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주민교육 컨설팅과 함께 주민교육 활동도 이어졌다. 주민교육 활동은 컨설팅 결과를 토대로 전문 강사가 입주민들에게 관리 내용을 교육하는 활동이었다. 회계, 시설, 커뮤니티 활성화 등 아파트에 살면서 꼭 알아야하는 내용을 주제로 교육 프로그램이 구성됐다. 단지별로 많게는 100여명의 주민이 모이기도 했고 적게는 50~70여 명이 모였다. 입주자대표회의에서 동 대표 몇몇만이 만나던 방식을 바꿔 아파트 관리와 공동체 발전을 위해 100여 명이 모이는 자리가 마련된 것이다. 노인정, 입주자대표회의실, 관리사무소 등 평소 일부 주민만 드나들던
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아파트관리신문
2014.04.07 17:35
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승강기 종류 1. 엘리베이터(elevator) 1) 승객용 ㄱ. 승객용 엘리베이터 ㄴ. 침대용 엘리베이터 ㄷ. 승객, 화물용 엘리베이터 ㄹ. 비상용 엘리베이터 ㅁ. 장애인용 엘리베이터 ㅂ. 전망용 엘리베이터 2) 화물용 ㄱ. 화물용 엘리베이터 ㄴ. 덤웨이터 ㄷ. 자동차용 엘리베이터 2. 에스컬레이터(escala tor) 1) 승객 및 화물용 ㄱ. 에스컬레이터 ㄴ. 수평 보행기 3. 휠체어 리프트(wheel chair lift) 1) 승객용 ㄱ. 장애인용 경사형리프트 ㄴ. 장애인용 수직형리프트 승강기설치대상 및 기준 1. 승용 승강기
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아파트관리신문
2014.03.31 17:03
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이를 관리 활동 유형별로 살펴보면 가장 높은 참여의지를 보인 「교육홍보」 유형에서는 공동체 의식과 연령이 높을수록 의지가 높아지고 이웃과의 「커뮤니케이션」 유형은 공동체 의식이 높을수록 활동하고자 하는 의지가 높았으며 이웃과의 직접적인 「교류활동」 유형은 공동체 의식변수가 가장 높은 영향력변수(β=0.48)로 나타났으나 관리의식(β=0.23)도 유의한 변수로 나타나고 있어 아파트 관리의식 제고 방안이 곧 공동체 교류 활성화에 기여함을 입증할 수 있었다. 이상을 종합해 거주자들의 아파트 관리 참여 방안을 제언하면 다
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아파트관리신문
2014.03.31 16:53
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Ⅱ. 학설 1. 법규명령설 법규명령설은 비록 행정규칙형식으로 발령됐더라도 법령을 보충해 국민에 대해 대외적 구속력을 발한다고 주장한다. 현재 다수설의 입장이다. 대법원 판례 역시 재산제세사무처리규정과 같은 국세청훈령이나 식품제조영업허가기준과 같은 보건사회부고시에 있어서 법규명령으로서의 성질을 인정한 바 있다. 그러나 이런 법규명령설에 대해선 법규명령의 엄격한 형식과 절차를 회피해 행정규칙의 형식으로 제정됐다는 비판이 제기될 수 있다. 또한 이런 경우에 행정청이 법규명령이나 행정규칙 가운데 임의로 선택할 수 있고 예컨대 형식이나 절차
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아파트관리신문
2014.03.31 16:52
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시범단지선정 지난 2012년 10일 11일부터 21일까지 시범사업 단지 선정 공고를 냈다. 총 17개 아파트 단지가 서울시 마을공동체 종합 지원센터에 신청을 했다. 사업계획서를 검토하고 현장 조사를 실시해 선정 여부를 사전 검토했다. 최종적으로 선정심사위원회에서 입주자대표회의의 의결이 갖춰지지 못한 단지 등이 탈락되고 최종 11개 단지가 선정됐다. 서울의 5대 권역별로 1개 이상의 아파트 단지가 골고루 선정됐다. 또한 소형단지에서부터 대형단지까지 다양하게 구성돼 단지 규모별 관리 실태 파악도 쉽게 이뤄질 수 있었다. 마을활동가 워크
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아파트관리신문
2014.03.31 16:51
