대다수 아파트 단지에서 쾌적한 주거환경을 위해 조경관리에 노력을 기울이고 있지만 관리인력 및 전문지식의 부족 등으로 어려움을 겪고 있는 것이 현실이다. 이러한 가운데 광주시 화정동에 위치한 현대아파트(6백4세대)는 입주자대표회의 산하에 조경관리위원회를 운영하며 체계적인 조경관리를 펼치고 있어 타 단지의 모범이 되고 있다. 특히 이 아파트는 인근 호남대학교의 조경학과와 조경기술교류를 위해 자매결연을 맺고 단지 내 조경에 대한 리노베이션을 진행하는 등 남다른 노력을 기울이고 있다. 이에 이 아파트 입주자대표회의 기회정 회장을 만나 조경
제5회 주택관리사보 자격 취득/ ‘공동주택을 아끼는 주택관리사(보) 연구모임’ 활동/ 대우 레이크월드 근무(2002년)/ 안양 영풍아파트 근무(2003년)노동부 ‘직업능력개발훈련 수료생에 대한 취업수기 공모’서 최우수상 수상(올 6월)現 창동한신아파트 근무/ 現 대한주택관리사협회 서울시회 운영위원/ 現 공동주택 관리실무지원센터 운영강영식 창동한신아파트 관리소장아파트 관리주체는 입주민들의 안전과 쾌적한 주거환경을 책임지기 위해 단지 내 모든 시설물의 관리를 통합적으로 수행해야 한다. 즉, 관리주체에게는 건축·전기·소방·방수 등 다양한
오양호 시흥시 시화지구 유천아파트관리소장3년 경북 문경공고 토목과 졸 / 77년 대한약품 공무과 전기기사로 근무 19년 / 91년 주택관리사(보) 제 1회 자격 취득 / 95년 군포시 산본동 삼환아파트 근무 / 96년부터 현재까지 시흥시 유천아파트 근무 / 99년 경기도 우수관리 단지, 시흥시 최우수관리 단지 수상 / 현 대한주택관리사협회 시흥지부 지부장 / 열관리기사, 전기설계사, 전기감리원, 전기특급기술자, 공인중개사 등 10여개 자격증 보유아파트 입주민들의 권익보호를 위해 하루 24시간이 모자랄 정도로 바쁜 시간을 보내고 있는
소덕영 관리소장 충남대학교 축산과 졸업(69년) 주택관리사보 1회 자격 취득(90년) 대한주택관리사협회 감사(95년) 공인중개사 자격 취득(85년) 조경기사 자격 취득(2002년) 경기도 우수단지상 수상(의정부 용현현대2차, 2000년) 서울시 우수단지상 수상(現 신내중앙하이츠, 2003년)지난 여름 서울시 중랑구 신내중앙하이츠아파트 소덕영 관리소장은 상당수 입주민들로부터 칭송에 가까운 감사인사를 받느라 정신이 없었다.연일 계속되는 폭염으로 인한 각 세대의 냉방기기 가동으로 아파트 단지 내 전력수요가 일시적으로 급증, 변압기가 폭발
-마포 대명비발디아파트 지영조 관리소장서울 마포구의 대명비발디아파트 지영조 관리소장은 이 아파트 입주민들에게 ‘맥가이버’로 통한다.정작 맥가이버를 모르는 지 소장은 그저 모든 일을 알아서 처리해 주는 만능꾼을 그렇게 일컫는 것이라 생각하고 있지만 입주민들의 신뢰가 담긴 이 한마디에 늘 보람을 느낀다.관리소장에서부터 기계 및 전기설비까지 1인 3역을 도맡아 관리업무를 이끌어 나가고 있는 지 소장은 최근 단지 내에 실개울이 흐르는 물레방아를 직접 설계하고 시공해 입주민들의 휴식처를 마련하는 한편 주변의 환경도 정화시키고 있다. 1개동
단지 내에 정보화 교육장을 마련해 입주민들은 물론 지역 주민들에게 무료로 컴퓨터 교육을 실시하고 있는 아파트가 있어 눈길을 끌고 있다.경기도 안산시 신길삼익아파트는 올 초부터 관리동(삼익아파트종합복지관)에 정보화 교육장을 마련해 윈도우와 한글, 인터넷, 엑셀, 홈페이지 제작 등에 관한 컴퓨터 교육을 실시, 입주민들로부터 인기를 얻고 있다. 이 아파트는 ‘사랑의 PC보내기 운동’ 등을 펼치고 있는 정보문화진흥원에 의뢰해 올 초 PC와 강사를 무료로 지원 받기로 하고 본격적인 교육장 운영에 들어갔다.무료로 지원된 21대의 PC 하드디스
◐ 이천훈 관리소장 프로필 ◑·1983년 도곡주공아파트 전기기사 ·1990년 고덕주공아파트 관리계장·1991년 상계종합상가 관리소장·1996년 제4회 주택관리사보 합격·1996년 상계중앙하이츠아파트 관리소장·1998년 남양주 라인아파트 관리소장·2000년 구리 인창주공1단지아파트 관리소장·2001년 11월부터 現 월계현대아파트 근무아파트 관리주체는 행정관리, 기술관리, 공동체관리 등 각 분야별로 철저한 관리를 위한 노력을 해야 한다. 이중에서 직접적인 성과를 확인할 수 있는 다른 분야와는 달리 정답이 없다고도 할 수 있는 공동체관리
