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공동주택과 집합건물의 회계 차이(1)-장기수선충당금과 수선적립금

1. 적립공동주택관리법령을 주로 적용받는 공동주택에서는 장기수선계획에 따라 공동주택의 주요 시설의 교체 및 보수를 위해 매월 일정 금액의 장기수선충당금을 구분소유자로부터 징수해 적립하도록 규정1)하고 있어 장기수선계획에 따른 장기수선충당금의 징수 및 적립을 의무사항으로 정하고 있다.그러나 집합건물법령을 주로 적용받는 집합건물에서는 건물이나 대지 또는 부속시설의 교체 및 보수를 위해 원칙적으로 규약이나 관리단집회의 결의에 따라 수선적립금을 징수해 적립할 수 있도록 규정2)하고 있어 수선적립금의 징수 및 적립을 선택사항으로 두고 있다.
실무자료 김정열 2024.03.08 09:35
벚나무에서 빈번히 발생해 잎 식해하는 해충

■먹무늬재주나방한국, 일본, 중국, 대만, 러시아에 분포하며 성충은 날개 편 길이가 암컷이 55~60mm, 수컷이 50mm 내외다. 앞날개는 회백색으로 기부에 검은 무늬가 있으며 바깥가장자리에 초승달 모양의 검은 무늬가 4~5개 병렬하고 있다. 배의 등면은 황갈색이고 배면은 유백색이다. 알은 직경 약 0.9mm의 구형으로 황백색이다. 유충은 각 마디 사이는 자적색이고 각 마디 중앙부에 황백색의 긴 털이 밀생돼 있다. 처음에 자적색이지만 종령기에 검게 되며 몸길이가 50mm를 넘는다. 정지해 있을 때는 몸의 앞쪽과 꼬리 끝을 들어 올
조경 아파트관리신문 2024.03.08 09:33
[국민연금] 장애일시보상금 수령 후 노령연급도 수급 가능

Q. 장애 4급으로 장애일시보상금을 받았을 때 향후 노령연금은?A. 장애등급 4급으로 장애일시보상금을 받은 후 노령연금이 발생하는 경우 노령연금도 신청해 지급받을 수 있다. 다만 장애연금 지급사유발생일로부터 67개월이 경과하기 전에 노령연금이 발생한 경우에는 미환산기간에 해당하는 장애연금액을 노령연금액으로 모두 충당한 후 노령연금을 지급받게 된다..
전문관리 아파트관리신문 2024.03.07 09:01
[민원회신] 동대표 운영·윤리교육 녹화해 카페 등 공유 안 돼

질의: 동대표 실무교육 영상 공유동대표 실무교육 화면을 녹화해 단지 내 카페와 동대표 단톡방에 자료로 올리려고 하는데 가능한지.회신: 비용 지불 교육으로 저작권 있어공동주택관리법 제17조 제1항에서 시장·군수·구청장은 대통령령으로 정하는 바에 따라 입주자대표회의의 구성원에게 입주자대표회의 운영과 관련해 필요한 교육 및 윤리교육을 실시해야 한다고 규정하고 있다.또한 공동주택관리법 시행령 제18조 제5항에서 ‘입주자대표회의 구성원에 대한 운영·윤리교육의 수강비용은 제23조 제3항 제8호에 따른 입주자대표회의 운영경비에서 부담하며 입주자
민원회신 아파트관리신문 2024.03.06 09:32
[박찬열의 숲과 삶] 안아주기에서 시작하는 가로수 돌봄

또다시 가로수의 가지를 치는 시기가 돌아왔다. 보통 매년 2월부터 3월까지 가로수의 새순이 돋아나기 전에 가지를 잘라주고 올해 생장량을 고려해 전선과 간판과 많은 경합을 벌이지 않도록 가지를 정리한다. 이는 미용실에서 머리를 다듬는 것과 흡사하다. 가지치기는 무조건 좋지 않고 가로수를 있는 그대로 둬야 한다는 사회적 주장도 있으나 가로수의 뿌리와 나무를 세심하게 살펴보면 꼭 그렇지만은 않다. 도시의 좁은 공간을 두고 가로수는 위로는 전선과 옆으로는 간판 및 다른 나무와 다퉈야 할 뿐 아니라 가로수를 든든하게 떠받쳐 줘야 하는 토양의
조경 박찬열 2024.03.05 08:39
[민원회신] 연차·퇴직충당금 목적 외 사용 부적절

