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경매 아파트 체납 관리비 회수 어떻게 하나?
최근 어려운 경제 여건으로 인해 관리비는 물론이고 대출금조차 갚지 못하고 있는 구분소유자에 대해 저당권자가 해당 아파트를 경매로 처분, 채권을 회수하는 경우가 증가하고 있다. 여기에 아파트 관리조합이 참가하여 체납 ...
아파트관리신문  |  1998-10-24 00:00
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승강기 관리비용 年間 1천6백만엔 삭감 성공
메이커系에서 중견 메이커로 변경橫浜市에 있는 H아파트는 건축 25년만에 '승강기 보수'에 획기적인 변신을 꾀했다. 올 4월 1일부터 기존 메이커계(系)의 보수.관리회사에서 중견(中堅) 메이커 보수회사로 승강기 보수를...
아파트관리신문  |  1998-09-12 00:00
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장기수선계획상 철제부 도장 주기는 3~5년이 일반적
철제부(鐵製部)의 도장은 수선공사 중에서 가장 빈번히 이루어진다. 그런데 일반적으로 보면 다른 부위에 비해 주목도가 낮은 것 같다. 아파트 관리조합 입장에서 보면 철제부 공사는 가장 이해하기 쉽고, 수선공사 전체를 ...
아파트관리신문  |  1998-08-29 00:00
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'애완동물 사육 금지' 최고재판소에서 확정
東京.品川에 있는 한 분양 아파트에서 분쟁이 일었던 애완동물 사육 소송에서 최고재판소는 지난 3월 26일 "사육 금지는 타당하다."며 아파트 관리조합측의 주장을 전면적으로 인정, 사육자의 소송을 기각했다. 사태가 법...
아파트관리신문  |  1998-08-01 00:00
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민간 비영리단체 활동지원 법안 성립 가시화
법인격을 부여하는 등 민간의 비영리단체(NPO)의 활동지원을 목적으로 한 '특정비영리활동촉진법안(NPO법안)'이 지난 3월 3일 참의원 노동.사회정책위원회에서 만장일치로가결되고 4일의 본회의에서도 가결되었다. 17일...
아파트관리신문  |  1998-07-18 00:00
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관리회사.관리조합의 관리비 미수금 독촉업무에서 관리비는 '우리들의 돈'이라는 의식이 필요
아파트 관리비 등의 체납 문제로 고심하는 것은 관리조합만이 아니라 조합과 위탁계약을 맺고 있는 관리회사도 마찬가지이다. 기간이나 단계의 차이는 있지만 대부분의 관리회사가 관리비 독촉업무를 관리회사의 업무로 취급하고 ...
아파트관리신문  |  1998-07-04 00:00
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아파트 세대간 소음 분쟁 대처방법
상하, 좌우의 세대가 서로 인접해 살고 있는 아파트에서는 이웃이 너무 시끄러워 피해가 많다고 항의하는 상황이 적지 않다. 판례(判例)에서는 어느 정도의 생활소음은 '참을 수 있는 한도의 범위 내'로 되어 있는 것이 ...
아파트관리신문  |  1998-06-13 00:00
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아파트 관리조합.관리회사, 공통의 문제
현재 아파트 관리조합이 고민하고 있는 문제 가운데 하나가 관리비 등의 미수금이다. 처음에는 몇만엔의 단위의 금액일지라도 장기간 지속되면 상당한 액수가 되어 관리조합의 운영에 영향을 준다. 따라서 미수금의 싹을 미리 ...
아파트관리신문  |  1998-05-30 00:00
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"심리적인 방해도 공동의 이익에 반한다"
신자(信者)가 아파트의 전유부분을 교단(敎團)의 시설로 이용하는 것은 구분소유자의 '공동의 이익'에 반한다. "아파트의 방 한칸에 입주한 옴진리교 신자의 존재는 주민에게 불안.공포감을 주며 공동의 이익에 반한다."는...
아파트관리신문  |  1998-05-16 00:00
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잇따른 금융 파탄, 금융 자유화 시대의 도래...
자기 책임의 시대에 돌입금융 자유화(빅뱅)의 도래를 목전에 둔 현재, 아파트 관리조합에서는 '자산관리'에 관해 여러 이야기들을 하고 있다. 은행 신화의 붕괴로 인해 무관심으로 일관할 수 없는 실상인데 빅뱅 시대의 원...
