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질의: 공동주택 세대 간 경계벽을 방화구획해야 하는지 여부층별 바닥면적 450㎡, 25층인 공동주택이며 전층에 스프링클러를 설치한다.방화구획 설치 관련 법령에 의하면 승강기 대기공간(엘리베이터홀)과 세대 간에는 방화구획이 설치돼야 하지만 세대와 세대가 맞닿는 경계벽에는 방화구획 설치 여부에 관해 법령에서 규정하고 있는 바가 없는 것 같아 문의드린다.공동주택의 경우 바닥면적과 관계없이 세대 간 경계벽을 방화구획 해야 하는지 여부에 대해 답변 부탁드린다.회신: 11층 이상의 층은 바닥면적 200㎡ 이내마다 방화구획 해야.건축법 시행령
민원회신
아파트관리신문
2021.05.13 11:53
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질의: 리모델링 및 보수공사의 정의개·보수공사와 리모델링공사는 같은 의미로 볼 수 있는지. 만약 다르다면 각각 어떻게 정의해야 하는지.보수공사는 일상적인 손질, 즉 유지로는 감당치 못할 정도로 크게 손상된 건축물 수리를 통해 원래의 기능을 회복시키는 작업이고, 리모델링은 건축물의 노후화 억제 또는 기능 향상 등을 위해 대수선을 하거나 일정 범위에서 증축을 하는 행위를 정의함이 맞는 것인지.회신: 건축기준 적용 관한 구체적 사항은 허가권자 소관 업무건축법에서는 리모델링과 대수선, 증축, 개축에 대해서는 정의하고 있으나 개·보수에 관해
민원회신
아파트관리신문
2021.05.12 11:54
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질의: 원룸형 도시형생활주택의 다락 설치 건의원룸형 도시형생활주택의 경우 일부 지자체에서 국토교통부 질의회신을 근거로 다락을 허용하지 않고 있다.이러한 규제에 따른 부작용으로 원룸형 도시형생활주택의 임대사업자는 준공 후 다락을 설치해 임대를 하게 되며, 일반 원룸에서 다락의 하부 및 천정에 설치되는 스프링클러를 다락의 하부에 설치하지 않게 된다.또 바닥면적의 비효율적 사용으로 분양성 저하 및 입주자의 편의성이 저하되는 문제가 있다.이에 원룸형 도시형생활주택의 다락설치의 허용 검토를 요청드린다.회신: 다락 설치 시 화재 대피 불가 등
민원회신
아파트관리신문
2021.05.07 15:18
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질의: 승강기 전면교체 시 행위허가 관련 유권해석 요청승강기 노후화로 장기수선계획에 따라 승강기 전면교체를 위한 행위허가를 신청하고자 했으나 입주자 등의 동의 기준을 두고 구청과 해석 차이가 발생해 보류되고 있어 유권해석 바란다.구청에서는 공동주택관리법 시행령 [별표3] 공동주택의 행위허가와 관련해 승강기 전면교체의 경우 제3호(파손·철거)는 가목 1)의 나), 제6호(증축·증설)는 가목 2)의 나)를 적용해 해당동 입주자 등의 3분의 2 이상의 동의를 요구하고 있으며 그 근거로 국토교통부의 ‘공동주택 행위허가 신고실무 가이드라인’
민원회신
아파트관리신문
2021.05.07 15:11
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질의: 공동주택 사용검사 후 양도 받은 사람이 임대로 운영하고자 하는 경우 하자보수보증금을 예치해야 하는지.사업주체 A가 주택건설사업계획승인을 받은 49세대 공동주택(아파트)이 있다. 사용승인을 받고, 분양승인신청을 하지 않은 상태에서 또 다른 B회사에 양도를 했다. B라는 회사에서는 양도를 받고 분양이 잘 되지 않을 것 같아 전 세대(49세대)를 임대하고자 한다.임대로 아파트를 운영하려 하니 B사는 더 이상 하자보증보험증권이 필요 없다 판단해 보증보험회사에 보험해지를 한 후 담보설정된 금액을 환급받고자 한다.보증보험회사에서는 이런
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아파트관리신문
2021.04.27 09:30
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질의: 기계설비법령의 기계설비유지관리자 선임 기준.사업 감축으로 인해 사업부지 전체 및 건축물 등 가동이 중단돼 휴업이 된 경우 기계설비유지관리자 선임 여부가 궁금하다.(단 시설물 및 장비 보존을 위해 자체 운전 및 성능유지자는 상주)회신: 기계설비유지관리자 선임대상 건축물 연면적 산정 시 공동주택, 창고시설 부분은 제외기계설비법 제19조 및 같은 법 시행규칙 제8조에 따라 기계설비의 소유자 또는 관리자는 기계설비유지관리자를 선임해야 하며, 선임대상 건축물 등은 같은 법 시행령 제14조에 따라 아래와 같이 규정된다.1. 건축법 제2
