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·하자보수보증금의 신고의무 - ‘13. 12. 5. 이후 최초로 하자보수보증금을 사용하는 것부터 사용 후 30일 이내에 그 사용내역을 시장·군수·구청장에게 신고해야 함. - 입주자대표회의 등은 하자보수보증사용내역 신고서 첨부서류 ·하자보수보증금 예치증서 사본 ·하자보수보증금의 세부 사용내역서 - 하자보수보증금의 사용내역을 신고하지 않거나 거짓으로 신고한 경우에는 5백만원 이하의 과태료를 부과 ● (하자보수 종료, 영 제60조의4) ·사업주체는 하자담보책임기간이 만료되기 30일 전까지 순차적으로 그 사실을 입주자대표회의(입주자대표회의
법률/유권해석/노동
아파트관리신문
2014.10.20 10:19
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안건: 13-0457 회신일: 2013. 12. 6. 의뢰기관: 민원인 1. 질의 구 주택법 시행령(2010. 7. 6. 대통령령 제22254호로 개정돼 시행된 것을 말함) 시행일 전에 동대표 선출 공고가 있고 그 시행일 이후에 동대표의 임기가 개시되는 경우 동대표의 중임 제한이 적용되는 ‘선출’의 기준 시기를 동대표 선출 공고일, 당선일 및 임기 개시일 중 어느 것으로 봐야 하는지. 2. 회답 구 주택법 시행령 시행일 전에 동대표 선출 공고가 있고 그 시행일 이후에 동대표의 임기가 개시되는 경우 동대표의 중임 제한이 적용되는 ‘선
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아파트관리신문
2014.10.13 15:11
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● (하자보수 청구, 영 제59조) ·입주자, 입주자대표회의, 관리주체 및 관리단은 하자담보책임기간 내 아파트의 하자가 발생한 경우에는 사업주체에 대해 하자의 보수를 청구할 수 있다. ·하자보수요구에 대해 이의가 있는 경우에는 사업주체가 입주자대표회의 등과 협의해 대통령령으로 정하는 안전진단기관에 하자진단을 의뢰할 수 있으며, 하자진단에 드는 비용은 당사자 간의 합의한 바에 따라 부담한다. ·하자보수청구를 받은 날(하자진단 결과를 통보받은 날)부터 3일 이내에 사업주체는 그 하자를 보수하거나 보수일정을 명시한 하자보수계획을 입주자대
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아파트관리신문
2014.10.13 12:30
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Q5. 행위허가(용도변경, 신축·증축)시 충족해야할 기준으로 주택건설기준 등에 관한 규정이 규정돼 있는 경우 현행 주택건설기준 등에 관한 규정을 적용해야 하는지. A. 부칙에서 적용례를 별도로 규정하고 있지 않은 경우에는 현행 주택건설기준 등에 관한 규정을 적용해야 할 사항임. Q6. ’94년 12월 30일 이전에 사업계획승인받은 공동주택의 경우 전체 입주자 3분의 2 이상의 동의를 얻어 주민운동시설, 조경시설, 주택단지 안의 도로 및 어린이놀이터시설을 각각 전체 면적의 2분의 1 범위 안에서 주차장용도로 변경가능토록 규정돼 있는데
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아파트관리신문
2014.10.06 17:06
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같은 관리업체 소속 임직원이 타 단지에서 관리소장 업무를 수행하고 있는 경우 이 임직원은 거주하고 있는 아파트에서 동대표가 될 수 없다는 법제처 유권해석이 나왔다. 법제처는 최근 ‘A아파트와 B아파트의 관리업무를 수행하고 있는 관리업체 C사 소속 임직원이 B아파트의 관리소장인 경우 A아파트의 동대표가 될 수 있는지’를 물은 민원인의 질의에 대해 이같이 회신했다. 법제처는 회신에서 “주택법 시행령 제50조 제4항 제8호에서는 해당 공동주택 관리주체의 소속 임직원과 관리주체에 용역을 공급하거나 사업자로 지정된 자의 소속 임원으로만 결격
법률/유권해석/노동
이인영 기자
2014.10.06 17:05
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Q33. 동대표 후보자가 2명 이상인 경우에도 방문투표가 가능한지. A. 동대표의 선출절차 등은 관리규약에 정해 운용하므로(영 제57조 제1항 제3호) 동대표 후보자가 2명 이상일 경우 방문투표 등에 대해 관리규약에 정한다면 가능할 것임. Q34. 감사(監査)의 감사 범위가 해당 감사 임기 내에 일어나는 관리주체의 업무에 한정되는 것인지. A. 주택법 시행규칙 제21조 제6항에 따른 감사의 범위는 해당 감사 임기 내에 일어나는 관리주체의 업무에 한정되는 것은 아님(법제처 유권해석(’11. 12.) 참조). Q35. 동대표의 중임제한
