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6) 아파트 층간소음 피해 인정(2000. 09. 30.) ① 판결요지 수인한도[경량충격음 58dB(A), 중량충격음 50dB(A)]를 초과하기 때문에 건축주가 신청인들에게 바닥충격음을 충분히 차단하지 않은 주택을 분양함으로써 아이들이 뛰거나 물건을 떨어뜨리는 소리 등으로 정신적 피해를 입게 한 사실이 인정된다. ② 손해배상 -A세대(1,409,829원) -B세대(2,186,177원) -C세대(2,831,638원) -D세대(3,706,639원) -공사비(59,087원/㎡) 7) 아파트 층간소음으로 인한 피해(2008. 05. 09.
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2011.06.13 14:36
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관리사무소에서 각종 용역비 및 공사대금을 지급할 경우에 법인 명의가 아닌 대표자 개인명의 통장으로 입금하는 경우나 법인이 아닌 경우 대표자 외에 개인통장으로 입금해야 할 경우가 생길 수 있다. 이 때에는 집행의 투명성 및 사고 예방을 위해 ‘채권자 계좌이체 거래약정서’를 구비한 후 지정된 계좌로 입금해야 한다. 만일 자금을 인출해 송금하는 과정에서 ‘채권자 계좌이체 약정서’ 없이 법인통장이 아닌 개인통장에 입금을 하고 회계사고가 났다면 이는 누가 책임을 질 것인가? 지난해 한 아파트 관리사무소에서 있었던 사례를 소개하고자 한다. [
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2011.06.06 16:17
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Ⅲ. 결론 및 제언 본 매뉴얼은 건물 등 종합관리업 종사자의 효율적 관리를 위해 표준화된 업무상질병 예방 및 추락·전도 등 사고성재해 예방 방법을 제시하고자 했다. 이를 위해 2008년도 3∼11월까지 약 9개월간 서울지역본부 관내 100개 건물 종합관리업 사업장 본사 및 현장에 대해 실태파악을 했고 그 결과는 다음과 같다. 1. 건물 등의 종합관리업종은 크게 경비, 미화(청소, 쓰레기 처리, 조경), 시설관리(건물유지보수), 주차관리, 방역, 사무·전화 교환원 등 기타 작업으로 구성되며, 근골격계질환 및 뇌·심혈관계질환,
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2011.05.23 14:10
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3) 인천시 층간소음으로 인한 분쟁사건(2007. 03. 05.) ① 판결요지 -아파트 사업계획의 승인 당시 법령상 구체적인 기준이 제시되지 않았다 할지라도 공동주택의 사용목적을 감안할 때 입주자들이 기대하는 쾌적한 생활을 유지하는데 필요한 최소한의 소음수준을 만족시키지 못했으므로 차음보수를 해 주거나 보수에 상당하는 금액을 배상할 책임이 있다고 판단된다(사업승인일:2002. 09.). -’04. 04. 이전에 사업계획 승인 및 분양된 점 등을 감안해 차음보수비 50% 감액 ② 손해배상 -실면적(70.64㎡)×차음보수비(
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2011.05.23 14:08
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⑤ 전철(Total - Fe) 용액중 Fe의 농도는 배관의 부식정도를 나타내는 지표로 부식이 많이 진행되면 수중에 Fe의 농도가 높음. ⑥ 염화이온(Cl) 용액에 녹아 있는 염소이온은 황산이온과 함께 배관에 강한 부성을 나타내며 금속의 국부부식을 일으켜 구멍이 생겨 누수되는 공식을 발생시킴. ⑦ 탁도(Turbidity) 용액의 부유물질이 용해되지 않고 나타나는 물질의 총합으로 부식이나 스케일이 발생하는 경우는 탁도가 증가하며 증류수나 순수의 탁도는 ‘0’ 정도임. 3) 수질관리 기준·수처리제 투입 전 수질상태 측정 -열교환기 세척
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2011.05.23 14:07
