4 공동주택 회계감사(42)공동주택 회계감사-지자체 공동주택 감사사례1. 공동주택관리에 대한 감독지방자치단체장은 관련법령에 의해 공동주택 관리의 효율화와 입주자 등을 보호하고 관리비 투명성 제고를 위해 공동주택 업무에 대해 감사를 수행할 수 있다. 이 경우 감사 실시에 필요한 사항은 지방자치단체의 조례로 정한다(공동주택관리법 제92조).2. 공동주택 감사 사례지방자치단체 공동주택 감사사례는 다음과 같다(2021 대구시 공동주택관리 감사 사례집).(1) 장부의 마감 소홀- ◯◯아파트는 매월 결산보고서에 입주자대표회의의 감사가 이름을
4 공동주택 회계감사(42)공동주택 회계감사-지자체 공동주택 감사사례1. 공동주택관리에 대한 감독지방자치단체장은 관련법령에 의해 공동주택 관리의 효율화와 입주자 등을 보호하고 관리비 투명성 제고를 위해 공동주택 업무에 대해 감사를 수행할 수 있다. 이 경우 감사 실시에 필요한 사항은 지방자치단체의 조례로 정한다(공동주택관리법 제92조).2. 공동주택 감사 사례지방자치단체 공동주택 감사사례는 다음과 같다(2021 경기도 공동주택관리 감사 사례집).(1) 손익계산서 표시 부적정- ◯◯아파트 관리주체는 입주자가 기여한 수익(입주자기여수익
4 공동주택 회계감사(42)공동주택 회계감사-지자체 공동주택 감사사례1. 공동주택관리에 대한 감독지방자치단체장은 관련법령에 의해 공동주택 관리의 효율화와 입주자 등을 보호하고 관리비 투명성 제고를 위해 공동주택 업무에 대해 감사를 수행할 수 있다. 이 경우 감사 실시에 필요한 사항은 지방자치단체의 조례로 정한다(공동주택관리법 제92조).2. 공동주택 감사 사례지방자치단체 공동주택 감사사례는 다음과 같다(2021 경기도 공동주택관리 감사 사례집).(1) 예산서 승인 및 공개 부적정- 경기도 소재 ◯◯아파트 관리주체는 다음 회계연도 예
4 공동주택 회계감사(42)공동주택 회계감사-지자체 공동주택 감사사례1. 공동주택관리에 대한 감독지방자치단체장은 관련법령에 의해 공동주택 관리의 효율화와 입주자 등을 보호하고 관리비 투명성 제고를 위해 공동주택 업무에 대해 감사를 수행할 수 있다. 이 경우 감사 실시에 필요한 사항은 지방자치단체의 조례로 정한다(공동주택관리법 제92조).2. 공동주택 감사 사례지방자치단체 공동주택 감사사례는 다음과 같다(2021 경기도 공동주택관리 감사 사례집).(1) 재무제표 작성 부적정- 경기도 소재 ◯◯아파트 관리주체는 20xx년 서울고등법원에
4 공동주택 회계감사(41)공동주택 회계감사-지자체 공동주택 감사사례1. 공동주택관리에 대한 감독지방자치단체장은 관련법령에 의해 공동주택 관리의 효율화와 입주자 등을 보호하고 관리비 투명성 제고를 위해 공동주택 업무에 대해 감사를 수행할 수 있다. 이 경우 감사 실시에 필요한 사항은 지방자치단체의 조례로 정한다(공동주택관리법 제92조).2. 공동주택 감사 사례지방자치단체 공동주택 감사사례는 다음과 같다(2021 경기도 공동주택관리 감사 사례집).(1) 잡수입 회계처리 부적정(경기도 사례)- 경기도 소재 ◯◯아파트 관리주체는 관리규약
4 공동주택 회계감사(40)공동주택 회계감사-지자체 공동주택 감사사례1. 공동주택관리에 대한 감독지방자치단체 장은 관련법령에 의해 공동주택 관리의 효율화와 입주자 등을 보호하고 관리비 투명성 제고를 위해 공동주택 업무에 대해 감사를 수행할 수 있다. 이 경우 감사 실시에 필요한 사항은 지방자치단체의 조례로 정한다(공동주택관리법 제92조).2. 공동주택 감사 사례지방자치단체 공동주택 감사사례는 다음과 같다(2021 경기도 공동주택관리 감사 사례집).(1) 단지 내 시설의 이용 등 발생수입 회계처리 부적정- ◯◯아파트 관리주체는 입주자
4 공동주택 회계감사(39)공동주택 회계감사-지자체 공동주택 감사사례1. 공동주택관리에 대한 감독지방자치단체장은 관련법령에 의해 공동주택 관리의 효율화와 입주자 등을 보호하고 관리비 투명성 제고를 위해 공동주택 업무에 대해 감사를 수행할 수 있다. 이 경우 감사 실시에 필요한 사항은 지방자치단체의 조례로 정한다(공동주택관리법 제92조).2. 공동주택 감사 사례지방자치단체 공동주택 감사사례는 다음과 같다(2021 공동주택관리 감사 사례집, 대구시).(1) 회계처리(잡수입) 부적정- ◯◯아파트는 승강기 및 주민공동시설 수입의 경우 입주
