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3.2. 생활서비스 프로그램 종류와 운영방법 생활서비스 프로그램의 종류와 운영방법을 관리회사별로 조사분석한 결과는 다음과 같다.(1) 미쯔이 부동산 주택서비스 회사 미쯔이 관리회사에서 제공하는 생활서비스는 ‘벨보이서비스’, ‘셀렉트샵’, ‘라이프서포트클럽’, ‘맨션생활정보지 발행’ 등 4가지 유형으로 나눠져 있다. ‘벨보이서비스’유형에는 세대 내부공간의 리모델링을 정액제로 제안하는 인테리어 서비스와 부엌, 욕실 등의 주거설비를 적절한 시기에 교체해주는 리모델링콜, 집안청소, 소독, 이불 빨래 및 의류 세탁과 보관 등의 클리닝콜, 이
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아파트관리신문
2013.12.23 14:35
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주택법은 제1장 총칙을 비롯해 총11개의 장으로 구성돼 있는데 그 중 주택의 관리에 관한 사항은 제5장(주택의 관리)에 대부분 규정돼 있으며 용어의 정의, 주택관리사협회, 벌칙 등의 규정이 다른 장에 흩어져 규정돼 있다. 본 논문은 주택법의 여러 장 중에서도 주택관리에 관한 사항으로서 법률의 수권에 의해 행정기관에 위임된 행정입법의 내용들이 헌법 제40조의 의회입법 원칙이나 제37조 제2항의 법률유보의 원칙, 그리고 헌법정책적으로 국가의 중요사항에 대한 전속적인 의회입법의 원칙을 규정하고 있는 헌법 규정들의 입법취지와 제75조에 의
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아파트관리신문
2013.12.23 14:33
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아파트 각 세대의 전기시설은 세대 분전반에 설치된 EL B(Electric Leakage Break er)와 각 분기선의 개폐기가 설치돼 있다. ELB는 세대 내 분기회로에 누전 또는 과전류가 될 때 0.03초 이내에 전기를 차단하는 것이다. ELB에는 점검 버튼이 있는데 녹색은 누전만 차단하고 적색은 누전과 과전류를 차단하는 것이다. 이 ELB는 각 세대에서 월 1회 이상 버튼을 눌러 작동 여부를 점검해야 한다. 아파트 세대에서 설계용량을 초과해 전기를 사용할 경우 대형 전기사용기기 에어컨, 대형냉장고 등이 기동할 때는 순간 기동
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아파트관리신문
2013.12.16 17:36
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그 후 1991년 준공된 ‘씨티누브(北千住)30’맨션은 생활서비스 맨션의 집대성 사례로 꼽히고 있을 정도로 다양하다. ‘瀨渡章子’의 연구에 따르면 여성 사회 진출 등으로 인해 택배 보관 이용률이 가장 높고, 사진현상(DPE) 의뢰, 일용품판매, 복사 등의 서비스 이용은 단지의 주변 입지 환경에 따라 다르다고 했다. 또한 동 입구에 설치된 홀이 커뮤니티 활동의 장소로 많이 사용된다고 했다. 주택-도시정비공단, 일본주택협회 보고서에 따르면 비용을 부담해서라도 이용하고 싶다는 프로그램은 ‘택배’, ‘스포츠시설’, ‘게스트룸’으로 나타나
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아파트관리신문
2013.12.16 17:26
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이에 따라 입주자대표회의의 구성과 운영, 주택관리업자나 사업자 선정, 계약의 성립 여부, 하자보수, 관리비, 행정형벌이나 과태료 처분에 이의를 제기해 발생하는 법적분쟁이 급격하게 증가하고 있고, 이와 같은 분쟁에 대한 사법부의 판단도 일관성을 유지하지 못해 공동주택의 입주자나 이해관계인들에게 극심한 혼란을 주고 있다. 근대 법치주의나 권력분립주의의 관점에서 볼 때, 국민의 대표자로 구성된 국회가 법규범을 제정하고 행정부에 의한 법규범의 정립은 허용되지 않는 것이 원칙이다. 그러나 오늘날 사회국가의 발달로 인한 행정기능의 확대와 전문
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아파트관리신문
2013.12.16 17:25
