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옥상 FRP고가저수조 하자담보책임기간 3년
질의: 옥상 고가저수조 하자기간공동주택을 관리함에 있어 옥상 FRP고가저수조 보수공사를 하면 그 공사에 대한 하자 보수기간은 몇 년으로 해야 하는지.회신: 옥외 급수위생 관련공사, 저수조(물탱크) 보수공사 하자담보책...
아파트관리신문  |  2020-02-21 15:36
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입주자 동의 받아 주민공동시설 개방
질의: 인근주민 주민공동시설 이용 허용절차입주자대표회의에서 의결해 관리규약에 인근 공동주택 단지 입주자 등도 이용할 수 있다는 내용이 포함된 관리규약을 입주자 등의 50% 이상 동의를 받아 관리규약에 명시했다. 관리...
아파트관리신문  |  2020-02-20 09:48
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단지 규약으로 적격심사 세부배점 변경 가능
질의: 적격심사 세부배점간격아파트 관리규약 ‘공사 사업자 선정을 위한 적격심사제 표준 평가표’에 명시된 세부배점의 간격 항목별 평가기준을 대표회의 의결로 변경할 수 있는지.회신: 단지 특성에 따라 변경 가능주택관리업...
아파트관리신문  |  2020-02-17 09:45
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소유자 미거주해도 직계비속 동대표 가능
질의: 소유자의 직계비속 동대표 선출공동주택 소유자는 해당 공동주택에 거주하지 않고, 소유자의 직계존비속은 주민등록을 마친 후 계속해 6개월 이상 거주하는 경우 동대표가 될 수 있는지.회신: 소유자 미거주해도 직계존...
아파트관리신문  |  2020-02-14 16:26
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입찰 미성립 시 재공고 후 입찰절차 진행해야
질의: 차순위 낙찰자 선정여부적격심사제로 공사업체 선정 후 업체가 계약을 포기한 경우 차순위 업체를 선정할 수 있는지.회신: 입찰 미성립 시 다시 입찰 절차 진행해야 공동주택관리법 및 주택관리업자 및 사업자 선정지침...
아파트관리신문  |  2020-02-13 09:46
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입대의 의결로 주택관리사협회비 지원 부적절
질의: 주택관리사 단체 협회비주택관리사 협회비를 관리규약으로 정하지 않고 입주자대표회의 의결로 관리비를 부과할 수 있는지.회신: 규약으로 정해 관리비 중 복리후생비로 지원해야주택관리사 협회비는 공동주택 관리를 위해 ...
아파트관리신문  |  2020-02-13 09:40
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공동관리범위 따라 혼합단지 회계감사 결정
질의: 혼합단지 외부회계감사두 개의 단지(3단지 238세대, 4단지 193세대)를 통합해 관리하는 관리사무소다. 한 개의 회계프로그램을 사용해 두 개 단지에 대한 관리비 등의 회계를 관리하고 있다. 관리사무소의 경우...
아파트관리신문  |  2020-02-07 09:11
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관리소장 직인 법정규격 지름 2㎝ 지켜야
질의: 관리소장 직인 규격공동주택관리법령에는 관리소장이 사용할 직인을 시장·군수·구청장에게 배치된 날부터 15일 이내에 시행규칙 별지 제33호 서식에 의해 주택관리사 단체에 제출하도록 하고 있다. 다만, 관리소장의 ...
아파트관리신문  |  2020-02-06 16:48
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하자진단 사업자 선정 시 선정지침 적용대상
질의: 사업자 선정지침 적용 대상공동주택 입주자대표회의에서 하자진단업체를 선정하는 경우 국토교통부 고시가 적용되는지, 고시가 적용되지 않는다면 입주자대표회의에서 채점을 통해 선정할 수 있는지.회신: 의무관리대상 하자...
아파트관리신문  |  2020-02-03 15:09
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대표회의 결의 없이 수의계약 부적정
질의: 수의계약 방법2019년 9월 태풍 ‘링링’으로 공동주택 지붕이 파손되고 누수가 발생해 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약의 대상 제10호 긴급한 경우에 해당한다고 판단해 두 개 업체에서 견적서를 ...