4 공동주택 회계감사(38)공동주택 회계감사-지자체 공동주택 감사사례1. 공동주택관리에 대한 감독지방자치단체 장은 관련법령에 의해 공동주택 관리의 효율화와 입주자 등을 보호하고 관리비 투명성 제고를 위해 공동주택 업무에 대해 감사를 수행할 수 있다. 이 경우 감사 실시에 필요한 사항은 지방자치단체의 조례로 정한다(공동주택관리법 제92조).2. 공동주택 감사 사례지방자치단체 공동주택 감사사례는 다음과 같다(2021 공동주택관리 감사 사례집, 대구시).(1) 적격증빙 미수취- ◯◯아파트 관리주체는 3만원 이상 거래를 하면서 세금계산서
4 공동주택 회계감사(37)공동주택 회계감사-지자체 공동주택 감사사례1. 공동주택관리에 대한 감독지방자치단체 장은 관련법령에 의해 공동주택 관리의 효율화와 입주자 등을 보호하고 관리비 투명성 제고를 위해 공동주택 업무에 대해 감사를 수행할 수 있다. 이 경우 감사 실시에 필요한 사항은 지방자치단체의 조례로 정한다(공동주택관리법 제92조).2. 공동주택 감사 사례지방자치단체 공동주택 감사사례는 다음과 같다(2021 공동주택관리 감사 사례집, 대구시).(1) 재고자산 회계처리 부적정- ○○아파트 관리주체는 음식물쓰레기 수수료 납부필증
4 공동주택 회계감사(36)공동주택 회계감사-지자체 공동주택 감사사례1. 공동주택관리에 대한 감독지방자치단체 장은 관련법령에 의해 공동주택 관리의 효율화와 입주자 등을 보호하고 관리비 투명성 제고를 위해 공동주택 업무에 대해 감사를 수행할 수 있다. 이 경우 감사 실시에 필요한 사항은 지방자치단체의 조례로 정한다(공동주택관리법 제92조).2. 공동주택 감사 사례지방자치단체 공동주택 감사사례는 다음과 같다(2021 경기도 공동주택관리 감사 사례집).(1) 유형자산 취득 및 감가상각 부적정- ○○아파트 관리주체는 2020년 구입한 TV
4 공동주택 회계감사(35)공동주택 회계감사-지자체 공동주택 감사사례1. 공동주택관리에 대한 감독지방자치단체장은 관련 법령에 의해 공동주택 관리의 효율화와 입주자 등을 보호하고 관리비 투명성 제고를 위해 공동주택 업무에 대해 감사를 수행할 수 있다. 이 경우 감사 실시에 필요한 사항은 지방자치단체의 조례로 정한다(공동주택관리법 제92조).2. 공동주택 감사 사례지방자치단체 공동주택 감사사례는 다음과 같다(2021 경기도 공동주택관리 감사 사례집).(1) 주민운동시설 수입금 회계 처리 부적정- ○○아파트 관리주체는 주민운동시설을 이용
4 공동주택 회계감사(34)공동주택 회계감사-지자체 공동주택 감사사례1. 공동주택관리에 대한 감독지방자치단체장은 관련법령에 의해 공동주택 관리의 효율화와 입주자 등을 보호하고 관리비 투명성 제고를 위해 공동주택 업무에 대해 감사를 수행할 수 있다.이 경우 감사 실시에 필요한 사항은 지방자치단체의 조례로 정한다(공동주택관리법 제92조).2. 공동주택 감사 사례지방자치단체 공동주택 감사사례는 다음과 같다(2021 경기도 공동주택관리 감사 사례집).(1) 사용료 부과·징수의 부적정(1)- ○○아파트 관리주체는 수도공급자가 수도요금으로 고
4 공동주택 회계감사(33)공동주택 회계감사-지자체 공동주택 감사사례1. 공동주택관리에 대한 감독지방자치단체 장은 관련법령에 의해 공동주택 관리의 효율화와 입주자 등을 보호하고 관리비 투명성 제고를 위해 공동주택 업무에 대해 감사를 수행할 수 있다. 이 경우 감사 실시에 필요한 사항은 지방자치단체의 조례로 정한다(공동주택관리법 제92조).2. 공동주택 감사 사례지방자치단체 공동주택 감사사례는 다음과 같다(2021 경기도 공동주택관리 감사 사례집).(1) 현금 및 예금통장 관리 부적정- ○○아파트 관리주체는 현금 시재액과 관리비등의
