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질의: 컴퓨터응용가공산업기사, 기계설비 유지관리자 자격 안 되는지.본인은 1978년 국가기술자격증 ‘일반기계기사 2급’을 취득했다. 그런데 당시 취득한 자격증이 현재 ‘컴퓨터응용가공산업기사’로 변경됐다. 대한기계설비건설협회에서는 이 자격증은 기계설비 유지관리자 자격이 안 된다고 한다.1978년 당시 ‘일반기계기사 1급’은 현재 ‘일반기계기사’로 변경돼 자격증이 유효하고, 심지어 ‘전산응용기계기능사’ 자격증도 유효한데, ‘컴퓨터응용가공산업기사’만 안 되는 것은 불합리하다. 1978년 당시 ‘일반기계기사 2급’ 기계관련 과목을 시험 봤
민원회신
아파트관리신문
2021.04.01 16:36
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질의: 주택확장형 발코니 외벽 구조벽 가능 여부2016년 5월 17일 국토교통부 변경지침에 따르면 외벽을 구조벽으로 설치가 가능할 것으로 보이고 현재 분양 중인 아파트 전부가 발코니 확장 외벽을 구조벽으로 하고 있는 것으로 알고 있다.일부 지자체에서 발코니 외벽은 비내력벽만 가능하다고 하는 경우가 있어 국토부에서 해당사항 가능여부에 대해 답변 바란다.회신: 도면 등 관련 자료 통해 해당 공간 구조, 이용목적 등 파악 필요건축법 시행령 제2조 제14호에 따르면 발코니란 ‘건축물의 내부와 외부를 연결하는 완충공간으로서 전망이나 휴식 등
민원회신
아파트관리신문
2021.03.26 09:08
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질의: 장기수선공사 시 잔금 할부 지급 가능 여부장기수선계획 조정으로 인한 승강기 교체공사 시 계약 및 중도금은 적립된 장기수선충당금으로 지급하고 잔금은 할부(30개월)로 지급할 수 있는지.회신: 장충금 사용 장기수선계획에 따라야…분할납부는 규정 취지에 안 맞아공동주택관리법(이하 ‘법’이라 함) 제29조 제2항에 따르면 입주자대표회의와 관리주체는 수립 또는 조정된 장기수선계획에 따라 주요시설을 교체하거나 보수해야 한다고 돼 있으며, 같은 법 제30조 제2항에 따르면 장기수선충당금의 사용은 장기수선계획에 따르도록 돼 있다
민원회신
아파트관리신문
2021.03.25 09:26
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질의: 공공지원 민감임대주택의 옥상중계기 임대료 기여 주체가 누구인지 여부.공공지원 민감임대주택의 옥상중계기 임대료가 임차인으로 구성된 임차인들의 기여분인지, 아니면 임대사업자의 기여분인지 궁금하다. 그리고 잡수입으로 들어온 임대료를 사용하는 절차에 대해서도 임차인의 기여분과 임대사업자의 기여분에 따라 달라지는지 그 방법도 알려달라.회신: 민간임대주택법, 잡수입과 시설물 유지관리 비용 부담 주체 등 정하지 않고 있어‘민간임대주택에 관한 특별법’ 제52조 제1항에 따르면 임대사업자가 20세대 이상의 범위에서 대통령령으로 정하는 세대
민원회신
아파트관리신문
2021.03.18 09:07
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질의: 건축물의 높이산정에 있어 구체적인 기준이 어떤 것인지.건축물의 높이 산정은 건축법 시행령 제119조 제1항의 제5호에 규정돼 있다.해당 규정에서 말하는 ‘지표면으로부터 그 건축물의 상단까지의 높이’가 슬래브 상단까지의 높이인지 아니면 지붕마감재를 포함한 높이를 말하는 것인지.회신: 건축물 높이, 지붕마루장식 등 제외 지표면으로부터 건축물의 가장 높은 상단까지건축법 시행령 제119조 제1항 제5호에 따르면, 건축물의 높이는 지표면으로부터 그 건축물의 상단까지의 높이[건축물의 1층 전체에 필로티(건축물을 사용하기 위한 경비실,
