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질의: 공동주택 전용면적별 주차대수 산정방법수도권내 시지역의 신축 건축물로, 전용면적 85㎡ 이하 세대와 85㎡ 초과 세대가 복합일 경우, 전체 세대의 전용면적의 합계를 기준으로 일정비율로 주차대수를 산정하되, 세대당 1대 이상 설치하는 것인지, 아니면 85㎡ 이하는 세대당 1대로 산정, 85㎡ 초과는 70㎡당 1대의 비율로 산정된 대수 이상으로 설치하는 것이 맞는지.회신: 전용면적당, 세대당 산정기준 다 해본 후 더 많은 주차대수 적용주택건설기준 등에 관한 규정 제27조 제1항 제1호에 따라 주차대수를 산정할 경우 아래와 같이 전
민원회신
아파트관리신문
2021.09.23 09:08
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질의: 민간공동주택 건설공사 감리자의 하도급관리의무공공과 달리 민간의 주택·건축공사는 발주자를 대리해 현장을 관리·감독하는 감리에 하도급 관리 의무가 없는 상황이라면, 시공사가 감리자에 하도급신고를 하지 않아도 되는 것인지. 또한 시공자가 감리자에 하도급신고를 하지 않아도 된다면, 시공자의 건설산업기본법 위반 처벌 시 등에 감리자는 처벌대상에서 제외되는지.회신: 하도급등 한 자, 발주자에 통보해야…감리자에 통보 시 발주자에 통보한 것으로 봐주택법령에서는 감리자의 하도급관리의무를 규정하고 있지 않으나 건설산업기본법령의 내
민원회신
아파트관리신문
2021.09.17 13:54
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질의: 주상복합건물에 집합건물법, 공동주택법 중 어떤 것을 적용해야 하는지.상가, 오피스텔, 아파트(150세대 이상)가 혼재돼 있는 주상복합건물을 하나의 관리단이 운영 및 관리해오고 있다.공동주택관리법 및 주택법에 따르면 아파트 150세대 이상인 경우에는 의무관리대상 단지로, 공동주택관리법의 적용을 받는 것으로 알고 있으나, 관련 판례에 따르면 2007년 4월 20일 이전 사용승인된 주상복합건물에 대해서는 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률을 적용받는 것으로 보인다.이에 2007년 4월 20일 이전 사용승인된 본 주상복합건물도 해
민원회신
아파트관리신문
2021.09.15 10:38
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Q. 반환일시금 반납을 하면 유리한지.A. 반납제도는 예전에 수령했던 반환일시금에 이자를 더해 공단에 반납함으로써, 국민연금 가입기간을 복원해 연금수령액을 늘릴 수 있는 제도다.국민연금은 연금액 산정 시 ‘소득대체율’이 반영된다.‘소득대체율’이란 국민연금 가입기간을 40년으로 전제했을 때 본인의 평균소득월액 대비 수령하게 되는 연금액의 비율을 말한다.2021년 현재 소득대체율은 43.5%로 국민연금 기금의 안정화를 위해 매년 0.5%씩 낮아져 2028년 이후에는 40%가 될 것이다.이에 반환일시금을 반납해 지금보다 소득대체율이 높았
전문관리
아파트관리신문
2021.09.15 10:15
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질의: 건축물관리법 건축물관리계획 제출 관련 과태료 문의건축물관리법 제54조 제3항 제2호에 따르면 제11조 제1항을 위반해 건축 물관리계획을 수립하지 않거나 제출 하지 않은 자에게 과태료를 부과하도 록 돼 있는데, 이때 과태료 대상에 사 용승인 시 제출대상만 해당되는 것인 지 부칙 제4조에 의한 정기점검 대상 도 포함인 것인지 답변 부탁드린다.회신: 건축물관리법 시행 전 사용승인 받은 건축물도 건축물관리계획 수립·제출 필요‘건축물관리계획’이란 건축물의 안 전을 확보하고 사용가치를 유지·향상 시키기 위해 제11조에 따라 수립되는 계
민원회신
아파트관리신문
2021.09.10 08:54
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질의: 아파트 공유자 지분이 95%인 소 유자가 동대표 결격사유가 될 경 우 5% 소유자의 결격사유 확인차기 입주자대표회의 동대표자 구성 에 있어 후보자 조건인 공고 당시 주 민등록상 주소이전 및 실거주 6개월을 해야 하나 수년 전부터 지금까지 거주 하지 않은 상태다. 이때 공동소유인 세 대에서 공유자 지분 95%인 소유자(위 임자)가 공동주택관리법 시행령 제11 조 2항 및 4항에 따른 동대표의 자격 을 갖추지 못한 상태에서 공유자 지분 이 5%인 소유자(수임자)에게 권한을 위임 시 수임자는 동대표 결격사유에 해당하는지.회신: 공
민원회신
아파트관리신문
2021.09.10 08:51
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질의: 공동주택 승강기 교체 시 할부 공사 가능 여부 등지난해 9월경 엘리베이터를 교체하면서 전체 비용에 50%는 적립된 장기수선충당금으로 지급하고 나머지 50%는 36개월 할부로 계약해 매월 할부금은 관리비 부과 후 수납된 장기수선충당금으로 지급하고 있다.과거에 자료를 보면 할부 공사는 부적절하다고 하기도 하고 어떤 자료는 가능하다고 하는데 관련법 또는 공동주택회계처리기준에 저촉되지 않는 방법과 기타 필요한 사항이 있다면 자료 부탁드린다.회신: 예산 초과해 미리 관리비등 지출 안 돼장기수선계획의 수립·조정 시 [별표1]에 명시된
민원회신
아파트관리신문
2021.08.31 08:18
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Q. 소득공제용 국민연금 납부증명서는 어떻게 발급받을 수 있는지.A. 소득공제를 위해 국민연금 납부증명서를 제출할 필요는 없다. 2007년부터 공단에서는 종합소득세 신고 시 소득공제를 받을 수 있도록 개인사업장 사용자 및 지역가입자 중 자영업자의 국민연금 보험료 납부내역을 국세청 홈택스에서 바로 조회할 수 있는 서비스를 제공하고 있다.만약 소득공제용 국민연금 납부증명서 발급을 원한다면 국민연금공단 지사나 사회보험 통합징수 포털사이트(사업장가입자는 발급 불가)를 통해 발급 가능하다.또한 2016년 5월부터 종합소득세 신고 시 개인사업
전문관리
아파트관리신문
2021.08.30 07:56
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질의: 신축 분양 아파트의 전기차 충전 콘센트 설치 의무화 관련 조항의 적용 시점 등신규아파트 분양에 당첨돼 입주를 기다리고 있으며 전기차 구매를 염두에두고 있다.주택건설기준규칙 제6조의2(주차장의 구조 및 설비) 제4호를 보면 ‘환경친화적 자동차의 개발 및 보급 촉진에 관한 법률’ 제2조 제3호에 따른 전기자동차의 이동형 충전기를 이용할 수 있는 콘센트를 주차장법 제2조 제7호의 주차단위구획 총 수에 4%를 곱한 수 이상 설치토록 하고 있다.해당 법률의 적용시점은 언제부터인지, 해당 조항의 예외항목이 있는지, 위 조항을 지키지 않
민원회신
아파트관리신문
2021.08.26 08:17