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질의: 공사 용역업체 선정 시 제한경쟁입찰의 공법 제한 관련공사관련 용역업체 선정 시 제한경쟁입찰에 관한 질의다. 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표1 제1호 나목 제2)호의 ‘기술능력’에서 ‘공법’은 특정 공법 및 그 특정 공법에 대한 특허번호까지도 허용이 되는 것인지. 회신: 입찰대상자 10인 이상인 경우 특정 공법으로 제한 가능선정지침 별표 1의 ‘기술능력’은 계약 목적을 수행하기 위해 필요한 기술(공법, 설비, 성능, 물품 등을 포함한다) 보유현황으로서 입찰대상자가 10인 이상인 경우 제한할 수 있
민원회신
아파트관리신문
2024.03.29 08:44
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■줄고운가지나방한국, 일본, 중국에 분포하며 성충은 날개 편 길이가 40~50mm고 전체적으로 회백색이다. 날개의 황선은 흑갈색이며 내횡선은 물결 형태를 보인다. 자란 유충은 길이가 35mm로 담황색에서 회백색이며 머리는 황회색 바탕에 암갈색의 반점이 산재한다. 가운데가슴 및 4~6번째 복부마디의 등면이 어두운 색이다. 유충은 나뭇가지와 비슷한 보호색을 가지므로 쉽게 눈에 띄지 않는다.·피해벚나무, 장미, 사과, 귤나무, 동백나무, 상수리나무, 버드나무류, 밤나무, 오리나무 등의 대표 해충으로 유충은 다양한 수목을 가해하는 광식성이
조경
아파트관리신문
2024.03.28 08:32
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질의: 경쟁입찰 규정 어길 시 처벌규정주택관리업자 및 사업자 선정 시 300세대 이상 500만원 이상인 경우에 입찰하지 않고 수의계약을 할 경우 처벌규정을 자세히 알고 싶다. 회신: 선정지침 별표2에 해당 안 하면 수의계약 안 돼공동주택관리법 제102조 제3항 제2호에 따르면 의무관리대상 공동주택의 관리주체 또는 입주자대표회의가 사업자 선정 시 법 제25조를 위반해 주택관리업자 및 사업자 선정지침에서 규정하는 입찰의 종류 및 방법, 낙찰의 방법, 참가자격 제한 등에 따르지 않을 시 500만원 이하의 과태료를
민원회신
아파트관리신문
2024.03.28 08:28
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질의: 시설물유지관리업자의 정밀안전진단 대행 가능 여부시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법에 따르면 시설물유지관리업체는 정밀안전진단 대행을 할 수 없는지. 회신: 국토안전관리원 또는 안전진단전문기관만 수행 가능시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법(이하 시설물안전법) 제26조 제2항에 따르면 관리주체는 정밀안전진단을 실시하려는 경우 이를 직접 수행할 수 없고 국토안전관리원 또는 안전진단전문기관에 대행하게 해야 한다. 다만 대통령령으로 정하는 시설물의 경우에는 국토안전관리원에만 대행하게 해야 한다. 따라
민원회신
아파트관리신문
2024.03.27 11:20
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질의: 비의무관리대상 공동주택의 법령 적용집합건물법 적용을 받는 비의무관리대상 아파트의 경우 관리규약 제정과 관리위원회 구성이 필수인지. 회신: 층간소음·간접흡연·행위허가 등 제한 적용비의무관리대상 공동주택에 적용되는 공동주택관리법 조항은 제20조 층간소음의 방지 등, 제20조의2 간접흡연의 방지 등, 제34조 소규모 공동주택의 안전관리, 제35조 행위허가 기준 등, 제29조 장기수선계획 수립, 제36조 하자담보책임, 제85조 관리비용의 지원, 제93조 공동주택관리에 관한 감독 등의 규정을 제한적으로 적용받
민원회신
아파트관리신문
2024.03.22 08:44
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■잠자리가지나방한국, 일본에 분포하며 성충의 앞날개는 길이는 25~30mm 내외고 흑갈색으로 흰색의 무늬가 있다. 다 자란 유충의 몸길이는 35~40mm 정도며 머리는 검고 옆에 흰줄이 있다. 성충의 몸은 황색으로 등, 옆, 배 좌우에 장방형의 검은 무늬가 있다. 유충의 몸은 흰색 바탕에 사각의 검은 무늬가 등면에 2줄로 나 있다.·피해노박덩굴, 벚나무, 자도나무, 살구나무, 사과나무, 배나무, 때죽나무, 아그배나무, 가막살나무, 자작나무, 버드나무류, 황철나무, 복사나무, 딸기나무류 등의 대표 해충으로 유충이 잎 가장자리부터 식해
조경
아파트관리신문
2024.03.22 08:41
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Q. 과오납금 통지서를 받았다. 과오납금은 왜 발생하나.A. 자격변동사항이 생기면 신고의무자는 매월 15일까지 신고해야 한다. 기한 내 신고하지 않으면 과오납금이 발생한다. 과오납금이 발생했다면 미납월이 있는 경우 우선 미납월에 충당(상계)처리하고 나머지를 반환하거나 가입자가 희망하면 다음달 고지분에 충당한다. 과오납금을 지급받으려면 건강보험공단에 반환신청을 해야하므로 과오납금 발생을 예방하는 것이 중요하다.
