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질의 : 승강기 부품으로 반드시 제조사의 정품을 사용하는 것이 옳은지 아니면 유사제품을 사용해도 무방한지. 회신 : 엘리베이터의 부품은 각 제조업체 모델별로 특성화된 경우가 있어 가급적 정품을 사용하는 것이 바람직하다. 다만, 비용 등의 문제로 인해 부득이하게 대체품을 사용할 경우에는 대체품이 엘리베이터의 다른 부품과 적절한 호환성을 가지고 있는지 등을 확인한 후 사용하는 것이 좋을 것으로 판단된다. --------------------------------------------------------------------------
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2013.03.18 16:47
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질의 : 현재 당 아파트는 입주 후 23년이 경과했다. 최근 승강기 인터록을 교체해야 한다는 유지보수업체의 보고가 있었는데 승강기에서 인터록이 어떤 역할을 하는지와 부품 교체시기는 어떻게 되는지에 대해 알고 싶다. 회신 : 일반적으로 승강장문에는 도어스위치와 잠금장치가 포함돼 문의 개·폐 동작에 중요한 역할을 한다. 도어스위치와 잠금장치의 작동순서를 살펴보면 문이 닫히는 경우에는 잠금장치가 잠긴 후 도어스위치가 닫히고 문이 열리는 경우에는 도어스위치가 먼저 열리고 잠금장치가 해제되는 순서로 작동된다. 따라서 ‘인터록(inter ro
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2013.02.11 17:15
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질의 : 우리 아파트는 입주(사용승인)일부터 10개월이 경과되는 신축 단지다. 최근 유지보수업체로부터 1년 무상서비스 기간이 종료됐다는 통보를 받았으며, 아울러 유상계약을 위한 견적서도 받았다. 주택법 제59조 제1항 관련 [별표6]의 내용을 보면 승강기의 하자담보 책임기간이 3년으로 명시돼 있고, 승강기시설 안전관리법 시행령 제7조에는 “품질보증기간은 3년으로 하며, 그 기간에 정상적으로 사용, 관리했음에도 불구하고 발생한 고장 또는 결함은 제조업자 등이 무상으로 정비해야 한다.”로 돼 있다. 따라서 이같은 관련 법령에 의거 유지
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2013.01.14 16:24
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회계사고 유형에는 여러 경우가 있지만 중간관리비, 승강기사용료, 광고수익 등의 현금수납과 관련된 사고가 가장 빈번하게 발생하고 있다. 각 단지에서는 회계사고 방지를 위해 현금이 유입되지 않도록 관련 원칙과 차선책을 정해 통제하고, 내부통제제도를 갖춰 투명하고 신뢰할 수 있는 근무환경을 만들 필요가 있다. 이에 회계사고 발생 방지를 위한 통제와 차선책에 대해 알아보기로 한다. 1. 중간관리비는 상호정산을 원칙으로 하자. 중간관리비 정산서는 일련번호를 부여하고 관리소장 사용인감으로 간인을 찍어 사용하도록 하고, 전출자와 전입자간 상호
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2012.12.17 10:37
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질의 : 정전시 예비전원으로 승강기의 자체적인 충전지를 사용해도 되는지. 또 비상통화장치의 상용전원으로 승강기의 DC 12V 또는 6V가 사용 가능한지. 회신 : 비상통화장치의 예비전원으로 승강기의 자체적인 충전지 등을 사용하는 것은 가능하다. 다만, 이 예비전원은 비상등 등에 함께 연결돼 있을 수 있으므로 상기 안전장치 등에 영향이 없도록 충분한 용량이 확보된 충전지를 사용해야 한다. -------------------------------------------------------------------------질의 : 분양과
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2012.12.03 16:21