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이러한 아파트 공동체 활성화 활동을 위해 이웃과의 지속적인 접촉이 아파트 공동체에서 무엇보다 중요하므로 아파트 단지 내의 소모임 참여확대와 전문화, 정보화 및 지속적인 프로그램의 활성화가 필요하다. 특히 소모임 운영 주체로 적당한 것에 대해서 부녀회가 50.8%, 입주자 대표회의가 35.3%로, 과반수가 부녀회를 필요로 한다는 것을 알 수 있다. 허나 현재의 아파트 부녀회의 자생단체적 성격으로는 조직과 운영에 대한 활성화를 기대하기가 어렵다. 그 역할론에 맞는 입주자대표회의와 부녀회의 협력적 관계 재정립과 제도적 개선으로 부녀회 조
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아파트관리신문
2013.12.16 17:24
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서 론 제1절 연구의 배경 및 목적 주택은 사람이 비·바람과 같은 자연계의 위협들로부터 안전하게 휴식과 수면을 취하고 가족 공동체 간의 정서적·문화적 생활을 공유할 수 있는 장소로서 국민이 인간다운 생활을 하는데 있어서 그 출발점이 되는 공간이다. 우리나라는 1970년대부터 급격하게 진행된 산업화와 인구의 도시집중화 현상으로 심각한 주택부족 현상을 겪게 된다. 정부는 이와 같은 주택난의 해소를 위해 1972년 12월 30일 주택건설촉진법을 제정하고 주택의 공급에 초점을 맞춘 주택정책을 펼쳐왔다. 그 결과 공동주택이 급속도로 증가해
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2013.12.09 13:43
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(2)버블경제기에서 성숙기(19 85-2000) 일본은 1980년 후반 소위 버블 경제기에 진입했다. 엔고현상이 나타나면서 일본정부는 초저금리 정책을 일시적으로 펼치게 되고 달러 및 주가 폭락을 막기위해 계속 유지하지만 결국 토지와 주식 투기가 성행하는 사태가 발생하게 됐다. 한편 민간사업자에 의한 개발을 촉진시키는 관련법들이 만들어지면서 주가와 지가는 폭등하기 시작했다. 지가는 1987년부터 급격히 상승하면서 이듬해에는 전국으로 파급되다가 1991년을 정점으로 주가와 지가가 하락하는 현상이 나타나는 이른바 ‘버블경제기’를 경험하게
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아파트관리신문
2013.12.09 13:41
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뿐만 아니라 거주만족도를 높이는 주택의 소유, 거주기간의 장기화, 아파트 단지에 대한 자부심, 단지조경과 환경개선, 이웃과의 교제수준, 커뮤니티 시설 등 많은 것들이 하나로 떨어져있지 않고 정부나 지방자치단체의 정책과 소득수준 생활여건 개인의 특성들이 복합적이고 정략적인 장기적 비젼을 갖고 수행해야 할 목표들이다. 이러한 공동체 활성화 요소의 운영주체에 대한 입주민의 참여확대, 전문화 등으로 운영의 활성화를 기대할 수 있는 제도적 보완과 지원방안을 아파트 공동체 활성화를 책임지고 있는 추진주체와 지자체가 함께 협의하고 공동으로 추진
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아파트관리신문
2013.12.09 13:39
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제14장 아파트의 전기 아파트의 전기설비는 강전설비, 약전설비, 방재설비 등이 있다. 1. 강전설비 1) 수·변전설비 2) 예비전원설비(자가발전설비) 3) 배전설비 4) 동력설비 5) 조명설비 6) 전열설비 7) 접지설비 2. 약전설비 1) 전화설비 2) 인터폰설비 3) TV, 안테나설비 4) 방송설비 5) 비상통보설비 3. 방재설비1) 비상 콘센트설비 2) 피뢰침설비 3) 항공장애등 강전설비와 약전설비의 구분은 전용분야마다 차이가 있으나, 건축에서는 보통 전압 60V를 기준으로 그 이상을 강전, 이하를 약전이라고 한다. 강전설비는
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아파트관리신문
2013.12.02 17:03