민원회신
아파트관리신문
2021.03.15 10:07
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집합건물이란 구분소유의 형태로 소유하는 건물로 상가, 오피스텔, 다가구주택, 아파트형공장, 공관 등이 해당된다. 아파트 등의 공동주택과는 달리 의무관리대상이 아니며, 장기수선계획의 수립 의무 또한 없고, 공동주택관리법의 적용을 받는 공동주택과는 달리 ‘집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률’의 적용을 받는다(이하 ‘집합건물법’이라 한다).다만, 집합건물법의 적용을 받는 건축물이라 하더라도 장기수선계획 수립대상(① 300세대 이상의 공동주택, ② 승강기가 설치된 공동주택, ③ 중앙집중식 난방방식 또는 지역난방 방식의 공동주택, ④ 건축
지난 연재기고
유신비
2021.03.15 10:05
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질의: 다가구주택의 원룸형주택에 대한 주차대수 산정 규정2021년 1월 5일에 개정된 ‘주택건설기준등에 관한 규정’ 제27조 제1항 제2호에서 원룸형 주택의 주차대수 산정 방법에 대해 규정하고 있다. 이와 관련해 다가구주택의 원룸형주택도 이 규정에 의해 주차대수를 산정할 수 있는지.회신: 원룸형주택은 공동주택이나 다가구주택은 단독주택 해당돼원룸형주택은 주택법 제2조 제20호 및 같은 법 시행령 제10조 제1항 제1호에 따른 공동주택이며, 다가구주택은 건축법상 단독주택이므로 다가구주택을 원룸형주택의 주차기준으로 적용하기는 곤란할 것이
민원회신
아파트관리신문
2021.03.12 15:48
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[아파트관리신문=고경희 기자] 아파트 관리소장이 사직 권유를 한 관리업체에 부당해고를 주장했으나, 노동위원회는 소장이 보상을 받고 사직 권유를 수용했고 퇴직금도 받은 점에서 해고가 아니라고 봤다.서울지방노동위원회는 최근 A아파트 관리소장으로 근무한 B씨가 위탁관리업체 C사를 상대로 제기한 부당해고 구제신청 사건에서 기각 판정을 내렸다.서울지노위는 판정문에서 “관리업체 C사가 지난해 8월 소장 B씨에게 ‘사직하라’고 하자 B씨가 ‘나가라고 하면 대안을 줘야 한다. 보상해 달라’며 보상을 받는 조건으로 근로관계를 종료할 수 있다는 취지
법률/유권해석/노동
고경희 기자
2021.03.10 10:37
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질의: 기계설비법 대상 건축물과 기계설비유지관리자 선임 기준기계설비법 대상건축물이 연면적이나 세대수에만 맞춰있어서 잘 모르는 부분이 있어 질문한다.기계설비법은 에너지관리를 효율적으로 하는 데에 중점이 맞춰져 있는 것으로 알고 있다.본인이 일하는 건축물은 대량의 수자원과 전기, 냉방에 필요한 에너지를 소비하는 건물인데 연면적으로는 1만㎡라 초급유지관리자 선임에 해당된다. 이와 같은 건물도 초급 선임으로 되는 것인지.회신: 건축물 주용도·관리주체 동일 여부 따라 선임 기준 달라기계설비법 제19조 및 같은 법 시행규칙 제8조에 따라 기계
민원회신
아파트관리신문
2021.03.04 14:19
