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세대 화장실은 수증기 때문에 배풍기 모터(motor)나 배기 역류방지장치가 쉽게 고장날 수 있기 때문에 관리를 잘 해야 한다. 그리고 화장실 천장 안에 있는 배기 덕트(duct)와 공동 배기통로가 틈이 없이 잘 연결됐는지 화장실 벽과 공동 배기통로 사이 벽돌 조적이 마감이 잘돼 틈이 없는지 확인할 필요가 있다. 이러한 것들이 잘 돼 있을 때 아래층의 오염공기가 역류해 들어오지 않는다. 주택법 제21조 제1항의 주택건설기준 등 부대시설의 설치기준에서 배기설비 기준을 보면 1. 주택의 부엌·욕실 및 화장실에는 바깥의 공기에 면하는 창을
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아파트관리신문
2013.11.18 11:21
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이와 더불어 주거만족도와 단지의 관리활동, 거주자참여간의 관계를 주거만족도의 종속변수로 하는 단지의 관리활동과 거주자참여간의 다중선형 회귀분석의 결과를 신뢰구간 P쨦0.05의 범위에서 파악했다. 먼저 주거만족도에 대한 각 항목들 간의 설명력은 48.2%(R2 = 0.482)로 나타났다. 그리고 주거만족도와 단지의 관리활동, 거주자 참여간의 회귀분석의 베타값은 주거만족도에 미치는 중요도로 해석할 수 있는데 분석결과 두 항목 모두 주거만족도에 영향을 미치는 중요한 구성요소인 것으로 파악됐다. 특히 거주자 참여가 거주만족도에
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아파트관리신문
2013.11.18 11:05
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아파트 단지가 지역자치를 실현하기 좋은 환경임에도 불구하고 서울시 아파트 단지에서 지역자치가 실시되기 어려운 이유는 존재한다. 우선 입주자대표회의를 구성하는 과정부터 입주자대표회의의 운영까지 소수 입주민의 전횡으로 인해 결탁과 전용 등의 비리가 발생하고 있으며 대다수 입주민들의 의견이 반영되지 못하고 있다. 또한 관리주체와 입주자대표회의의 역할이 구분돼 있음에도 불구하고 입주자대표회의가 관리주체의 업무에 관여하고 있다. 둘째, 부녀회와 노인회의 경우도 일부 입주민에 의해 운영되며 잡수입과 관련된 비리 등이 발생하고 있다. 또한 입주
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아파트관리신문
2013.11.18 11:04
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입주자대표회의 명칭에 대한 선입견에 대해서는 긍정적이라는 응답이 20.5%로 부정적이라는 응답의 20.3%와 비슷하게 나타났다. 그러나 입주자대표회의 명칭 변경에 대한 의견이 찬성이 79.3%로 반대 의견인 20.7% 보다 훨씬 더 높게 나타났다. 이는 입주자대표회의에 대해 긍정적인 입주민이나 부정적인 입주민 대다수가 명칭의 변경에는 찬성하는 것으로 나타났다. 이 역시 아파트 부녀회에 대한 질문에서도 같은 모습을 보였다. 이는 선입견에 대해 긍정적이거나 부정적으로 응답하지 않은 60% 입주민 중 대다수가 입주자대표회의 명칭 변경에
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아파트관리신문
2013.11.18 11:04
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거주자의 참여에 의한 단지의 에너지 절약 실천이 단지의 공동체의식과 상호관련성을 갖는지 알아보기 위해 단지측면의 에너지 절약활동에 대한 태도를 조사·분석했다. 조사결과 단지차원의 에너지 절약활동에 대한 태도는 평균 3.5로 높게 나타났고, A아파트 거주자들은 단지 차원의 관리활동을 하고 있다고 인식하고 있었으며(3.3), 거주자들 역시 잘 참여하고 있는 것으로 인식하고 있었다(3.5). 또한 단지 차원에서 에너지 절약에 대한 홍보 및 교육 시행시 참여에 대한 항목에 대해서도 3.9로 높게 나타났다. 이는 A아파트가 단지 차원의 에너
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아파트관리신문
2013.11.11 11:16