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아파트관리신문
2021.04.21 08:57
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질의: 기계설비법 제18조의 유지관리업무 위탁 관련 문의1. 기계설비법 제18조(유지관리업무의 위탁)에서 ‘관리주체는 시설물 관리를 전문으로 하는 자로서 기계설비유지관리자를 보유하고 있는 자에게 기계설비 유지관리업무를 위탁할 수 있다’고 돼 있는데 기계설비유지관리자를 보유하고 있는 자는 업체를 말하는 것인지. 2. 관리주체(A) → 건물관리(B) → 시설관리(C)만약 A업체에서 B업체로 위탁했고 B업체에서 C업체로 위탁한 경우, 기계설비유지관리자를 B업체에선 미보유상태이고, C업체에서는 보유하고 있다면 C업체 기계
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아파트관리신문
2021.04.15 09:30
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질의: 차량진출입을 위한 도로경계석 낮춤도 토지의형질 변경에 해당이 되는지.도로법 제62조 제2항에 도로의 굴착이나 그 밖에 토지의 형질변경이 수반되는 공사를 목적으로 도로점용허가를 받은 자는 준공확인검사를 받도록 돼 있는데 도로경계석 낮춤도 절토에 해당돼 준공확인을 받아야 하는 형질변경에 해당이 되는지 궁금하다.회신: 개발행위허가 운영지침에 의거 판단해야…현지 여건 등 종합 검토 필요.도로법 제62조 제2항에서 도로의 굴착이나 그 밖에 토지의 형질변경이 수반되는 공사를 목적으로 도로점용허가를 받은 자는 해당 공사를 마
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아파트관리신문
2021.04.09 10:58
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질의: 내화구조 적용 시 실내만 적용 가능한지.건축법 제50조(건축물의 내화구조와 방화벽) 제1항에 의거, 주요구조부와 지붕에 대한 내화구조 적용 시 실내와 실외로 구분해 실내구간만 내화구조를 적용할 수 있는지 궁금하다. 회신: 내화구조는 실내와 실외 구분 없이 적용해야.건축법 제2조 제7호에 의하면 주요구조부란 내력벽, 기둥, 바닥, 보, 지붕틀 및 주계단을 말하는 것으로, 같은 법제50조에서 말하는 내화구조는 실내와 실외를 구분하지 않고 적용해야 할 것이다.
민원회신
아파트관리신문
2021.04.07 09:03
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질의: 건축물관리법 정기점검, 꼭 지정받은 곳에서 받아야 하는지.건축물관리법 제13조에 따른 정기점검 대상 건축물 소유주가 지정된 점검기관에서 점검을 받아야 하나, 지정받은 기관을 포함한 기타 다른 점검기관에서도 견적을 받아 비교하고 가장 저렴한 곳으로 변경요청을 하고자 한다.실제로 견적을 받아본 결과 지정받은 곳이 아닌 다른 점검기관에서 더욱 저렴한 가격으로 점검을 해주겠다고 했으나, 건축물관리법 제18조 제5항에 따른 사유가 아닐 경우 변경이 어렵다고 한다. 확인해보니 기존 점검기관에서는 견적을 건축물관리법 지침에 따라 적어 보
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아파트관리신문
2021.04.02 10:49
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질의: 컴퓨터응용가공산업기사, 기계설비 유지관리자 자격 안 되는지.본인은 1978년 국가기술자격증 ‘일반기계기사 2급’을 취득했다. 그런데 당시 취득한 자격증이 현재 ‘컴퓨터응용가공산업기사’로 변경됐다. 대한기계설비건설협회에서는 이 자격증은 기계설비 유지관리자 자격이 안 된다고 한다.1978년 당시 ‘일반기계기사 1급’은 현재 ‘일반기계기사’로 변경돼 자격증이 유효하고, 심지어 ‘전산응용기계기능사’ 자격증도 유효한데, ‘컴퓨터응용가공산업기사’만 안 되는 것은 불합리하다. 1978년 당시 ‘일반기계기사 2급’ 기계관련 과목을 시험 봤
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아파트관리신문
2021.04.01 16:36