질의: 연금도 압류가 되는지.회신: 국민연금법은 국민연금을 받을 권리를 압류하거나 담보로 제공할 수 없도록 명시하고 있다.연금을 지급받고 있는 은행계좌는 타인에 의해 압류될 수 있지만 ‘압류명령취소신청’ 또는 ‘압류명령 범위 변경신청’ 절차를 통해 월 150만원 이하의 금액에 대해서는 압류대상 금액에서 제외시킬 수 있다.‘안심계좌’ 제도를 활용해도 된다. ‘안심계좌’는 현재 총 23개 금융기관에서 개설이 가능하다. 금융기관의 압류로부터 보호받을 수 있는 국민연금 전용계좌로, 국민연금공단에서 지급하는 연금급여(노령연금, 유족연금, 장
■ 고조파2. 전력설비 진단4) 접지방식의 적정성 진단: 접지방식에는 직접접지방식, 저항접지방식, 비접지방식이 있다. 이들 각각의 접지방식은 그 특성이 서로 다르므로 계통의 규모나 사용전압, 사용기기의 민감도, 통신선장애 등을 충분히 검토해 계통에 가장 적합한 방식을 선정해야 한다.5) 전력설비 성능진단 및 시험: 전력설비를 무정전 또는 정전상태에서 측정, 진단해 이상이 발견되는 경우 즉시 개·보수하도록 해 전력설비 사고를 사전에 예방한다.ㆍ측정 진단 항목- 고조파 측정, 가스 분석 시험- 열화진단: 적외선 열화상 진단, 적외선 온
3) 고용방식 중 자치관리는 아파트 입주자대표회의에서 모든 직원들을 직접고용하며, 위장위탁관리는 관리소장은 관리회사(본사 대표이사)에서 고용 후 관리회사(본사 대표이사 대리인으로 모든) 직원을 고용하는데 입주자대표회의의 간섭이 따른다. 도급관리는 관리회사에서 직접 고용이 이뤄진다.4) 교육은 자치관리와 위장위탁관리의 경우 관리소장은 법정교육에 한해 실시하며, 관리직원들의 경우 관리비 절감차원에서 배제되는 경우가 다반사다.도급관리에서는 도급계약에 의해 도급비 내 교육비가 책정돼 모든 직원들을 상대로 본사에서 각 분야별 전문가를 청빙해
2) 간접고용아파트 단지와 용역계약을 체결한 업체에서 급여산정 및 4대보험 및 퇴직금을 받는 경우로 주로 경비직, 청소직 근로자가 대부분 이에 해당한다.5. 급여수준아파트 관리사무소 직종별 인원의 연 평균 급여 현황을 분석한 결과 관리소장의 평균 급여수준이 가장 높았고, 그 다음이 순수관리직, 기술직, 책임관리인, 경리직, 보안(경비)직, 미화직 순으로 조사됐다(아파트관리신문, 2014. 11. 3.).관리소장의 경우 연 평균 급여가 2011년 3323여만원에서 올해 3748여만원으로 나타났다. 관리소장의 월 최대 급여는 486여만
(7) 전체시설에 대한 총평장기수선계획 검토안은 수량과 면적, 품목 등은 고려하지 않은 것이며, 이는 현 장기수선계획서가 품목과 수량, 면적 등이 누락돼 있거나 현 시설물과 전혀 맞지 않아 세부 검토안에서는 제외하고 전체 총평에서 조정을 해야 함을 기록한다.특히 누락된 공사종별과 사용자(입주자등)가 비용을 부담할 수 없는 항목은 조정을 통해 반드시 추가해야 할 것이다.수량과 면적은 수선금액을 합리적으로 추정해 보수나 교체가 원활하게 이뤄지기 위한 것으로서 합리적인 부과금액을 산정하려는 목적이 있으므로 추후 조정 시에는 정확한 적산이
3. 고용형태(계약방식)아파트 관리노동자들은 근무 장소가 위탁관리 외부에 있는 아파트 관리사무소이며, 고용기간도 무기계약 관계가 아닌 2년간의 임시계약직에 해당되고, 관리적 통제도 입주자대표회의의 외부통제를 받고 있는 공통적 특징은 간접고용 성향을 나타내고 있다. 이처럼 간접고용 형태의 비정규직 노동인력은 저임금으로 전문 인력을 확보하거나 고용의 유연성 확보라는 긍정적인 측면도 있지만, 조직에 대한 몰입도와 충성심이 낮을 뿐만 아니라, 낮은 서비스 제공과 형평성에 의한 갈등 및 법적 문제를 유발하는 부정적인 측면도 가지고 있다.아파
