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기사 (전체 416건) 제목보기제목+내용
아파트 생활법령 길라잡이 / 관리비 내역 및 부과기준 ②
* 관리비의 비목별 세부내역은 다음과 같다(주택법 시행령 제58조 제1항 및 별표5). 1. 일반관리비 · 인건비: 급여·제수당·상여금·퇴직금·산재보험료·고용보험료·국민연금·국민건강보험료 및 식대 등 복리후생비 · ...
아파트관리신문  |  2015-05-26 09:43
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선관위 구성원 일시적으로 5명 미만된 경우라도 선관위 구성 자체는 ‘적법’
공동주택 선거관리위원회 구성원 중 일부가 궐위돼 일시적으로 5명 미만이 됐어도 선거관리위원회 구성 자체는 적법하다는 법제처 유권해석이 나왔다. 법제처는 최근 ‘500세대 이상 공동주택 선거관리위원회가 5명 이상으로 ...
이인영 기자  |  2015-05-18 10:45
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지하주차장 LED전등 교체, 장기수선계획에 반드시 반영 안해도 돼
주택법 제47조 제1항에서는 공동주택의 공용부분에 대해 장기수선계획을 수립하도록 규정하고 그 수립기준을 시행규칙에서 정하고 있다. A아파트 관리사무소에서는 지하주차장의 전등을 LED전등으로 교체하려고 하는데 지하주차...
이인영 기자  |  2015-05-18 10:43
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법제처 법령해석 / 입주자대표회의 구성신고 수리 전 대표회의 임기 시작됐다면 의결행위 ‘유효’
안건: 14-0539 회신일: 2014. 10. 20. 의뢰기관: 국토교통부 1. 질의 주택법 제43조 제3항에 따른 공동주택의 입주자대표회의 구성에 관한 신고를 시장·군수·구청장이 수리하기 전에 입주자대표회의에서 ...
아파트관리신문  |  2015-05-18 10:23
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사용자·입주자 거주기간 합산해 6개월 이상 거주시 동대표 입후보 가능하다
공동주택 단지에서 주민등록을 마친 후 사용자로서 거주기간과 입주자로서 거주기간을 합산해 6개월 이상의 거주 요건을 충족하면 동대표에 입후보할 수 있다는 법제처 유권해석이 나왔다. 법제처는 최근 “주택법 시행령 제50...
이인영 기자  |  2015-05-04 10:14
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아파트 생활법령 길라잡이 / 관리비 내역 및 부과기준 ①
관리비는 주택법령에 일반관리비, 청소비, 경비비, 소독비, 승강기유지비, 지능형 홈네트워크 설비 유지비, 난방비, 급탕비, 수선유지비 및 위탁관리수수료의 10가지 항목으로 정해져 있다. 법령에서 정한 사항을 제외하고...
아파트관리신문  |  2015-05-04 09:46
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법제처 법령해석 / 특정 가스사용자인 건물 임차인에게 가스안전관리자 선임 의무 없어
안건: 14-0566 회신일: 2014. 10. 14.. 의뢰기관: 강남구 1. 질의 도시가스사업법 제29조 제1항에 따라 안전관리자를 선임해야 하는 특정가스사용시설의 사용자가 ‘특정가스사용시설이 있는 건물의 소유주...
아파트관리신문  |  2015-04-27 09:34
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아파트 생활법령 길라잡이 / 일조권·조망권 침해·구제 ⑤
6) 공사의 중지 ▶ 소유물 방해제거 및 방해예방청구권 ·소유자는 소유권을 방해하는 자에 대해 방해의 제거를 청구할 수 있고 소유권을 방해할 염려 있는 행위를 하는 자에 대해 그 예방이나 손해배상의 담보를 청구할 수...
아파트관리신문  |  2015-04-20 09:40
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법제처 법령해석 / 동대표 임기 중 다른 선거구로 옮겨도 동별 대표자 자격 상실되지 않아
안건: 14-0519 회신일: 2014. 9. 30. 의뢰기관: 민원인 1. 질의 가. 주택법 시행령 제50조 제1항에 따라 선출된 동대표가 임기 중에 주민등록을 해당 공동주택 내로 유지하면서 실제 거주지를 공동주택...
아파트관리신문  |  2015-04-13 09:50
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주택법령에 없는 관리규약 위반시에도 지자체장, 시정명령 내릴 수 있어
주택법령에 규정하고 있지 않은 아파트 관리규약 위반시에도 지방자치단체의 장은 주택법에 따라 필요한 명령을 내릴 수 있다는 법제처 유권해석이 나왔다. 법제처는 최근 ‘관리규약에는 위반되지만 법령 위반에는 해당하지 않는...