아파트관리신문  |  1998-04-25 00:00
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아파트 방재대책 마련되고 있습니까?
阪神 大震災로부터 3년. 벽이 크게 갈라진 아파트의 영상을 보며 위기감을 느끼고 방재대책(防災對策)을 세우기 위해 동분서주한 아파트 관리조합도 있었다. 그러나 시간이 지남에 따라 그때의 열기는 사라지고 모처럼 세운 ...
아파트관리신문  |  1998-04-01 00:00
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관리조합 업무 활동의 필수품인 복사기·팩스를 도입하자
복사기와 팩스는 관리조합의 업무능률 향상을 위해 반드시 필요한 것이라고 말하고 있다.복사기는 이사회의 의안서(議案書)나 자료 또는 거주자들에게 배포하는 배포물 등의 작성에 사용된다. 아파트의 규모가 클수록 이러한 배...
아파트관리신문  |  1998-03-28 00:00
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체납액 30만엔 이하 대상 '소액소송제도' 개시
소송의 신속화와 비용의 절감 등을 주요 골자로 하여 개정된 민사소송법이 올 1월 1일부터 시행되었다. 이에 따라 관리비 등의 체납시 간이재판소에서 사용되는 '지불명령'이 '지불독촉'으로 변경되고 체납액이 30만엔 이...
아파트관리신문  |  1998-03-28 00:00
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아파트 범죄 증가...방범 대책 마련해야
아파트에서의 피해가 점차 증가하고 있다아파트의 공급에 비례해서 아파트가 범죄의 대상이 되는 경우도 점차 증가하고 있다.하나의 예로서 '빈집털이'를 들 수 있다. 경찰청 형사국의 조사에 따르면 아파트에서의 빈집을 노리...
아파트관리신문  |  1998-03-14 00:00
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"아파트 관리업도 국제품질보증(ISO9000) 취득해야"
제조업, 서비스업을 불문하고 품질보증 활동은 경영의 근간이 된다. 품질이 나쁘면 제품은 물론 서비스도 받을 수 없다. 그것은 기업으로서 존속할 수 없기 때문이다. 그러면 '관리 서비스'를 제공하는 관리업계는 어떠한가...
아파트관리신문  |  1998-02-28 00:00
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구분소유자가 외벽에 구멍을 뚫었는데......
橫浜地裁.東京高裁 판결神奈川縣 橫浜市에 있는 아파트를 구입한 한 구분소유자는 1990년, 거실에 에어컨을 설치하기 위해 외벽에 직경 6.5cm 정도의 구멍을 뚫었다. 식당방에는 에어컨 설치용 구멍이 뚫어져 있었지만 ...
아파트관리신문  |  1998-02-14 00:00
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"실제 피해가 없어도 애완동물 사육금지는 유효"
금지 규약의 유효성을 재확인.東京 品川區 대규모 아파트 단지에서 애완동물을 둘러싼 관리조합과 사육자간의 재판에서 지난해 7월 31일 東京高裁의 渡 재판장은 1심의 판결을지지, 항소인인 애완동물 사육자측의 항소를 기각...
아파트관리신문  |  1998-01-14 00:00
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"폭력단 간부 거주는 숨은 하자"
공용부분을 사물화(私物化)하는 등 폐를 끼치는 여러 가지 행위를 한 폭력단 간부가 거주하는 상황은 아파트의 '숨은 하자'에 해당한다. "폭력단 간부가 살고 있는 것을 알리지 않고 아파트를 매각한 것은 부당하다."는 ...
아파트관리신문  |  1998-01-03 00:00
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'구분소유관리사(區分所有管理士)' 탄생
(사)고층주택관리업협회 실시사단법인 고층주택관리업협회에서는 아파트 특유의 문제에 대응할 수 있는 전문적인 지식과 기능을 가진 사람에게 부여하는 '구분소유관리사(區分所有管理士)' 자격시험 제1회 합격자를 지난 5월 2...
아파트관리신문  |  1997-12-20 00:00
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아파트 재건축 결의 무효소송 제기
阪神대지진으로 피해를 당해 재건축 결의가 이루어졌던 神戶市의 분양 아파트에서 결의에 반대한 구분소유자 13명이 "구분소유법의 실질적 요건을 갖추지 않았다."며 결의의 무효를 요구하는 소송을 神戶지방재판소에 제기했다....
아파트관리신문  |  1997-12-06 00:00
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