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아파트 관리비 내리기 길라잡이 18
‘서울시 아파트 관리 혁신방안’의 내용은 크게 4가지로 ① 운영의 투명성 강화(알고 살아요) ② 관리비 절감(알뜰하게 살아요) ③ 적기 유지보수 강화(오래오래 살아요) ④ 공동체 회복(더불어 살아요) 등이다. ① 알...
아파트관리신문  |  2014-07-07 17:07
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아파트를 알면 살기좋은 아파트가 된다 / 주택관리사의 아파트 이야기 43
제20장 아파트 주차장 아파트 주차장은 아파트의 발전과 더불어 주차장 또한 면이 늘어나고 지하화됐다. 대략 지난 1990년을 기준으로 해서 그 이전은 주로 지상주차장이었고 주차대수도 평균적으로 1세대에 1대도 되지 ...
아파트관리신문  |  2014-06-30 11:50
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아파트의 공동체 활성화 실태와 거주자의 관리의식 ⑫·끝
1) 서울시가 아파트 단지의 적극적인 커뮤니티 활성화에 도움을 주고자 자치구에 배치한 커뮤니티 전문가의 효과는 본 연구 결과를 통해 입증되었듯 우선 긍정적으로 평가된다. 그 효과로는 무엇보다도 공동체 활동에 입주민들...
아파트관리신문  |  2014-06-30 11:38
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주택법상 주택관리에 관한 위임입법의 문제점과 개선방안 27
3. 부령 주택법과 주택법 시행령 등 대통령령에 수권근거를 두고 있는 부령으로는 국토교통부 장관이 상위규범의 위임을 받은 사항이나 상위규범을 집행하는데 필요한 사항을 정할 목적으로 제정하는 ‘주택법 시행규칙’, ‘주...
아파트관리신문  |  2014-06-30 11:38
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아파트 관리비 내리기 길라잡이 17
이번 사업으로 방화장미아파트는 단지 내 오랫동안 계속됐던 법적분쟁을 소통과 대화로 마무리 지었다. 좀처럼 해결되지 않을 것처럼 보였던 소송을 취하하기로 결정하고 이번 관리비 내리기 사업에 하나가 돼 참여했다. 반면 ...
아파트관리신문  |  2014-06-30 11:37
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아파트의 공동체 활성화 실태와 거주자의 관리의식 ⑪
③ 거주자들의 아파트 관리 의식 중에 먼저 관리업무에 대한 인지도 차이는 공동체 활성화 단체의 새로운 자생단체 활동이 활발히 이뤄지고 있는 시범단지(3.03)의 경우가 그렇지 못한 비시범단지(2.90)에 비해 입주민...
아파트관리신문  |  2014-06-23 11:37
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주택법상 주택관리에 관한 위임입법의 문제점과 개선방안 26
공동주택의 관리에 관해 법원이 되는 중요한 사법으로는 민법과 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률(이하 본 논문에서는 ‘집합건물법’이라고 한다)을 들 수 있다. 주택관리와 관련해 주택법에 규정이 없는 사항은 집합건물...
아파트관리신문  |  2014-06-23 11:37
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아파트 관리비 내리기 길라잡이 16
11개 단지 시범단지 추진성과 ·관리비 얼마나 내려갔나? 워크숍과 컨설팅을 포함한 3개월의 시범기간 동안 실질적으로 관리비는 얼마나 내려갔을까? 사업추진 초기에는 단지 현황 파악과 주민들의 관심과 호응을 유도하는데 ...
아파트관리신문  |  2014-06-23 11:36
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아파트를 알면 살기좋은 아파트가 된다 / 주택관리사의 아파트 이야기 42
·예외: 300세대 미만의 주택을 건설하는 주택단지로서 당해 단지 안이나 단지와 접해(당해 단지로부터 직접 출입할 수 있는 경우에 한함) 도시공원 및 녹지 등에 관한 법률에 의한 어린이공원이 적합하게 설치돼 있거나 ...
아파트관리신문  |  2014-06-16 12:03
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아파트의 공동체 활성화 실태와 거주자의 관리의식 ⑩
4) 단지별 커뮤니티 전문가 인지 차이 커뮤니티 전문가에 대해서 인식하는 정도를 알아본 결과는 과 같다. 시범단지는 ‘알고 있다’, ‘들어본 적 있다’가 각각 34.4%, 68.8%로 커뮤니티 전문가에 대해서 인지하...
