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Q28. 1. 승강기의 사용연수가 20년을 초과해 고장률이 증가함에 따라 전면 교체시 공사비용이 승강기 분야의 적립금액을 초과할 경우 장기수선충당금 명목으로 적립된 전체금액에서 승강기 공사비를 사용할 수 있는지. 2. 단지 내 CCTV를 신규로 설치할 경우 설치비용의 일부 또는 전부를 장기수선충당금 에서 사용할 수 있는지. A. 1. 주택법 시행규칙 제26조 제2항에 따라 입주자대표회의와 관리주체는 법 제47조 제2항에 따라 장기수선계획을 3년 마다 조정하되, 관리여건상 필요해 전체 입주자 과반수의 서면동의를 얻은 경우에는 3년이
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2014.10.06 16:53
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3. 주택법상 관리비에 관한 공법적 규제와 위임입법의 필요성 집합건물법에 따를 때 관리비는 구분소유자들 전원으로 당연설립되는 관리단에서 제정한 규약이 정하는 바에 따라 관리인이 집합건물의 유지보수에 필요한 비용을 구분소유자들에게 부과하면 되고, 그에 관해 다툼이 있을 때는 민사소송을 거쳐 해결하면 된다. 그런데 주택법이 관리비 납부의무나 수납주체, 관리비의 내용과 산정방법 등을 규정하는 등 입주자와 사용자, 관리주체에게 공법상의 의무를 부과하고 일정한 의무위반에 대하여는 행정벌을 부과하는 등의 실효성 확보 수단을 마련하고 있는 것은
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2014.09.29 15:34
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Q25. 당 공동주택 6개동 772세대 단지로서 장기수선충당금으로 적립된 금액 7억원 중에 일부 금액을 사용해 통합시스템(공동현관 자동문설치, 차량통제 시스템, 중앙통제실 구축 등)등의 공사를 추진하고 있어 1. 주택법 시행규칙 제26조 제1항, 제30조 규정에 의한 장기수선계획 수립기준에 의해 장기수선계획을 작성해야 하나, 공사의 목적으로 장기수선계획의 수립기준 항목 외 사업을 장기 수선계획으로 작성한 경우 장기수선계획으로 인정할 수 있는지. 2. 주택법 제51조 장기수선충당금 적립규정에 의해 적립된 장기수선충당금의 사용은 장기
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2014.09.29 15:33
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2) 공동주택에는 비용부담이 발생하지 않는 장점을 살리기 위해 또 다른 대안을 강구했다. 최종적으로 ESCO 업체를 통해 시설물 교체 공사를 하되, 장기상환때문에 발생되는 매월 이자 비용을 낮추기 위해 계약금으로 관리비 중 잡수입 계좌에서 1천만원을 지급한 뒤 3천6백만원을 ESCO 업체의 주거래 은행인 기업은행에 장기수선충당금으로 5년 만기 5천만원의 정기예금을 예치한다. 그 뒤 3천6백만원의 시설물 교체비는 기업은행에서 ESCO 업체에 선지급한 뒤 공동주택에서 대출금을 상환하는 방식으로 전환해, 매월 절감되는 8,711kW의 에
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2014.09.22 17:28
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한편, 주택법에서는 제45조 제1항에서 ‘공동주택의 입주자 및 사용자는 당해 공동주택의 유지·관리를 위해 필요한 관리비를 관리주체에 납부해야 한다’고 규정하고, 동법 시행령 제58조와 별표5에서 관리비의 세부내역을 정하고 있다. 이와 같이 규정된 관리비는 다음과 같이 나눠볼 수 있다. 협의의 관리비란 일반관리비, 청소비, 경비비, 소독비, 승강기유지비, 난방비, 급탕비, 수선유지비 등이 있다. 그리고 광의의 관리비에는 장기수선충당금·시설물의 안전관리에 관한 특별법 제6조의 규정에 의한 안전점검의 대가·동법 시행령 제62조의 규정에
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2014.09.22 17:27
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Q22. 당 공동주택 관리규약상 입주자대표회의 운영비 구성항목 중 입주자대표회의 출석수당은 없으나 회의 개최시 다과 및 식대비로 1회 1인당 1만원을 지급하고 있다. 이 경우 식대비를 입주자대표회의시 ‘구성원 전원 × 1만원줁을 지급해야 하는지 아니면 ‘참석인원 × 1만원줁을 지급해야 하는지. A. 주택법 시행령 제57조 제1항 제5호에 따라 입주자대표회의 운영비의 용도 및 사용금액은 관리규약으로 정하도록 하고 있으므로 귀 관리규약에 정해 운영해야 하나 질의와 같이 입주자대표회의에 참석