⑸ 미화(청소)직청소직은 주로 공동주택 단지의 공용부분의 청소를 담당하고 있다. 공동주택의 쾌적하고 깨끗한 환경을 위해 각 동의 계단 및 복도, 화단, 지상·지하주차장, 단지안이 도로 등 건물 내·외 공용부분의 청결을 유지하는 업무를 수행하고 있다(이미옥, 2006:44). 청소직 근로자들도 경비직 근로자들과 마찬가지로 아파트 단지와의 용역계약을 체결한 용역회사를 통해서 근무하는 것이 일반적이다.2. 근무형태 또는 근무방식1) 일근직직종별로 근무형태가 상이하다. 보통 사무·관리직과 미화(청소)직의 경우에 는 일근직으로 주당 40시간
■ 콘덴서2. 역률6) 전력용 콘덴서 부속 기기(2) 직렬 리액터진상 콘덴서를 전력 계통에 접속할 때 일반적으로 계통 전압의 왜곡 시정과 콘덴서 투입시 기본파 이상의 고조파 발생으로 나타나는 문제점을 보완하며, 투입시 돌입 전류 억제를 위해 직렬 리액터를 설치한다. 직렬 리액터는 갭 부분 철심에 권선을 설치한 정지 유도 기기로, 보수할 때 기본 내용은 변압기와 같다. 콘덴서와 같이 계통에 병렬로 접속하고 용량은 콘덴서 용량의 6% 정도며, 뱅크용량이 500㎸A 이상인 경우에 설치한다. 이는 개폐빈도가 높고 고조파 영향을 받기 쉬워
⑶ 시설(기술)직공동주택의 시설물로 인한 안전사고를 예방하기 위해 관리주체는 안전관리계획을 수립하고 이에 따라 시설물별로 안전관리자 및 안전관리책임자를 선정해 이를 시행해야 한다. 공동주택 공용부분의 시설물관리 및 유지·보수 및 안전진단을 담당하고 있는 시설직으로는 전기분야·기계분야·영선분야로 구분되며, 세대수가 작은 공동주택에서는 세 개의 분야를 기전분야로 통합해 운영하고 있으며 아래와 같은 업무를 수행하고 있다(이미옥, 2006:42).⑷ 경비직공동주택 단지 내 각종 안전사고 예방 및 방범·주차단속 등을 위해 경비업무에 종사하는
제2절 공동주택 관리사무소의 인사관리 개요1. 직종별 업무내용1) 조직구조공동주택을 관리하기 위해 현행 주택법상 관리주체에 의해서 관리조직이 구성되는 바, 이는 관리사무소로 구체화된다.관리사무소의 조직구조를 살펴보면 모든 업무를 지휘하고 총괄하는 관리소장, 사무업무·회계업무 ·공과금 등의 납부대행을 하는 사무직, 공동주택 공용부분의 시설물유지·보수 및 안전관리를 담당하고 있는 시설직, 공동주택 단지 내의 경비 및 주차단속을 담당하고 있는 경비직, 건물 공용부분인 계단, 주차장, 실외의 환경 등을 담당하고 있는 청소직으로 이뤄져 있다
(4) 자치관리, 위장위탁관리 및 도급관리의 운영상 방식 비교앞에서 언급한 자치관리, 위장위탁관리 및 도급관리 운영상의 방식을 바탕으로 해 비교하면 다음의 표와 같다. 서울과학기술대학교 주택대학원주택경영학과 고일남
국토교통부 산하 공동주택 하자심사·분쟁조정위원회는 최근 공종별 하자심사 사례 및 유형별 분쟁조정사례를 담은 ‘2015 하자심사분쟁조정 사례집’을 발간했다.이 사례집은 지난 2009년 공동주택 하자심사·분쟁조정위원회가 설치·운영된 이래 운영기간 동안 실시된 하자심사 및 조정을 토대로 제작, 하자심사 사례와 분쟁조정 사례 2가지 부문으로 나눠 설명하고 있다.책자는 대지조성공사, 옥외급수·위생 관련 공사, 철근콘크리트공사 등 18개 공종별 하자심사 사례를 하자내용, 조사내용, 판정결과 등으로 설명하고 있으며, 분쟁조정 사례의 경우 ▲보수
