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4. 대출절차는? 1) 대출신청기관 ○ 해당 시·군·구에 신청하고 검토를 거쳐 대출 결정이 나면 국민은행, 우리은행, 농협 등에 신청 2) 대출실행시기 ○ 선급금 형태로 전체 금액의 10~50% 정도를 지급함. 단, 대지 등 담보가 확보됐을때 가능 ○ 최종금액은 준공 이후 건물에 대한 근저당설정 후 지급 ○ 대출금 규모는 평가에 따라 다르게 결정 5. 준비서류는? 1) 신청시 ○ 건축허가서(건축신고서 사본 또는 신고필증) 및 설계도면 ○ 토지등기부등본(개량자금의 경우 건물등기부등본 추가) ○ 주민등록표등본 ○ 등기권리증 및 인감증명
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아파트관리신문
2010.11.08 16:45
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질의 : 신축아파트에 처음으로 근무하게 된 관리소장이다. 우리 아파트에는 지난해 12월에 엘리베이터가 설치됐으나 그동안 입대의가 구성되지 않아 승강기 유지관리계약이 이뤄지지 않은 상태다. 하지만 입대의가 구성된 후에도 동대표들은 비용이 든다며 승강기 유지관리계약을 반대하고 있다. 만일 승강기 자체점검을 못하는 상황에서 사고가 발생했을시 관리소장에게 어떤 법적처벌이 있는지 궁금하다. 회신 : 승강기는 불특정다수가 이용하는 공공시설이므로 안전운행이 매우 중요한 바 제조업자들의 품질보증과는 별도로 ‘승강기시설 안전관리법’ 제17조(승강기
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아파트관리신문
2010.11.08 16:44
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⑤ 조정조서·중재결정서의 작성 및 효력 -조정조서 : 관계당사자 쌍방이 노동위원회에서 제시한 조정안을 수락한 경우에는 조정조서를 작성하고, 조정조서에는 관계당사자와 조정에 관여한 위원 전원이 서명·날인한다(기간제법 제11조 제5항 및 제6항). -중재결정서 : 노동위원회가 중재결정을 한 경우에는 중재결정서를 작성하고, 중재결정서에는 관여한 위원 전원이 서명·날인한다(기간제법 제11조 제 5항 및 제6항). - 조정조서와 중재결정서는 ‘민사소송법’의 규정에 따른 재판상의 화해와 동일한 효력을 갖는다(기간제법 제11조 제7항). (4)
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아파트관리신문
2010.10.25 10:30
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▶ 제2호에 규정한 비용의 분담에 관한 사항 ▶ 리모델링 건물의 구분소유권에 관한 사항 ② 구분소유자인 조합설립 미동의자에게 최고(催告) : 리모델링 결의가 성립된 경우 집회를 소집한 자는 지체없이 리모델링결의에 찬성하지 않은 구분소유자 또는 승계인에 대해 결의 내용에 따른 리모델링에 참가할 것인지의 여부를 회답하라는 취지를 서면으로 최고해야 한다. 최고는 리모델링 결의 후 지체없이 해야 하는데 이는 리모델링을 둘러싼 법률관계를 조속히 확정하고 최고의 상대방이 장기간 불안한 법적 지위에 놓이지 않도록 하기 위한 것이다. 최고는 반드
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아파트관리신문
2010.10.18 10:51
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② 휴업급여 공제 : 휴업기간중의 일실수입액×과실률 사고 발생일부터 일실수입금액을 구한 경우에는 해당 일실수입 금액에서 산재휴업급여 수령액을 공제해야 함. ③ 수급권자와 손해배상 청구권자가 다른 경우(공제 후 상속). 수급권자가 수령한 유족급여 일시금을 공제한 잔액으로 손해배상 청구권이 상속분에 따라 상속되는 공제 후 상속설을 취하고 있음(대법원 1987. 6. 9. 86다카 2581). ④ 보상액의 공제와 과실상계의 순서 판례는 손익상계 후 공제설을 따르고 있음. 즉 과실상계를 한 후에 산재보험급여를 공제해야 함 &ra
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아파트관리신문
2010.10.18 10:50
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③ 신청기간 차별시정의 신청은 차별적 처우가 있은 날(계속되는 차별적 처우는 그 종료일)부터 3월 이내에 해야 하며(기간제법 제9조 제1항 단서), 권리구제를 신청할 수 있는 3개월의 기간은 제척기간으로 그 기간이 경과하면 권리구제를 신청할 권리가 소멸된다. 따라서 차별적 처우가 있은 날부터 3개월이 경과한 경우 당해 차별시정 신청은 각하될 것이다. ④ 신청방법 차별시정의 신청은 신청서를 관할 노동위원회에 제출함으로써 개시되며, 신청인의 성명·주소, 피신청인의 성명·주소, 차별적 처우의 내용, 신청일 등을 신청서에 기재해 신청해야
