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■ 느티나무외줄진딧물(외줄면충)한국, 일본에 분포한다. 무시태생 암컷성충은 소형으로 암녹색을 띠며 백색 밀랍으로 덮여 있다. 머리는 작고 가슴과 배는 볼록하며 등면은 막질로 가는 털이 있다. 더듬이는 4마디다. 유시충은 타원형으로 머리와 가슴이 검은색, 배는 암색, 등면은 혁질로 가는 털이 있으며 더듬이는 6마디다. · 피해느티나무, 대나무류, 느릅나무, 비술나무, 팽나무, 서부해당화, 사과, 진달래, 문배나무 등을 가해한다. 느티나무 잎에 표주박 모양의 녹색 벌레혹을 형성하며 수액을 흡즙 가해한다. 유시
조경
아파트관리신문
2021.11.24 07:59
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질의: 에너지절약형 친환경주택(세대현관문, 방화문) 관련.에너지절약형 친환경주택의 건설기준 제7조 제2항의 4. 고단열 고기밀 강제문에 대해 질의드린다.거실 내의 방화문과 외기에 직·간접 면하는 세대현관문 3가지로 분류가 되는데, 세대현관문이 갑종방화문으로 설치될 경우 방화문과 세대현관문 기준 중 어떤 것을 적용해야 하는지.예를 들어 외기 간접 면하는 세대현관문을 갑종방화문으로 설치 시 방화문 기준(단열성능 1.4 이하, 기밀성능 1등급)과 현관문 기준(단열성능 1.8 이하, 기밀성능 2등급) 중에서 어떤 기준을 만족해야 하는지.
민원회신
아파트관리신문
2021.11.24 07:55
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지난달 1일 단독으로 업계 최초 50만호 넘어일본 도큐 커뮤니티는 지난달 1일, 100% 자회사인 커뮤니티원을 흡수합병한다고 발표했다. ‘비지니스모델 변혁에 따른 새로운 관리스타일의 확립’이 목적이다. 이번 통합으로 도큐 커뮤니티의 종합관리 수탁(受託)호수는 50만호를 넘어 업계 1위가 됐다. 수탁호수가 단독으로 50만호 이상을 달성한 것은 도큐 커뮤니티가 처음이다.도큐 커뮤니티는 현재 노령화, 신축 맨션의 공급감소 등의 과제 속에 ‘기존의 노동집약·서비스 제공형에서 지적 자산집약·고객 서포트형’으로 비즈니스모델을 변화시킨다는 방침
실무자료
아파트관리신문
2021.11.23 11:19
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질의: 단지 분리 시 동대표 중임 적용 706세대였던 단지를 2개 단지로 분리해 구분관리 하고 있는 상태다. 706세대 분리 전 동대표를 했었고 이후 500세대 미만으로 분리된 후 다시 동대표를 한 이가 있다. 그런데 이번에 다시 동대표 선거에 나설 수 있는지 알려주기 바란다. 회신: 단지 동대표 역임자, 구분관리 변경 시에도 중임제한 규정 해당공동주택관리법 시행령 제13조에 따르면, 동대표의 임기는 2년으로 하되, 한 번만 중임할 수 있는 것으로 규정하고 있다.이와 관련해, 해당 공동주택 단지에서 동대표로
민원회신
아파트관리신문
2021.11.18 13:24
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Q. 퇴직금 중간정산이나 인센티브를 받을 때도 국민연금을 공제하는지.A. 퇴직금 중간정산액은 연금보험료 산정 근로소득에 포함되지 않는다. 하지만 인센티브(상여금)는 근로소득에 포함돼 다음해 소득총액 신고 시 기준소득월액에 합산돼 연금보험료가 적용된다.국민연금에서 사업장가입자의 기준소득은 소득세법 제20조의 규정에 의한 근로소득에서 동법 제12조 제4호의 규정에 의한 비과세소득을 제외한 금액이다.예를 들면 기본급, 연장시간근로·야간·휴일수당, 인센티브 및 각종 상여금 등은 국민연금법상 기준소득월액에 포함되며, 퇴직급여(중간정산 퇴직금
전문관리
아파트관리신문
2021.11.18 13:23
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질의: 이동통신중계기 동의 요건공동주택관리법 개정(2021년 1월 5일)에 따른 통신중계기 설치를 위한 동의 요건을 알고 싶다. 중계기를 철거할 경우는 어떤 동의가 필요한지 알려 달라. 회신: 행위허가, 사업계획 용도 외 사용이나 증축·파손 등에 적용공동주택관리법에 따라 행위허가(신고)는 주택법 제49조에 따른 사용검사를 받은 이후 사용검사와 다르게 즉, 공동주택을 사업계획에 따른 용도 외의 용도에 사용하거나 증축, 대수선, 철거 행위 등을 하려는 경우 적용된다.통신중계기를 단지의 공동주택, 부대시설 및 입
민원회신
아파트관리신문
2021.11.12 08:15
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질의: 입찰참가자격 및 유효한 실적 등 사업자 선정지침 등과 관련해 제한경쟁입찰의 사업실적의 의미는 무엇인지. 또 상한가 결정방법 및 입찰공고 시 공개해야 하는지. 회신: 사업자 선정지침, 낮은 가격 낙찰상한으로 정하지 않아사업실적은‘계약 목적물과 같은 종류의 사업 완료실적’으로 해석된다.예를 들어 발주처인 공동주택에서 ‘아스콘 포장공사’ 사업자를 선정하는 경우라면 ‘아스콘 포장공사’에 대한 실적을 제한요건으로 제시할 수 있다. 다만 공고에서 정하고 있는 실적이 해당 공사내용에 부합하는지 여부는 해당 공동주
민원회신
아파트관리신문
2021.11.09 08:29
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Q. 한 달 중 일주일만 일해도 한 달 치 보험료를 내야 하는지.A. 국민연금은 월 단위로 연금액을 계산해 지급하기 때문에 연금보험료도 월 단위로 부과된다. 따라서 한 달에 1주일을 근무했더라도 회사에서 신고한 소득의 9%에 해당하는 한 달 치 연금보험료가 부과된다.근무기간이 한 달이 안 되는데도 한 달 치 연금보험료를 납부하는 것이 부당하게 느껴질 수도 있다. 그러나 이는 국민연금 급여 지급과 밀접한 관련이 있다. 국민연금에서는 가입기간과 가입 중 평균소득을 기준으로 연금액을 산정하게 되는데, 이때 가입기간은 월 단위로 계산된다.
