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국민의 75% 이상이 아파트 등 공동주택에 거주하고, 공동주택 관리와 관련된 비용이 연간 십수조원에 달하고 있다.관리비는 쾌적한 주거생활을 위해 필연적으로 발생하는 비용이다. 현재 공동주택 관리비는 공용관리비, 개별사용료, 장기수선충당금 등을 포함해 공동주택관리시스템(K-apt)에 공시되고 있다. 수년 전부터 300세대 이상 공동주택에 대해 외부회계감사 실시와 공시가 의무화됐다. 합리적 관리를 위한 제도적 보완은 상당 부분 진척을 이뤘지만, 관리비를 둘러싼 잡음은 여전히 가시지 않고 있다.최근 공동주택 관리비 실태조사 결과보고 및
사설
아파트관리신문
2018.10.01 16:06
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흔히 오페라를 종합예술의 결정체라 한다. 다양한 장르의 예술이 녹아 있기 때문이다. 종합예술이라는 개념은 19세기 유명 작곡가 바그너가 처음 내놨다. 바그너는 미래의 이상적 무대예술로서 악극을 제창하고, 그것이 음악, 무용과 혼연일체가 되는 것을 떠올렸다. 그 속에는 연극도 있고 문학도 있고 건축도 있다. 말 그대로 종합적이다.집합건물, 공동주택 관리는 ‘종합적 관리’라는 점에서 이 개념과 비슷하다. 우리나라의 주택 유형 가운데 75% 이상이 아파트·연립·다세대주택 등의 공동주택이다. 이 가운데 80% 이상이 아파트다. 강조하지 않
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아파트관리신문
2018.09.19 11:40
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아파트 등 공동주택 동대표의 중임 제한 완화 문제가 다시 뜨겁다. 동대표의 중임 제한 규정이 일부 완화됐기 때문이다.지난 4일 공동주택관리법 시행령 일부개정안이 국무회의를 통과해 11일부터 본격 시행되게 됐다. 앞으로 선출공고를 2회 했는데도 일반후보자가 없는 경우에는 중임 제한 후보자도 동대표가 될 수 있도록 한 것이다. 다만, 중임 제한 후보자는 일반후보자가 있는 경우 자격이 상실되며, 해당 선거구 입주자등의 과반수가 찬성해야 동대표가 될 수 있는 등 일반후보자보다 엄격하게 적용된다.동대표는 자기 시간을 내며 활동하는 ‘무보수
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2018.09.10 09:31
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지난 1일은 ‘통계의 날’이다.부쩍 ‘통계’라는 단어가 각 언론과 사람들의 관심사로 떠올랐다. 비정치적이라고 생각되고 있는 세간의 인식과 달리 얼마 전에는 통계청장 교체를 놓고도 정치권을 중심으로 말들이 많았다. 통계의 역할이 사회·경제적 변화에 따른 의사결정 과정에서 더욱 더 중요해지고 있다는 뜻일 것이다.미디어에는 4차 산업을 맞이하며 빅데이터 분석과 관련된 내용들이 자주 나오고 있다. 빅데이터를 이용하고 체계화하는 방법은 더욱 다양해졌다. 이를 위해 필요한 것이 ‘통계’다.통계라는 명칭이 생기기 전부터 우리 선조들은 수치의 기
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2018.09.04 10:35
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‘주택관리업자 및 사업자 선정지침’을 둘러싼 잡음이 가시질 않고 있다.사업자 선정지침은 주택관리업자와 관리를 하면서 필요한 유지보수 및 공사 등을 위한 사업자 등을 선정하기 위해 필요한 사항을 규정한 국토교통부의 고시다.처음 사업자 선정지침이 도입된 이유는 투명성과 공정성 확보였다. 경쟁 입찰에 의하도록 함으로써 정책 당국은 이를 제고하려 했을 것이다.그렇지만 현장에서 적용되는 과정에서는 문제투성이였다. 2010년 7월 6일 제정 당시부터 불합리한 기준과 보편적 타당성을 잃은 내용에 대해 공동주택 관리 관련 분야에서는 지속적으로 문
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아파트관리신문
2018.08.28 09:17