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이에 본 연구에서는 우리보다 앞서 생활서비스를 도입시켜 운영하고 있는 일본의 분양아파트 관리시스템과 운영 사례를 소개함으로써 향후 저출산 고령 사회에 대비한 우리나라 아파트의 마케팅 전략과 관리 운영방안에 대한 시사점을 찾고자 한다. 이는 우리나라 아파트에 대한 정주 의식 제고 및 공동체 활성화에도 기여해 궁극적으로 주거문화 발전에 기여할 수 있는 자료로도 활용할 수 있을 것이다. 1.2. 연구내용 및 방법 (1) 연구 내용 본 연구를 위한 주요 연구 내용은 다음과 같다. 첫째, 본 연구는 우리보다 앞서 저출산 고령화 사회에 진입한
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아파트관리신문
2013.12.02 16:49
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운영관리분야는 관리업무의 기준이 투명성·민주성을 바탕으로 합리적으로 구축돼 있는지를 평가해야 하며 유지관리분야는 입주민의 재산가치를 보전하고 단지 및 주택의 수명연장을 통한 사회적 비용을 감소하기 위해 단지 내 물리적 시설환경을 주로 평가해야 한다. 생활관리(공동체 활성화)분야는 공동생활질서 확립활동, 여가문화활동, 주민조직 및 주민참여활동, 사회봉사활동, 공공서비스 생산 등을 포함해야 한다. 관리분야별 배점은 운영관리와 유지관리는 각각 30점, 생활관리(공동체 활성화)는 40점을 부여한다. 아파트 단지 내에서 지역자치를 실시하기
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아파트관리신문
2013.12.02 16:49
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선행연구에서 고찰한 김남선은 공동체의식을 “타고 나면서부터 지니고 있는 혈연 또는 지연 등으로부터 나오는 원초적인 공동의식보다 그 지역사회의 주민들이 사회생활(상호교류)을 통해 나타난 ‘획득적 공동의식’”으로 규정한다. 이와 같이 “공동체의식은 같은 지역에 생활하면서 공동의 가치를 추구하며 공동생활, 공유된 경험을 통해 형성되는 ‘획득적 공동의식’”으로 볼 수 있다. 이러한 아파트 공동체의식에 대한 분석 결과 아파트 공동체의식에 영향을 미치는 것에는 입주민 의견이 가장 높은 주택의 소유, 오랜 정주기간을 통한 애착, 공동체 참여에
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아파트관리신문
2013.12.02 16:48
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1. 서론 1.1. 연구배경 및 목적 우리나라는 1999년 아파트 분양가 자율화 정책이 전면 시행된 후로 90년대 말과 2000년도에 들어서면서 아파트의 브랜드화와 맞물려 주택 상품 차별화 계획 경쟁이 가속화됐다. 2000년대의 주택 차별화 키워드는 세대별 프라이버시를 보장하는 ‘독립확보형’, 자연과 호흡하는 ‘자연친화형’, 생활의 편리성을 지원하는 ‘생활편의형’, 건강한 삶을 지탱하는 ‘건강생활형’, 초고속 커뮤니케이션이 가능한 ‘정보기능형’으로 요약할 수 있다고 했다. 또한 2005년에는 건설교통부(현 국토교통부)가 아파트 단지
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아파트관리신문
2013.11.25 16:56
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세입자에게 동별 대표자가 될 수 있는 자격을 부여하거나 세입자가 관리에 참여할 수 있는 통로를 마련하는 것을 검토할 필요가 있다. 장기수선과 관련된 개선방향은 장기수선계획과 적립금의 의무화, 장기수선계획의 기준의 개발 및 보급, 교육의 실시 등에 대한 지원과 보조를 다양화하는 것이다. 구체적으로 보면 시설 및 설비의 정기적인 점검을 실시하고, 장기수선계획의 수립과 장기수선충당금의 적립에 대해 인센티브를 부여하거나 세금을 감면시켜주는 등의 규정을 법령 또는 제도에 마련할 필요가 있다. 또한 지방정부는 아파트 관리 전문가 또는 민간단체
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아파트관리신문
2013.11.25 16:55