질의: 연차·퇴직충당금 처리관리업체 교체로 전직원 연차·퇴직충당금을 정산한 후 충당금이 많이 남았는데 이를 입주자대표회의를 거쳐 다른 항목으로 사용할 수 있는지.회신: 충당금 적립 시 부과한 관리비 비목에서 차감공동주택관리법 시행령 제19조 제1항 제12호에 따르면 ‘제23조 제1항부터 제5항까지의 규정에 따른 관리비 등의 세대별부담액 산정방법, 징수, 보관, 예치 및 사용절차’에 관한 사항은 시·도지사가 정하는 관리규약 준칙에 포함되는 사항으로 동 준칙을 참조해 해당 공동주택 관리규약으로 정하도록 규정하고 있고, 광주광역시 공동주
민원회신 아파트관리신문 2024.03.01 09:15
[민원회신] 주차장 증설 수반 공사, 장기수선계획에 반영해야

질의: 조경시설 파손 및 주차장 증설이 장기수선계획 수립 대상인지.전기차 충전시설을 지상에 설치하기 위해 조경시설을 일부 파손하고 주차장을 7개면 크기로 증설해야 한다. 조경시설 일부 파손은 장기수선항목이 아니나 고정시설의 변경설치이므로 장기수선계획에 반영해 장기수선충당금을 사용해야 하는지.회신: 조경시설 파손에만 한정할 것 아니라 주차장 증설공사 전체로 봐야조경시설 일부 파손만 하는 공사가 아닌 주차장 증설 공사를 수반(아스팔트 포장공사, 차선 도색 등)하는 공사로서 조경시설 파손에만 한정해 장기수선계획 반영 여부를 판단할 것이
민원회신 아파트관리신문 2024.03.01 09:13
생활권 주변 사철나무 잎 모조리 식해하는 해충

■버드나무얼룩가지나방한국, 일본, 중국, 유럽에 분포한다. 성충은 날개 편 길이가 수컷 30~40mm, 암컷은 봄형이 39~49mm, 여름형이 36~40mm다. 몸은 황색으로 검은색 무늬가 흩어져 있다. 날개는 흰색으로 어두운 색의 무늬가 가로로 나열된다. 앞날개의 기부는 검은색이고 여기에 황색 무늬가 섞여 있어 약간 납빛을 띤다. 앞날개와 뒷날개의 뒷가장자리 모서리 근처에 같은 모양의 큰 무늬가 있다. 유충은 몸길이가 25~30mm고 몸은 원통형이며 머리는 둥근 검은색이다. 몸 표면은 매끈하고 가시털은 없다. 몸통은 검은색 바탕에
조경 아파트관리신문 2024.03.01 09:12
지자체장이 공동주택에 할 수 있는 ‘필요한 명령’의 범위

[질문]공동주택관리법 제93조 제1항에 근거해 지방자치단체장이 내릴 수 있는 ‘필요한 명령’의 범위는 어디까지인지.[답변]공동주택관리법 제93조 제1항에서는 ‘지방자치단체의 장은 공동주택 관리의 효율화와 입주자등의 보호를 위해 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 입주자등, 입주자대표회의나 그 구성원, 관리주체, 관리사무소장 또는 선거관리위원회나 그 위원 등에게 관리비등의 사용내역 등 대통령령으로 정하는 업무에 관한 사항을 보고하게 하거나 자료의 제출이나 그 밖에 필요한 명령을 할 수 있으며, 소속 공무원으로 하여금 영업소·관리
법률/유권해석/노동 장성학 2024.03.01 09:10
[민원회신] 계획연도 이내에 계약까지 완료해야 공사 시행 인정

질의: 장기수선계획 조정올해 10월 장기수선계획 정기조정이 예정돼 있다. 당해년도(2024년)에 계획된 수선항목공사를 10월 정기조정을 통해 2025년으로 변경해 수선을 해도 되는지, 아니면 10월 정기조정 전까지 또는 12월 말일까지 수선공사를 완료해야 하는지 답변 바란다.회신: 수선주기 도래 시 교체 등 필요 없을 시 계획 조정 가능질의와 관련해 국토교통부는 유권해석으로 공동주택관리법 제30조 제2항에 따라 장기수선충당금의 사용은 장기수선계획에 따라야 하므로 장기수선계획에 계획된 공사의 계획연도 이내에 입찰공고 후 공사업체 계약
민원회신 아파트관리신문 2024.02.29 07:40
이익잉여금 처분 시 법인세비용의 고려