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4. 최저임금의 위반여부 판단 시간급 및 일급(8시간 기준)으로 정해진 임금은 최저임금과 직접 비교해야 하며, 월 단위로 정해진 임금(월급)또는 도급제의 형태로 정해진 임금은 시간당 임금으로 환산해 시간급 최저임금과 비교해야 한다. 1) 시간급·일급 임금이 시간급이나 일급인 경우(8시간 기준) 시간급·일급 최저임금과 직접비교해 최저임금 상회여부를 판단한다. 2) 월 단위로 정해진 임금의 시간당 임금 환산방법 임금이 월 단위로 정해진 경우 1월의 소정근로시간수로 나눠 시간당 임금을 환산한다. 법정기준근로시간에 따라 소정근로시간이 정해
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2011.05.02 13:39
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2. 건설사 및 시공사 소송 판례 1) 바닥충격음에 대한 구체적 기준 명시 전(前) 아파트라도 당시 건축현황 고려해 층간소음 하자 인정(09. 06. 05.) ① 판결요지 재판부는 “이 사건 아파트가 건축되기 약 10년 전인 1990년 당시 공동주택의 바닥 슬래브 두께는 대부분 120㎜이나 일부 공동주택은 150㎜, 170㎜로 시공되고 있어 슬래브 두께가 점점 두꺼워지는 추세였다.”고 설명했다. 또한 “2001년 12월 발표된 대한주택공사 주택도시연구원의 ‘공동주택의 바닥충격음 차단성능 기준설정 연구’에 의하면 이 아파트가 건축될
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2011.05.02 13:38
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4. 수질관리 사례 ·수처리제 경제성 ① 비계량부문 -판형 열교환기 전열판 수명 연장으로 관리비 절감 -배관 수명 연장으로 배관 교체 비용 절감 -세대 열계량 장치 고장 감소 수선비 절감 -열교환 능력 향상으로 사용자 난방 불량 해소 -세대 공급 유량 확보에 의한 난방 불량 해소 5. 수질분석의 필요성 및 항목별 정의 1) 수질분석의 필요성 수질분석은 현재의 수질상태를 규명해 향후 수질의 변화 가능성에 대한 방향을 제시하고 그에 따른 수처리를 수반함으로써 수질에서 발생될 수 있는 문제점들을 해결하는데 중요한 역할을 수행한다. 밀폐계
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2011.05.02 13:36
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7. 공동주택의 안전점검 제도(법 제50조, 영 제65조, 시행규칙 제29조) 가. 안전점검의 실시자 관리주체는 반기마다 공동주택의 기능 및 안전을 유지하기 위해 안전점검을 실시해야 한다. 다만, 16층 이상인 공동주택은 다음 중 어느 하나에 해당하는 자에게 ‘시설물의 안전관리에 대한 특별법’에 의한 지침에 따라 안전점검을 실시토록 해야 한다. ·‘시설물의 안전관리에 관한 특별법 시행령’에 의한 책임기술자(동법 시행령 제7조)로서 당해 공동주택 단지의 관리직원인 자 ·공동주택의 관리사무소
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2011.04.18 15:31
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2) 스케일(Scale) ·정의 수중에 용해돼 있는 칼슘(Ca), 마그네슘(Mg)등과 같은 무기미네랄 등이 농축에 의해 재결정화되고 침전, 결정화돼 전열면 등에 고형화된 물질을 스케일이라고 한다. ·원인 -온도 및 pH 상승시 용해도 감소 -수중에 고농도의 칼슘, 마그네슘 함량 ·문제점 -열 전달효율 저하 -스케일 하부에 국부부식 발생 ·스케일의 종류 -탄산염계 스케일 CaCO3, Mg(OH)2, Ca3(PO4)2, MgSiO3 -규산염계 스케일 Na2O, Fe2O3, 4SiO2, 2H2O, CaO, 5SiO2, H2O -황산염계
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2011.04.18 15:29