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트랜스포머(transformer).변압기다. 원래는 ‘일렉트릭 트랜스포머(electric transformer)’지만 줄여서 트랜스포머라 한다. 더 줄여서 트랜스, 도란스(トランス)라고 하기도 한다. 변압기는 전압을 높이거나 낮추는 장치다. 콘센트가 하나밖에 없는 소형부터, 전신주 위에 원통의 물건처럼 달려 있는 것까지 가정용, 산업용 등 종류가 다양하다. 아파트를 포함한 일정 규모 이상 건물에는 꼭 있다.영화 트랜스포머(Transformers)를 ‘변압기들’이라고 우스개로 표현하기도 한다. 우리들의 눈을 즐겁게 하는 영화 속 로봇
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2018.08.22 09:08
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대한민국이 펄펄 끓는다.한반도 전체가 사상 최악의 폭염에 휩싸였다. 말 그대로 기록적 폭염이다.일반적으로 폭염이란 통상 섭씨 33도 이상의 고온을 말한다. 1일 강원도 홍천의 수은주가 41도까지 올라 111년 기상관측 이래 최고를 기록했다. 문제는 아직도 끝나지 않았다는 점이다. 역대 기록들을 계속 갈아치우고 있다. 전문가들은 예년보다 일찍 시작된 더위가 늦게까지 지속돼, 올해가 역대 ‘가장 긴 여름’이 될 가능성이 있다고 예상하고 있다. 아파트 등 공동주택 관리도 무더위의 어려움이 쉽게 잦아들 것 같지 않다.기상청에선 최고기온이
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2018.08.09 12:14
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제20대 국회 후반기 일정이 시작됐다. 의장단 선출 등 원 구성을 끝내고 핵심 상임위인 국토교통위원회도 세팅을 마쳤다.국회의 기본은 입법(立法)이다. 법을 만드는 것이다. 국회를 가장 국회답게 만드는 핵심 기관이 상임위원회다. 상임위는 그 소관에 속하는 사항에 관해 법률안 등을 제출할 수 있다. 본회의에서 의결되는 절차를 거쳐야 하지만 법안이 만들어지고 본회의로 올라가는 과정 모두가 상임위에서 시작된다. 법률제정권 만큼 중요한 예산심의권, 국정통제권도 상임위에서 행사된다. 16개의 상임위 중에서도 많은 의원들이 선택하고 싶어 하는
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2018.08.01 09:16
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최저임금 문제가 지금 국가적 핫이슈다. 이 문제로 온 나라가 들썩이고 있다. 내년도 최저임금 수준이 올해보다 10.9% 인상한 시간급 8350원으로 결정됐다. 최저임금위원회는 14일 정부세종청사에서 전원회의를 열고 2019년 적용되는 최저임금 수준을 시급 8350원으로 의결했다고 밝혔다. 올해 최저임금 시급 7530원보다 820원 올랐다. 월 단위로 환산하면 174만5150원이다. 이번에 의결된 내년도 적용 최저임금안은 고용노동부에 제출되고, 고용노동부 장관은 이해관계자 의견수렴 등을 거쳐 다음달 5일까지 최종 결정·고시한다.지난해
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아파트관리신문
2018.07.24 09:21
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지난 호에서 아파트 등 공동주택 관리비 구성에 대한 오해로 빚어진 문제를 지적했다. 관리비 가운데 가장 많은 부분을 숫자로 확인한 바, 역시 ‘인건비’였다. 사실 일반 입주민들은 관리비 구성항목 중 어느 항목이 어느 정도 비중을 차지하는지 잘 모른다. 매달 관리비 고지서가 집으로 배달되고, 관리비 내역이 별도 책자 등으로 고지돼도 시큰둥하다. 어떤 항목을 절감하기 위해 관리주체의 노력이 얼마큼 필요한지, 어떤 비용이 얼마나 많이 부과되는지 큰 관심이 없다.한국감정원의 공동주택관리정보시스템(K-apt)에는 관리비의 각 항목이 세분화돼
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아파트관리신문