입주자대표회의에서 위탁관리방식을 채택했을 경우, 주택관리업자를 선정하게 되며 이들 사이에는 위·수탁 관리계약서를 작성하게 된다. 위·수탁 관리계약을 체결하면 주택관리업자는 위탁계약을 체결한 공동주택의 현장의 관리주체가 돼 관리운영이 가능한 인력을 배치하고 지도·감독한다(하성규 외 13인, 2014:93).이상과 같이 정의되는 위탁관리는 법률적으로는 도급관리를 의미한다. 도급은 일정한 기일 안에 특정일을 완성해주고 상대방이 그 일의 결과에 대해 보수를 지급할 것을 약정하는 용역계약이다(민법 제664조).여기서 ‘일’이란 노무에 의해
3) 공동주택 관리방식의 분류공동주택을 건설한 사업주체는 입주예정자의 과반수가 입주할 때까지 그 공동주택을 직접 관리해야 하며, 입주예정자의 과반수가 입주했을 때는 입주자에게 그 사실을 알리고 그 공동주택을 자치관리 또는 위탁관리의 방식으로 관리할 것을 요구해야 한다.주택법에서는 공동주택의 관리방식을 사업주체 관리, 자치관리, 위탁관리로 나누고 있다. 물론 주택법을 제외한 임대주택법 및 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률에 의할 경우에는 조금 달라질 수 있는 여지가 있으나, 본고에서는 주택법령상 구분하고 있는 3가지 방식을 기준으
제2장 공동주택 관리 현황제1절 공동주택관리 개요1. 공동주택 관리의 의의 및 종류1) 공동주택의 개념공동주택이란 주택법 제2조에서 ‘건축물의 벽·복도·계단이나 그 밖의 설비 등의 전부 또는 일부를 공동으로 사용하는 각 세대가 하나의 건축물 안에서 각각 독립된 주거생활을 할 수 있는 구조로 된 주택을 말하며, 그 종류와 범위는 대통령령으로 정한다’고 규정하고 있다.즉 단독주택은 소유의 한계가 뚜렷하게 분리된 것이지만 공동주택의 특성은 하나의 시설물을 둘 이상의 소유 또는 점유자가 함께 사용하면서 공동생활을 해야 한다는데 있으며, 그
제2절 연구의 방법과 구성본 연구에서는 연구를 위한 방법의 이론적 근거를 제시한다.첫째, 우리나라 공동주택 관리업계에서 실무적으로 이용되고 있는 주택관리방식을 자치관리, 도급관리, 위장위탁관리로 구분했다.둘째, 일반적인 공동주택 관리업계의 인사관리에 대한 개요를 공동주택 관리업자와 그 고용자에 대한 조직구조, 직종별 업무, 근무형태 또는 근무방식, 고용형태(계약방식) 직접고용여부, 급여수준 그 구분에 따라서 인사관리 측면을 고찰하겠다. 그리고 입주민과의 관계로 나눠서 조명했다. 더 나아가 근로자의 직무만족의 개념과 직무만족에 영향을
제1장 서론제1절 연구의 목적 및 배경본 연구는 현재 공동주택 관리업계에 중요한 축인 근로자들이 느끼고 있는 직무만족도에 대한 실증적인 조사·분석을 실시해서 근로자들이 느끼는 직무와 관련된 만족도가 어떠한 요인과 관리방식에 따른 직무만족도에 차이에 관한 연구다.이에 본 연구가 왜 절실한가, 그 배경을 고찰 해 보고자 한다. 우리나라의 주택보급률이 100%를 넘어선지 이미 오래이고, 아파트가 국민들이 가장 많이 거주하는 주거형태로 자리 잡고 있는 실정이다. 특히 서울시의 일부 자치구의 경우(일례로 서울 노원구의 경우) 주거형태 중 7
■ 환기 9. 공동주택 입주시 실내공기질 관리 (1) 신축 공동주택의 실내공기질 측정 새로 입주하는 신축 공동주택은 입주 전에 실내공기질을 측정해 관할 지자체장에게 제출하고 단지 내에도 게시토록 관련 법규에 명시돼 있다. 실내 공기질 측정은 100세대당 3개소, 100세대 초과시마다 1개소씩 측정 장소를 추가해 측정하도록 돼 있다. (2) 베이크 아웃(Bake out) 신축이나 개·보수한 건물에서는 마감재나 구조체 등 건축 자재로부터 포름알데히드 이외의 많은 오염 물질이 발생되는데, 이를 제거하기 위한 방법으로 태워 없애는 환기 방