아파트관리신문  |  2014-06-16 11:52
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주택법상 주택관리에 관한 위임입법의 문제점과 개선방안 25
3. 주택법(2003년 - 현재) 주택건설촉진법은 주택의 건설촉진이라는 측면에 치우치고 국토의 계획적 개발 및 균형개발의 측면, 주택의 품질관리 측면 등의 요소가 결여된 채 운영돼 많은 비판을 받았다. 이에 따라 지...
아파트관리신문  |  2014-06-16 11:52
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아파트 관리비 내리기 길라잡이 15
최고가 입찰제를 통한 잡수입 증대 잡수입 중 알뜰시장 개최권은 통상 1년 단위로 계약되며 대규모 단지의 경우 연간 수천만원에 달할 정도로 그 규모가 크다. 이러한 대규모 판매권을 입찰할 경우에도 공사·용역 계약에서 ...
아파트관리신문  |  2014-06-16 11:50
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아파트의 공동체 활성화 실태와 거주자의 관리의식 ⑨
또한 아파트 관리에 대한 입주민의 참여 의지도에 대한 분석 결과는 평균 2.96으로 나타나 중간 정도의 결과를 보였다. 그 중에서 “아파트 관리비 절감 및 공동체 활성화를 위한 좋은 아이디어와 프로그램 기획에 활동할...
아파트관리신문  |  2014-06-09 11:38
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주택법상 주택관리에 관한 위임입법의 문제점과 개선방안 24
Ⅱ. 주택법의 연혁 1. 공영주택법(1963년 - 1972년) 현행 주택법의 내용 중에서 공동주택관리와 관련된 최초의 법령은 1963년 제정된 공영주택법이 그 효시라 할 수 있다. 이 법에서는 공영주택 및 복리시설의...
아파트관리신문  |  2014-06-09 11:38
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아파트 관리비 내리기 길라잡이 14
단지의 상황에 맞는 전기 계약 방식 변경 아파트 단지의 전기사용 계약방식은 크게 저압수전과 고압수전으로 구분된다. 일반적으로 대단지 아파트에서 사용하는 고압수전에는 단일계약방식과 종합계약방식이 있다. 그런데 고압수전...
아파트관리신문  |  2014-06-09 11:37
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아파트를 알면 살기좋은 아파트가 된다 / 주택관리사의 아파트 이야기 41
일부 아파트에서는 조경 전문기술이 부족한 관리자들이 조경관리를 하는 경우가 있다. 관목류 진달래과인 철쭉, 영산홍, 자산홍 등은 전지(剪枝)를 하려면 봄에 꽃이 진 직후에 해야 하는데 다음 해에 필 꽃대가 나온 후에...
아파트관리신문  |  2014-06-02 09:27
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아파트의 공동체 활성화 실태와 거주자의 관리의식 ⑧
3.3 설문조사를 통한 거주자의 관리 의식 (1) 조사대상자의 일반적 특징 조사대상 단지 입주민의 일반적 특성을 시범단지와 비시범단지로 나눠 각 단지에 거주하는 입주민들의 관리의식을 비교·분석하기 위해서는 대상자의 ...
아파트관리신문  |  2014-06-02 09:14
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주택법상 주택관리에 관한 위임입법의 문제점과 개선방안 23
행정규칙 형식의 법규명령 또는 법령보충규칙의 법적성질에 대해선 학설상 여러 견해로 갈린다. 그러나 대법원과 헌법재판소의 판례는 법령보충규칙에 예외적으로 법규성을 인정하는 태도를 보이고 있다. 한편 행정규제기본법 제4...
아파트관리신문  |  2014-06-02 09:13
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아파트 관리비 내리기 길라잡이 13
전기·수도요금 등 사용료 잉여금 발생 방지 공동계량기를 사용하는 전기·수도요금 등은 전체 발생분을 세대별로 나누는 과정에서 부과 차액이 발생한다. 운영이 투명치 못한 단지는 몇 달치 부과 차액을 모아 동대표·관리사무...
아파트관리신문  |  2014-06-02 09:13
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특별기고/사후 약방문보다 예방이 최선이다
인간의 생명을 가장 고통스럽게 앗아가는 것 가운데 으뜸은 물과 불에 관련된 사건일 것이다. 물이 차는 선실, 불 난 건물에서 미처 빠져 나오지 못해 죽은 자식이 있을 때 그 부모에겐 가슴에 두 번 못을 박는 고통을 ...
아파트관리신문  |  2014-06-02 09:11
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