2018.07.20 09:12
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아파트 등 공동주택 관리비는 일상사와 밀접해서인지 일반인들의 관심이 아주 높다.그런데 얼마 전 엉뚱한 내용의 보도들이 나와 또 한 번 공동주택 관리업계를 당황하게 했다. 지난해 말에도 ‘치솟는 아파트 관리비, 물가 상승률의 4배’ 이런 내용의 기사들이 나와 적잖이 실망스러웠는데, 지난달에 다시 ‘6년째 물가보다 더 뛴 관리비…담합·유착~’ 등의 제목으로 크게 기사화됐다. 이들은 임금 상승 등 요인은 제쳐두고 관리비의 큰 폭 상승이 마치 관리회사들이 짜고, 관리비 부과와 사용 등에 문제가 있는 것처럼 보도하고 있다. 이번
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아파트관리신문
2018.07.10 09:04
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부동산산업은 국민 일상사와 맞닿아 있다. 국민의 75%가 아파트 등 공동주택에 거주하고 있고, 국민 자산의 70%가 부동산에 집중해 있기에 관심이 특히 높다. 부동산산업은 해마다 커져 총매출액이 100조원대에 육박한다. 관련 사업체 수가 13만개를 넘는다. 종사하는 인원도 50만명 가까이 될 만큼 대규모다. 그럼에도 부동산산업이 국내 부가가치총액에서 차지하는 비중은 선진국에 비해 훨씬 낮은 수준이라는 게 전문가들 지적이다.지금 전 세계적으로 확산되고 있으며 국내 부동산산업에서도 주목하고 있는 말이 ‘프롭테크(Prop-Tech)’ 다
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아파트관리신문
2018.07.05 12:32
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이제 ‘주당 52시간 근무시대’다.다음달 1일부터 근로시간 주 52시간제가 본격적으로 도입된다. 기존 68시간에서 52시간으로 줄어든 단축근무제다. 이번에 개정, 시행되는 근로기준법에서는 1주 근로시간의 한도가 휴일·연장근로를 포함해 최대 52시간이다. 해도 되고, 안 해도 되는 선택 사항이 아니라 의무사항이다. 위반 시 최장 6개월의 계도기간을 주기로 했지만 형사처벌 대상이 된다.근로자 300인 이상 기업은 바로 시행하게 된다. 아파트 등 공동주택 관리회사들의 상당 부분이 적용 대상이다. 특례업종에서 제외된 건물·산업설비 청소 및
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아파트관리신문
2018.06.27 00:40
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국내외적으로 엄청난 사건들이 이어졌던 한 주였다.싱가포르에서는 북미정상회담이 있었고, 국내에서는 지방자치선거가 치러졌으며, 러시아에서는 월드컵축구대회가 시작됐다.그중 북미정상회담은 그야말로 역사적인 만남이었다. 한반도의 운명을 좌우할 담판이었다. 온 국민의 눈과 귀를 빨아들였다. 12일 싱가포르 센토사섬의 카펠라호텔에서 이뤄진 두 정상이 나눈 대화의 핵심은 ‘관계 정상화’였다. 첫 대좌에서 트럼프 대통령은 “훌륭한 관계(excellent relationship)를 맺을 것”이라고 말했다.회담의 결과도 성공적이었다는 게 중평이다. 트
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아파트관리신문
2018.06.19 10:09
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공동주택 관리는 중요하다.아파트 등 공동주택이 큰 비중을 차지하는 우리나라에서 공동주택 관리에 대해 아무리 강조해도 지나치지 않다. 효율적인 운영과 관리의 전문성에 대해 국민들의 바람도 커가고 있다. 기대 수준도 높아지고, 관리 서비스 품질에 대한 요구도 다양해지고 있다. 얼마만큼 잘 관리하느냐에 따라 아파트의 수명이 달라진다. 이는 그곳에 사는 국민들 삶의 질과도 직결된다.공동주택 관리의 본질은 시설관리다. 시설관리의 목적은 건물의 상태가 최상의 조건으로 유지되도록 관리하고 사용자들의 공간이 쾌적하고 편안하도록 관리하는 것이다.