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아파트관리신문
2014.09.29 15:43
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Q24. 동대표 선출시 선출시기를 달리 할 수 있는지. A. 동별 대표자 선출시 선출시기에 관해서는 별도 규정이 없고, ·선거구, 선출절차 등은 관리규약으로 정할 수 있으므로(영 제57조 제1항 제3호) 관리규약으로 규정할 경우 순차 선출도 가능(입주자대표회의 임기는 같이 개시돼야 할 것임). FAQ. 임원선출, 해임 Q25. 500세대 미만 공동주택 입주자대표회의의 정원이 8명일 경우 임원을 선출하기 위한 최소한의 동대표 수는. A. 입주자대표회의에서는 동대표 중에서 회장, 감사 등 임원을 그 구성원 과반수의 찬성으로 선출해야 하
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아파트관리신문
2014.09.22 17:39
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주택관리업자가 등록기준으로서 갖춰야 하는 고압가스 관련 기술자의 범위에 가스기능사 자격자 외에 가스산업기사, 가스기사 등 상위등급 자격취득자도 포함된다는 법제처 유권해석이 나왔다. 법제처는 최근 한 민원인이 ‘주택법 시행령 별표8 주택관리업의 등록기준에 따라 주택관리업자가 갖춰야 하는 고압가스 관련 기술자의 범위에 가스기능사 자격을 가진 사람 외에 가스기능사 자격 없이 가스산업기사, 가스기사 등 상위 등급의 자격을 취득한 사람도 포함되는지’를 묻는 질의에 대해 이같이 회신했다. 법제처는 회신에서 “주택법 시행령 제68조 제1항 및
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이인영 기자
2014.09.22 16:21
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13. 하자심사·분쟁조정위원회의 조정 ▶ 하자심사 또는 분쟁조정 신청 ·다음의 어느 하나에 해당하는 경우에는 하자심사·분쟁조정위원회에 하자심사·분쟁조정을 신청할 수 있다(주택법 제46조 제6항). - 입주자대표회의 등과 사업주체(주택법 제46조 제2항에 따른 하자보수보증금의 보증서 발급기관을 포함함) 사이에 담보책임기간에 발생한 하자의 책임범위에 대해 분쟁이 발생한 경우 - 사업주체·설계자 및 감리자 사이에 하자의 책임범위에 대해 분쟁이 발생한 경우 ▶ 신청절차 및 방법 ·위에 따른 담보책임 및 하자보수 등과 관련한 심사조정(이하
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아파트관리신문
2014.09.22 16:14
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안건: 13-0535 회신일: 2014. 2. 12. 의뢰기관: 민원인 1. 질의 공동주택(아파트)의 동대표로 입후보하려면 동대표 선출공고일 현재 반드시 해당 선거구에서 주민등록을 마치고 거주하고 있는 입주자여야 하는지. 2. 회답 공동주택(아파트)의 동대표로 입후보하려면 동대표 선출공고일 현재 ‘당해 공동주택 단지 안’에서 주민등록을 마친 후 계속해 6개월 이상 거주하고 있는 입주자여야 하되, 반드시 ‘해당 선거구’에서 주민등록을 마치고 거주하고 있는 입주자여야 하는 것은 아니다. 3. 이유 주택법 시행령 제50조 제3항에서는 동
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아파트관리신문
2014.09.08 10:39
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Q15. 동별 대표자 결격사유 중 관리비 등을 3개월 이상 연속 체납한 사람(주택법 시행령 제50조 제4항 제10호)은 현재 관리비를 체납하고 있는 사람인지, 과거에 ‘체납한 적’이 있는 사람도 포함하는지. A. 관리비 등 3개월 이상 연속 체납한 사람은 현재 관리비를 체납하고 있는 사람만을 의미하는 것이지, 과거에 ‘체납한 적’이 있는 사람까지 포함하는 것은 아님(법제처 유권해석(’12. 7.) 참조). Q16. 소유자가 동별 대표자 결격사유 해당시 그 소유자로부터 대리권을 위임받은 배우자의 동별 대표자 자격은 유지되는지. A.