아파트관리신문  |  2020-02-03 15:08
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전자입찰 시 사용인감계 제출 필요 없어
질의: 전자입찰 사용인감계 제출여부전자입찰은 발주처나 입찰에 참여하는 업체도 공인인증서를 통해 전자거래를 한다. 전자입찰에 참여하는 업체도 공인인증서로 로그인 한 후 입찰금액을 화면상에 입력하고(입찰서 제출 갈음) ...
아파트관리신문  |  2020-01-31 11:48
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대표회의 운영비 관리규약으로 정해야
질의: 대표회장 판공비 영수증 처리500세대 이상 아파트 단지다. 입주자대표회의 회장 앞으로 매달 판공비가 나가는데, 판공비를 영수증 처리해야 하는지.회신: 업무추진비 포함 입주자대표회의 운영비 관리규약에 정하는 바...
아파트관리신문  |  2020-01-22 09:25
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주차장이용료로 주차장 부지매입 부적절
질의: 주차장 매입주차수입으로 주변에 땅을 임차해 비용을 지급하고 주차장으로 사용해도 되는지. 주차장으로 사용할 수 있도록 공사를 해야 하는데 그 비용도 주차수입으로 지출해도 되는지. 주차수입으로 주변에 땅을 매입하...
아파트관리신문  |  2020-01-22 09:15
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규약으로 정해 적격심사 평가표 공개해야
질의: 열람대상 범위적격심사 평가표를 입주자 등에 공개해야 하는지.회신: 해당 단지 관리규약으로 공개·열람범위 등 정해 입주자 등에 적격심사평가표 공개해야 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제13조 제3항에 따르면 적...
아파트관리신문  |  2020-01-17 09:28
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정밀안전진단비용 장충금 사용 부적절
질의: 건축물 주요부 균열 안전진단비용발코니창 외벽(주요부)에 횡균열이 발생하고 배부름 현상이 일어나 거주 입주민이 불안을 호소해 긴급히 안전진단을 의뢰하게 됐다. 건축물 안전진단 후 보수·보강방법을 제시받아 보수를...
아파트관리신문  |  2020-01-16 15:32
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선관위원 정원 부족 시 규약 따라 위촉 이행
질의: 선관위원 부족 시 선거여부민간임대아파트로, 관리규약에 ‘선거관리위원회는 위원장을 포함해 5명으로 구성하고 위원장은 호선한다. 선거관리위원회는 그 구성원 과반수의 찬성으로 의사를 결정한다’라고 돼 있다. 임차인...
아파트관리신문  |  2020-01-16 15:30
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전자투표로 장기수선계획 수시조정 가능
질의: 장기수선계획 동의요건장기수선계획 수시검토 조정 시 관리규약준칙에서 전자적 투표로 명시할 경우 서면동의와 갈음할 수 있는지.회신: 전체 입주자 과반수 서면동의 받아 장기수선계획 조정 시 전자적 방법 의사결정도 ...
아파트관리신문  |  2020-01-09 21:45
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신축단지 입주자 의견청취 후 관리재계약 가능
질의: 신축단지 주택관리 재계약신축아파트 위탁관리 최초 결정 후 경쟁입찰 없이 기존 관리업체와 계약연장이 가능한지.회신: 입주자 의견청취 결과 서면이의제기 없다면 수의계약 가능공동주택관리법 제7조 제1항 및 동법 시...
아파트관리신문  |  2020-01-09 21:44
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부대시설 파손·변경되는 난방변경 행위허가 대상
질의: 난방방식 변경지역난방시설 내에서 홀로 개별난방시설해 사용가능한지. 만약에 사용가능하다면 지역난방 기본료와 공동난방비, 지역난방유지비의 부과는 가능한지.회신: 난방방식의 변경으로 부대시설 파손·철거 시 지자체 ...
아파트관리신문  |  2020-01-06 10:08
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주민운동기구 관리비로 설치 가능
질의: 주민운동시설 운동기구 구입 및 잡수입 사용아파트 주민운동시설 운동기구를 리스해 설치할 수 있는지 및 운동시설 수입으로 운동시설 운영비용을 지출할 수 있는지.회신: 주민운동시설 설치에 소요되는 비용 관리비로 부...
아파트관리신문  |  2020-01-06 10:07
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