4 공동주택 회계감사(32)공동주택 회계감사-지자체 공동주택 감사사례(3)1. 공동주택관리에 대한 감독지방자치단체 장은 관련법령에 의해 공동주택 관리의 효율화와 입주자 등을 보호하고 관리비 투명성 제고를 위해 공동주택 업무에 대해 감사를 수행할 수 있다. 이 경우 감사에 필요한 사항은 지방자치단체의 조례로 정한다(공동주택관리법 제92조).2. 공동주택 감사 사례지방자치단체 공동주택 감사사례는 다음과 같다(2021 경기도 공동주택관리 감사 사례집).(1) 입주자대표회의 운영경비 집행 부적정- OO아파트 입주자대표회의 관리주체는 입주자
4 공동주택 회계감사(31)공동주택 회계감사-지자체 공동주택 감사사례(2)1. 공동주택관리에 대한 감독지방자치단체장은 관련법령에 의해 공동주택 관리의 효율화와 입주자 등을 보호하고 관리비 투명성 제고를 위해 공동주택 업무에 대해 감사를 수행할 수 있다. 이 경우 감사 실시에 필요한 사항은 지방자치단체의 조례로 정한다(공동주택관리법 제92조).2. 공동주택 감사 항목공동주택 감사 항목 중 장기수선충당금 관련 주요 내용은 다음과 같다(2021 경기도 공동주택관리 감사 사례집).- 장기수선계획, 장기수선충당금 주요 감사항목
4 공동주택 회계감사(30)공동주택 회계감사-지자체 공동주택 감사사례1. 공동주택관리에 대한 감독지방자치단체 장은 관련법령에 의해 공동주택 관리의 효율화와 입주자 등을 보호하고 관리비 투명성 제고를 위해 공동주택 업무에 대해 감사를 수행할 수 있다. 이 경우 감사 실시에 필요한 사항은 지방자치단체의 조례로 정한다(공동주택관리법 제92조).2. 공동주택 감사 항목공동주택 감사 항목 중 관리비 등 회계관련 주요 내용은 다음과 같다(2021 경기도 공동주택관리 감사 사례집).(1) 관리비, 사용료, 잡수입(2) 회계관리
4 공동주택 회계감사(29) 공동주택 회계감사-중점 심리항목1. 공동주택 감사보고서 심리대상한국공인회계사회는 공동주택 감사보고서가 공동주택 회계감사기준 등을 준수해 작성됐는지에 대해 정밀심리를 실시 할 수 있다. 공동주택 감사보고서 심리대상은 다음과 같다.- 공동주택 규모 등에 비해 감사인력 부족 등으로 부실감사가 우려되는 경우- 감사인의 감사보고서 품질이 의심되는 경우- 감사보고서와 관련해 감사원, 그 밖에 감사인의 감사보고서 품질이 의심되는 경우- 감사보고서와 관련해 감사원, 금융위원회 등 적격한 기관에서 합리적인 사유로 특별
4 공동주택 회계감사(28) 공동주택 회계감사 항목-이익잉여금 처분1. 이익잉여금처분계산서이익잉여금처분계산서는 관리주체의 이익잉여금의 처분사항을 명확히 보고하기 위해 작성되는 재무제표를 의미한다. 이익잉여금의 처분은 단지 특성을 반영해 ‘관리규약’에서 정하는 바에 이뤄져야 한다.2. 공동주택 이익잉여금처분 주요 검토항목공동주택 이익잉여금처분의 적정성 검토를 위한 일반적인 절차는 다음과 같다.- 잡수입의 우선 지출 및 집행 후 잔액에 대한 이익잉여금 처분이 관련법규 및 관리규약에 규정된 ‘관리 등으로 인해 발생한 수입의 용도 및 사용
4 공동주택 회계감사(27)공동주택 회계감사 항목-공동주택 세무1. 공동주택 세무공동주택 관리주체가 수익사업을 개시한 때에는 입주자대표회의 명의로 법인사업자등록을 신청하고 사업자등록증을 교부받아야 하며, 해당 수익사업에 해당되는 관리외손익에 대해서는 법인세와 부가가치세 신고납부 의무를 이행해야 한다. 또한 관리주체가 내부 인력에게 지급하는 급여 등을 지급하는 경우 원천징수의무를 부담한다.2. 공동주택 세무 주요 검토항목공동주택 세무 관련 업무의 적정성 검토를 위한 일반적인 절차는 다음과 같다.- 관련 법령에 열거돼 있는 수익사업의
4 공동주택 회계감사(26)공동주택 회계감사 항목-관리외수익1. 관리외수익 개요 2. 관리외수익 주요 검토항목관리외수익의 적정성을 검토하기 위한 일반적인 절차는 다음과 같다- 잡수익 사용과 이익잉여금 처분이 관리규약에 따라 적정하게 이뤄졌는지 여부- 수입금은 적절히 수납, 예치, 관리되고 있는지 여부 및 관련 장부기록의 적절성 여부- 관리외수익의 관리주체 계좌로 입금여부 및 회계기록 누락여부- 입주자대표회의 회장 개인계좌와 관리주체 계좌의 별도 관리여부- 관리외수익으로 인식된 항목이 공사비나 관리사무소 포상비,