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질의: 건축물관리법 위반에 따른 과태료에 대한 질의 건축물관리법 특성상 대부분의 행위자는 관리자로 규정돼 있으며 같은 법 제1조(정의)에서 ‘관리자’라 함은 ‘건축물 관리자로 규정된 자’ 또는 ‘소유자’로 정의돼 있는 바, 건축물관리법 위반 시 과태료 부과는 관리자에게 직접 부과되는 것인지, 관리자는 계약관계일 뿐이라 실질적인 소유자에게 부과되는 것인지 궁금하다.회신: 관리자에 소유자도 해당건축물관리법 제2조 제3호에서 ‘관리자’에 대해 “관계 법령에 따라 해당 건축물의 관리자로 규정된 자 또는 소유자를 말하며, 소유자와의 관리계약
민원회신
아파트관리신문
2021.07.21 10:10
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Q. 국민연금 미납액이 많은데 어떻게 해야 하는지.A. 미납액이 많을 경우 장애 또는 유족연금을 받을 수 없는 경우도 발생할 수 있기 때문에 미납액이 있을 경우 납부하는 것이 본인에게 유리하다. 연금보험료는 월 단위 납부이므로 납부하고자 하는 만큼 해당 월을 선택해 납부할 수 있다. 특별히 분할 납부를 신청하지 않았을 경우에도 기본적으로 당월분 고지서 하단에 첨부된 최근 3개월 미납분을 납부할 수 있다. 또한 일정 미납 기간에 대해 매월 고지서를 받고자 하는 경우는 국민건강보험공단(1577-1000)에 전화로 ‘분할고지’를 신청하고
전문관리
아파트관리신문
2021.07.21 10:02
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질의: 건축물관리 점검기관 지정·통보 관련건축정책과에서 각 지자체로 지침 하달한 내용 중에서 건축물 정기점검 대상 선정 및 건축물 관리 점검기관 지정통보에 대한 지침에 대해서 질문하고자 한다.건축물 안전진단을 하는 이들이 쾌적한 생활과 환경을 위해서 일을 진행한다고 하면 어느 정도는 동의한다.그러나 점검기관 지정은 지나친 행정간섭이라는 생각이 든다. 건축물에 대해서 중복되는 부분들도 많이 있고 그만큼 비용도 추가되는게 현실이라 생각한다. 그렇다고 정부에서 비용을 지원해 주는것도 아니고 결국엔 주민들의 관리비를 증가시키는 요인이라 생
민원회신
아파트관리신문
2021.07.16 09:20
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질의: 이미 준공된 시설물을 뒤늦게 FMS에 등록을 하게 되면 어떻게 되는지.1999년도에 준공된 2종에 해당되는 콘크리트 옹벽이 있는데 ‘시설물의 안전관리에 관한 특별법 시행령’의 [별표1] ‘1종 시설물 및 2종 시설물의 범위’에 대해 확인해본 결과, 2002년 6월부터 법령에 옹벽의 기준이 나온 것으로 확인했다.준공되고 법이 제정되기까지 3년이란 시간이 지나고 현재까지 시설물 등록은 되지 않았으며, 자체점검만 실시하고 있는 상황인데, 추후 FMS 등록을 실시하게 되면 해당 관리주체가 받게 되는 패널티가 있는지 궁금해 질의를 남
민원회신
아파트관리신문
2021.07.15 08:38
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질의: 행위허가 대한 입주민 동의 시 동의양식과 전자적 방법을 통한 의사결정(전자투표) 가능 여부행위허가 시 첨부하는 입주자등의 동의서를 전자투표 결과로 갈음하려고 하나 허가권자인 지자체에서는 전자투표에 대해 ▲입주자등의 개별의사를 확인할 수 없다 ▲찬반투표는 동의와 다르다는 사유로 서면 동의서 외에는 인정할 수 없다고 한다.투표와 동의는 다르다는 지자체의 의견은 공동주택관리법 시행령 제22조 규정 ‘법 제22조에 따라 전자적 방법으로 의결권을 행사(이하 “전자투표”라 한다)’에 반하는 것이며, 관련법규에 의해 행위허가에 대한 입주
민원회신
아파트관리신문
2021.07.08 09:49
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Q. 지역가입자인데 다른 곳에 취업을 하면 국민연금은 어떻게 되는지. A. 지역가입자란 18세 이상 60세 미만의 사업장가입자가 아닌 사람으로 개인별로 연금보험료를 납부하는 이를 말한다. 지역가입자로 납부하다가 국민연금이 적용되는 사업장에 들어가면 사업장이 우선이기 때문에 사업장가입자로 자격이 전환되고 지역가입자 자격은 상실처리 된다. 즉, 개인적으로 납부하지 않게 되고 사업장으로 연금보험료가 고지된다. 이때, 연금보험료는 기준소득월액(월평균소득)의 9%에 해당하는 금액이고, 그중 사용자가 4.5%를 부담하고 나머지 4.5%는 본인