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3) 아파트 거주자들의 관리에 대한 인지도는 보통 보다 낮게 나타난 반면 관심도는 보통 이상으로 나타나 아파트 관리비 내역을 자세히 살피고 관심을 갖기는 하지만 아파트 관리 운영에 관한 전반적인 업무(경영 및 인사관리, 수선, 개조, 용역업체 발주, 부녀회 업무 및 행사 등)에 대한 관심은 그다지 높지 않았다. 그러나 관리비의 증감은 관리 운영방법과 밀접한 관련이 있으므로 이에 대한 관심을 유도하는 방안이 필요하다. 4) 아파트 주민들이 관리주체를 위탁관리회사나 관리사무소만이라고 인식하는 경우는 13%에 불과하며, 관리회사, 관리사
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아파트관리신문
2014.03.24 16:58
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반면 법률의 우위 원칙에 따른 위임입법의 내용적 한계는 후자에 속한다. 예컨대 위임명령의 내용은 수권법률이 수권한 규율대상과 목적의 범위 안에서 정해야 하는데 이를 위배한 위임명령은 위법이라고 평가되며 여기서 모법의 수권조건에 의한 위임명령의 한계가 도출되는 것이다. 일반적으로 위임입법의 내용적 한계라고 하는 경우에는 주로 후자가 문제되고 있다. 요컨대 위임의 일반적 요건으로부터 도출되는 위임입법의 한계는 무엇보다도 위임명령이 법률이 구체적 범위를 정해 위임한 사항 외에 입법사항에 관해 새로이 규정하는 것은 허용되지 않는다는 데서
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아파트관리신문
2014.03.24 16:57
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성공의 전제 조건 시범 사업이 성공하기 위해서는 몇 가지 조건이 필요했다. 첫째, 입주자대표회의가 주체가 돼야 했다. 아파트 관리의 최종 의사 결정은 결국 입주자대표회의에서 이뤄지기 때문이다. 문제는 아파트 관리의 문제점이 상당 부분 입주자대표회의에서 비롯된다는 현실이다. 스스로를 개혁하고 바꾸려는 입주자대표회의가 있을까 라는 의문이 들었다. 그러나 여러 차례 전문가 및 주민 면담을 해 본 결과 이런 걱정은 기우에 불과하다는 것을 알았다. 모든 입주자대표회의가 부정·부패한 것은 아니었다. 관리비 때문에 전임 입주자대표회장과 신임 회
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아파트관리신문
2014.03.24 16:57
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서울특별시 아파트 관리비 내리기 마을 공동체사업 추진경과 - 아파트 관리비 실태 서울의 아파트 관리비는 2년사이에 30%가량 증가했다(2009년 129천원 쭭 2011년 167천원). 아파트 관리비가 가계소비에서 차지하는 비중은 2009년 5.8%에서 2010년 6.3%를 거쳐 2011년 6.6%에 이를 정도로 꾸준히 상승하고 있다. 아파트관리신문에 따르면 아파트 관리비와 관련된 소송은 2005년에는 158건이었지만 2009년에는 966건으로 폭증했다. 105.78㎡을 기준으로 2009년부터 2011년까지 서울시 아파트
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아파트관리신문
2014.03.17 15:42
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Ⅳ. 전속적 법률사항의 위임한계 죄형법정주의나 조세법률주의 외에도 헌법이 명문으로 ‘법률로써’ 정하도록 규정한 사항, 즉 전속적 법률사항(국적취득요건, 재산권의 내용ㆍ한계로서 공용침해의 요건ㆍ보상, 지방자치단체의 종류 등)의 경우에도 위임입법이 가능한가하는 문제가 제기된다. 이에 관해 헌법이 명문으로 국회의 전속사항으로 하고 있는 이상 이런 사항에 대한 입법권을 위임하는 것은 헌법상 허용되지 않는다는 것이 지배적인 견해다. 전속적 법률사항은 원칙적으로 헌법이 명문으로 의회 입법권자에게 법률로써 정하도록 위임한 것일 뿐만 아니라 법률
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아파트관리신문
2014.03.17 15:42
