-
질의: 승강기 교체 위한 장기수선충당금 차등부과 및 산정방식 관련아파트 승강기가 노후돼 교체해야 하는데 현재 장기수선충당금 잔액이 얼마 없어 ㎡당 300원에서 600원으로 장기수선충당금을 인상하려 한다. 그런데 지하주차장이 없어 엘리베이터를 거의 이용하지 않는 1층과 2층 입주민들의 반발이 심하다. 이럴 때 1, 2층 세대를 면제하거나 감면 적용해 장기수선충당금을 3층 이상 세대와 차등 부과할 수 있는지. 또 일부세대에서 같은 규격의 승강기 교체에 대해 큰 평수의 세대에서는 손해를 많이 본다며 n분의 1로 같은 금액을 부과해야 한다
민원회신
아파트관리신문
2021.08.19 08:43
-
Q. 국민연금 안 내면 어떻게 되나.A. 국민연금을 안 내면 노후에 받게 될 연금액이 줄어들게 되고 미납기간에 따라 장애연금이나 유족연금 지급에 제한이 있을 수도 있다.또한 폐업이나 실직 등으로 소득이 없어 납부를 못하게 된 경우에라도 신고 없이 체납하고 있다면 4대 사회보험료를 통합징수하는 건강보험공단에서 납부독촉을 한 후 재산 등을 압류해 미납보험료를 징수할 수 있다. 따라서 소득상실로 보험료 납부가 어려워진 경우에는 가까운 지사에 납부예외를 신청하기 바란다. 납부예외는 신고사항으로 정해져 있기 때문에 소득활동을 중단했다고 해
전문관리
아파트관리신문
2021.08.18 09:45
-
-
-
-
-
질의: 입대의 감사가 임기 시작 전 이뤄진 업무에 감사할 수 있는지.현재 입주자대표회의 감사의 임기 중에 전임 회기 및 전전임 회기에 발생한 사항에 대해 감사를 할 수 있는지.또 시행규칙 제4조에 감사의 업무범위가 명시돼 있는데 관리주체에 대한 감사가 아닌 입주자대표회의 의결 및 업무사항 및 선거관리위원회의 업무 및 의결사항에 대해 감사를 실시한 후 관리주체에 감사결과의 게시판 공개를 요청 시 공개 가능한지 궁금하다.회신: 회계 관계 업무 이외의 선관위 업무는 감사대상 제외공동주택관리법 시행규칙 제4조 제3항에 따르면, 입주자대표회
민원회신
아파트관리신문
2021.08.10 08:25
-
Q. 국민연금 미납 시 4대 보험이 되는 회사에 취업할 수 없는지.A. 국민연금 미납과 회사취업과는 무관하기 때문에 국민연금을 미납했다고 해서 4대 보험이 적용되는 회사에 취업할 수 없는 것은 아니다.간혹 취업을 위한 서류로 국민연금 가입증명서를 제출하라는 경우가 있는데, 이는 경력증명서로 활용하기 위한 것으로 여기에도 미납내역은 표기되지 않는다. 혹시 기업에서 채용 시 정책적으로 국민연금 미납을 개인의 신용평가로 활용하는 곳이 있어 납부증명서를 활용한다면 모르겠지만, 사업장에서 국민연금을 미납했다고 취업에 불이익을 주는 사례가 현
전문관리
아파트관리신문
2021.08.09 08:04
-
질의: 건축물관리법과 시설물안전법상 안전점검 중복 시 제외 여부비의무관리대상 아파트에 대해서는 건축물관리법상 정기점검을 받아야 하는 것으로 알고 있다. 이때 비의무단지 아파트가 ‘시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법’(시설물안전법)에 따라 3년에 한 번씩 정밀안전점검을 받고 있다면 건축물관리법상 정기점검 대상에서 제외할 수 있는지.회신: 시설물안전법 따른 점검 등 실시됐어도 건축물관리법에 의한 정기점검 받아야건축물관리법 제13조 제2항에서 정한 바와 같이 해당 연도에 시설물안전법에 따른 안전점검 또는 안전진단이 실시된 경우라도
민원회신
아파트관리신문
2021.08.09 08:04
-
-
-
-
질의: 장기수선계획 조정 용역 회계처리 관련 입주 후 3년이 도래함에 따라 장기수선계획을 외부 전문기관에 맡겨 조정하려고 한다. 이때 비용 처리를 어떤 회계 계정과목을 이용해 처리해야 할지, 또한 사용자와 소유자 구분 없이 관리비로 부과 가능한지 궁금하다.그리고 전문기관에 위탁하는 방법으로 일시불 결재 외에 3년 약정 월납 형식으로 처리가 가능한지 알고 싶다.회신: 장충금 집행 시 할부 방식 진행은 부적정공동주택관리법 제29조 제2항에 따르면 입주자대표회의와 관리주체는 수립 또는 조정된 장기수선계획에 따라 주요시설을 교체하거나 보수
민원회신