◈ 곽노현 관리소장의 하자 발췌 노하우 ◈1. 하자 발췌 준비물● 사업계획승인권자에게 제출된 설계도서● 공사중 설계를 변경하였다면 변경된 설계도서 ● 행정기관의 명령이나 지시서● 하도급 시공도면과 시방서● 공사기간중의 감리보고서와 감리일지 ● 사업주체가 주택분양자를 모집할 당시 홍보물, 게시물, 견본주택의 안내책자와 내부시설물의 사양● 건물 및 대지의 등기부 등본2. 하자 발췌 요령● 세대 하자에서 공동시설물 하자로● 잘 보이는 곳에서 잘 보이지 않는 곳으로 ● 유효기간이 짧은 것에서 유효기간이 긴 시설물로 ● 소수 입주자들보다는
◐ 양중구 관리소장 프로필 ◑1994년 주택관리사보 3회 취득1995년 송파구 우수아파트상 수상(잠실현대아파트)2003년 서울시 푸른마을상 수상(가락시영1차아파트)쾌적한 주거환경 조성을 위한 조경관리는 아파트 관리업무에 있어 핵심적인 부분이다.최근 입주민들과 건설사, 지방자치단체 모두 조경시설 확충과 관리에 상당한 관심을 가지고 있으며 이에 따라 관리주체의 철저한 조경관리가 중요시되고 있다.그러나 상당수 단지의 조경관리는 전문성이 결여된 상태에서 이뤄지고 있는 실정이어서 수목의 고사나 병충해 피해가 여전히 발생하고 있다.인력 부족을
최근 전국의 22개 관리비 고지서 전산처리 업체들이 모여 관리비 고지서 및 전산 프로그램의 표준화를 추진하기 위한 (사)한국공동주택관리전산협의회를 발족시켰다. 협의회는 향후 사업목표로 ▲고지서 발행 서비스의 표준화 ▲결제방식의 다양화 ▲투명한 회계관리 ▲고지서의 공익적 미디어로의 활용 등을 추진하면서 아파트 입주민들의 편익을 위한 서비스 업체로 거듭날 것을 다짐하고 있다. 협의회 김재희 회장((주)오리엔트전산 대표이사)을 만나 구체적인 활동 계획과 포부를 들어 봤다. ▶ 협의회가 발족되기까지 업계의 상황은.관리비 고지서 발행 서비스
◐ 정재홍 관리소장 프로필 ◑- 1994년 주택관리사보 3회 취득- 1995년 남원 중앙하이츠아파트, 주관협 전북지역회 '관리업무 우수사례' 발표- 2001년 북부경실련 녹색아파트 선정, 노원구 최우수 관리 단지 선정(하계1차청구아파트)- 2002년 노원구아파트연합회 토론회 '아파트 공동체를 만들기 위한 관리소장의 역할' 주제 발표, 서울시 푸른마을상 수상(하계1차청구아파트)“관리직원이 관리소의 재산입니다.”37명의 관리직원들이 똘똘 뭉쳐 관리업무를 이끌어 나가는 서울 노원구 하계1차청구아파트의 정재홍 관리소장이 관리업무에 필요한
◐ 이용철 관리소장 프로필 ◑ - 82∼93년 전기보안담당자로 12년간 재직(공장, 빌딩, 아파트 등)- 1992년 제2회 주택관리사보 시험 합격- 1999년 전국 에너지 절약 경진대회 우수상 수상- 2000년 경기도 우수관리 단지 선정- 2001년 새천년민주당 건설분과 주택관리사위원회 위원- 2003년 주택관리사협회 교육위원회 위원- 2001∼4년 주관협 경기지역회 안산지회 부회장- 현 안산 신우아파트 관리소장(8년 재임)아파트 단지 내 건축물과 시설물의 철저한 관리는 아무리 강조해도 지나치지 않는다. 특히 단지 내 각종 시설물
아파트 관리직은 그동안 이직률이 높은 직업으로 손꼽혀 왔던 게 사실이다. 직종이 갖는 중요성에 비해 다소 낮은 수준의 급여와 입주민들의 불신 팽배, 열악한 근무환경 등이 주된 이유로 꼽힌다.이러한 가운데 사용승인시부터 재건축까지 만 25년에 가깝도록 한 아파트에서 관리업무를 수행하고 있는 서울시 동대문구 장안시영2단지 최중호 관리소장의 사례가 귀감이 되고 있다.최중호 관리소장은 지난 79년 10월 이 아파트에 관리주임으로 입사하여 계장, 과장을 거쳐 관리소장에 이르기까지 각 직책에 맞는 관리업무를 두루 수행해 오며 입주민들과 고락을