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3.4.3 관리활동 참여의지에 대한 관련 변수들의 영향력 조사자들의 관리 활동 참여 의지에 대한 관련 변수들(일반적 특성, 공동체 의식, 관리의식)의 상대적 영향력을 살펴보기 위해 다중회귀분석(변수 투입 방식: Stepwise)을 실시했다. 변수 중에 서열척도가 아닌 명목척도로서 조사자의 일반적 특성 중 성별, 월 소득, 직업, 소유형태를 가변수(Dummy Variable)로 전환해 분석했으며 그 결과는 다음과 같다. 관리활동에 관한 전반적인 참여의지에 영향을 미치는 변수들은 ‘공동체 의식(β=0.53)’이 가장 높았으며
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아파트관리신문
2014.03.17 15:42
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3) 소화기 관리 문제 소화기 설치기준은 ‘각 소방대상물의 어느 부분에서나 소화기까지의 보행거리가 20m 이내가 되도록 설치해야 한다’라고 돼있다. 그래서 복도식 아파트는 각 층 복도에 일정한 간격을 두고 설치해 놓고, 계단식은 각 층 소화전 옆에 설치해 놓고 사용한다. 경우에 따라서는 한 세대에 소화기 한 개씩 지급해 관리하고 있는 아파트도 있다. 그런데 소화기가 외부에 비치돼 있을 경우 호기심에 의한 조작 또는 도난 등으로 관리에 어려움이 있고 오래된 소화기의 경우 사용할 수 없는 소화기도 있다. 축압식 소화기는 소화기에 압력계
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아파트관리신문
2014.03.10 17:47
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3.3 관리의식 3.3.1 관리 인지도와 관심도 조사대상자의 관리의식은 관리 인지도와 관심도를 5점 리커트 척도로 분석했는데 그 결과는 다음과 같다. 관리 인지도는 평균 2.82로 나타나 보통보다 낮게 나타난 반면 관리의 관심도는 평균 3.11로 보통 이상으로 나타났다. 그 중에서 ‘매달 고지되는 아파트 관리비 내역을 자세히 살피고 비교하면서 관심을 갖는다.’가 3.37로 가장 높았다. 그러나 아파트 관리 운영에 관한 전반적인 업무(경영 및 인사관리, 수선, 개조, 용역업체 발주, 부녀회 업무 및 행사 등)에 대한 관심은 2.86으
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아파트관리신문
2014.03.10 17:36
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2. 죄형법정주의와 조세법률주의 ⑴ 죄형법정주의와 위임입법의 한계 죄형법정주의는 ‘법률 없으면 범죄 없다’, ‘사전에 제정된 법률에 의하지 않고는 처벌할 수 없다’, 그리고 ‘범죄 없으면 형벌 없다’는 원칙을 의미하는데 이 원칙에 따라 범죄구성요건이나 벌칙규정을 포괄적으로 위임하는 것은 허용되지 않으며 최소한 처벌원칙, 형벌의 종류, 최고형 등에 대한 명확한 기준은 근거법률에서 규정돼야 한다고 새기는 것이 일반적이다. 그렇다면 범죄구성요건이나 벌칙규정을 포괄적으로 위임하거나 헌법에 따라 최소한 법률이 직접적으로 규율해야 할 사항을
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아파트관리신문
2014.03.10 17:35
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아파트 관리비의 이해 관리비란 관리 주체가 쾌적한 주거환경을 조성하고 입주민들의 편익을 늘리기 위해 필요한 모든 비용을 입주자에게 부과해 관리ㆍ사용하는 금액을 말한다. 매달 관리비고지서를 받아 관리비를 납부하면서도 그 금액이 어떻게 산출된 것인지에 대해 입주민 대부분이 무관심한 것이 사실이다. 관심을 갖고 살펴보더라도 용어가 어려울 뿐만 아니라 그 금액이 세대별로 할당되는 정확한 계산방식을 잘 모르기 때문에 적정한 요금을 부과한 것인지 파악하기 힘들다. 공용관리비 관리비는 크게 공용관리비와 사용료로 나뉜다. 먼저 공용관리비 중 일반
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아파트관리신문
2014.03.10 17:34
