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정부가 공영개발 대상을 확대하기로 함에 따라 이를 효율적으로 관리하기 위해 ‘주택청(가칭)’을 신설하는 방안이 부상하고 있다. 관계 당국과 연구기관들에 따르면 공영개발 확대에 따라 싱가포르의 주택개발청 같은 별도 조직의 신설이 유력한 대안으로 제시되고 있는 것으로 전해졌다. 주택개발청은 택지조성, 아파트 분양, 관리 등을 총괄하며 중산층과 서민층에게 싼 값에 주택을 공급하는 기관이다.정부는 아울러 공영개발 확대에 맞춰 청약제도 전반에 대한 개편작업에도 착수, 민영주택 위주의 청약제도를 공공주택 위주로 전환하는 방안을 검토하고 있는
종합
아파트관리신문
2005.07.18 00:00
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정부와 열린우리당은 부동산시장 안정을 위해 강남, 판교 등 수도권 전역에 중대형 아파트 공급을 확대키로 했다. 또 강남지역 등의 재건축 규제 완화 문제도 긍정적으로 검토키로 했다.당정은 삼청동 총리공관에서 이해찬 국무총리와 열린우리당 정세균 원내대표, 김병준 청와대 정책실장 등이 참석한 가운데 제1차 부동산정책협의회를 열고 이같이 의견을 모았다.이날 회의에서 당정은 ▲부동산 실거래가 파악 등 거래의 투명화를 위한 제도적 기반 마련 ▲세제 보완을 통한 투기이익 철저 환수 등 투기수요 억제 ▲서민주거 안정을 위한 공공부문 역할 확대 ▲
종합
아파트관리신문
2005.07.18 00:00
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질의 : 아파트 입주 초 관리동 지하 1층의 주민공동시설을 입주자대표회의 사무실로 사용하여 오다가 입주민들에게 탁구장으로 개방해 사용하였는데 최근 조기축구회에서 탁구장을 폐쇄하고 이 공간을 조기축구회 사무실로 사용하고 있다. 당 아파트 입주민들의 공동시설인 지하 1층 공간을 아파트 일부 단체에서 단독으로 사용하는 것이 타당한지. 회신 : 주택법 제42조 제2항의 규정에 의하면 공동주택의 입주자·사용자 또는 관리주체가 공동주택을 사업계획에 따른 용도외로 사용하는 행위, 공동주택을 신축·증축·개축·대수선 또는 리모델링하는 행위, 공동주
민원회신
아파트관리신문
2005.07.18 00:00
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질의 : 아파트 발코니 공사와 관련해 법적으로 허용되는 행위와 금지된 행위는 구체적으로 무엇인지. 회신 : 공동주택의 발코니부분은 실내외의 심리적·물리적인 완충공간으로서 통상 외부의 조망이나 화초 재배 등을 위한 공간이다. 또 발코니는 그 기능상 거실(건축물 안에서 주거, 집무, 작업, 집회, 기타 이와 유사한 목적을 위하여 사용되는 방)로 사용하지 않는 곳으로 일정 부분을 바닥면적 산정에서 제외하고 있다. 공동주택의 발코니를 거실로 확장하는 구조변경 공사는 구조안전에 문제가 있음은 물론 화재시 안전지대가 없어 곧바로 위층이나 옆집
민원회신
아파트관리신문
2005.07.18 00:00
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고정자산에 속하는 주요계정은 퇴직급여충당금예치금, 장기수선충당금예치금, 예비비예치금, 기타 예치금, 전신전화가입권, 집기비품, 공구기구, 차량운반구 등을 비롯해 차감형식으로 표기되는 집기비품감가상각누계액, 공구기구감가상각누계액, 차량운반구감가상각누계액 등이 있다. - 계정과목:퇴직급여충당금예치금관련항목 : 퇴직급여충당금, 퇴직급여충당금전입액 계정해설 : 근로기준법 등에 의거 산출된 월별 퇴직급여 충당금상당액을 관리소 운용 일반자금과 분리해 별도로 예치, 적립한 것으로 사용목적이 제한된 금액이다. - 분개실습:퇴직급여충당금예치금1.