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2014.09.22 17:27
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제5장 에너지 사용 패턴에 따른 시설물 온실가스 저감량 비교 5.1 노후된 공동주택의 시설물 리모델링 시행 전 검토·결정 사항 1) 검토사항 안암래미안아파트의 경우 승강기는 1·2호 두 라인당 1대씩 사용하고 있어 교대운행이 불가능하고 산업용 정화조펌프, 부스터펌프, 배수펌프 등도 고정적으로 사용하고 있어 시설물 교체를 통한 에너지 절감이 불가능한 상황임을 확인할 수 있었다. 가로등의 경우 일출, 일몰 타이머에 의해 점등 또는 소등돼 추가적인 에너지 절감은 어렵지만, 불투명커버와 175W 메탈 등을 투명커버와 75W 장미전구로 교체
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2014.09.08 10:01
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Ⅴ. 개선방안 동별 대표자의 결격사유, 임기, 중임제한, 선출방법, 동별 대표자의 선출을 위한 선거관리위원회의 구성과 그 구성원의 자격과 결격사유와 같이 국민의 기본권을 제한할 수 있는 사항은 수권법률인 주택법에 그 대강이 규정돼야 한다. 즉, 주택법 시행령 제50조와 제50조의2에서 규정하고 있는 사항들 중에서 입주자대표회의의 구성과 그 구성원의 자격, 구성원의 선출방법, 선출기관의 구성과 그 구성원의 자격제한에 관한 사항, 입주자대표회의와 선거관리위원외의 의결정족수, 임기와 중임제한과 같은 사항은 법률로 규정하고 선출절차나 과정
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2014.09.08 10:01
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Q19. 리모델링의 행위허가에 따라 당 공동주택의 전 가구가 이주를 완료했다. 리모델링에 찬성한 가구는 장기수선충당금을 돌려 받았고, 리모델링에 반대해 매도청구, 현금청산 등으로 늦게 이주한 세대에 대해서는 소유권이 조합으로 이전됐다는 이유로 장기수선충당금의 권리가 조합에 있으므로 반환하지 않고 있을 경우, 장기수선충당금의 귀속주체는 누구에게 있는지. A. 주택법 제51조 제1항에 따라 관리주체는 장기수선계획에 따라 공동주택이 주요시설의 교체·보수에 필요한 장기수선충당금을 해당 주택의 소유자로부터 징수해 적립하도록 하고 있으므로,
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2014.09.08 10:00
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4.2 인버터 부스터 시스템 도입시 기대 효과 건축 후 20~30년이 경과된 건물의 경우 고가수조 급수설비 인버터를 이용한 부스터 시스템으로 개선해 안정적인 물 공급이 가능해지면서 건물에 적합한 급수시스템을 도입하는 사례가 증가하고 있고 인버터를 이용한 부스터 시스템으로 인해 에너지 절감에도 큰 효과가 예상된다. 4.3 빌딩 BMS 프로그램 도입시 기대 효과 최근 시공되고 있는 첨단 빌딩들은 대부분 BMS(Building Management System), BAS (Building Automation Sys tem), EMS(Ene
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2014.09.01 13:52
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(2)공무원, 공기업 등 임직원의 결격사유 등에 관한 입법형식 헌법상 선출직 공무원인 대통령, 국회의원, 지방자치단체장, 지방의회 의원 등의 결격사유나 국가공무원의 임용결격사유나 가릴 것 없이 모두 법률로 규정돼 있고, 특별한 국가정책의 목적 달성을 위한 특수공법인이나 정부의 투자 등에 의해 설립되는 공기업 임원의 경우도 그 결격사유나 임기 등에 관한 사항은 법률형식으로 규정돼 있다. 또한, 공무원이나 공적법인의 결격사유에 비춰볼 때 주택법상의 동대표 결격사유는 지나치게 그 요건이 엄격하게 제한돼 있다. 동대표의 결격사유를 사적자치
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2014.09.01 13:51