아파트 경비비 등에 대한 부가가치세 부과 문제는 올해 초 아파트의 주요 현안으로 떠올라 입주민들은 물론 관련 업계에서도 향후 풀어가야 할 과제가 됐다. 이 문제와 관련해 정부에서는 최근 입주민들의 반발에 부딪쳐 아파트 경비용역비 등에 대한 부가가치세의 철폐를 적극 검토하겠다고 입장을 밝힌 상황이다. 이처럼 아파트 경비비 등에 대한 부가가치세 문제가 일대 전환점을 맞이한 가운데 그동안 정부측에 아파트 경비용역비에 대한 부가가치세 부과의 부당성을 제기해 온 (사)한국경비협회의 움직임에도 관심이 모아지고 있다. 이에 (사)한국경비협회 구
최근 아파트의 주요 현안으로 떠오른 아파트 경비용역비 등에 대한 부가가치세 부과 문제가 이헌재 부총리의 ‘부가가치세 철폐 적극 검토’ 발언과 아파트 입주민들의 ‘부가가치세 철폐 집회’ 등으로 이어지며 새로운 국면을 맞고 있다. 이에 전국아파트입주자대표회의연합회 산하 ‘아파트 경비용역비 등 부가가치세 대책위원회’ 채수천 위원장으로부터 입주민들이 제기하고 있는 경비비 등에 대한 부가가치세 부과의 문제점과 향후 전망 등에 대해 들어 봤다. ▶ 정부에서 아파트의 경비비 등에 부과키로 한 부가세의 문제점은. 아파트 관리용역은 도급이 아닌 위
◐ 한상삼 관리소장 프로필 ◑1976 대한주택공사 업무과장, 후생부장, 주택관리부장 등 역임1993 연세대학교 행정대학원 도시행정학 석사1998 서울 노원구 중계주공9단지 관리소장(서울시 푸른마을상 최우수상 및 노원구 우수 단지)2000 숙명여자대학교 행정학과 주택정책론 및 토지정책론 강의2001 서울 노원구 월계주공1단지 관리소장(노원구 최우수 단지 및 주공 커뮤니티 활성화 시범 단지)2002 광명하안13단지 관리소장(주공 커뮤니티 활성화 시범 단지)2004 분당한솔7단지 관리소장 아파트 단지를 정이 넘치는 공간으로 만들기 위해
◐ 최영민 관리소장 프로필 ◑제5회 주택관리사보 자격시험 합격1999년 강남 수서한아름아파트 근무2001년 용산 이촌 동아그린아파트 근무2002년 상동 써미트빌아파트 근무2002년 현 관악푸르지오아파트 근무2001년 서광산업개발 대표이사 표창장 수상2001년 동아그린아파트 입주자대표회장 표창장 수상2003년 경기지방공사 사장 감사패 수상2004년 대우건설 사장 표창장 수상“시작이 반이다.”라는 말이 있듯이 시작은 어떤 일에 있어서 매우 중요하다고 해도 과언이 아니다. 이는 아파트 관리에 있어서도 예외가 될 수 없다. 그만큼 입주 아
21세기를 정보화시대라고 말하지만 아파트 관리업무와 관련된 정보를 체계적으로 활용하기는 쉽지 않은 일이다. 인터넷, TV방송, 신문매체 등 날마다 쏟아져 나오는 엄청난 양의 정보 홍수 속에 관련 지식들을 자신의 것으로 만드는 일은 여전히 개인의 몫이기 때문이다. 경기 파주시 송촌토파즈아파트에 근무하고 있는 유백열 관리소장은 아파트와 관련된 정보를 체계적으로 정리해 이를 현장에 효율적으로 적용해 오고 있다는 주위의 평가를 받고 있다. 또한 유 소장은 자신이 수집한 각종 정보들을 인터넷 등을 이용해 타 단지의 관리소장들과 나누며 ‘정보
◑ 고왕영 관리소장 프로필 및 수상경력 ◐- 정보통신부(前 체신부) 통신분야 근무(1960년∼1970년)- 경제기획원 산업통계분야 근무(1970년∼1975년)- 현대건설(주) 노무, 인사, 자재분야 관리책임자 역임(1976년∼1988년)- 제1회 주택관리사보 자격시험 합격- 現 서울시 동작구 노량진우성아파트 관리소장 재임- 광명시 최우수 단지 선정(2001년 광명시 하안주공10단지)- 서울시 성동구 우수단지 선정(2002년 행당대림아파트)“입주민들은 아파트의 가치 증대를 원하고 있으며 모든 관리업무는 입주민들이 무엇에 관심이 있고
◐ 한성원 관리소장 프로필 ◑1981 한국도시개발(주) 아파트 건축현장 관리 책임자 1984 인천시 부평현대아파트 관리소장 1989 인천시 부평산곡3동 동장 1999 주택관리사(보) 자격 취득2000 서울 동대문구 전농우성아파트 관리소장(동대문구 최우수 단지)2001 전농우성아파트 관리소장(서울시 아파트 관리 우수단지)2003 서울 노원구 월계고층아파트(서울시 아파트 관리 우수단지 대상)일정 규모 이상의 아파트에는 전기, 기계, 영선, 경리, 경비, 청소 등의 다양한 분야에서 직원들이 고유의 업무를 담당하면서 톱니바퀴처럼 맞물려 관