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질의: 지하주차장 경사로 상부 지붕 설치 시 증축허가 대상인지 여부.건축물의 지하주차장 진출입 경사로에서 우천, 결빙 시 미끄럼 사고 등을 방지하고, 사용자의 편의증진을 위해 그 경사로 상부에 지붕을 설치하는 경우 바닥면적 산정에서 제외한다고 알고 있다.그런데 지붕 설치 시 바닥면적 증가에 따른 증축허가 이행, 용적률(연면적/대지면적 비율%) 기준 등에 부적합하게 설치돼 곤란을 겪었다.이에 해당 자치단체에 문의 결과 경사로 상부에 지붕 설치 시 바닥면적에는 제외이지만 그 지붕의 구조물이 높이가 있으므로 증축허가를 받아야 한다는 답변
민원회신
아파트관리신문
2021.02.24 09:28
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[아파트관리신문=고경희 기자] 신축 아파트에서 3개월의 단기 근로계약을 체결한 뒤 그대로 계약이 종료된 관리직원들이 “관리소장이 기간 연장을 약속했다”며 부당해고를 주장했으나, 노동위원회는 이들에게 갱신기대권이 없다고 봤다.경기지방노동위원회는 A아파트 관리직원이었던 B씨와 C씨가 관리업체 D사를 상대로 제기한 부당해고 구제신청 사건에서 기각 판정을 내렸다.B씨 등은 관리소장 E씨가 지난해 7월 근로계약기간을 10개월 연장해주겠다고 구두로 약속해 갱신기대권이 있다고 주장했다.하지만 경기지노위는 “근로자들이 D사와 체결한 근로계약서에
법률/유권해석/노동
고경희 기자
2021.02.19 09:52
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질의: 승강기 교체 위한 장기수선충당금 인상안에 대한 1~2층 소유주의 인상 반대 어떻게 해야 하는지.관련법령에 의거 실질적으로 승강기를 교체해야 하는 시기에 도달한 26년차 아파트다. 승강기 교체를 위한 비용이 많이 부족해 장기수선충당금 인상으로 교체를 추진하고자 한다. 그런데 1~2층 세대에서는 승강기 교체를 위한 금액에 대한 인상분은 부담할 수 없다고 한다. 현재 단지에서는 1~2층 세대에 대해 유지관리비를 부과하지 않고 있다. 그렇다면 해당 세대는 장기수선충당금 인상분에 대한 부담 책임이 없는 것인지. 아니면 일부분에 대한
민원회신
아파트관리신문
2021.02.15 09:15
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질의: 분양가상한제 아파트 의무거주 기간에 해당하는 입주자의 범위분양가 상한제 해당 아파트의 입주자에 대해 의무거주기간이 있는 것으로 알고 있다.‘분양가상한제 적용주택의 입주자의 거주의무’ 등에 있어서 입주자란 분양으로 입주한 자뿐만 아니라 조합원의 입주권으로 입주하는 자에게도 해당되는지. 즉 다시 말하면 모든 입주자는 전매는 물론 의무거주기간에는 전월세도 불가능하다는 것인지. 회신: 거주의무 규정, 일반분양 수도권 분양가상한제 적용주택의 입주자에 대해 적용수도권 분양가상한제 적용주택의 입주자에게 5년 이내의 거주의무를 부과하는 내
민원회신
아파트관리신문
2021.02.08 10:35
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질의: 기계설비 유지관리자의 업무기계설비 유지관리자가 하는 업무가 정확히 무엇인지 알고 싶다. 지금까지도 기존 시설관리 직원들이 건축, 전기안전, 소방, 급수질, 에너지진단, 승강기 등 많은 법적 점검을 비용을 들여 하고 지적사항을 이행하는데 기계설비책임자까지 강제로 고용하란 것은 기존 시설관리 직원들의 업무를 쓸모없는 잉여로 만드는 것과 동시에 차별하는 것이다. 비용 문제로 기존 인력은 정리해고나 최소 임금이 삭감될 수 있다.기계설비법이 궁극적으로 가야 할 목표는 기존 시설관리인들에게 교육훈련을 통해 기계유지관리자의 자격을 부여하
민원회신
아파트관리신문
2021.02.08 10:34
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