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질의: 지역주택조합원 동·호수 지정제 도입 가능 여부주택공급에 관한 규칙에 입주자를 선정하는 경우 동·호수는 추첨의 방법에 따라 배정한다고 돼 있는데, 지역주택 조합원의 경우 PF대출 시 임대의원 연대보증 조건으로 임대의원에게 우선해 동·호수 지정이 가능한지. 또, PF대출 연대보증 조건으로 임대의원에게 동·호수 지정을 하고 난 뒤 연대보증을 하지 않았다면 동·호수 지정 효력이 성립되는지.회신: 동·호수, 사업계획승인 이후 조합규약 정하는 바에 따라 공개적으로 배정지역주택조합 또는 직장주택조합의 설립인가를 받기 위해 조합원을 모집하
민원회신
아파트관리신문
2021.02.03 09:28
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질의: 엘리베이터 교체 후 대금 분할 납부가 가능한지.행정규칙 ‘승강기 설치검사 및 안전검사에 관한 운영규정’ 부칙 제3조(판정기준의 경과조치)에 따르면 종전의 완성검사를 받은 날부터 21년이 지나 정밀안전검사를 세 번째 받는 승강기(주택용 엘리베이터는 제외한다)의 경우로서 다음 각 호의 구분에 따른 승강기부품 또는 장치에 관한 정밀안전검사의 판정기준은 별표 4의 개정규정을 따른다고 돼 있다.당 아파트는 세 번째 정밀안전검사를 받는 날 해당 부품 또는 장치가 설치돼야 하나 미조치돼 조건부합격을 받은 상태다. 3년 후에는 조건이 충족
민원회신
아파트관리신문
2021.01.28 09:09
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질의: 주거용 오피스텔은 공동주택관리법에서 공동주택으로 보는지 여부공동주택관리법 제2조 제1항 제1호 나목은 공동주택에 대한 정의로 ‘건축법 제11조에 따른 건축허가를 받아 주택 외의 시설과 주택을 동일 건축물로 건축하는 건축물’이라고 정의하고 있다.또 주택법 제2조 제1호에 주택은 ‘세대(世帶)의 구성원이 장기간 독립된 주거생활을 할 수 있는 구조로 된 건축물의 전부 또는 일부 및 그 부속토지를 말하며, 단독주택과 공동주택으로 구분한다’고 규정하고 있다.그렇다면 주거용 오피스텔도 공동주택으로 보는지.회신: 건축물 용도, 건축법 시
민원회신
아파트관리신문
2021.01.18 09:24
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질의: 공동주택 발코니 건축면적 산정 방법발코니 바닥면적의 경우 건축법 시행령 제119조 제3항 나에 의거해 발코니 끝선까지의 면적을 기준으로 하는데, 건축면적 같은 경우는 명확하게 제시하고 있는 부분이 없어서 질의한다.통상적으로 발코니 건축면적은 바닥면적을 산정하는 방식과 동일하게 계산했는데, 만약 법 시행령 제119조 제2항에 의거한다면 발코니 끝선이 아닌 발코니 끝 외벽의 중심선으로 따야 하는 것인지, 그렇지 않다면 119조 2항 가호 6목에 의거해 발코니 끝선에서 1m를 후퇴한 선으로 따야 하는 것인지 판단이 서지 않아 질의
민원회신
아파트관리신문
2021.01.18 09:24
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질의: 기계실(펌프실) 및 전기실이 거실로 분류되는지.기계실(펌프실) 및 전기실이 건축법 제2조 제1항 제6호 ‘거실’의 분류에서 포함되는지 여부를 판단해 주기 바란다.기계실(펌프실) 및 전기실이 집무, 작업 등 그 밖에 이와 유사한 목적으로 보아 거실에 포함되는지. 아니면 이용형태로 볼 때 작업자들이 상시 거주하지 않고 필요시 작업하는 공간으로 보아 거실의 분류에서 제외되는지 궁금하다.회신: 상시 거주하지 않고 필요시 작업 공간으로 사용한다면 거실로 보기 어려워건축법 제2조 제1항 제6호에 따르면, ‘거실’이란 건축물 안에서 거주
민원회신
아파트관리신문
2021.01.04 13:47
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질의: 분양가상한제 적용 여부 및 기본형 건축비에 설계비 등 포함되는지 여부서울 투기과열지구 내 공동주택을 후분양(공정률 60% 이상)하면 분양가상한제 적용을 안 받는지 궁금하다.또한 국토교통부 고시에 고시되는 기본형 건축비에 설계, 감리비가 포함돼 있는지 알려주기 바란다.회신: 기본형건축비, 설계·감리비 포함 금액분양가상한제 적용 주택은 주택법 제57조에 따라 공공택지 및 투기과열지구 중, 시장 불안 우려(분양가격 급등 및 청약과열 등) 지역의 민간택지에서 사업주체가 일반인에게 분양 공급하는 공동주택에 적용되는 것으로 후분양의 경
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아파트관리신문
2020.12.31 09:35