전문관리
아파트관리신문
2024.03.20 09:41
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질의: 입찰참가 제한 관련헌옷수거 업체가 일반경쟁 입찰로 낙찰 후 1년간 계약을 해 업무를 수행해오던 중 경제 악화에 따라 약 6개월 정도 남은 시점에서 계약금액 인하를 요구해왔으나 입주자대표회의에서 부결돼 계약대로 이행할 것을 요구하자 계약포기를 하겠다고 한다. 계약 불이행에 따른 조치사항 등은 아파트 자체에서 처리할 일이고 새로 경쟁 입찰공고를 해야 한다. 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제26조(참가자격의 제한)에 보면 중도에 계약을 포기한 업체는 명시가 안 돼 있는데 입찰공고 시 입찰참가를 제한할 수 있는지.
민원회신
아파트관리신문
2024.03.20 09:39
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질의: 하자보수 보증금의 반환하자보수보증금은 시행령 제45조에 따르면 사용검사일로부터 2년차, 3년차, 5년차 10년차로 반환하게 돼 있다. 시기가 도래했음에도 입주자들의 부동의로 전유부분은 물론 공용부분의 하자가 종결되지 않은 경우에도 하자보수 보증금을 반환할 수 있는지.회신: 하자담보책임기간 종료됐다고 책임 완료된 것 아냐국토교통부 회신사례 내용을 참고하면 일반적으로 하자담보책임은 하자담보책임기간 이내에 발생한 시공상의 하자에 대해 수급인의 책임이 있는 것이므로 하자담보책임기간이 종료된 이후에 발생한 부분까지 책임이 있다고 보기
민원회신
아파트관리신문
2024.03.16 22:53
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■버들재주나방포플러류, 버드나무류, 참나무류, 느릅나무, 산사나무, 사과, 배나무 등의 대표 해충으로 부화유충은 처음에 모여 살면서 그물모양으로 잎 살만 가해하지만 자라면 나무 전체로 흩어진다. 발생수가 많을 때에는 잎자루만을 남기고 잎을 모조리 갉아먹는다. 유충 1마리는 약 60~95㎠의 잎을 식해하며 8월 이후 2화기 유충 시기에 피해가 심하다. 예전에는 포플러와 버드나무류에 피해가 심했으나 최근에는 산사나무와 생활권 주변에 식재된 과수나무에서 피해가 왕왕 발생하고 있다.·피해한국, 일본, 중국, 인도, 러시아, 유럽 등에 분포
조경
아파트관리신문
2024.03.16 22:52
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질의: 공동주택 위탁 범위관리주체와 계약을 체결한 위탁업체가 있다. 계약서상 위탁 범위에 해당하지 않은 특정한 공간을 입주자 과반수 동의 절차 없이 입주자대표회의 의결만으로 다른 자에게 위탁할 수 있는 것인지.회신: 입주자 이용 방해 않는 한도에서 관리주체 아닌 자에 위탁 가능질의의 위탁 범위에 해당하지 않은 특정 공간이 주민공동시설을 의미하며 해당 시설을 관리주체가 아닌 자에게 위탁하고자 하는 경우 공동주택관리법 시행령 제29조 제1항에 따른 관리주체는 입주자등의 이용을 방해하지 않는 한도에서 관리주체가 아닌 자에게 위탁해 운영할
민원회신
아파트관리신문
2024.03.13 09:49
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질의: 동대표 자격 문의며느리 소유 주택에 주민등록이 된 상태로 6개월 이상 거주한 시아버지가 동별 대표자 자격이 있는지.회신: 임차한 사용자일 경우 일정 조건에 따라 입후보 가능공동주택관리법 제2조 제1항 제5호에 따르면 입주자란 공동주택의 소유자 또는 그 소유자를 대리하는 배우자 및 직계존비속을 말한다.또한 공동주택관리법 제14조 제3항 및 제4항에 따라 동별 대표자는 동대표 선출공고에서 정한 각종 서류제출 마감일을 기준으로 요건을 갖추고 결격사유에 해당하지 않는 입주자 중에서 선출한다.이와 관련해 동대표는 입주자 중에서 선출하
민원회신
아파트관리신문
2024.03.08 09:35