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아파트관리신문
2010.10.11 13:19
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4-1. 주거환경개선 주택자금 대출 1. 주거환경개선 주택자금 대출이란? ○ 도시 및 주거환경정비법에 근거한 주거환경개선 사업지구 안에 토지 및 주거용 건축물을 소유하고 있거나 주거환경개선 사업지구 이외의 지역에서 노후 주택을 소유하고 있으면서 주택을 신축 또는 개축하고자 하는 이들에게 필요한 비용의 일부를 국민주택기금에서 장기 저리로 대출해 주는 제도 2. 신청조건은? 1) 신청자격 ○ 주거환경개선 사업지구 내 토지 및 주거용 건축물을 소유한 자 또는 그들이 구성한 조합으로 시장, 군수, 구청장으로부터 주거환경 개선자금 융자대상자
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2010.10.11 13:18
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4. 근로자의 채무와 임금공제 근로자의 불법행위로 인한 채권이나 고의 또는 중대과실로 인한 재산상 손해액 또는 민·형사상 배상액으로 근로자에게 지급되는 임금이나 퇴직금과 상계하거나 공제할 수 없고, 회사가 근로자에 대해 가지는 채권액에 대해서도 근로자의 임금이나 퇴직금에서 공제할 수 없다. 또한 회사는 근로자의 공금유용액에 대한 퇴직금과 상계하거나 공제할 수 없고 회사의 대출금에 대해서도 퇴직금과 상계하거나 공제할 수 없다. 5. 법원의 압류명령과 임금공제 법원의 판결이나 법원의 판결과 동일한 효력이 있는 공증 등에 의해 집행법원의
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아파트관리신문
2010.10.04 15:02
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3. 공동주택의 디지털전환 방법 및 비용 아파트나 연립주택에 거주하는 세대들처럼 TV를 시청해야 하는 곳이 많아 일일이 안테나를 설치하는 것이 비효율적인 경우에는 하나의 안테나를 설치해 수신된 신호를 각 세대로 분배해주는 방식을 사용하는데 이런 수신 형태를 공동수신이라 한다. 아파트나 연립주택 등 공동주택의 경우 전기, 가스, 수도 설비 등과 마찬가지로 지상파 방송을 수신할 수 있는 공동 시청 안테나 설비를 반드시 설치해야 한다. 현재 공동주택 세대 내 벽면 단자를 통해 지상파 디지털 TV방송을 수신할 수 없다면 공시청 시설 개보수
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2010.10.04 15:01
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나. 정유량조절밸브 1) 기본이론식 ·Q = AV = A√2g/(ΔP/γ) (Q:유량, A:유체 통과면적, V:속도, g:중력 가속도, ΔP:차압, γ:비중량) 2) 원리(차압에 따른 면적조절) 차압(ΔP)이 증가함에 따라 속도(V)가 증가할 때 유체 통과면적(A)을 감소시켜서 유량(Q)을 일정하게 유지 3) 자동 정유량조절밸브의 작동원리 ·제어범위 이하:밸브전후의 압력차가 적을 경우 완전히 열린 상태 ·제어범위 이내:밸브전후의 압력차 변동에 따라 유로면적을 조절 ※
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아파트관리신문
2010.10.04 14:59
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5. 장기수선계획 제도 (법 제47조·제51조, 영 제63조·제66조, 시행규칙 제26조·제30조) 장기수선계획은 공동주택을 건설한 사업주체 등이 자신이 건설한 공동주택의 장기적이고 체계적인 유지관리가 가능하도록 공용부분에 해당하는 주요시설의 범위, 교체, 보수시기 및 보수방법 등을 정하고 있는 것이므로, 관리주체는 장기수선계획의 집행에 필요한 장기수선충당금을 관리규약이 정하는 바에 따라 주택의 소유자로부터 징수하고 장기수선계획이 정하는 바에 따라 집행해야 한다. 가. 장기수선계획의 제출(법 제47조, 영 제63조) ·다음에 해당하
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2010.09.13 11:40
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5. 국내 층간소음해결을 위한 접근방법(입주자, 관리주체) 1. 중앙환경분쟁조정위원회 1) 개요 층간소음으로 인한 피해를 보상받기 위해서는 원인규명을 철저히 해야 한다. 가령 위층에서 걸어다니는 소리가 들리거나 화장실에서 물 내리는 소리가 심하다면 구조적인 문제로 볼 수 있다. 그러나 평상시에는 괜찮은데 아이들이 뛰는 소음이 주범이라면 경찰의 도움을 받는 것이 좋다. 물론 이웃간의 대화를 선행하는 것이 바람직하다. 경범죄 처벌법에는 ‘지나치게 큰 소리를 내어 시끄럽게 하면 10만원 이하의 범칙금이나 구류로 처벌한다’는 조항이 있다.