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질의: 공동주택 세대 내 LED 조명기기의 하자 담보 책임기간공동주택관리법 제36조 및 동법 시행령 제36조를 보면 조명설비공사 하자 담보 책임기간이 3년으로 명시돼 있다.그렇다면 조명설비공사 하자 담보기간이 3년이라고 해서 아파트 내부에 들어가 있는 LED 조명기기에 대한 제품에 대한 하자 담보 책임기간도 3년인지. 아니면 제조사에서 정한 LED 조명기기에 대한 하자 담보 책임기간으로 봐야 하는지 궁금하다. 공동주택관리법에 의거하면 3년이지만 LED 조명기기는 조명설비공사에 해당되지 않은 제품이기에 공동주택관리법이 아닌 제조사의
민원회신
아파트관리신문
2020.12.24 09:19
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질의: 발코니 등의 구조변경절차 및 설치기준‘발코니 등의 구조변경절차 및 설치기준’ 제5조(발코니 창호 및 난간등의 구조)에 따르면 ‘발코니를 거실로 사용하는 경우 난간살 사이의 간격을 10㎝ 이하의 간격으로 설치해 안전에 필요한 조치를 해야 한다’고 돼 있다. 여기서 난간살 사이의 간격이 난간살과 난간살의 안목치수인지, 난간살 중심과 난간살 중심의 치수인지 문의한다.회신: 발코니를 거실 등으로 사용 시 난간 높이·간격 등 기준 따라야‘발코니 등의 구조변경절차 및 설치기준’ 제5조(발코니 창호 및 난간등의 구조) 제1항에 따르면,
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아파트관리신문
2020.12.23 11:52
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질의: 건축물 옥상 태양광발전설비 개발행위허가 필요 여부태양광발전시설을 건축물의 부속 설비로 보고 구조검토 및 구조안전확인서를 받은 뒤 옥상난간벽 내측에서 50㎝ 이상 후퇴하고 옥상 바닥면에서 5m 이내로 설치했다. 이 경우 개발행위 허가를 받아야 하는지 질의한다.회신: 기존 건축물 옥상 등에 공작물 설치 시에도 개발행위허가 받아야국토의 계획 및 이용에 관한 법률(이하 ‘국토계획법’) 제56조 제1항 제1호에서 공작물의 설치를 개발행위허가 대상으로 규정하고 있고, 같은 법 시행령 제51조 제1항 제2호에 따르면 공작물의 설치란 인공
민원회신
아파트관리신문
2020.12.18 09:23
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질의: 관리소장 등의 기계설비유지관리자 실무경력 인정 여부국토교통부고시 ‘기계설비유지관리자등의 경력신고 및 등급인정 등에 관한 기준안’ [별표3] 의 1항 마호의 경력에서 아파트 관리소장의 경력이나 아파트 관리사무소의 시설관리과장의 경력이 해당되는지의 해석을 부탁한다.회신: 기계설비유지관리자 경력 증명 처리 등, 경력관리 수탁기관에서 담당 예정해당 기준안 별표3 제1호 마목의 경우 관계법령에 따라 기계설비 유지관리 및 성능점검업무를 수행한 경력을 인정하도록 규정하고 있으므로, 질의한 경력의 경우 해당 경력기간 동안 기계설비 유지관리
민원회신
아파트관리신문
2020.12.17 14:02
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질의: 여러 주차기수의 기계식주차장 철거 시 2분의 1 범위 완화 관련특정 자치구에서는 기계식주차장 철거 시 소수점을 내리도록 돼 있다. 때문에 여러 기수가 있는 기계식주차장을 나눠 철거할 경우에 관련 문제가 생겨 질의를 드린다. 기계식주차장 철거를 여러 번 하는 경우 각각의 신청에 대해 소수점을 내릴 수 있는지(기수별로 볼 것인지) 아니면 기계식주차장의 대수를 합산해 한 번만 소수점을 내려야 하는 것인지 궁금하다.회신: 부설주차장 설치기준, 지자체 조례 통해 철거 기계식주차장 종류별로 2분의 1 범위에서 완화 가능주차장법 시행령
민원회신
아파트관리신문
2020.12.10 09:56
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질의: 주차장 추락방지시설의 설계 및 설치 세부지침 관련 문의주차장 추락방지시설의 설계 및 설치 세부지침의 [별표] 기타안전시설의 종류별 설치기준(제11조 제2항 관련)의 내용 중에서 3. 독립형에 대한 설치 기준이 제7조 범용안전시설의 구조적 요건을 충족하는 내용인지. 충족하는 내용이라면 독립형의 설치 기준 및 이와 동일한 제품을 설치하면 구조적 기준을 충족하는 것인지.회신: 독립형 추락방지시설 설치했다고 범용안전시설 구조적 요건 충족했다 볼 수 없어주차장 추락방지시설의 설계 및 설치 세부지침 제10조에 따라, 철골조 건축물식 주
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아파트관리신문
2020.12.09 11:43