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3) 아파트 관리 및 주민자치부서의 설치 지역자치 관점에서 보면 입주자대표회의에 관심을 갖지 못했던 이유는 중앙정부의 부처할거주의(sectionali sm) 때문이라고 볼 수 있으며 국토교통부가 주관하는 주택법이 잉태한 입주자대표회의를 안전행정부의 담당인 지역자치사무를 위해 활용하기 어려운 부처이기주의 때문이라고도 볼 수 있다. 즉 지방자치법에서 규정해야 할 지역자치에 대한 내용을 국토교통부의 주택법에 규정하기 어려웠을 것이다. 그러나 지방정부의 입장에서는 지방자치를 위해 중앙정부의 부처이기주의와 부처할거주의의 폐해를 시정해 지역사
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아파트관리신문
2013.11.11 11:15
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그렇다면 전문화된 다양한 소모임을 주관하는 단체로 적당한 곳에 대해서는 선택한 운용주체의 성향에 따라서 소모임을 운영할 주체로 관리사무소가 적당하다고 응답한 집단은 관리사무소가 운영주체로 적당하다는 응답이 71.4%, 입주자대표회의가 적당하다고 응답한 집단은 입주자대표회의가 운영주체로 적당하다는 응답이 66.1%, 반면에 부녀회가 적당하다고 응답한 집단은 부녀회가 운영주체로 적당하다는 응답이 85.4%로 타 집단보다 더 높게 나타났다. 아파트 공동체 활성화를 위한 프로그램 운영이 필요하다고 생각하는지 여부에 대해서는 ‘매우 필요하다
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아파트관리신문
2013.11.11 11:14
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아파트에서 강제 환기를 하는 곳은 가스기구 사용장소와 화장실이다. 아파트에서 가장 많이 사용하는 가스기구는 가스레인지(Gas Range), 가스오븐(Gas Oven), 그리고 개별난방 가스보일러 등이다. 대부분 가스레인지와 가스오븐은 일체식으로 위에는 도시가스(LNG) 연소시 발생되는 연소 생성가스를 강제 배출할 수 있는 레인지후드(Range hood)가 있다. 레인지후드에는 배기가스 역류방지장치가 있는데 이 장치가 정밀하지 않거나 음식을 요리할 때 발생하는 기름때 등이 붙어 역류 방지 기능을 하지 못하게 되면 아래층의 배기가스 또
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아파트관리신문
2013.11.04 17:12
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2. 조사대상 특성 조사대상 가구 전체의 사회·인구학적 특성과 주택관련 거주특성은 다음과 같다. 조사대상 가구의 주부의 연령은 평균 47.8세로 나타났고, 대졸 이상의 비율이 높아 고학력인 것으로 나타났다. 남편은 사무직(36.4%)이, 주부는 전업주부(60.8%)의 비율이 높았고, 가족생활주기에서는 성인기(62.8%)의 비율이 가장 높게 나타났다. 월평균소득은 4백만원 이상이 46.7%로 나타나 도시근로자 가계소득(2010 2/4분기 평균도시근로자 가계소득: 3,425,72원, 2010 통계청자료)보다 상대적으로 높은 소득집단인
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아파트관리신문
2013.11.04 16:59
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2) 아파트 관리조직에 주민자치기능의 도입 아파트 관리는 주택법에 의해 입주자대표회의에 권한이 위임돼 있다. 따라서 아파트 관리는 참여의 단계로 보면, 시민권력의 단계로 볼 수 있다. 입주자대표회의는 관리비를 재원으로 유지관리와 운영관리를 실시할 수 있으며, 관리소장에 대한 임면권을 갖고 있기 때문에 아파트 단지 내에서는 시민통제의 단계에 있는 것으로 볼 수 있다. 다시 말해 아파트 단지 내에서 아파트 입주자대표회의의 권한과 역할은 아파트 단지 내의 의회(coun cil)라고 할 수 있을 것이다. 아파트 단지를 하나의 지역공동체(c
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아파트관리신문
2013.11.04 16:58