실무자료
아파트관리신문
2005.07.18 00:00
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상병보상연금이란 요양급여를 받는 근로자가 요양개시 후 2년이 경과된 날 이후에 당해 부상 또는 질병이 치유되지 않은 상태에 있고, 그 부상 또는 질병에 의한 폐질의 정도가 폐질등급 기준에 해당하는 상태가 계속되는 경우 당해 근로자에게 휴업급여 대신 지급하는 것이다. 장해보상연금(장해등급 제1급 내지 제3급의 장해등급)을 받고 있던 자가 재요양하고 있는 경우에는 요양개시 후 2년이 경과된 것으로 본다.상병보상연금제도는 업무상 재해로 인해 2년 이상 장기 요양을 필요로 하는 폐질의 상태에 있는 근로자에게 장해보상연금과 동일한 수준의 급
기고
아파트관리신문
2005.07.18 00:00
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질의 : 관리소장도 교육 이수시 자체검사자 겸직 가능관리소장으로 취업 전에 승강기보수업체에서 약 10년 동안 기술직 직원으로 근무했고 승강기 자체검사자자격도 있다. 관련법에 따르면 아파트 유지관리상 관리직원이 승강기자체검사자 자격을 갖추면 굳이 보수업체에 용역을 맡기지 않아도 된다는데, 아파트 관리소장으로서 승강기 유지관리도 겸직, 자체검사도 선임가능한지.회신 : ‘승강기 제조 및 관리에 관한 법률’ 제17조에서는 승강기 관리주체로 하여금 월 1회 이상 승강기 자체점검을 실시하고 그 점검기록을 작성·보존할 것을 규정하고 있으며, 동
실무자료
아파트관리신문
2005.07.18 00:00
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아파트 입주민들의 긍정적 사고야말로 관리직원들의 사기를 진작시키는 요인이 될 것이며, 직원들의 열악한 근무환경을 꼼꼼히 살펴보고 근로의욕이 향상되도록 직원 복리후생 차원에서 부정적 환경을 과감하게 개선해 나가는 원동력이 될 것이다.아파트 관리직원의 임금은 타 업종에 비하여 낮게 책정돼 있는 게 사실이다.지난 2003년 노동부 통계자료에 따르면 타 업종의 동종 직급과 관리직원들을 대비하여 본 결과 관리직을 포함한 단속적 기능직의 임금은 78% 수준으로 상당한 격차가 있다.한국노총에서는 각 지역별 물가조사를 통하여 올 표준생계비를 산출
기고
아파트관리신문
2005.07.18 00:00
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1. 행정부의 역할방안1) 공동주택의 관리를 현재 건설교통부에서 행정자치부로 이관하고 전담 부서인 주민자치국(가칭)을 신설해야 한다.현재 치안, 재난, 소방 등 주민편의와 관련한 업무를 행정자치부에서 대부분 맡고 있다. 공동주택을 실질적으로 관리하고 있는 입주자대표회의는 아파트 소유자의 자격으로 권리, 의무를 행사하기도 하지만 주민자치조직으로서 중요한 역할을 해야 하기 때문에 주민자치센터와 연계하여 행정자치부에서 관장하는 것이 효율적이다.전체 주거의 60%인 4백97만 세대가 아파트에 거주하고 있는데도 주택관리 업무를 관장하는 인원
기고
아파트관리신문
2005.07.18 00:00
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나. 사회심리성마지막으로 직업별로는 현재 본인이 거주하고 있는 아파트는 본인 또는 동네의 경제력, 사회적 지위를 나타낸다는 상징성 의식, 아파트 내 모임이 있으면 꼭 참석하는 편이라는 협조성 의식이 통계적으로 유의미하게 나타났다.조사 결과 직업별로는 아파트 관리업자가 상징성 의식이 가장 높았으며 생산 및 운전직이 가장 낮았다. 반면에 협조성 의식은 생산 및 운전직이 가장 높았으며 공무원이 가장 낮았고 과시성이 높게 나타난 아파트 관리업자의 협조성도 10개 직업 분류 가운데 8위로 낮은 수준으로 나타났다.이와 같이 사회심리적 측면에서
기고
아파트관리신문
2005.07.18 00:00
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⊙ 즉결심판이란경미한 범죄사건에 대해 정식수사와 재판을 거치지 않고, 간략하고 신속한 절차로 처벌을 마치는 제도이다.⊙ 즉결심판의 대상20만원 이하의 벌금, 구류, 과료에 처할 경미한 범죄로 예로 들면 다음과 같다.ㆍ행정법규위반 사건:도로교통법상의 자동차주정차금지위반 등ㆍ형법위반 사건:폭행죄 등ㆍ경범죄처벌법위반사범:허위신고, 무임승차 등처리절차ㆍ보호처리정신착란 또는 술에 취한 상태로 인해 자기 또는 타인의 생명·신체와 재산에 위해를 미칠 우려가 있다고 판단되는 경우 즉결심판회부시까지 경찰서에서 보호한다.ㆍ비보호처리보호처리할 필요가
기고
아파트관리신문
