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질의: 기계설비유지관리자의 경력 인정 여부 등기계설비법에 따른 기계설비유지관리자에 대해 궁금한 점 몇 가지를 질의한다.1. 주거형 오피스텔이라고 해도 오피스텔이 있으면 공동주택에 해당이 안 되고 건축물의 용도가 무조건 업무시설에 해당돼 300세대 이상 500세대 미만 개별난방이라도 기계설비유지관리자를 선임해야 하는 것인지.2. 책임기계설비유지관리자 자격 취득 이전 실무경력에 전기안전관리자, 소방안전관리자, 아파트 및 상가 등의 시설물관리직원 등도 경력에 포함이 되는 것인지.3. 보조기계설비유지관리자 자격은 반드시 기계설비법 시행령
민원회신
아파트관리신문
2020.12.03 17:01
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질의: 태양광 발전설비 설치, 개발행위 허가 대상인지.건축물의 옥상 및 지붕에 태양광 발전설비 설치 시, 개발행위(공작물 설치) 허가 대상인지, 아니면 건축법상 공작물 축조신고 대상인지.건축법 위임을 받은 건축조례에서 규정하는 공작물 축조신고 대상일 때, ‘국토의 계획 및 이용에 관한 법률’상 개발행위 허가 기준에 포함된다면 개발행위 허가를 별도로 받아야 하는지.또 주거지역 내 건축물의 옥상, 지붕에 태양광 발전설비 설치 시, 인근 건축물 및 필지에 대한 건축법상 일조권 침해 여부에 대한 관련 법이나 규정·지침이 있는지 문의 드린다
민원회신
아파트관리신문
2020.11.26 09:20
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NPS 조사, 부동산관리(맨션) 대형 9개사 대상미쓰이 부동산레지던셜서비스는 지난달 5일 NTT컴 온라인 마케팅 솔루션이 고객 신뢰도 및 애착 정도를 측정하는 NPS(Net Promotor Score) 조사에서 ‘2019년 부동산관리회사(맨션) 부문’ 1위를 획득했다고 발표했다. NPS 조사는 지난해 12월 대형관리회사 중 9개사가 수탁관리 하는 맨션 거주자를 대상으로 17개 요인별 만족도를 0~10단계로 구분해 평가 받았으며, 2029건이 응답했다. 미쯔이는 ‘서비스 신뢰도’ ‘관리원의 거주자에게 다가가는 대응’ 등 복수의 항목에
실무자료
아파트관리신문
2020.11.20 12:01
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질의: 비상용승강기를 설치하지 않을 수 있는 건축물은 건축물의 설비기준 등에 관한 규칙 제9조 각 호를 모두 만족해야 하는지.건축물의 설비기준 등에 관한 규칙 제9조에서는 비상용승강기를 설치하지 않을 수 있는 건축물로 다음 각 호의 건축물을 말한다고 규정하고 있다.(1~3호 내용 생략)상기 내용에서 비상용 승강기를 설치하지 않을 수 있는 건축물의 충족조건이 각 호의 건축물인데 각 호의 1~3번 항목을 모두 충족해야 비상용승강기를 설치하지 않을 수 있는지, 아니면 1~3번 항목 중 어느 하나 이상의 항목에 해당되면 설치하지 않을 수
민원회신
아파트관리신문
2020.11.18 09:30
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질의: 필로티 하부 녹지 및 조경시설면적을 조경면적으로 산정할 수 있는지.지상층 필로티 하부 녹지의 경우 보통 조례를 기준으로 1/2 또는 2/3를 조경면적으로 산정할 수 있다고 알고 있다. 그런데 조례에 관련 내용이 없는 경우 필로티 하부 녹지 및 조경시설면적을 조경면적으로 산정할 수 있는지.또 공동주택의 형태가 1, 2층이 넓고 그 위로 각 동이 배치된 형태일 때, 2층에서 각 동의 필로티하부에 조경을 하는 경우 옥상조경면적으로 산정할 수 있는지. 아니면 옥상조경이더라도 필로티 하부일 경우 위 질문의 내용과 같은 기준을 적용해야
민원회신
아파트관리신문
2020.11.17 09:19
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질의: 공동주택 옥상 중계기의 행위허가 대상 여부옥상층 통신사 중계기가 공동주택 행위허가 대상인지 여부에 대해 지자체에서 질의 회신받았으나 이해가 되지 않아 국토교통부에 질의한다.지자체에서는 ‘부대시설의 뜻에 대해 공동주택관리법 제2조 제1항 제1호에 주택법 제2조 제13호에 따른 부대시설이라고 정의하고 있고, 주택법 제2조 제13호 및 주택법 시행령 제6조 제8호에 따르면 전기통신사업법 등 다른 법령에 따라 거주자의 편익을 위해 주택단지에 의무적으로 설치해야 하는 시설로서 사업주체 또는 입주자의 설치 및 관리 의무가 없는 시설은
민원회신
아파트관리신문
2020.11.12 09:44