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아파트관리신문
2010.09.13 11:39
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4) 세정기 관리 요령 세정기는 물과 전기 또는 원동기와 펌프가 조합해 각종 악세서리를 이용, 적은 양의 물로 고압력을 분출시키므로 세심한 관리가 필요하다. ① 급수 세정기는 물을 분사시키는 장비이므로 항상 깨끗한 물이 공급돼야 하며 이를 위해 스트레이너 부위를 정기적으로 청소하고 스트레이너가 설치돼 있지 않은 기종은 반드시 급수 입구측에 장착해 사용해야 한다. 또한 장기간 사용을 정지할 경우에는 배수구 마개(Plug)를 통해 물을 퇴수시켜야 하고 스팀기종의 경우 동절기에는 적정량의 부동액을 희석, 순환시켜 동파 방지에 만전을 기해
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아파트관리신문
2010.09.13 11:38
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(1) 매도청구권의 의의와 필요성 매도청구권이란 리모델링 결의에 불참한 구분소유자에 대해 리모델링주택조합이 일정한 절차에 따라 정당한 보상을 함으로써 주택 및 토지를 매각하도록 청구하는 것을 말한다. 이는 헌법에 규정된 공용수용에 해당되며 형성권에 해당하는 법률행위다. 아파트의 소유는 단독주택과 달리 소유권의 사회적 한계와 내재적 제약의 범위가 다르기 때문에 아파트의 구분소유자는 그 소유와 권리에 있어 다수의 의사결정을 존중할 의무가 있다. 주택법에서 규정하고 있는 매도청구권은 구분소유자 중 한사람이라도 리모델링을 반대할 경우 리모
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아파트관리신문
2010.09.13 09:15
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(7) 과실상계 과실상계란 불법행위 또는 채무불이행으로 인해 손해가 발생할 시 피해자의 과실이 손해 발생 또는 손해의 확대에 기여한 경우 손해의 공평분담을 위해 그 손해배상금 산정에 있어 피해자의 과실을 참작하는 제도를 말한다. 불법행위에 있어서 가해자의 과실은 의무위반이라는 강력한 과실인 데 비해 과실상계에 있어서 피해자의 과실은 사회통념상, 신의성실의 원칙상, 공동생활상 요구되는 약한 부주의를 말한다는 것이 통설 및 판례다. 피해자의 과실을 이유로 과실상계를 하기 위해 피해자에게 사리를 변식함에 족한 지능을 갖고 있으면 족하고,
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2010.09.13 09:14
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3-6. 서울시 민간임대주택 월 임대료 보조 1. 서울시 민간임대주택 월 임대료 보조란? ○ 서울시가 생활형편이 어려운 국민기초생활수급권자, 차상위계층 등 저소득 시민의 주거안정을 도모하기 위해 일반 민간임대주택에 월세로 거주하는 저소득 시민에게 상 주거급여에 해당하는 월 임대료를 보조하는 제도 2. 신청조건은? 1) 신청자격 ○ 민간임대주택에 보증부 월세 또는 무보증 월세로 임차해 거주하는 자로서 ·소득인정액이 최저생계비의 100% 이상 120% 미만인 자, ·소득인정액이 최저생계비의 120% 이상 150% 이
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아파트관리신문
2010.09.06 13:29
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질의 : 아파트에 근무하고 있는 시설관리 근무자다. 현재 본인은 승강기관련 법정교육(운행관리자)을 이수한 상태다. 만약 아파트 승강기에 정전이나 기타 고장으로 입주민들이 승강기에 갇혀 비상 구출이 필요한 경우 시설관리자인 본인이 직접 승강기 도어를 열고 구출해도 법적으로 아무 문제가 없는지. 문제가 없다면 만약 구출하다 사고 발생시의 책임여부도 궁금하다. 회신 : 승강기 갇힘 고장시 운행관리자의 비상 구출 가능 여부에 대해 현행 승강기시설 안전관리법(이하 “승안법”이라 한다)에서는 갇힘 고장에 따른 비상구출 운전 가능자에 관해 별도
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아파트관리신문
2010.09.06 13:28
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4) 계단 및 주차장 청소작업 ① 재해발생유형(’07 재해사례) -계단의 먼지 및 물기제거를 위해 대걸레로 계단을 내려가면서 닦아내는 작업을 하던중 발을 헛디뎌서 넘어짐. -대걸레 등 청소도구를 계단을 통해 이송중 넘어짐. -계단에 이물질 제거 및 광택 작업을 위해 쪼그려 앉아 내려오면서 작업하던중 넘어짐. -계단을 빗자루로 쓰는 작업중 발을 헛디뎌서 넘어짐. -주차장에 고인 물을 제거하기 위해 대걸레로 닦는 작업중 결빙된 바닥에 미끄러짐. -탑승식 청소장비를 타고 주차장 램프로 이동중 오르막길에 이상작동으로 후진 전복됨. -주차장
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아파트관리신문
2010.08.30 14:42
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5) 세대계량기 배터리 교체사례 □ 단지현황 ·단지명:○○아파트 ·세대수:1,829세대(35평∼63평) ·열공급:2001. 12. 4 □ 개요 ·입주 후 약 5년 경과시점인 지난 2006년 9월부터 배터리 방전 세대가 발생해 교체작업 시행 ·배터리를 관리사무소에서 구입해 방전 세대는 직원이 교체작업을 실시하고 입주민의 확인 후 관리비에 부과함(세대당 5,280원, 부가세 포함). ·9월부터 교체작업 실시해 12월 1,250세대 교체 완료함. □ 교체 작업시 애로사항 ·세대방문시 공가세대가 많고 교체비용 문제로 입주민의 민원
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아파트관리신문
2010.08.30 14:40