 경우에도 당연히 집합건물법 제9조 제1항이 적용된다(대법원 2012. 4. 13. 선고 2011다46○○○ 판결)...
권형필  |  2016-07-03 18:48
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장기수선계획 따라 교체-보수하지 않은 대표회의 대표자 의미
주택법 제101조 제2항 제6호의 장기수선계획에 따라 주요시설을 교체하거나 보수하지 아니한 입주자대표회의 대표자의 의미(울산지방법원 결...
권형필  |  2016-07-03 18:46
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"후보자 등록무효 결정, 선거 자유-공정 현저히 침해한 것 아니라면 유효"
후보자 등록무효 결정을 했더라도 선거의 자유와 공정을 현저히 침해한 것이 아니라고 한다면 해당 선거절차 유효(대구지방법원 2015가합2...
권형필  |  2016-07-03 18:44
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[법제처 법령해석] 관리주체, 2014 회계연도에 대해 최초로 외부회계감사 받아야
안건: 15-0672회신일: 2016. 1. 12의뢰기관: 민원인1. 질의국가의 회계연도 방식에 따르는 300세대 이상인 공동주택의 관리주체가 해당 규정에 따라 최초로 외부회계감사를 받아야 하는 대상이 2014회계연...
아파트관리신문  |  2016-06-23 20:49
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[법제처 법령해석] 결격사유 있는 동대표가 임기 2년 마친 경우 그 임기도 중임 횟수 산정시 포함돼
안건: 15-0588회신일: 2015. 11. 26.의뢰기관: 민원인1. 질의주택법 시행령 제50조 제3항에 따른 동대표의 자격을 갖추지 못했고, 같은 조 제4항에 따른 동대표 결격사유에도 해당하는 사람이, 동대표로...
아파트관리신문  |  2016-06-15 09:15
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아파트 관리비 장기체납한 입주민 대표회의 단전·단수조치 방해 못 해
아파트 관리비를 장기체납한 입주민은 입주자대표회의의 단전·단수조치를 방해할 수 없다는 법원의 판단이 나왔다.의정부지방법원 고양지원(재판장 이성용 부장판사)은 최근 경기 파주시 A아파트 입주자대표회의가 이 아파트 입주...
고경희 기자  |  2016-06-02 14:02
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동대표 중임 폭넓게 허용
"지난해 12월 22일 시행령 개정 전 2회 선출공고···입후보자 없다면 중임한 사람 다시 선출"A아파트는 총 세대수가 500세대 미만인 아파트로서 지난해 12월 22일 전까지 동대표 선출공고를 2회 했으나 입후보한...
이인영 기자  |  2016-05-27 10:53
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[법제처 법령해석] 법정서식 아니지만 입찰서 내용 동일하다면 전자입찰시 입찰서 제출로 볼 수 있어
안건: 15-0449회신일: 2015. 9. 21.의뢰기관: 민원인1. 질의주택법 시행령 제55조의4 제1항의 위임에 따른 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제28조의2 제1항 제1호에 따라 공동주택관리정보시스템을 통...
아파트관리신문  |  2016-05-25 23:30
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관리주체 용역업체 소속 임원, 다른 관리단지 동대표 안 돼
관리업체 A사는 B아파트 단지와 C아파트 단지의 관리업무를 위탁받아 수행하고 있고 C아파트 단지에 대해 D사와 청소용역계약을 체결한 경...
이인영 기자  |  2016-05-12 14:34
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집합건물 관리인이 규약 제정절차 이행하지 않았다는 이유로 구분소유자, 관리인 해임신청 못해
집합건물법 관리인이 규약 제정절차를 이행하지 않고 있다는 이유로 관리인의 직무집행정지를 구할 수 없다는 법원의 결정이 나왔다.서울고등법원 제35민사부(재판장 윤종구 부장판사)는 최근 서울 영등포구 A집합건물에 거주하...
이인영 기자  |  2016-05-12 00:31
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사업자 선정시 경쟁입찰 아닌 수의계약했다면 관리소장 과태료 처분 ‘정당’
공사·용역업체 선정시 사업자 선정지침에 따라 경쟁입찰을 해야 함에도 수의계약을 했다면, 관리주체인 관리소장에 대한 지자체의 과태료 처분...
고경희 기자  |  2016-05-11 01:26
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[법제처 법령해석] 공동소유자가 동대표 결격사유 해당한다면 다른 공동소유자도 동대표 자격 상실
안건: 15-0410회신일: 2015. 9. 25.의뢰기관: 민원인1. 질의공동주택(아파트) 공동소유자의 일방(A)이 해당 공동주택 관리주체의 소속 임직원이 돼 동대표 결격사유에 해당하는 경우, 결격사유가 있는 공동...
아파트관리신문  |  2016-05-09 09:13
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주택관리업자의 기술자 보유능력 평가, 다른 관리소직원 포함 산정 안 된다
주택관리업자의 기술자보유능력을 보유 기술자의 수로 평가하는 경우 다른 공동주택 관리사무소에서 근무하는 직원을 포함해 산정할 수 없다는 ...
이인영 기자  |  2016-05-04 10:27
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장기수선충당금 사용 공사 계약주체는 ‘입주자대표회의’
장기수선충당금을 사용하는 공사의 경우 사업자와 공사계약을 체결하는 주체는 입주자대표회의라는 법제처의 유권해석이 나왔다.법제처는 최근 ‘장기수선충당금을 사용하는 공사의 경우 사업자와 공사계약을 체결하는 주체가 입주자대...
이인영 기자  |  2016-05-03 17:41
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