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아파트관리신문
2018.06.12 09:41
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공동주택 관리업계 일자리가 고용시장에서 큰 역할을 하고 있지만, 국민들의 인식은 대체로 ‘임금 및 근무조건이 양호하지 않고 일자리의 질이 낮다’는 수준에 머물러 있는 듯하다. 실제로는 어느 정도일까.공동주택 위탁관리업체인 우리관리(주)가 관리하는 사업장 921곳의 2017년도 기준 인원 및 급여 현황을 표본조사한 결과 의미 있는 내용들이 나왔다. 900곳이 넘는 사업장을 표본으로 살펴본 것이니 꽤 신뢰성이 높다고 할 수 있다. 상세한 국가승인통계 자료가 없어 다른 직군과 직접적 비교는 어렵겠지만 어느 정도의 궁금증은 해소될 수 있을
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아파트관리신문
2018.06.08 14:25
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풀뿌리 민주주의.지역에 살고 있는 평범한 주민들이 자각을 하고 직접 정치에 참여하는 민주주의의 한 형태다. 이 말이 사용된 지는 100년이 채 안 된다. 1930년대 미국에서 처음 쓰기 시작한 이 말에는 기존의 중앙집권적이며 엘리트주의적인 정치를 탈피하자는 의미가 담겨 있다. 그래서 풀뿌리 민주주의 하면 많은 사람들이 지방자치제를 떠올린다.풀을 뽑아보면 잔뿌리가 많다. 이 뿌리들은 물과 양분을 흡수해서 식물이 잘 자랄 수 있게 해준다. 지방자치제를 풀뿌리에 비유하는 것은 지역의 아주 작은 문제는 물론 주민들의 실생활에 밀접한 문제에
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아파트관리신문
2018.06.07 14:16
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우리나라 국민의 75%가 거주하고 있는 아파트 등 공동주택이 안고 있는 문제는 다양하다.그중에서 아파트 입주자단체들이 개선을 요구하는 대표적인 것이 ‘동대표 중임제한 철폐’다.공동주택관리법에는 동대표의 임기를 하위법령에서 정하도록 했고, 같은 법 시행령으로 ‘동별 대표자의 임기는 2년으로 하되, 한 번만 중임할 수 있으며, 이 경우 보궐선거로 선출된 동대표의 임기가 6개월 미만인 경우에는 임기의 횟수에 포함하지 아니한다’고 돼 있다. 이 법 규정은 동대표들의 비리 방지를 명분으로 2010년 7월 6일 구 주택법 시행령에 신설, 수정
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아파트관리신문
2018.05.21 10:56
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시행 4년째를 맞는 외부회계감사 제도.외부회계감사 문제가 다시 도마에 올랐다. 최근 몇 년 간 아파트 관리 비리가 거론될 때마다 빠지지 않고 함께 오르내리는 것이 외부회계감사다. 이번엔 공정거래위원회가 외부회계감사의 행위주체들을 향해 칼을 빼들었다. 아파트 단지에 대한 회계감사 최소시간을 둠으로써 회계감사 가격의 공정경쟁을 제한했다는 이유였다.공정위는 이 같은 한국공인회계사회의 행위가 회계법인 간 외부회계감사 보수에 대한 가격경쟁을 제한한 사업자단체 금지행위에 해당된다고 봤다. 사업자단체에 부과할 수 있는 과징금 최대 액수인 5억원
사설
아파트관리신문
2018.05.14 17:31
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아파트 등 공동주택의 비중이 우리나라 전체의 75%를 넘었다. 공동주택 관리의 중요성은 아무리 강조해도 지나치지 않다. 효율적인 운영과 관리의 중요에 대한 국민들의 인식도 날로 커가고 있다. 기대 수준도 높아지고, 관리 서비스 품질에 대한 요구도 다양해지고 있다. 얼마만큼 잘 관리하느냐에 따라 아파트의 수명도 길어지고, 국민들의 삶의 질 역시 높아질 수 있다.그 중심에 주택관리사가 있다. 주택관리사는 국가가 공인한 전문직업인이다. 아파트 등 건물과 부대시설 및 복리시설을 안전하게 유지, 보수 등을 총괄해서 관리하는 업무를 맡는다.우
사설
아파트관리신문
2018.04.30 12:26