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3) 대구 달서구 아파트 층간소음 피해사건 ① 사건 개요 대구 달서구 입주민이 위층 소음으로 인해 정신적 피해를 입었다며 위층 거주자를 상대로 1천만원의 배상을 요구했다. ② 신청인 주장 5년 동안 밤늦게 발생하는 소음으로 인한 수면방해로 수차례에 걸쳐 아파트 관리사무소와 경찰서에 도움을 청했으나 해결되지 않아 불면증 및 우울증에 시달리고 있다. 따라서 피신청인은 그동안의 정신적 피해에 대한 배상으로 1천만원을 배상해야 한다. ③ 피신청인 주장 4년 전에 직장을 다니다 정년 퇴임해 평범하게 살고 있는 노부부로 신청인이 주장하듯 심야
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2011.04.18 14:36
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4. 근골격계질환 ·자연대 앞 도로 낙엽 청소작업중 빗자루질을 하다가 허리가 옆으로 돌아가면서 허리를 삐끗해 통증이 발생함. ·물탱크청소작업을 위해 장비를 지하창고에서 지상 차량으로 옮기던중 한손에 수중모터펌프(25∼30kg), 다른 한손에 빈 페인트통(2∼3kg. 전선, 걸레, 빗자루 등이 담겨있었음)을 들고 천장이 낮게 내려와 있는 협소한 계단을 몸을 숙여 이동하던중 발을 계단 신주부분(계단 끝부분)에 헛딛으면서 허리를 삐끗함. ·(주)○○○에서 관리하고 있는 또 다른 현장인 ○○현장에 지원 나가 청소를 하던중 계
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2011.03.28 14:56
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1. 공동주택난방시스템 구성 1) 난방 시스템 현황 ·온도 -지역난방수:공급온도 115℃, 회수온도 50℃ -공동주택 난방수:60∼45℃ (외기온도에 따라 변온도 운영) -공동주택 급탕수:55℃(계절 및 단지 특성에 따라 변온도 운영) -열이송 매체:물(H2O) -특성:비열, 용해성, 상변화 -부식:용존산소(O2), 염화이온(Cl-), 황산염이온(SO43-), 잔류염소(Cl2) 등 -스케일:칼슘(Ca), 마그네슘(Mg), 실리카(SiO2) 등 -미생물 2) 수질관리의 필요성 ·재질:배관시스템이 다종금속(백관, 흑관, 동관,
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2011.03.28 14:52
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6. 층간소음 법적 판례 1. 입주민간 법적소송 판례 1) 창원시 아파트 층간소음 피해사건 ① 사건 개요 경남 창원시 입주민이 위층 소음때문에 정신적 피해를 입었다며 위층 거주자를 상대로 1천만원의 배상과 소음 방지대책을 요구했다. ② 신청인 주장 밤새 돌아가는 세탁기 소리, 부서지듯이 여닫는 문소리, 바닥에 무언가 부딪치는 소리, 한밤중의 고함소리 등으로 인해 밤잠을 설치기 일쑤이며, 정상적인 생활이 어려울 정도로 심한 스트레스에 시달리고 있다. 따라서 피신청인은 수면부족 등 정신적 피해에 대해 1천만원을 배상하고 향후에도 이와
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2011.03.28 14:38
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2, 최저임금제도의 적용 1) 적용범위 최저임금법은 근로자를 사용하는 모든 사업 또는 사업장에 적용한다. 다만 동거의 친족만을 사용하는 사업과 가사사용인, 선원법의 적용을 받는 선원 및 선박소유자에 대해서는 적용하지 않는다(최저임금법 제1항 내지 2항). 2) 최저임금 적용제외 인가 정신 또는 신체에 장애가 있어 그 장애가 당해 근로자를 종사시키고자 하는 업무에 직접적인 지장을 준다는 것이 명백해 노동부장관의 인가를 받은 경우 최저임금의 적용을 제외할 수 있다. 3) 수습근로자에 대한 최저임금액의 감액 수습사용중에 있는 자로서 수습
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2011.03.14 14:13