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아파트 세대 내부에 설치돼 있는 소방시설 소화설비로 스프링클러가 있는데 주로 습식으로 세대 천정에 스프링클러 헤드(sprinkler head)만 보인다. 크기는 직경이 약 35~40m m 정도로 일정 간격으로 설치돼 있으며, 헤드(head)내부에 1Kg/㎠ 이상 압력의 물이 들어있다. 배관연결 부분이나 헤드에 문제가 있으면 누수가 될 수 있다. 이 스프링클러 헤드는 화재가 발생돼 온도가 섭씨 57 ~70℃ 이상이면 퓨즈가 녹아 1kg/㎠ 이상 압력의 물이 분무되게 돼 있다. 아파트 주차장은 주로 건식으로 돼 있는데 이는 겨울철 동파
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아파트관리신문
2014.03.03 17:52
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다음으로 높게 나타난 유형은 으로 전체 평균은 3.48로 나타났다. 그 중에서 ‘아파트 단지 내로 들어오면 우리집처럼 편안하게 느껴진다’가 3.69로 가장 높았고, 다음이 ‘우리 아파트의 평판이 좋거나 나쁘면 나에게도 영향을 미친다’(3.59)순이다. 다음으로 높게 나타난 유형은 으로 전체 평균은 3.20으로 나타나 대부분 현재의 아파트에 오랫동안 거주하고 싶고 타인에게도 권유하고 싶다는 의견과 애착심이 보통보다 높음을 알 수 있다. 다음으로 높게 나타난 유형은 으로 전체 평균은 3.20이다. 그 중에
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아파트관리신문
2014.03.03 17:41
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Ⅲ. 헌법원리적 한계 1. 기본권 제한의 법률유보원리에 따른 위임입법의 한계 기본권제한의 법률유보를 규정한 헌법 제37조 제2항 역시 위임입법의 한계를 이루는 요인이 된다. 기본권제한은 반드시 법률로써 하도록 한 헌법 제37조 제2항에 비춰 볼 때 법률하위명령, 즉 위임입법에 의한 기본권제한은 허용되지 않는다. 기본권은 헌법 제37조 제2항의 규정에 의한 기본권제한사유가 존재하는 경우에도 반드시 국회가 제정한 형식적 의미의 법률에 의해서만 제한될 수 있으며 법률하위명령, 즉 행정상 입법에 의해서는 제한될 수 없다는 것이 헌법 제37
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아파트관리신문
2014.03.03 17:40
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아파트 관리실태 아파트는 서울시 주거 형태의 58. 3%를 차지하고 있는데 그 비율은 계속 높아지고 있다. 프랑스 문화인류학자 발레리 줄레조는 한국의 이런 상황을 ‘아파트 공화국’이라고 표현했다. 이 정도로 한국에서는 아파트가 전형적인 주거형태가 됐지만 아파트에 산다는 것에 대한 깊은 고민은 부족했다. 그간 아파트에 대한 연구는 아파트를 개선해야 할 사회적 문제로 보거나 주택공급 논쟁 속에서 극복해야 할 대상으로 생각해왔다. 최근 층간소음 때문에 일어난 비극적인 사건에서 볼 수 있듯 아파트 입주자간 분쟁은 5년간 5배 정도로 크게
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아파트관리신문
2014.03.03 17:40
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이상 학자들에 따라 공동체 의식의 구성요소 분류에는 다소 차이를 보이고 있음을 알 수 있다. 이에 본 연구에서는 공동체 의식과 관리활동 참여의지와의 관계성을 주제로 하는 연구이므로 공동체 의식요소를 이라영(2009)의 요소를 기본으로 하되 공동체의 평가에 해당하는 만족감을 제외하고 대신 공동체 질서를 유지하는 규범준수 의식을 추가해 아파트의 공동체 의식 구성요소를 소속감, 유대감, 참여의식, 규범의식, 정주의식의 5가지 요소로 보고 측정하고자 한다. 2.3 아파트 관리 업무와 거주자 관리 참여 범위 공동주택 관리업무의 범위와 내용은
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아파트관리신문
2014.02.24 17:27