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이와 더불어 국토교통부에서도 지난 2010년부터 300세대 이상(150세대 이상의 승강기가 설치된 공동주택) 공동주택을 대상으로 일반관리 분야, 시설유지관리 분야, 공동체 활성화 분야, 에너지절감 분야의 평가를 통해 우수관리 단지 선정제도를 마련하는 등 공동주택 관리의 역할과 중요성을 더욱 인식하고 있다. 외국의 주거관리는 주택이 소유보다는 안정적인 임대를 통해 주거안정과 거주성의 향상을 도모해 온 사회재로서의 성격이 강조돼 있고 이러한 배경이 중요한 사회제도로서 주택관리제도가 정착됐다. 특히 영국의 공영주택은 지방행정당국이 저소득
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아파트관리신문
2013.10.28 16:42
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조사표본의 아파트 단지의 소모임은 취미나 운동 등 동호회 수준에 머물고 있으며 다양하고 조직적이지 못한 부분이 많다. 또한 공간의 확충을 이웃과 친밀한 접촉의 수단으로서 중요하게 생각했다. 소모임이 활성화되고 주민간의 긴밀한 접촉과 공동참여에 의한 아파트 공동체 형성의 중요한 요소로서 만나서 접촉할 수 있는 공간과 다양한 프로그램이 필요하다. 이러한 아파트 커뮤니티를 위해 중요한 사항에 대한 주민의 의견은 다음과 같이 나타났다. 커뮤니티 공간 확충이 84.1%로 대부분을 차지했고 홈페이지 구축, 입주민 상담실 운영 순이었다. 3.
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아파트관리신문
2013.10.28 16:41
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이전 단계에서는 운영관리의 정상화를 위해 공공부문의 지침과 지도에 따라 아파트를 관리했다. 그러나 공동체 활성화를 위한 단계에서는 입주민의 의견을 최대한 수렴해 아파트 단지만의 특성을 반영할 수 있도록 입주자대표회의의 자율적인 관리가 이뤄져야 할 것이다. 또한 아파트 단지 내의 공동체 활성화뿐만 아니라 아파트 단지 인근 지역주민들과의 교류를 확대하기 위해 아파트 단지 내 주민공동공간을 공유하고 각종 프로그램을 공용해 공동생산(Co-production)을 유도하는 방향으로 나아가야 할 것이다. 공공의 역할은 크게 다섯 가지로 나눠 볼
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아파트관리신문
2013.10.28 16:40
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가스연소가 계속돼 산소(O2)농도가 계속 줄어들면 연소 생성가스인 일산화탄소(CO) 등이 급속히 증가된다. 인체의 건강과 생명까지도 위험할 수 있으므로 가스연소 생성가스는 반드시 실외로 배출해야 한다. 아파트에서 가스렌지를 사용할 때는 가능한 렌지후드(Range hood)를 켜 가스연소 생성가스를 배출하는 것이 좋다. 그리고 중앙난방식 아파트에서 보조 난방기구로 이동용 LPG난로를 사용하는 경우가 있는데 이 LPG난로는 개방형 연소기구로 실내의 산소로 연소하고 연소생성가스를 실내로 배출한다. 겨울철에는 춥기 때문에 환기를 잘 하지
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아파트관리신문
2013.10.21 17:30
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이때 조사대상 공동주택은 부산시와 에너지관리공단에서 시행하고 있는 에너지절약실천 모범아파트로 선정된 공동주택과 그렇지 않은 공동주택을 선정해 비교분석했다. 에너지절약실천 모범아파트의 거주자를 대상으로 설문을 시행한 이유는 최근 에너지문제가 전 국가적인 관심으로 다방면의 노력을 기울이고 있는 문제 중 하나로, 일반가정에서도 석유 값의 인상, 식량비용 증가 등의 사회적 현상들로 인해 거주자들이 에너지의 중요성을 실감하고 있으며, 에너지사용에 대한 단지차원의 관리활동에 관심을 가지고 있을 것이라 판단하였기 때문이다. 더욱이 에너지절약실천
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아파트관리신문
2013.10.21 17:15