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아파트관리신문
2014.09.08 10:13
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Q3. 재건축 조합이나 지역주택 조합의 임원이 동별 대표자가 될 수 있는지. A. 공동주택 관리주체의 소속 임직원은 동별 대표자가 될 수 없음(영 제50조 제4항 제8호). 따라서 만일 재건축 조합이나 지역주택 조합이 사업주체라면, 관리업무를 인계하기 전의 사업주체는 관리주체이므로(법 제2조 제14호 나목), 관리업무 인계 전에 해당 조합의 임원은 동별 대표자가 될 수 없음. Q4. 관리주체 소속 임직원 등의 배우자와 직계존비속은 동별 대표자가 될 수 있는지. A. 입주자가 당해 공동주택 관리주체의 소속 임직원에 해당하는 경우 그
법률/유권해석/노동
아파트관리신문
2014.09.01 14:07
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·한 단지를 수개의 공구로 구분, 순차 건설시 먼저 입주한 입주자 등은 입주자대표회의 구성 가능 다만, 다음 공구 입주예정자의 과반수가 입주한 때는 다시 입주자대표회의 구성 ·동별 대표자는 선출공고일 현재 당해 공동주택 단지 안에서 주민등록을 마친 후 계속해 6개월 이상 거주하고 있는 입주자 중에서 보통·평등·직접·비밀선거를 통해 선출 - (입후보자가 2명 이상) 다득표자 선출 - (입후보자가 1명) 입주자 등의 과반수 투표와 투표자 과반수 찬성으로 선출 ·동별 대표자의 결격 사유 - 미성년자, 금치산자 및 한정치산자 - 파산자로서
법률/유권해석/노동
아파트관리신문
2014.08.25 17:28
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12. 소송 ▶ 하자보수청구권자 판례에 따르면 입주자대표회의는 하자보수청구권만을 갖고 하자보수에 갈음해 손해배상 청구소송을 할 수 없다고 판시하고 있다. ※ 대법원 2010. 1. 14. 선고 2008다88368 판결 구 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제9조에 의한 하자담보 추급권은 특별한 사정이 없는 한, 집합건물의 구분소유자에게 귀속하는 것이고, 다른 한편 비록 구 주택법(2005. 5. 26. 법률 제7520호로 개정되기 전의 것) 제46조 및 구 주택법 시행령(2005. 9. 16. 대통령령 제19053호로 개정되기
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아파트관리신문
2014.08.18 16:15
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Q8. 발코니 확장 부분에 하자보수를 받을 수 있는지. A. 「공동주택의 발코니 설계 및 변경 지침(2006. 01. 16. 건설교통부 주거환경팀-250)」 제3호에 따라 공동주택을 사용검사 받기 전에 사업주체가 발코니 구조변경(거실 등으로 확장)을 한 경우에는 그 부분은 사업주체에게 하자보수 책임이 있음. Q9. 분양전환되는 임대주택의 하자보수기간 산정은 어떻게 하는지. A. 임대주택의 임대사업자가 주택법 시행령 제60조 제1항에 따라 해당 건설임대주택을 분양전환하려는 경우에는 분양전환 승인신청서, 분양전환 허가신청서 또는 분양전
법률/유권해석/노동
아파트관리신문
2014.08.18 15:02