아파트관리신문
2021.07.29 10:21
-
-
질의: 장기수선계획서 중 소액, 긴급공사 시 추후 절차공동주택 장기수선계획서 중 총론에 실무적으로 예기치 못한 사정에 따라 장기수선주기가 도래하지 않았거나(긴급지출), 소액범위에서 비용지출이 가능하고, 추후 장기수선계획을 변경하도록 하는 것은 가능하다고 유권해석을 했다.장기수선계획에 없는 긴급한 공사 혹은 장기수선계획에는 있는 긴급한 공사를 했으나 계획금액보다 초과해서 집행 시에는 다음 조정(정기, 수시)도래 시 감안하면 되는 것인지, 아니면 선 집행 후 수시조정을 해야 하는 것인지.회신: 수선 주기 미도래 시 계획 조정 후 장충금
민원회신
아파트관리신문
2021.07.28 10:30
-
질의: 아파트 노인정 전부 용도변경 가능 여부아파트 노인정을 코로나로 현재 개방을 안 하고 있는 상태이고, 이용률도 낮아 노인정의 용도변경을 원한다. 이때 아파트 필수시설인 노인정 전부를 수익사업을 할 수 있는 게스트하우스로 용도변경 가능한지. 또 노인정 전부 또는 일부를 직원휴게실 또는 경비원 휴게실로 용도변경 가능한지.회신: 영리 목적으로 하지 않는 경우에 한해 부대시설 등으로 변경 가능경로당을 용도변경 하고자 하는 것이라면 이는 공동주택관리법 시행령 제35조 제1항 [별표3] 제1호 다목에 따른 부대시설 및 입주자 공유인 복리
민원회신
아파트관리신문
2021.07.22 09:11
-
질의: 건축물관리법 위반에 따른 과태료에 대한 질의 건축물관리법 특성상 대부분의 행위자는 관리자로 규정돼 있으며 같은 법 제1조(정의)에서 ‘관리자’라 함은 ‘건축물 관리자로 규정된 자’ 또는 ‘소유자’로 정의돼 있는 바, 건축물관리법 위반 시 과태료 부과는 관리자에게 직접 부과되는 것인지, 관리자는 계약관계일 뿐이라 실질적인 소유자에게 부과되는 것인지 궁금하다.회신: 관리자에 소유자도 해당건축물관리법 제2조 제3호에서 ‘관리자’에 대해 “관계 법령에 따라 해당 건축물의 관리자로 규정된 자 또는 소유자를 말하며, 소유자와의 관리계약
민원회신
아파트관리신문
2021.07.21 10:10
-
-
Q. 국민연금 미납액이 많은데 어떻게 해야 하는지.A. 미납액이 많을 경우 장애 또는 유족연금을 받을 수 없는 경우도 발생할 수 있기 때문에 미납액이 있을 경우 납부하는 것이 본인에게 유리하다. 연금보험료는 월 단위 납부이므로 납부하고자 하는 만큼 해당 월을 선택해 납부할 수 있다. 특별히 분할 납부를 신청하지 않았을 경우에도 기본적으로 당월분 고지서 하단에 첨부된 최근 3개월 미납분을 납부할 수 있다. 또한 일정 미납 기간에 대해 매월 고지서를 받고자 하는 경우는 국민건강보험공단(1577-1000)에 전화로 ‘분할고지’를 신청하고
전문관리
아파트관리신문
2021.07.21 10:02
-
질의: 건축물관리 점검기관 지정·통보 관련건축정책과에서 각 지자체로 지침 하달한 내용 중에서 건축물 정기점검 대상 선정 및 건축물 관리 점검기관 지정통보에 대한 지침에 대해서 질문하고자 한다.건축물 안전진단을 하는 이들이 쾌적한 생활과 환경을 위해서 일을 진행한다고 하면 어느 정도는 동의한다.그러나 점검기관 지정은 지나친 행정간섭이라는 생각이 든다. 건축물에 대해서 중복되는 부분들도 많이 있고 그만큼 비용도 추가되는게 현실이라 생각한다. 그렇다고 정부에서 비용을 지원해 주는것도 아니고 결국엔 주민들의 관리비를 증가시키는 요인이라 생
민원회신
아파트관리신문
2021.07.16 09:20
-
질의: 이미 준공된 시설물을 뒤늦게 FMS에 등록을 하게 되면 어떻게 되는지.1999년도에 준공된 2종에 해당되는 콘크리트 옹벽이 있는데 ‘시설물의 안전관리에 관한 특별법 시행령’의 [별표1] ‘1종 시설물 및 2종 시설물의 범위’에 대해 확인해본 결과, 2002년 6월부터 법령에 옹벽의 기준이 나온 것으로 확인했다.준공되고 법이 제정되기까지 3년이란 시간이 지나고 현재까지 시설물 등록은 되지 않았으며, 자체점검만 실시하고 있는 상황인데, 추후 FMS 등록을 실시하게 되면 해당 관리주체가 받게 되는 패널티가 있는지 궁금해 질의를 남
민원회신
아파트관리신문
2021.07.15 08:38