집합건물법령1)에서는 각 공유자는 규약에 달리 정한 바가 없으면 그 지분의 비율에 따라 공용부분의 관리비용과 그 밖의 의무를 부담하며 공용부분에서 생기는 이익을 취득하도록 규정하고 있어 공용부분에서 발생한 이익은 원칙적으로 전유부분의 면적비율에 따라 구분소유자들에게 귀속하도록 규정하고 있다. 예를 들어 승강기에 광고모니터를 설치하고 이에 대한 대가를 수취하는 경우 규약에서 달리 정한 바가 없다면 이로 인해 발생하는 이익은 전유부분의 면적비율에 따라 구분소유자에게 귀속된다. 다만 규약에 달리 정한 바가 있다면 해당 규약의 정함에 따라
실무자료 김정열 2024.02.28 09:58
[조길익의 조경더하기] 독야청청 늘 푸른 스트로브잣나무

한겨울 추위에도 아랑곳하지 않고 변함없는 푸르름으로 우리 곁을 지켜주는 나무들이 있다. 같은 늘푸른나무라지만 회양목이나 측백나무의 잎은 겨울철 계절에 따른 생리현상으로 인해 황토색이 되기도 하고, 어떤 건 생기를 잃은 듯 누렇게 변해 안쓰럽기까지 하다.하지만 우리가 관리하는 아파트 단지에는 독야청청 늘 푸름을 자랑하는 송(松)과 백(柏) 두 벗이 나란히 버티고 있으니 이 계절이 그리 삭막하지만은 않다. 서로를 바라보며 힘이 돼주기 때문이다.소나뭇과에 속하는 스트로브잣나무(Pinus strobus, White pine)는 높이가 30
조경 조길익 2024.02.27 08:00
[민원회신] 주요시설 수선은 장충금, 단순 부품 교체는 관리비로

질의: 장기수선계획 없는 사업추진공동주택 현관문 자동문으로 전면교체, CCTV 추가설치, 통합관제소 설치 등 소요예산 약 8억원인 공사를 5년 계약기간 동안 시설물일체를 업체 소유로 하고 시설이용료 월 1119만원을 관리비로 지급한 뒤 철거하는 조건으로 시행하고자 한다. 위 시설을 장기수선계획에 반영하지 않고 관리비로 지급 가능한지. 임대비용은 문제 없는지.회신: 장기수선계획에 반영해야 하는 공사를 장충금 아닌 렌탈 등 방식으로 진행하면 안 돼공동주택관리법 시행규칙 별표 1 장기수선계획의 수립기준에 규정돼 있는 공용부분 주요시설에
민원회신 아파트관리신문 2024.02.21 09:18
증빙서류의 종류와 성격

공동주택 회계처리기준1)에서는 거래사실의 경위를 입증해 장부 기록의 증거가 되는 여러가지 증빙서류를 열거하고 있는 바, 그 주요 내용은 다음과 같다.1. 지출결의서지출결의서는 비용을 집행하기 위해 사전적으로 결재권자의 승인을 얻고자 내부통제 목적으로 작성하는 증빙서류를 말한다. 지출결의서에는 일반적으로 지급의 뜻, 공사·용역명, 품명·수량, 산출명세 등 필요한 사항을 명확히 기록해야 하며 지출결의서의 지출금액은 고치지 못한다.2. 영수증(서)영수증(서)은 물품 또는 용역의 공급자가 지정하는 공급자 명의의 계좌에 입금한 후 금융기관에
실무자료 김정열 2024.02.21 09:17
참나무·벚나무류의 생장 시기에 가해해 큰 피해 입히는 해충

■뒷흰가지나방한국, 일본에 분포하며 성충의 날개 편 길이는 43~48mm다. 수컷의 더듬이는 빗살모양, 암컷은 실모양이며 전체가 어두운 갈색으로 머리와 가슴은 회색을 띤다. 앞날개에는 검은색의 가는 기부에 가까운 선, 안쪽 가로선, 바깥쪽 가로선이 있고 안쪽 가로선은 안쪽에, 바깥쪽 가로선은 바깥쪽에 가는 흰색 선을 동반한다. 또한 가로맥에는 검은 무늬가 있고 인편가루가 돌출돼 있다. 뒷날개는 옅은 암갈색으로 어두운 색의 가는 점들이 흩어져 있고 가로맥 위에 갈색 점이 1개 있다. 유충은 몸길이가 38mm 내외고 머리폭은 약 4mm
조경 아파트관리신문 2024.02.19 09:53
[민원회신] 공동주택 피해 관한 책임은 구체적 사정 따라 달라져