전문관리
아파트관리신문
2021.11.09 08:20
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질의: 공동주택 지하주차장 차로 높이 현재 주택건설기준 등에 관한 규칙 제26조(주택단지 안의 도로)와 관련해 단지 내 폭 7m의 도로가 설치돼 있으나 일부 동에만 연결이 된 상태다.이러한 경우 주택건설기준 등에 관한 규칙 제6조의2(주차장의 구조 및 설비)에 의한 지하주차장 차로 높이 2.7㎡ 이상 기준을 적용해야 하는지 확인 부탁드린다. 회신: 지상에서 바로 진입하는 층에서 높이 규정 지켜야주택건설기준 등에 관한 규칙 제6조의2 제2호 단서에서는 ‘공동주택의 각 동으로 차량 접근이 가능한 지상주차장의 차
민원회신
아파트관리신문
2021.11.05 09:01
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질의: 공동주택관리법 제31조의 설계도서의 범위시방서가 공동주택관리법에 따라 보관 등 의무가 있는 설계도서에 포함되는지 궁금하다. 회신: 공동주택관리법령의 설계도서, 주택법령의 설계도·시방서 등에 해당돼공동주택관리법 시행규칙 제10조 제1항 제1호에 규정된 영 제10조 제4항에 따라 사업주체로부터 인계받은 설계도서는 관리주체가 보관해야 하는 서류이며, 여기서 설계도서는 주택법 시행령 제43조 제1항 제1호에 따른 설계도·시방서(示方書)·구조계산서·수량산출서·품질관리계획서 등을 말한다.따라서 시방서는 설계도서
민원회신
아파트관리신문
2021.11.05 09:01
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질의: 공동주택관리법 시행령 제39조의 개별통지 방법공동주택관리법 시행령 제39조(담보책임의 종료) 제2항에서 사업주체로부터 담보책임기간 만료 통보를 받은 입주자대표회의 또는 공공임대주택의 임차인대표회의는 전유부분에 대한 조치로 담보책임기간이 만료되는 날까지 하자보수를 청구하도록 입주자 또는 공공임대주택의 임차인에게 개별통지하고 공동주택 단지 안의 잘 보이는 게시판에 20일 이상 게시하도록 하고 있다.해당 공동주택에 거주하는 입주자는 해당 동호 우편함에 투입하면 되는데 미거주하는 입주자는 주소확인이 불가해 해당 동호 우편함에 입주자
민원회신
아파트관리신문
2021.11.04 18:04
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질의: 주상복합아파트 통합관리규약 제정 가능여부사용검사 후 약 3년 경과해 입주 초기부터 동일한 관리주체에서 아파트와 상가를 관리하고 있고, 아파트는 입주자대표회의 구성이 돼 있으나 상가는 관리인이 선임돼 있지 않고 관리위원회도 구성돼 있지 않은 상황이다. 입주자대표회의에서 아파트와 상가를 통합해 관리하는 근거를 명확히 하기 위해 ‘아파트 및 상가 통합관리규약’이라는 것을 만들 수 있는지 알고 싶다. 회신: 입대의가 관리단 업무 수행 안 돼먼저 공동주택관리법령의 적용 대상은 공동주택이며 주상복합건물 전체에
민원회신
아파트관리신문
2021.10.29 09:02
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질의: 공공임대주택의 건축물관리법 정기점검 대상 건축물 제외 여부 ‘공공건설임대주택’은 의무관리대상 공동주택과 유사하게 위탁관리하고, 임차인대표회의를 활용하고 있음에도 불구하고, 건축물관리법 시행령에 포함되지 않아 정기점검 지정 통보를 관할 구청에서 시행하고 있는 상황이다. 공공건설임대주택이 주택법에 포함되지 않는다는 이유로 건축물관리법 정기점검 대상에 제외되지 않아 3년마다 비용을 추가적으로 투입하는 것은 조금 무리한 법령이라는 생각이 든다. 공공임대주택도 공동주택관리법 제2조 제1항 제2호에 따르는 요건을 갖출 경우 정기점검 대
민원회신
아파트관리신문
2021.10.29 08:50