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질의: 공동주택 선거관리위원에 대한 감사 가능 여부500세대 이상 공동주택에 선거관리위원회를 5인으로 구성해 운영하고 있다. 최근 입주자대표회의가 주택관리업자 재계약 등 2건에 대해 주민동의투표를 선거관리위원회에 요청했다. 그런데 선관위원들(전원)이 입대의가 요청한 주민동의투표를 실시하는 과정에서 불공정하고 중립적이지 않고 편파적으로 추진한 사항들이 일부 입주민들에 의해 문제 제기돼 위 2건의 주민동의투표 진행 전 과정에 대해 사실 확인이 필요한 실정이다. 입대의 감사가 선관위 투표 진행상황 등에 대한 감사를 실시할 수 있는지. 만
민원회신
아파트관리신문
2024.02.06 09:04
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질의: 장기수선계획 수시조정에 관한 내용 질의장기수선계획 수시조정을 했다. 이 과정에서 관리소장이 입대의 의결 없이 소유자 전수조사를 한다며 인원(일당)을 고용해 입주자명부와 대조하는 등의 작업을 실시해 인건비와 등기 열람비용 등 많은 지출이 있었다. 입대의는 수시조정에 관해 관리소장의 조정안대로 의결을 해줬다. 다만 사람을 고용해 추진하는 내용은 없었으며 지출 시 입대의 의결도 없었고 예산안에도 반영되지 않았다. ①소유자 전수조사 인건비와 등기열람 비용 등은 어떤 예산 과목으로 지출해야 하는지. ②입대의 의결이나 사업계획, 예산안
민원회신
아파트관리신문
2024.02.02 08:54
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Q. 2024년 기초연금제도 무엇이 달라지나.A. 첫째, 기초연금이 전년도 소비자물가상승률(3.6%)을 반영해 월 최대 33만4810원으로 인상된다. 둘째, 선정기준액이 단독가구인 경우 213만원, 부부가구인 경우 340만8000원으로 인상된다. 셋째, 2024년도 인상된 최저임금(2023년 9620원 → 2024년 9860원)을 반영해 근로소득 공제액이 110만원으로 인상된다. 넷째, 고급자동차 기준 중 배기량 3000cc 이상 기준이 폐지됐다.
전문관리
아파트관리신문
2024.01.31 09:53
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질의: 관리업체 재계약에 관한 법령 및 규약 적용 문의공동주택관리법 제7조 및 광주광역시 공동주택 관리규약 준칙 제47조의 2의 규정, 아파트 관리규약 제47조의 2의 규정에 따라 주택관리업자 재계약 절차를 추진하고 있다.9월 13일 개정한 시 관리규약 준칙에 따라 아파트 관리규약을 개정하기 위한 입주민동의 투표 절차를 진행 중이며 관리규약 개정을 하지 못한 상태다. 참고로 현재 주택관리업자 재계약 동의 건과 아파트 관리규약 개정안에 대한 입주민동의 투표를 함께 진행 중이다.공동주택관리법에서는 주택관리업자 선정 시 전체 입주자등의
민원회신
아파트관리신문
2024.01.26 08:44
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질의: 선관위 방청여부 및 방문투표 결정 등관리규약에도 없고 선거관리규정에도 없으면 선거관리위원회 회의로 방청여부 결정이 가능한지. 또 입주자대표회의에서 부결된 관리방법 전환을 입주민등 10분의 1 이상이 제안 시 선관위에서 전자투표와 현장투표 후 투표율 저조에 따른 방문투표를 할 수 있는지.회신: 선관위 방청여부 등 관리규약 또는 선관위 규정으로 정해야공동주택관리법 시행령 제19조 제1항 제4호에 따라 ‘선거관리위원회의 구성·운영·업무·경비, 위원의 선임·해임 및 임기 등에 관한 사항’은 공동주택 관리규약으로 정해 운영해야 하고,
민원회신
아파트관리신문
2024.01.24 10:54
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질의: 입주자대표회의 미구성 시 운영 방법동대표 후보가 1명만 접수되고 나머지 동대표는 없어 입대의 구성이 지연됐다. 이런 사유로 차기 입대의 미구성 시 입대의 운영을 어떤 방식으로 해야 하는지. 1명만으로 운영이 가능한지, 차기 구성 때까지 새 당선자 1명 포함 기존 입대의 구성원으로 운영해야 하는지 등이 궁금하다.회신: 정족수 부족 시 의결방법 별도 규정 없어공동주택관리법 제14조 제1항에서 입대의는 4명 이상으로 구성하도록 규정하고 있고, 같은 법 시행령 제14조 제1항에 따라 입대의는 구성원 과반수 찬성으로 의결하도록 규정하
민원회신
아파트관리신문
2024.01.19 09:26
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질의: 검침수당 지급 관련아파트 전기 등의 검침수당 지급 여부에 대해서는 자체적으로 결정해야 하는 것인지, 입대의 의결을 거쳐야 하는 것인지. 지급은 잡수입에서 하는 게 맞는지.회신: 구체적인 지급방법 등은 입대의 의결로잡수입이란 공동주택을 관리하면서 부수적으로 발생하는 수입을 의미하므로 검침수당은 잡수입으로 보인다. 한편 공동주택관리법 제18조 및 같은 법 시행령 제19조 제1항 제18호에 따라 관리 등으로 인해 발생한 수입의 용도 및 사용절차는 관리규약으로 정하고 운영할 사항이다. 경기도 관리규약 준칙은 검침수입을 입주자와 사용
민원회신
아파트관리신문
2024.01.17 09:55
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Q. 국민연금 미납액이 많은데 어떻게 해야 하나.A. 연금보험료는 납부하고자 하는 만큼 해당 월을 선택해 납부할 수 있다. 특별히 분할납부를 신청하지 않았을 경우에도 당월분 고지서 하단에 첨부된 최근 3개월 미납분을 납부할 수 있다. 또한 일정 미납기간에 대해 나눠 납부를 희망하는 경우는 국민건강보험공단에 ‘분할고지’를 신청하면 된다.
전문관리
아파트관리신문
2024.01.17 09:51
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질의: 새 동대표 선출 안 됐을 시 임기만료 입대의의 권한 연장 여부입주자대표회의 임기만료 후 새 동대표선출이 안 됐을 때 전임 대표 권한이 연장돼 업무를 볼 수 있는 것인지 동대표 선출 전까지의 업무 범위와 권한은 어디까지 인지가 궁금하다.회신: 관리비 부과 및 집행, 당연 수행 업무 등 가능‘기존 동별대표자의 임기가 만료됐으나 새로운 동별대표자를 미처 선출하지 못한 경우에는 기존 동별대표자가 그 임무를 수행함이 부적당하다고 인정될 만한 특별한 사정이 없는 한 그 급박한 사정을 해소하기 위해 필요한 범위 내에서 새로운 동별대표자가
민원회신
아파트관리신문
2024.01.12 07:13