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질의 : 이번에 승강기 유지관리업체와 유지보수계약을 갱신하는데 업체측에서 “승강기 검사기준이 변경돼 기존에는 승강기 카 통화장치가 관리실과 연결되면 검사 통과됐지만 내년부터는 반드시 승강기 유지관리업체와도 연결돼야 한다. 승강기 관리업체와 연결되는 비상통화장치를 의무적으로 승강기에 추가 설치해야 한다.”고 하는데 별도의 비용을 들여 통화장치를 추가로 설치해야 하는지. 회신 : 개정된 ‘승강기검사기준’(2012. 3. 14) [별표 1, 2]에는 “카 내와 외부의 소정의 장소를 연결하는 통화장치는 당해 시설물의 관리인력이 상주하는 장
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2012.10.15 16:18
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각 사업장 회계점검을 실시하다보면 일부 단지에서 퇴직금 산정에 있어 ‘평균임금 산정 기준임금’에 포함되는 연차수당지급액 적용을 달리하는 경우가 있다. 앞서 다룬 ‘근로기준법상 연차유급휴가일수 산정에 대한 기본개념’과 ‘연차유급휴가 미사용수당을 청구할 수 있는 권리가 발생하는 시점’에 대해 충분한 이해가 있었다면 퇴직금 산정을 위한 평균임금 산출시 적용되는 연차수당은 ‘연차수당의 지급사유 발생일로부터 1년간 지급한 금액’ 즉, 미소진 연차에 대한 수당지급액에 해당된다는 것을 알 수 있다. 이에 연차유급휴가와 관련해 「퇴직금 산정시 평
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2012.09.24 16:16
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질의 : 승강기 교체공사시 감리자가 법적으로 있어야 하는지. 또한 교체공사 완료 후 검사를 받을시 검사의 종류는 무엇이며, 검사기준은 무엇인지. 회신 : ‘승강기시설 안전관리법’(이하 ‘승안법’이라 함)에서는 승강기 감리에 대해 별도로 규정하고 있지 않다. 또한 승안법 제13조(승강기의 검사) 제1항 제3호에 ‘수시검사: 승강기의 용도ㆍ제어방식ㆍ정격속도ㆍ정격용량 또는 왕복운행거리를 변경한 경우나 승강기에 사고가 발생하여 수리한 경우 또는 승강기 관리주체가 요청하는 경우에 실시하는 검사’라고 규정하고 있어 귀 단지에서 받을 검사는 수
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2012.09.10 16:37
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질의 : 연 1회 실시하는 정기점검의 점검 자격은 어떤 기관이 갖고 있으며 점검 후 불합격 판정을 받았을 경우 사용자는 어떤 조치를 취해야 하는지. 또한 불합격 통보 후 계속 사용시 어떤 법적 조치가 가해지는지. 회신 : ‘승강기시설 안전관리법’(이하 ‘승안법’이라 함) 제15조(검사의 대행) 제1항에서 행정안전부 장관은 검사 및 정밀안전검사를 행정안전부 장관이 지정하는 검사기관에 대행하게 할 수 있다고 규정하고 있으며, 같은 조 제2항에서는 검사기관의 지정기준에 대해 아래와 같이 규정하고 있다. 1) 다음 어느 하나에 해당하는 법
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2012.07.30 16:08
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질의 : 관리인력이 상주하는 장소가 2개소 이상인 경우 「승강기검사기준」(2012.03.14) [별표1] 14.2.3.5의 내용에 따라 통화장치를 반드시 이중 설치해야 하는지. 회신 : 개정된「승강기검사기준」(2012.03.14) [별표1] 14.2.3.5에 따라 카 내와 외부의 장소를 연결하는 통화장치는 당해 시설물의 관리인력이 상주하는 장소(경비실, 전기실, 중앙관리실 등)에 이중으로 설치해야 한다. 또한 이와 별도로 시설물 내부 통화가 연결되지 않을 경우에는 승강기 유지관리업체 또는 자체 점검자에게 자동 연결돼 신속한 구조 요
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2012.06.25 16:19