질의: 입대의 책임의 구체적 의미아파트에서 배관역류나 옥상누수 등으로 피해 발생 시 입주자대표회의에 책임을 묻는다는 판례를 봤는데 피해보상을 위한 비용을 입대의가 어떤 식으로 부담해야 하는지.회신: 관리책임·비용부담 등 관리규약에 정할 수 있어공동주택 내 피해에 대한 배상책임, 배상금의 처리 등과 관련해 공동주택관리법령에 별도로 규정하고 있지 않으며 누수의 경우 발생원인, 피해 위치, 결함부위의 형상 및 입주자와 관리주체의 유지·관리 관련 과실여부 등 구체적인 사정에 따라 책임 유무 또는 범위가 달라질 수 있다.전유부분 및 공유부분
민원회신 아파트관리신문 2024.02.19 09:50
[조경] 나무도 겨울옷이 필요해요

몇 년 전부터 길을 가다 보면 가로수에 털실로 짠 뜨개옷을 입혀놓은 모습을 볼 수 있다. 마치 형형색색의 알록달록한 색동옷을 입은 나무가 오가는 사람들을 반기는 것 같다. 예전에는 겨울이 시작될 무렵 해충방제를 위해 짚을 엮은 잠복소를 설치했었는데 요즘에는 나무나 동상 등 공공시설물에 ‘그래피티 니팅(Graffiti Knitting)’이라는 털실로 뜬 덮개(수목보호덮개)를 둘러놓는다. 이런 행사는 단체 프로젝트나 여러 지자체에서 자원봉사자들과 함께 진행하고 있다.마음씨 따뜻한 봉사자들이 직접 뜨개질한 옷을 입혀놓은 모습을 보며 무심
조경 오순화 2024.02.16 08:40
[국민연금] 보험료, 소득 20% 이상 변동 시 조정 가능

Q. 연금보험료를 조정하고 싶은데 어떻게 해야 하나.A. 지역가입자로서 소득이 현저히 감소된 경우 기준소득월액 변경신청을 하면 된다. 실제 소득보다 높게 결정해 줄 것을 신청할 수도 있다. 이와 달리 사업장가입자는 전년도 소득을 기준으로 연금보험료가 부과되는데, 연금보험료를 내는 시점의 월 소득이 전년도보다 20% 이상 하락 또는 상승하는 경우에는 근로자의 동의를 얻어 사용자가 기준소득월액 변경신청을 할 수 있다.
전문관리 아파트관리신문 2024.02.14 14:11
[민원회신] 개인강습 비용은 이용 입주민이 관리주체에 납부

질의: 주민운동시설 내 전문가 강습료 지급‘주민운동시설 내 전문가 강습료 지급’ 관련 질의에 대해 중앙공동주택관리지원센터 회신에서 “귀 공동주택 관리규약으로 주민공동시설의 운영으로 발생한 공동주택 잡수입의 용도를 같은 주민공동시설 운영에 소요되는 비용(전문가 인건비 포함)으로 집행하는 것으로 정했다면 질의와 같은 잡수입의 운영이 관리규약에 위반되는 것은 아닌 것으로 사료되니 참고하라”고 했다. 그런데 국토교통부는 “특정인을 위한 개인강습은 사적인 계약에 따른 비용지급일 것으로 판단되며 이를 공동주택의 잡수입으로 지급함은 적절하지 않
민원회신 아파트관리신문 2024.02.09 10:57
소나무류 새가지 가해해 신초 고사시키는 해충

■소나무순나방한국, 일본, 유럽에 분포한다. 성충의 앞날개 길이는 7mm 내외며 다갈색으로 바깥가장자리부분은 적등색이다. 뒷날개는 앞날개에 비해 폭이 넓고 암갈색이다. 유충의 몸길이는 12mm 내외며 머리와 앞가슴등판은 엷은 다갈색이고 몸은 등황색이다.·피해소나무, 해송 등의 대표 해충으로 소나무류의 새가지 속을 가해해 신초 부위를 고사시킨다. 주로 새가지 만을 가해하고 2년생 이상의 가지에는 피해를 주지 않는다. 소나무의 새가지 속을 가해하는 심식충류가 몇 종 있어 구분이 어려우나 소나무순나방의 피해가 가장 많다. 주로 남부지방에
조경 아파트관리신문 2024.02.09 10:53