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·공시청설비 개선 절차 ① 설문조사 -방송사나 공시청 설치 업체에 공시청 개선에 소요되는 개략적인 비용을 사전 조사 -총 소요비용과 공시청 시설을 개설하면 무료 지상파 아날로그, 디지털 TV를 시청할 수 있다는 사실을 안내하며 설문조사를 실시해 지상파 디지털 TV방송 공시청 설비 도입 희망자를 파악 -거주자 2/3 이상의 동의를 얻으면 다음 단계로 진행 ② 조사·설계 사양 검토 -공시청 설비 관리업체 또는 시공업자 등에게 검토를 의뢰 -필요한 채널, 수신 가능여부, 시공계획, 견적서에 대한 사양서를 의뢰 -필요시 DTV Korea,
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2011.03.14 14:12
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바. 점검사례 사례1. 난방비 과다 발생 민원발생 1) 개요 ·세대주민 난방비 과다 발생으로 민원제기, 설비고장여부 점검 ·실내온도 조절기 항상 5단에서 조절 미시행 2) 점검결과 ·세대 난방설비 점검 -스트레이너 청소, 정유량 조절밸브 분해점검, 세대계량기 교체(조치완료) ·실내온도 조절기 작동 온도측정(정상) -실내온도 28.3℃, 조절기 4.6에서 난방공급 시작 -조절기 온도 설정값:4단(26℃), 5단(29℃) ·세대 난방유량계 -교체 이후 3㎥ 사용(당시 지침값:3.7㎥) ·정유량 조절밸브 설정 유량값 확인불가 -Name
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2011.03.14 14:11
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※ 공동주택 관리규약에 따른 층간소음 해결방법이 적용된 시의 실례 1) 울산시 개정된 주택법 시행령 제39조의 3 및 제75조 제1항 규정에 따라 입주자가 공동주택에서 지켜야 할 ‘층간소음(아이들이 뛰는 소리, 문을 닫는 소리, 애완견이 짖는 소리, 늦은 시간이나 이른 시간에 세탁기·청소기·골프연습기·운동기구 등을 사용하는 소리, 화장실이나 부엌에서 물을 내리는 소리 등을 말한다)에 관한 기준’은 아래층이나 위층 및 이웃하는 세대간 소음으로 인해 주거에 지장을 초래하는 정도의 소음으로 하고, 입주자 등은 소음으로 인해 다른 입주자에
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2011.02.28 14:04
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·고압가스·액화석유가스 및 도시가스시설 ·중앙집중식 난방시설 ·발전 및 변전시설 ·위험물 저장시설 ·소방시설 ·승강기 및 인양기 ·연탄가스배출기(세대별로 설치된 것은 제외) ·그밖에 다음의 시설(규칙 제27조 제1항) -석축·옹벽·담장·맨홀·정화조 및 하수도 -옥상 및 계단 등의 난간 -우물 및 비상저수시설 -펌프실·전기실 및 기계실 -주차장·경로당 또는 어린이놀이터에 설치된 시설 나. 시설물의 안전관리계획의 내용(법 제49조, 영 제64조) 관리주체는 다음 사항을 안전관리계획에 포함해야 한다.
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2011.02.28 14:04
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라. 세대 난방설비 점검절차 안내 ·단지현황:세대수(1829세대), 기계실수(3개소), 열공급일(2001년 8월) ·대형단지로 동절기 중 세대 난방설비 점검요청이 1일 약 4∼6세대 발생되며, 정확한 설비진단으로 난방공급 안정화를 위한 절차 및 사례를 소개함. ·세대설비 점검 업무 절차 ① 민원접수 -민원접수세대 난방사용량 분석 ② 세대방문 및 설비점검 -난방지시부 및 유량계 지침 점검 시행 -실내온도조절기 고장유무 판단 -세대 공급유량 측정 -정유량 조절밸브에 세대 설계유량 표기 ③ 점검결과에 따른 조치 -설비양호 세대:지
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아파트관리신문
2011.02.28 14:02