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질의 : 설치공사업과 유지보수업의 업무구분은 어떻게 되는지 회신 : 현행 「승강기시설 안전관리법」(이하 ‘승안법’이라 한다)에서는 설치공사업과 유지보수업의 업무구분에 대해 규정하고 있지 않다. 사용중인 승강기를 수리하거나 정비하기 위해 동일한 부품을 교체하는 경우에는 승안법 제11조에 따라 등록한 보수업체가 보수할 수 있는 범위에 해당되므로 승강기 보수업체가 공사를 할 수 있다. 그러나 승안법 제13조 제1항 제3호의 규정에 의한 수시검사 대상이 되는 승강기의 용도, 제어방식, 정격속도, 정격용량 및 왕복 운행거리를 변경하는 공사는
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2012.05.21 17:15
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질의 : 승강기 품질보증기간( 하자보수 기간)에 유지보수 계약을 맺어야 하는지. 회신 : 현행 「승강기시설 안전관리법 (이하 ‘승안법’)」에서는 관리주체와 보수업체와의 계약 체결에 대해 별도로 규정하고 있지 않다. 다만 승안법 제17조 제1항에서는 승강기 관리주체는 대통령령으로 정하는 바에 따라 스스로 승강기 운행의 안전에 관한 점검(이하 ‘자체점검’)을 월 1회 이상 실시하고 그 점검기록을 작성·보존해야 한다고 규정하고 있으며, 자체점검을 실시하는 자의 자격은 승안법 시행령 제16조 및 시행규칙 제24조의7의 자격요건을 만족하고,
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2012.03.05 10:27
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연초 사업장 급여업무 담당자는 연말정산 및 직장가입자 보수(소득)총액신고 등으로 바쁘다. 직장가입자 보수총액신고란 전년에 실제로 지급받은 보수총액(비과세제외)과 이미 납부한 보험료의 차액을 정산해 4월 보험료 부과시 추가징수 또는 환급하는 절차다. 지난 2010년도까지는 건강보험과 국민연금은 보수총액(비과세 제외)을 기준으로 소득월액을 책정, 보험료를 부과했고, 고용보험과 산재보험은 임금총액에 대해 보험료를 부과했다. 그러나 지난해부터는 4대보험료 징수가 국민건강보험공단의 업무로 일원화되고 보험료 부과기준 역시 일원화돼 4대보험료
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2012.03.05 10:26
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3. 근로자대표의 판단기준 정리해고시 사용자는 해고에 앞서 근로자대표에게 해고를 피하기 위한 방법 및 해고의 기준 등에 관해 해고일 50일 전까지 통보하고 성실하게 협의해야 한다. 협의할 상대는 근로자대표를 말한다. 즉, 근로자의 과반수로 조직된 노동조합이 있는 경우에는 그 노동조합, 노동조합이 없는 경우에는 근로자 과반수를 대표하는 자와 협의해야 한다. 근로자 과반수로 조직된 노동조합이 없는 경우 근로자대표 선임방법은 전체 근로자의 투표 등 근로자의 대표성을 인정받아야 하며 근로자의 과반수를 대표해 선임된 노사협의회의 근로자위원도
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2012.02.13 13:52
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2. 화장실 소음저감 방법 ① 급수계통의 발생음 ·소음원 -급수기구에 의한 토수음 -급수계통의 유속음 -위생기구 또는 수면을 두드리는 음 -급수관 매립부의 고체음 -수격작용 ·저감방법 -배관의 분기점, 단면의 변화가 급격한 곳에서는 유속으로 인해 발생되는 소음진동의 크기가 결정되기 때문에 적당한 급수압과 유속을 고려하면 소음진도저감에 효과적이다. -급수압이 높을 경우에는 수격작용 발생의 가능성이 많으므로 반드시 공기실이나 수격방지기를 수전 가까운 부위에 설치 ② 배수계통의 발생음 ·소음원 -변기 세정음 및 배수음 -욕조, 세면기 등
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2012.02.13 13:50
