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질의: 기술인력 간의 상호겸직 가능 여부공동주택관리법 시행령 별표1의 비고2와 관련해 입주자대표회의에서 기술인력 상호 간 겸직을 허용할 수 있는 기술인력에 해당하는지에 대한 질문이다. 전기안전관리자와 건설기술인 자격의 기계설비유지관리자가 겸직이 가능한지를 알고 싶다. 아울러 기계설비유지관리자 임시등급일 경우 전기안전관리자와 겸직이 가능한지 알려주기 바란다. 회신: 선임요건에 국가기술자격 취득 여부는 해당 법령 확인해야입주자등의 재산보호와 안전확보를 위해 공동주택관리법에서는 관계법령에 따라 갖춰야 할 기술인력
민원회신
아파트관리신문
2023.02.22 08:49
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Q. 장애연금을 받고 있는데, 국민연금 보험료를 납부해야 하는지.A. 장애연금을 받더라도 국민연금에 가입해야 하고, 소득이 있을 경우에는 연금보험료를 납부해야 한다. 이는 국민연금이 전체 국민의 평균적인 노후소득보장을 위해 국가에서 실시하는 사회보장제도로서 전 국민에 대해 당연히 적용되는 제도이기 때문이다. 장애연금을 지급받고 있는 이가 연금보험료를 꾸준히 납부해 62세(1953년생 이후부터는 출생연도별로 61~65세)까지 가입기간 10년을 채울 경우에는 노령연금을 지급받을 수 있으며, 이때는 지급받는 장애연금과 노령연금 중 유리한
전문관리
아파트관리신문
2023.02.21 11:22
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질의: 장기수선계획서 정기검토 시기건축물 정밀점검이나 승강기 정기점검 또는 정밀점검 시 노후화로 대수선이나 교체가 필요한 경우 보통 장기수선계획서 전체를 검토한 후 입주자대표회의 의결 및 입주민 동의를 받아 수시 조정을 하게 되는데, 입법취지상 3년마다 정기검토를 하게 돼 있으므로 수시조정 후 3년(36개월) 후 다시 정기검토가 이뤄지는 것이 맞지 않은지. 회신: ‘3년 마다 검토’는 고정된 것공동주택관리법 제29조 제2항에 따라 입주자대표회의와 관리주체는 장기수선계획을 3년마다 검토하고 필요한 경우 이를
민원회신
아파트관리신문
2023.02.20 07:53
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질의: 입주예정자에 상가도 포함되는지.주택법 시행령 제53조의 2(사전방문 결과에 대한 조치 등)와 관련해 주상복합(아파트, 오피스텔, 상가)의 경우 동시 사용승인이 나는 부분이고 공용부라면 아파트, 오피스텔, 상가도 같이 공유하는 부분이며 모든 계약상 공용부 면적이 포함된 계약을 하므로 상가도 입주예정자에 포함되는 것이 맞는지. 회신: 주택에 미해당 시 사전방문 적용 대상 아냐주택법 제48조의 2 제1항에 따르면 사업주체는 제49조 제1항에 따른 사용검사를 받기 전에 입주예정자가 해당 주택을 방문해 공사
민원회신
아파트관리신문
2023.02.16 08:36
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질의: 행위허가(신고) 시 사용검사 적용 기준 및 행위허가 대상여부공동주택관리법 시행규칙 제15조 제2항 중 ‘사용검사를 받은 면적 또는 규모’의 사용검사가 당초 주택법상 사용검사를 말하는 것인지 아니면 행위허가(신고)에 따른 사용검사까지 포함해 말하는 것인지. 또 도로 보수 시 행위허가(신고) 대상에 해당되는지. 회신: 사용검사 받은 면적 등 10% 범위에서 경미한 행위여부 정해져사용검사는 행위허가(신고) 신청 당시의 사용검사를 기준으로 하고 있으며, 이에 따라 ‘주택건설기준 등에 관한 규정’에 적합한 범
민원회신
아파트관리신문
2023.02.14 15:21
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질의: 주택관리업자 선정 시 입주자등 과반수 서면동의 관련공동주택관리법 제7조 제1항 제1호의2 개정규정은 법 시행(2022. 12. 11.) 이후 주택관리업자를 선정하는 경우부터 적용하도록 하고 있다.그렇다면 의무관리대상인 A아파트에서 이 법 시행 이전인 2022. 12. 9. 기존 주택관리업자 재계약(수의계약)에 대한 입주자대표회의 의결을 득해, 2022. 12. 16.~27.까지 입주자 등의 의견청취절차를 진행했으나 10분의 1 이상 반대 의견이 있어 중단된 상황에서 2023. 1. 26. 주택관리업자 선정 입찰에 대한 입주자
민원회신
아파트관리신문
2023.02.10 10:04
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Q. 국민연금을 납부하던 중 장애가 발생했는데 장애연금은 언제부터 받을 수 있나. A. 장애연금이란 질병 또는 부상이 완치된 후에도 장애가 남아 있는 경우 그 장애가 존속하는 동안 지급되는 연금으로, 장애를 입게 된 즉시 지급되는 것이 아니라 장애정도가 고정된 때의 상태를 심사해 결정된 등급에 따라 지급된다.또한 질병 또는 부상이 초진일로부터 1년 6개월 경과 후에도 완치되지 않는 경우에는 초진일로부터 1년 6개월이 지난 날을 기준으로 장애등급을 심사해 등급이 인정되는 경우 그 다음 달부터 장애연금을 지급한다. 단 초진일 요건과 연
전문관리
아파트관리신문
2023.02.08 09:09
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질의: 전기차충전기설치 계약의 사업자선정지침 적용 여부전기차충전기 설치는 환경부 보조금 등의 금원으로 설치하며 공동주택의 관리비 등 부담이 없는 경우가 대부분이다. 보조금 등 지원금은 공동주택 내 공용부분의 시설 설치를 목적으로 하고 있으며 계약자는 입주자대표회의 또는 관리주체다. 시설의 설치 후 그 사용자(입주민)에게 운영자(충전기사업자)가 직접 사용료(충전료)를 청구하는 형식이다. 경우에 따라서는 충전주차면에 대한 공유부지 임대료가 발생하는 곳도 있다. 2022년까지 거의 수의계약으로 진행해 왔는데 이러한 경우 주택관리업자 및
민원회신
아파트관리신문
2023.01.30 09:09
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