이인영 기자  |  2015-04-06 12:11
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아파트 생활법령 길라잡이 / 일조권·조망권 침해·구제 ④
일조권 또는 조망권에 대해 수인한도를 넘는 피해를 받은 경우에는 불법행위로 인한 손해배상을 청구할 수 있고, 정신적 손해에 대해서도 손해배상을 청구할 수 있다. 아파트 소유자는 일조권·조망권을 방해하는 자에 대해 방...
아파트관리신문  |  2015-04-06 11:10
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공동주택 부설주차장 설치시 주택규모로 판단
공동주택의 부설주차장을 설치할 때는 주택규모(85㎡ 이하·초과)로 판단해 면적당 대수의 비율로 산정한 주차대수 이상의 주차장을 설치해야 한다는 법제처의 유권해석이 나왔다. 법제처는 최근 ‘공동주택 부설주차장의 설치기...
이인영 기자  |  2015-03-30 11:36
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법제처 법령해석 / 입주자 공유가 아닌 단지 내 유치원 관할 지자체에 신고해 수직증축 가능
안건: 14-0405 회신일: 2014. 9. 5. 의뢰기관: 민원인 1. 질의 입주자 공유가 아닌 단지 내 복리시설인 유치원의 수직증축이 가능한지 여부와 관련해 주택법 제42조 제2항, 같은 법 시행령 제47조 제...
아파트관리신문  |  2015-03-30 11:17
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아파트 생활법령 길라잡이 / 일조권·조망권 침해·구제 ③
▶ 분양계약상 채무불이행책임 및 하자담보책임의 면책 ·최근 판례에서는 건축관계법령 및 주택법상의 주택건설기준 등에 적합할 뿐만 아니라 분양계약 체결 당시 수분양자에게 알려진 기본적인 건축 계획대로 건축된 경우에는 일...
아파트관리신문  |  2015-03-23 10:06
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법제처법령해석 / 직선제로 선출한 회장을 해임하는 경우 입주민 1/10 투표·과반수 찬성으로 해임
안건: 14-0394 회신일: 2014. 9. 1. 의뢰기관: 민원인 1. 질의 주택법 시행령 제50조 제6항 각 호 외의 부분 본문에 따라 500세대 이상인 공동주택에서 전체 입주자 등의 보통·평등·직접·비밀선거를...
아파트관리신문  |  2015-03-16 13:54
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도로 사이에 마주한 건축물 일조기준 적용대상 ‘제외’
두 대지가 도로에 접하면서 도로 사이에 마주보고 있는 건축물의 경우 일조기준 적용대상에서 제외된다는 법제처 유권해석이 나왔다. 법제처는 최근 ‘두 대지가 도로에 접하면서 그 도로를 사이에 두고 마주보고 있는 경우 건...
이인영 기자  |  2015-03-09 10:20
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아파트 생활법령 길라잡이 / 일조권·조망권 침해·구제 ②
▶ 예외 · 다음의 어느 하나에 해당하면 위의 기준에도 불구하고 건축물의 정남방향 인접 대지경계선으로부터의 거리에 따라 건축법 제61조 제1항에 따른 높이의 범위에서 특별자치시장·특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장...
아파트관리신문  |  2015-03-09 10:05
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관리규약에 대표회의 의결로 감사범위 ‘제한안돼’
아파트 관리규약에 입주자대표회의 감사의 업무범위 중 대표회의 의결로 결정한 사항에 한해서만 감사하도록 규정하는 것은 허용되지 않는다는 법제처의 유권해석이 나왔다. 법제처는 최근 ‘공동주택 관리규약에 감사로 하여금 주...
이인영 기자  |  2015-03-02 12:17
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동대표 당선자 지위 포기…‘동대표 사퇴자’에 포함 안돼
동대표 선거에 당선돼 당선증을 받았으나 임기 개시 전 당선자의 지위를 포기했다면 이 사람은 ‘동대표를 사퇴한 사람’에 포함되지 않는다는 법제처의 유권해석이 나왔다. 법제처는 최근 ‘동대표를 사퇴한 사람’에 ‘동대표 ...
이인영 기자  |  2015-03-02 12:01
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법제처법령해석/임기 중 단지 외로 주민등록 이전했다가 다시 전입한 경우 동별 대표자 자격 상실
안건: 14-0533 회신일: 2014. 8. 29. 의뢰기관: 민원인 1. 질의 주택법 시행령 제50조 제4항 제8호에 따르면 해당 공동주택 관리주체의 소속 임직원과 관리주체에 용역을 공급하거나 사업자로 지정된 자...
아파트관리신문  |  2015-03-02 11:14
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