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6. 세대 난방관리 Q. 세대 난방계량기의 고장유형과 점검방법은? A. 1) 고장유형 ·배터리 전압강하 ·감온부 센서 단선 및 체결불량 ·유량부 이물질 유입에 의한 부동 및 누수 ·유량부 리드스위치 불량 및 원격지시부 접점불량 ·내부 전자회로의 단락, 쇼트로 연산불량 ·외력에 의한 케이블 단선·단락 ·유체충격 및 물리적인 외력에 의한 파손 ·장기간 사용에 의한 기계적 부품의 마모(카운터 불량) ·유량부 및 감온부 역 설치 2) 점검사항 ·싱크대 밑에 설치돼 있는 유량부의 지침과 원격지시부에 설치돼 있는 지침의 적산주기가 동일한지 확
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아파트관리신문
2012.02.13 13:49
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질의 : 기계실 있는 엘리베이터가 1층까지 운행한다. 지하1층은 MDF실이며 지하 2층은 물탱크실이다. 카운트 안전장치를 안 하고 피트 하부에 사람이 들어가지 못하게 막으려고 한다. 어떻게 해야하는지. 회신 : 「승강기검사기준좦 3.1.3(11)에는 “피트 바닥하부는 거실 또는 여러 사람이 출입하는 통로 등으로 사용하지 않아야 한다. 다만, 피트 바닥하부를 거실 또는 여러 사람이 출입하는 통로 등으로 사용할 경우에는 피트 바닥을 2중슬래브로 하고, 균형추 쪽에도 비상정지장치를 설치하거나 균형추 쪽 직하부에 두꺼운 벽을
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아파트관리신문
2012.01.23 11:37
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질의 : 아파트 승강기 내에서 휴대폰이 터지지 않는다는 민원이 발생한다. 승강로 내 다른 기계장비는 설치가 불가한 것으로 알고 있는데, 휴대폰 중계기 설치는 가능한지. 회신 : ‘카 내 이동통신중계기 안테나설치’ 관련해 특례검사기준이 2009년 12월 15일자로 인정, 통보됨에 따라 ‘RF이동케이블’(승강로 내 설치)을 통해 이동통신중계기 안테나를 엘리베이터 카 내에 설치하는 구조만 가능하다. 한국산업규격 KS B 6945(전자파적합성-내성)에 적합함이 인증된 승강기에 한해 설치 가능하며, 카 내에 설치하는 이동통신중계기 안테나까지
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아파트관리신문
2011.12.26 14:31
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회계연도를 마감하고 결산을 하고 나면 이월된 이익잉여금을 처분해야 한다. 잉여금 처분은 자주 있는 일이 아니니 실수할 가능성이 크다. 그러므로 잉여금 처분에 대해 정확히 알고 오류를 범하지 않도록 이익잉여금 처분시 주의사항에 대해 알아보자. 첫 번째로 잉여금 처분시 전산의 회계상 처리를 살펴보자. 먼저 ‘전표발행 즉, 회계처리는 언제 해야 할까?’ 회계처리일은 대표회의를 개최하고 의결한 날로 하고 자금이체일은 그 후로 아무 때나 할 수 있으며, 이체일에는 제예금 및 예치금전표를 발행한다. 그리고 전산상에 회계연도를 마감하면서 연도이
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아파트관리신문
2011.12.12 13:34
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대부분의 아파트 관리사무소에서는 관리 외 수익(잡수입)이 발생한다. 대규모 단지의 경우 관리 외 수익이 연간 수천만원 이상 돼 이에 대한 관리 및 처리 등에 주의해야 한다. 이제는 개정된 주택법령에 따라 잡수입이 부녀회가 아닌 입주자대표회의에 귀속돼 관리사무소에서 관리하게 된다. 그렇다면 잡수입을 어떻게 관리해야 할까? 먼저 현금을 관리사무소에서 받는 것은 바람직하지 못하다. 광고, 알뜰장터, 승강기사용료 등의 수입(잡수입)은 통장으로 직접 송금처리하자. 처음에는 불편하고 힘들겠지만 사전에 안내하고 홍보하면 가능한 일이다. 최근 한
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아파트관리신문
2011.11.07 14:53