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Q13. 관리비, 사용료, 장기수선충당금 및 안전진단 실시비용을 체납한 경우 연체료를 부과할 수 있는지. A. 관리주체는 입주자 및 사용자가 관리비, 사용료, 장기수선충당금 및 안전진단 실시비용을 체납한 경우 영 제57조 제1항 제12호에 따라 관리규약으로 정한 가산금을 부과할 수 있다. Q14. 아파트 대표회장의 재판비용을 관리비로 부과할 수 있는지. A. 주택법 시행령 제58조 제1항의 관리비 비목 외에는 관리비로 부과할 수 없으므로 질의의 변호사 비용을 관리비로 부과할 수 없다. Q15. 장기수선충당금을 관리비로 사용할 수 있
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2014.09.01 13:50
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제4장 노후된 공동주택의 시설물 리모델링시 기대 효과 4.1 ESCO 사업 도입시 기대 효과 에너지 절약 전문기업(ESC O)은 에너지 사용자가 에너지 절약을 위해 기존의 에너지 사용시설을 교체·보완하려하나 기술적·경제적 부담으로 인해 사업을 시행하지 못할 경우 에너지 절약형 시설 설치사업에 참여해 기술, 자금 등을 제공하고 투자시설에서 발생하는 에너지 절감액으로 투자비를 회수하는 사업을 영위하는 기업이다. 노후된 공동주택의 시설물 리모델링시 시설투자에 의한 성과배분액(에너지 절감액)을 약정에 의해 배분하고, 절약전문기업의 투자비
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2014.08.25 17:17
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한편, 위 조항에 규정된 결격사유 외의 결격사유를 관리규약에 추가할 수 있는지 여부에 관해선 법제처의 행정해석과 판례가 다르게 나타나고 있다. 법제처는 이와 관련해 ‘관리규약에서 위 조항의 각 호에 규정된 공동주택 동별 대표자의 결격사유 외의 결격사유를 추가로 규정할 수는 없다’고 해석하면서 그 이유로 첫째, 동 조항의 각 호 규정은 구체적인 사유 10가지만을 나열하고 있어서 이른 바 열거규정으로 보이고 둘째, 일반적으로 결격사유란 임용ㆍ고용ㆍ위임관계 등에서 사용되는 개념으로 고도의 전문기술 또는 윤리성이 요구되는 직(職)이나 사업
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2014.08.25 17:16
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Q8. 시설물의 안전관리에 관한 특별법에 따라 16층 이상인 공동주택의 관리소장이 안전점검 교육을 이수할 경우 교육비는 관리비에서 지출할 수 있는지. A. 시설물의 안전관리에 관한 특별법에 따라 16층 이상인 공동주택의 관리소장이 안전점검교육을 이수할 경우 그 교육비는 주택법 시행령 제51조 제1항 제2호에 따라 해당 공동주택 입주자대표회의에서 예산으로 승인한 경우에는 관리비로 지출할 수 있는 것이다. Q9. 공동체 활성화를 위한 자생단체 등에 대한 지원비는 어떻게 지출해야 하는 것인지. A. 주택법 시행령 제51조 제1항에 따라
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2014.08.25 17:07
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제3장 노후된 공동주택의 온실가스 현황 사례 분석 3.1 안암래미안 공동주택의 단지 개요 및 설비 현황 노후된 공동주택의 온실가스 발생 현황 사례 분석을 위해 선정한 안암래미안 공동주택은 지난 2005년 6월에 준공됐으며, 12개동 528세대로 이뤄져 있다. 3.2 기존 공동주택 운영의 문제점 분석 성북구 소재 안암래미안 공동주택의 경우 세대수 대비 조경 공간이 1,000세대 규모에 준해 자연적인 쾌적성은 뛰어난 반면, 일반적인 공동주택과 달리 암반층 위에 재개발된 공동주택으로 재개발 당시 고도제한을 받게 되면서 최고층이 15층이다
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2014.08.18 14:46
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Ⅲ. 동별 대표자의 결격사유, 임기와 중임제한에 관한 위임입법의 내용 1. 수권법률의 위임근거 주택법 시행령 제50조(입주자대표회의 구성 등)은 제1항에서 공동주택관리규약으로 정한 선거구에 따라 동별 대표자를 선출해야 한다고 규정하고, 제2항에서는 구개의 공구로 구분해 순차적으로 분양한 경우의 입주자대표회의 구성시기를, 제3항에서는 동별 대표자의 자격으로서의 거주요건과 보통·평등·직접·비밀 투표에 의한 선출원칙을, 제4항에서는 동별 대표자의 결격사유를, 제5항에서는 입주자대표회의 임원의 종류와 선출방법을, 제6항에서는 500세대 이
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2014.08.18 14:45