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입주자대표회의, 부녀회의 운영위원의 적당한 임기에 대해서는 2년이 78.2%로 대부분을 차지했고, 1년이 16.5%, 3년이 3.5%, 4년이 1.8% 순으로 나타났다. 아파트 공동체 활성화를 위한 우선순위에 대해서는 활성화를 위한 제도 개선, 활동주체의 전문가 양성, 정부차원의 재정지원, 입주민의 참여확대 순으로 나타났다. 이처럼 공동체 활성화를 위해서는 종합적인 접근이 필요하다. 제도적 개선을 위한 지방자치단체의 지원, 전문가 양성 프로그램 등을 위한 재정적 지원, 입주민 참여확대가 함께 이뤄져야 할 선결 과제인 것이다. 아파트
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아파트관리신문
2013.11.25 16:54
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세대 화장실은 수증기 때문에 배풍기 모터(motor)나 배기 역류방지장치가 쉽게 고장날 수 있기 때문에 관리를 잘 해야 한다. 그리고 화장실 천장 안에 있는 배기 덕트(duct)와 공동 배기통로가 틈이 없이 잘 연결됐는지 화장실 벽과 공동 배기통로 사이 벽돌 조적이 마감이 잘돼 틈이 없는지 확인할 필요가 있다. 이러한 것들이 잘 돼 있을 때 아래층의 오염공기가 역류해 들어오지 않는다. 주택법 제21조 제1항의 주택건설기준 등 부대시설의 설치기준에서 배기설비 기준을 보면 1. 주택의 부엌·욕실 및 화장실에는 바깥의 공기에 면하는 창을
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아파트관리신문
2013.11.18 11:21
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이와 더불어 주거만족도와 단지의 관리활동, 거주자참여간의 관계를 주거만족도의 종속변수로 하는 단지의 관리활동과 거주자참여간의 다중선형 회귀분석의 결과를 신뢰구간 P쨦0.05의 범위에서 파악했다. 먼저 주거만족도에 대한 각 항목들 간의 설명력은 48.2%(R2 = 0.482)로 나타났다. 그리고 주거만족도와 단지의 관리활동, 거주자 참여간의 회귀분석의 베타값은 주거만족도에 미치는 중요도로 해석할 수 있는데 분석결과 두 항목 모두 주거만족도에 영향을 미치는 중요한 구성요소인 것으로 파악됐다. 특히 거주자 참여가 거주만족도에
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아파트관리신문
2013.11.18 11:05
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아파트 단지가 지역자치를 실현하기 좋은 환경임에도 불구하고 서울시 아파트 단지에서 지역자치가 실시되기 어려운 이유는 존재한다. 우선 입주자대표회의를 구성하는 과정부터 입주자대표회의의 운영까지 소수 입주민의 전횡으로 인해 결탁과 전용 등의 비리가 발생하고 있으며 대다수 입주민들의 의견이 반영되지 못하고 있다. 또한 관리주체와 입주자대표회의의 역할이 구분돼 있음에도 불구하고 입주자대표회의가 관리주체의 업무에 관여하고 있다. 둘째, 부녀회와 노인회의 경우도 일부 입주민에 의해 운영되며 잡수입과 관련된 비리 등이 발생하고 있다. 또한 입주
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아파트관리신문
2013.11.18 11:04
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입주자대표회의 명칭에 대한 선입견에 대해서는 긍정적이라는 응답이 20.5%로 부정적이라는 응답의 20.3%와 비슷하게 나타났다. 그러나 입주자대표회의 명칭 변경에 대한 의견이 찬성이 79.3%로 반대 의견인 20.7% 보다 훨씬 더 높게 나타났다. 이는 입주자대표회의에 대해 긍정적인 입주민이나 부정적인 입주민 대다수가 명칭의 변경에는 찬성하는 것으로 나타났다. 이 역시 아파트 부녀회에 대한 질문에서도 같은 모습을 보였다. 이는 선입견에 대해 긍정적이거나 부정적으로 응답하지 않은 60% 입주민 중 대다수가 입주자대표회의 명칭 변경에
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아파트관리신문
2013.11.18 11:04