2005.07.18 00:00
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[사건번호] 2005부해19 [판정일] 2005년 3월 24일피신청인 : △△△ 위 당사자간 부당해고 구제신청 사건에 관하여 우리 위원회는 이를 심사하고 주문과 같이 판정한다.주 문1. 이 사건 신청은 이를 피신청인의 부당해고로 ‘인정’한다.2. 피신청인은 신청인을 원직에 복직시키고 해고기간 동안 받을 수 있었던 임금상당액을 지급하여야 한다.신청취지피신청인이 신청인들에게 행한 2004년 12월 31일자 근로계약기간 만료에 의한 고용종료 처분를 부당해고로 인정하고, 원직복직 및 해고기간 동안 받을 수 있었던 임금상당액을 지급하라는 명
판결
아파트관리신문
2005.07.18 00:00
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쇠조임과 줄당김은 쇠막대기나 철사줄을 이용해 찢어진 가지를 붙들어 매거나 혼자 지탱할 능력이 없는 가지를 더 튼튼한 옆가지에 붙이기 위해 실시하는 작업이다. 대개 수목에 피해가 발생한 이후에 상처를 치료하기 위해 실시하는 이들 작업은 물리적 힘에 의해 수목이 받는 스트레스가 필요 없는 작업이기도 하다.이들 작업을 계획할 때에는 우선 대상 수목의 수간이나 가지의 뿌리 부분의 부패한 정도를 파악하여 이러한 보조장치에 의해 추가적 힘을 견딜 수 있는가를 판단해야 한다. 특히 거목의 굵은 가지를 받치고자 할 경우 무게 때문에 제구실을 하지
조경
정현준 기자
2005.07.18 00:00
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大阪에 있는 한 아파트 관리조합법인이 관리회사를 상대로 제기한 손해배상 청구 사건의 판결이 나왔다.이번 사건에서 관리조합법인은 관리회사가 아파트의 포장 개수공사를 수주할 때 관리직원에 의한 담합 획책이 있었다며 선량한 관리자로서의 주의의무를 위반했다고 주장했으나, 大阪地裁는 담합을 인정할 수 없으므로 원고의 청구를 기각한다고 판결, 관리직원이 써놓은 메모에 관리조합과 관리회사 쌍방이 휘둘린 꼴이 되어버렸으며 판결은 확정되었다.이 사건의 아파트는 건축된 지 27년이 지났고 약 530세대가 거주하고 있다.판결 등에 따르면 이 아파트 관
기고
아파트관리신문
2005.07.18 00:00
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일선 경찰서에서 관내 주민들을 대상으로 범죄 예방을 위한 치안설명회를 마련했다. 인천동부경찰서는 지난 5일 본서 강당에서 관내 아파트 경비원 및 통장, 환경미화원 등 지역주민 80여명이 참석한 가운데 ‘주민과 함께하는 제2차 치안행정 설명회’를 개최했다.이날 이환섭 서장은 인사말을 통해 “주민에게 최상의 치안서비스를 제공하기 위해 최선을 다하겠다.”며 “이에 경찰뿐만 아니라 주민들도 범죄 예방을 위해 경찰의 치안행정에 적극 협조해 주길 바란다.”고 말했다. 경찰홍보 단막극 공연으로 시작된 이날 설명회는 2005년도 상반기 주요 치안
종합
아파트관리신문
2005.07.18 00:00
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새시 개조해 열릴 수 있는 창을 만든다1. 창의 일부를 개폐가능하게개조한다. 봄·가을에 외부 공기가 직접 창으로 유입될 수 있도록 해서 냉방기간을 단축하거나 실내 온열환경을 개선한다. 2. 효과1955-1965년에 건설된 고층빌딩은 연간 냉·난방을 전제로 창이 열리지 않게 만든 것이 많다. 한편 시대의 요구로 에너지 절약을 추구함으로써 봄·가을 등의 중간기나 냉방기의 야간에는 공기조화를 정지한 곳이 많아지고 있다. 이 경우 남쪽이나 서쪽 방 등은 더위를 완화시키는 수단이 없어 집무환경이 악화된다. 반대로 난방이 필요하지 않은 시기가
실무자료
아파트관리신문
2005.07.18 00:00
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제7장 결론주택구조체 장수화의 선견지명에 불을 붙여 제대로 시행해 나가야 한다. 전국 방방곡곡에 주택이 이미 수없이 건축되어 있으며, 주택구조체의 수명이 단명되는 여러가지 원인 중 가장 큰 원인은 건축시 철근피복 두께가 너무얇아 철근이 빨리 부식되기 때문이다. 건축 이후는 주택구조체가 겨울과 여름, 밤낮의 온도차이에 의하여 수축 팽창의 자연적 현상으로 콘크리트의 부식과 박리가 자연적으로 발생하여 단명된다.이미 건축되어 있는 주택 구조체 건축에 대하여 잘못을 논한들 주택을 헐고 다시 건축할 수는 없을 것이다. 단지 주택구조체의 철근과
실무자료
아파트관리신문
2005.07.18 00:00