전문관리
아파트관리신문
2021.07.07 13:38
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질의: 사용자와 중임 동대표 후보등록 자격동대표 후보등록을 2회를 해도 후보등록자가 없을 시 3회 후보등록 공고에 사용자와 동대표를 중임한 입주자가 후보등록을 동시에 등록하면 누구에게 후보등록 자격이 있는지.회신: 동대표 중임자와 사용자 동시 입후보 시 사용자는 후보 자격 상실공동주택관리법 시행령 제11조 제2항에 따르면 사용자는 법 제14조 제3항 각 호 외의 부분 단서 및 같은 조 제9항에 따라 2회의 선출공고(직전 선출공고일부터 2개월 이내에 공고하는 경우만 2회로 계산한다)에도 불구하고 입주자(입주자가 법인인 경우에는 그 대
민원회신
아파트관리신문
2021.07.02 09:09
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질의: 아파트 분리 시 동대표의 임기 계산 관련A라는 아파트가 B, C로 분리되고 각각의 관리주체(위탁관리업체)가 관리하게 됐다. D씨는 A아파트 시절에 동대표를 1회(2년) 했었고, B아파트로 분리된 이후에도 동대표를 1회(2년) 했다. 그리고 D씨는 또 동대표에 후보자 등록을 하려 한다. 이때 중임 제한을 계산할 때 아파트가 분리되기 전 동대표 이력을 포함시키는지. 아니면 제외시켜 중임제한을 따져야 하는지.회신: 구분관리로 변경 시에도 중임제한 규정 적용돼공동주택관리법 시행령 제13조에 따르면, 동대표의 임기는 2년으로 하되,
민원회신
아파트관리신문
2021.06.29 12:23
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Q. 일용직이나 단시간 근로자도 국민연금에 가입해야 하는지.A. 사업장 가입자의 요건이 되는 경우 가입을 해야 하는데, 일용직이나 단시간 근로자의 경우 국민연금 가입대상 여부는 근로계약 및 근로시간에 따라 구분된다.첫째, 근로계약서가 있는 경우 단시간 근로자는 근로계약서상 고용기간이 1개월 이상(기간을 정하지 않은 경우 포함)이고, 근로시간이 월 60시간 이상인 경우 가입대상이다. 또한 일용근로자의 경우 1개월 이상 근로하면서 월 8일 이상 근로 또는 월 60시간 이상 근로하도록 계약한 경우 실제 근로시간과 고용기간에 관계없이 가입
전문관리
아파트관리신문
2021.06.25 17:11
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질의: 사용자(세입자)가 동대표 출마 가능한지.현재 우리 아파트는 동대표 출마자가 없어서 세입자도 동대표로 출마하려고 하는데 아파트 관리소 측에서 아파트 소유자만 동대표 출마자격이 있다고 주장하고 있어 그에 대한 명확한 답변을 요청한다.회신: 입주자인 후보자 있으면 사용자는 후보 자격 상실공동주택관리법 시행령 제11조 제2항에 따르면, 사용자는 법 제14조 제3항 각 호 외의 부분 단서 및 같은 조 제9항에 따라 2회의 선출공고(직전 선출공고일부터 2개월 이내에 공고하는 경우만 2회로 계산한다)에도 불구하고 입주자(입주자가 법인인
민원회신
아파트관리신문
2021.06.24 09:47
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질의: 시공사를 상대로 제기한 하자보수공사의 사건(소송사건) 관련아파트 분양은 2014년 12월이고 2017년경에 전기누전으로 아파트 입주자대표회의에서 의뢰한 업체에서 하자보수가 진행됐다. 그런데 올해 6윌 3일 비용상환청구의건 세부공사내역과 공사금액 286만9900원을 지급하라는 소장을 받았다. 관리소장에게 문의하니 하자보수진행은 끝났고 공사금액은 개인 세대주가 지급해야 된다고 하는데 맞는 것인지.회신: 하자기간 발생 입증 시 사업주체에 보수 의무 있어구 주택법 시행령 별표6 하자보수대상 하자의 범위 및 시설공사별 하자담보책임기간
민원회신
아파트관리신문
2021.06.23 09:47
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