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현 단계에서 공공부문은 입주민이 아파트 관리에 참여할 수 있도록 참여통로를 확대해 입주자대표회의의 민주성과 투명성을 확보해야 하며, 입주민이 아파트 관리에 관심을 갖고, 입주자대표회의와 자생조직 등에 신뢰를 갖도록 유도해야 한다. 또한 관리주체가 생활관리와 공동체 활성화에 관심을 갖도록 교육 프로그램을 마련하고 주택관리사 선발시, 생활관리와 공동체 활성화에 대한 부분을 강화해야 한다. 그리고 장기수선계획의 수립과 계획에 따른 충당금의 적립 등 체계적인 유지관리 목표를 설정해 정책을 수립하고 제도를 개선함으로써 아파트 관리를 지원할
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아파트관리신문
2013.10.21 17:14
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2.3 아파트 커뮤니티 이웃과의 지속적인 접촉이 아파트 공동체에서 무엇보다 중요하다. 아파트의 좋고 나쁨에 대한 선호도 뿐만이 아니라 아파트 가격에서도 상당한 영향을 미쳐온 아파트 단지의 커뮤니티 공간에 대한 아파트 커뮤니티를 위해 중요한 사항에 대해 살펴보면 커뮤니티 공간 확충이 81.8%로 1순위로, 꼽은 사항 가운데 가장 많은 응답자가 선택했고, 홈페이지 구축이 10.7%, 입주민 상담실 운영이 4.3% 순으로 나타났다. 2순위에서는 입주민 상담실 운영이 41.7%로 가장 높은 비율을 나타냈으며 홈페이지 구축이 36.4%, 커
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아파트관리신문
2013.10.21 17:13
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서론 1. 연구의 배경 및 목적 우리나라의 대표적 주거유형으로 전체 도시주거의 50% 이상을 차지하고 있는 공동주택은 각종 시설물 및 공간을 공동으로 사용하므로 시간의 흐름에 따른 필수적인 노후에 대응해 물리적 환경을 유지하기 위한 공동주택 관리가 필요하다. 공동주택 관리란 공동주택과 부수적인 각종 시설물들을 효과적으로 관리해 거주자의 주거환경을 쾌적하게 보전하는 것을 의미하며, 나아가 다양화되는 거주자에 대한 관리까지도 의미한다. 우리나라는 이러한 공동주택의 효율적 관리를 위해서 1979년부터 공동주택 관리령이 제정됐고 1990년
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아파트관리신문
2013.10.14 15:24
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운영관리분야에서는 관리업무의 기준이 투명성·민주성을 바탕으로 합리적으로 구축돼 있는지를 평가한다. 현재 아파트 운영관리에 있어 입주자대표회의의 투명성·민주성, 관리비 및 잡수입(관리 외 수입)·입찰 등과 관련된 회계업무의 투명성이 빈번하게 지적되고 있는 상황이다. 따라서 관리규약, 관리비, 회계관리, 입주자대표회의, 관리주체 등을 평가항목으로 선정했다. 유지관리분야의 경우 직접적으로는 입주민의 재산가치를 보전하고, 간접적으로는 단지 및 주택의 수명연장을 통한 사회적 비용을 감소하기 위해 단지 내 물리적 시설환경을 주로 평가한다. 또
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아파트관리신문
2013.10.14 15:24
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2.2 아파트 공동체 활성화와 소모임 아파트 공동체란 ‘지역 공동체에 기반을 둔 아파트 단지에서 공동의 거주공간과 커뮤니티를 공유하는 공동의 생활로, 이웃과의 지속적인 접촉과 공동의 참여를 통해 함께 살기좋은 아파트를 만들어 가는 아파트 입주민의 적극적인 참여활동’으로 공동체의 발전기회는 일정한 장소에서 구성원들간의 비매개적 대면접촉을 통해 의사소통을 하며 이해관계 또는 생활양식의 동질성을 직접 가시적으로 확인할 수 있을 때 극대화될 수 있다는 것이다(최병두, 2000, 전게서). 아파트 단지 내에서 이웃과의 친밀한 접촉이 아파트
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아파트관리신문
2013.10.14 15:22