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동대표가 임기중에 해당 공동주택 내에 실제로 거주하면서 주민등록을 공동주택 단지 외의 지역으로 이전했다가 다시 전입하는 경우 동대표 자격이 상실된다는 법제처 유권해석이 나왔다. 법제처는 최근 한 민원인이 ‘동대표가 임기 중에 해당 공동주택 내에 실제로 거주하면서 주민등록을 공동주택 단지 외의 지역으로 이전했다가 다시 전입한 경우 동대표 자격이 상실되는지’를 묻는 질의에 대해 이같이 회신했다. 법제처는 회신에서 “주택법 시행령 제50조 제3항에서는 입주자대표회의를 구성하는 동대표는 해당 공동주택 단지 안에 주민등록을 마친 후 계속해
법률/유권해석/노동
이기상 기자
2014.08.04 16:23
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◎ 사건개요 대전 유성구 A아파트 입주자대표회의는 지난 2004년 단지 내 노후 난방보일러를 지역난방으로 전환하기 위해 전체 입주자 중 76.2%의 동의를 얻어 공사를 추진했다. 이후 일부 입주민들을 중심으로 난방방식 전환에 반대하는 움직임이 일었고 지난 2005년 3월 입주자 과반수 서면동의로 입주자대표회의가 해산된 후 차기 대표회의가 구성됐다. 이에 전 동대표 A씨 등 6명은 대표회의를 상대로 소송을 제기했고, 1심 법원은 “전 대표회의가 난방방식 전환을 위한 활동을 하면서 관계법령 및 관리규약에 위배되는 행위를 하거나 입주자에
법률/유권해석/노동
아파트관리신문
2014.08.04 16:12
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안건: 13-0413 회신일: 2013. 11. 15. 의뢰기관: 국토교통부 1. 질의 입주자대표회의가 공동주택 관리를 주택관리업자에게 위탁한 경우 주택관리업자가 입주자대표회의의 동의를 얻어 전기설비의 안전관리업무를 전기안전관리업자에게 재위탁할 수 있는지. 2. 회답 입주자대표회의가 공동주택의 관리를 주택관리업자에게 위탁한 경우 주택관리업자가 입주자대표회의의 동의를 얻더라도 전기설비의 안전관리업무를 전기안전관리업자에게 재위탁할 수 없다. 3. 이유 전기사업법 제73조 제1항·제2항 및 같은 법 시행규칙 제40조 제3항의 규정을 종합
법률/유권해석/노동
아파트관리신문
2014.08.04 16:06
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Q4. 하자심사나 분쟁조정 신청 시에 필요한 하자보수보증금 예치증서(증권) 사본 발급은 어디에서 받을 수 있는지. A. 입주자, 입주자대표회의, 관리주체 또는 관리단이 하자심사 또는 분쟁조정을 신청하는 때는 관리사무소에 보관하고 있는 하자보수보증금의 예치증서 사본을 신청서에 첨부하는 것이며, 보관 및 발급처는 다음과 같음. ·보관 및 발급처: 관리사무소, 해당 시·군·구(기초지방자치단체를 말함) ·명의: 입주자대표회의(소규모 공동주택은 관리단) ·발급근거: 주택법 시행규칙 제25조의3 제1항 제2호 - 입주자가 하자보수보증금 예치증
법률/유권해석/노동
아파트관리신문
2014.08.04 15:01
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산업안전보건법상 사업주가 고용노동부 장관에게 보고해야 하는 산업재해로 규정하고 있는 ‘3일 이상’ 휴업이 필요한 부상을 입거나 질병에 걸린 사람이 발생한 경우에서 ‘3일 이상’은 연속적인 기간을 의미한다는 법제처 유권해석이 나왔다. 법제처는 최근 고용노동부가 ‘산업안전보건법 시행규칙 제4조 제1항에서는 사업주가 고용노동부 장관에게 보고해야 하는 산업재해의 하나로서 ‘3일 이상’의 휴업이 필요한 부상을 입거나 질병에 걸린 사람이 발생한 경우를 규정하고 있는 바, 산업안전보건법 시행규칙 제4조 제1항에 규정된 ‘3일 이상’은 연속적인
법률/유권해석/노동
이기상 기자
2014.08.04 14:02