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질의: 업무시설에서 일반승강기와 비상용승강기의 승강장을 함께 사용해도 무방한지.본 건물의 주 용도는 업무시설이며, 비상용승강기 한 대가 추가로 설치돼야 하는 상황이다.일반승강기와 비상용승강기의 승강장을 겸용으로 사용하려고 한다.승강로는 내화구조로 구분돼 있고, 승강장 또한 방화구획이 돼 있다. 이때 두 승강기의 승강장을 함께 사용해도 무방한지 궁금하다.회신: 비상용승강기 승강장, 6㎡ 이상으로 확보해야비상용승강기는 화재 시 소방관의 화재진압 및 인명구조에 사용된다.이러한 비상용승강기의 승강장은 건축물의 설비기준 등에 관한 규칙 제1
민원회신
아파트관리신문
2020.11.06 10:25
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질의: 고층 주택 또는 고층 건축물의 저수조(물탱크) 기준시청 맑은물사업본부에 근무하고 있다. 주택법, 건축법, 수도법 등 많은 법령을 찾아봤는데 어떤 법에도 ‘몇 층 이상 또는 몇 ㎡ 이상의 건축물은 저수조 또는 물탱크를 유지해야 한다’는 식의 법령이 없다.보통 고층의 건물들이 최초 건축 시 저수조를 설치해 상수도 공급에 어려움이 없었으나, 귀찮다는 이유로 저수조 물탱크를 폐쇄해 수압이 저하가 되는 등의 민원이 자주 발생하는데 해당하는 법령이 없어 제재 또는 민원처리가 어렵다.건축물의 저수조 또는 물탱크를 규정(설치하라는)하는 것
민원회신
아파트관리신문
2020.11.05 09:53
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질의: 건축물관리법에 따른 정기점검 비용 부담은 어떻게 하는지.집합상가인데, 건축물관리법에 따른 정기점검을 하기 위해 지정된 점검기관과 협의해 점검계획을 세우고 있는 중이다. 점검 비용의 부담주체를 알고 싶다. 관리비에 부과하는 방안(입점점유자: 사용자의 부담)과 소유주들에게 지분비율로 청구하는 방안 중 어떤 것을 선택해야 하는지. 당 상가 관리규약에는 관리비 부과방법(공용부분 면적 지분비율 및 전유부분의 사용량에 따른 부과내용)만 나와 있다. 공동주택 관리의 경우 시설물의 유지 점검 관리비용은 관리비 비목 중 수선유지비에서 지출하
민원회신
아파트관리신문
2020.10.29 09:28
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질의: 발코니인지 베란다인지 도면해석 문의그림 첨부(생략)와 같이 최상층의 부분이 발코니인지 베란다인지 여부가 궁금하다.회신: 발코니는 부가 설치 공간, 베란다는 상하층 면적 차이로 발생건축법 시행령 제2조 제14호에 따르면 발코니란 건축물의 내부와 외부를 연결하는 완충공간으로서 전망이나 휴식 등의 목적으로 건축물 외벽에 접해 부가적으로 설치되는 공간을 의미한다. 베란다는 상하층간 면적 차이로 발생하는 공간을 의미한다.귀하의 민원과 같이 도면해석 등의 상세한 사항은 해당 건축물의 현지현황과 관계법령을 종합적으로 검토해 해당 허가권자
민원회신
아파트관리신문
2020.10.28 10:40
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질의: 10년차 하자보증금의 사용처10년차 하자보수보증금을 수령했다. 건설산업기본법 시행령 제30조(하자담보책임기간)에 따르면 공동주택의 기둥 및 내력벽의 균열 등은 10년차 하자보증이다. 당 아파트는 옥상 및 벽체 균열로 인한 누수가 심해 10년차 하자보수보증금을 활용해 옥상 균열을 보강하고 비가 새지 않도록 전면 방수공사를 하려고 한다. 이 경우 공동주택관리법 위반 없이 가능한지.회신: 하자보수보증금, 정해진 하자보수비용으로 사용하도록 돼 있어하자보수보증금은 공동주택관리법 시행령 제43조에 따르면 법 제43조 제2항에 따라 송달
민원회신
아파트관리신문
2020.10.21 09:22
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질의: 건축물관리법에 따른 정기점검 시 설계도서가 없을 경우건축물관리법에 따른 정기점검을 실시할 때 건축물의 관리주체는 점검업체에게 설계도서를 제공해야 한다. 만약 설계도서가 없을 경우에는 지자체 측에 정보공개요청을 해 설계도서를 받아 제출하는 게 보통이다. 그러나 일부 오래된 건축물일 경우 지자체도 설계도서를 갖고 있지 않다. 이런 경우에는 설계도서의 작성은 의무가 아니라 권장사항이라고 답변하고 있다.단순히 권장사항일 뿐이라면 관리주체가 설계도서를 제공하지 못하겠다고 했을 때, 점검 세부항목의 절반을 차지하고 있는 설계도서와의 적
민원회신
아파트관리신문
2020.10.21 09:15
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